法院拍卖房屋（俗称法拍屋，法拍房，香港称银主盘），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。 當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。 高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，放售長沙灣青山道505號通源工業大廈地廠物業，物業將以「現狀」連租約出售。
在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
銀主盤香港: 物業拍賣行拍賣銀主盤
近期二手成交相對淡靜，部分業主或調高議價空間，甚或需要蝕讓離場。 其中，中原地產高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳日出康城6期LP6 3座中層J室，實用面積307平方呎，採1房間隔，座向北方，望開揚內園景... 二手樓市交投轉靜，其中主要原因是小業主議價空間不大，不少購買力流入銀主盤市場物色心怡位，有換樓客不惜支付10%辣招稅，購入日出康城LP6一個特色單位。
今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙，仍有上升趨勢。 不過，回看本港兩次樓市低潮期、即1997年亞洲金融風暴及2003年沙士時期，銀主數量曾一度衝上逾萬伙水平。 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做「銀主盤」的詞彙。
銀主盤香港: 物業有否改裝或僭建等違法問題
中原地產將軍澳副區域營業經理張鎮邦透露，日出康城L... 二手樓市近來相當淡靜，惟不少二手業主仍然企硬，議價空間不多之餘，亦多以市價放盤。 不過，物業拍賣場仍有不少筍盤提供，今次一於帶大家睇睇！ 其中，黃開基下周三 (21日) 有9項物業可供拍賣，包括荔枝角...
銀主盤簡單來定義就是屬於「銀主」的樓盤，但誰是銀主呢？ 銀主盤香港 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。
銀主盤香港: 獨家A.I.按揭評估
但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。 銀主盤香港2023 銀主盤通常附加條款保障銀主，例如銀主可不擔保單位業權是否完整、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後方可轉售等，買家簽約前宜謹慎了解合約內容。 財政司司長陳茂波昨指出，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。
- 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
- 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。
- 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，外區買家... 香港樓市是經濟重要一環，長期為財政收入貢獻力量，也帶動十幾萬人從事地產相關業務。 目前國際環境複雜，經濟前景嚴峻，許多城市房價均呈下跌趨勢，唯獨我們的競爭對手新加坡一枝獨秀，去年租售價格大幅上漲，分別上... 放貸人又稱銀主，向銀行借按揭，銀行便是單位的銀主，向發展商旗下財務公司借按揭 ，銀主則為財務公司；而這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」。 銀主盤香港2023 而銀主盤在賣盤之後，金額用作抵償原業主的債務，即使無法完全償還，也跟新業主完全無關。 例如，假設原業主欠下銀行500萬，物業以480萬賣出，當中二十萬差價也是由原業主負責。
銀主盤香港: 現時跟2003年分別有多大?
銀行收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準，物業最新估值會被拉低。 當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 環亞拍賣發言人表示，該單位在早年曾發生燒炭事故，該類凶宅一般為市價的6至7折，惟最終成交價209萬元，僅為市價約400萬元的5折。
但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 香港文匯報訊（記者 曾業俊）經濟環境對本港樓市的影響逐漸浮現，負資產及銀主盤有上升趨勢。 據中原地產昨公布，本港銀主盤總存量已連升6個月，11月累增至226伙，數量創13年新高，回復至2008年金融海嘯時的逾七成水平，並較最低位反彈9.2倍。 整體銀主盤之中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司（俗稱「財仔」）接管放售。 按揭業界認為，整體銀主盤數量相對歷史最高峰10萬宗仍屬偏低，相信財務公司因此「爆煲」的機會不大；但由於已出現上升趨勢，政府應審視市場按揭借款人的還款能力。
銀主盤香港: 成交期
原業主供款出現問題或停供，銀行有權和法庭申請收樓，亦有權變賣物業。 拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 另一買家關心的，就題按揭問題，買銀主盤一般可正常做按揭，銀行審批銀主盤按揭時，大致與一般住宅泉的按揭相同，同樣根據物業估值及買家還款能力等因素，評估可批出的按揭成數。 只要銀主盤沒有產權問題，銀行對物業的估價便不會受影響。 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。
買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以進駐? 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。 部份人因為經濟環境轉變，自身出現財政問題，無能力償還按揭貸款。
