穗禾苑自成一社區，屋苑設有長者中心、社區中心、圖書館、商場及