銀主盤香港: 相關推薦
幸好，香港樓價在首季度回升6%，令負資產個案減少，截至3月底，金管局數據顯示負資產宗數按季大幅減少48%至6379宗。 不過，近月「銀主盤」拍賣的數量卻有明顯增加的趨勢，新聞也有報導前主播的貝沙灣物業，深圳富豪40億物業等被接管。 至於另一部份原因，則跟過去幾年樓價累積龐大升幅有關，故一批在低位入市的業主，在經濟逆轉時，就算以較平價去貨，也能夠成功獲利。 只要業主願意賣樓，基本上也會找到買家，跟2003年時劈價盤互相踐踏出貨，截然不同。 銀主盤香港 通關後豪宅市道回勇，接連有內地富豪趁勢沽售或放售手頭物業，但有別於過往損手賣樓的情況，不少內地客沽貨價卻創下歷史新高或逼近高位，反映內地資金目前傾向善價而沽，對後市似乎利多於弊。
近年大量內地富豪或上市高管來香港買樓，明顯帶動香港豪宅價格走俏。 不過，隨着內房危機出現，不少早年被內地富豪搶購的貴重物業開始流出市場放盤。 市場消息透露，有香港「打工皇帝」之稱的恒大（03333）前副主... 翻查資料發現，當中規模最龐大的銀主盤放售個案，要數到前「豪宅大王」秦錦釗，上世紀90年代初他曾趁低吸納大量豪宅物業，1997年手持逾百伙豪宅。 及至2003年中，秦錦釗旗下的建萊資源被中銀清盤，名下逾46伙物業一下子淪為銀主盤放售，包括中半山帝景園及大潭陽明山莊單位，當時該批物業估值約6億元，但該批單位所承造之按揭總額逾10億元。 【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。
銀主盤香港: 香港醫學資格擴大認可 增內地五校七課程
但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 銀主盤香港 這種「暗標」出售的方式一般設招標期，銀行會在截標後售予出價最高的買家。
拍賣行推出拍賣類近「半契樓」的銀主盤時，作為準買家要有不能承造按揭的心理準備外，最好還要了解單位背景，包括現時仍持有業權的業主，跟放售人的關係? 因為上述因素，對購入業權後能否游說另一業權持有人，日後購入其份額以統一業權、又或者進駐該單位均有一定影響。 而且除此之外，買銀主盤跟買賣二手樓的流程，也截然不同。 一般來說，參與拍賣者成功競投後，便會馬上繳付樓價10%作為訂金、及簽署「正式買賣合約」，跟我們買賣二手樓，會先簽署「臨時買賣合約」不同。
銀主盤香港: 購買風險
本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁("第三者網頁")及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。 如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 如果本身物業值1,000萬元，但業主只欠銀行500萬元，銀行會否只以500萬元賣出? 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。
想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？ 銀主盤是絕對可以做按揭的，甚至是高成數按揭都沒問題。 不過，需要留意的是該物業本身是否有違法改建的問題，因為銀行對於有違例建築的物業可以拒批按揭，而這種情況跟是否銀主盤無關，即使是普通二手樓買賣時，買家都要留意。 好處是少了第三者壓迫或影響，亦有較充足的時間衡量銀行估價及自己的供款能力。 本網頁所載的資料是以"實際可行的範圍"及"實際可用的範圍"免費提供的並只供參考。
銀主盤香港: 物業有拖欠負債
事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。 銀主盤香港 買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 當業主向銀行貸款購買一個單位，其後無力供款，銀行便可根據按揭條款和《物業轉易及財產條例》規定，向法庭申請拍賣該單位，以拍賣所得償還貸款。
- 以上種種疑問，本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。
- 上述居屋單位為天愛苑B座（愛濤閣）高層戶，實用面積約435平方呎，開價178萬元，今日獲4組至5組買家競投，搶高約17%至209萬元拍出。
- 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。
- 所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。
- 雖然不時會聽到有人以低市價10%至20%買得銀主盤，但或因物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節，影響其價值，令估價偏低。
- 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
例如，一些物業可能是聯名擁有，而當中只有一名業權持有人無法償還銀行債務而要變賣業權還債。 銀主盤香港2023 如果買家貪平買了這種銀主盤，可能會面臨的就是要和另一位業權人同住的情況。 理論上，擁有半邊業權的人亦有使用單位的權利，而作為銀主盤買家正常當然不希望和陌生人同住，所以在購入銀主盤前就必需要了解清楚。 另一方面，買銀主盤的時候買家亦要留意，銀主盤平價在市場上出售有種種原因，可能是業主無法還款，或者更嚴重的有可能是事故單位等。
銀主盤香港: 購買銀主盤注意事項
如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
另外，單位亦會因原業主的種種問題，而導致買家要承受額外的風險，因此會以較低估價出售。 銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。 中原地產東涌藍天海岸第二分行高級分行經理王文彬表示，美國即將公布議息結果，市場觀望氣氛濃厚，樓市交投淡靜。 銀主盤香港 東涌區本月錄得9宗二手買賣成交，較上月同期下跌約30%。
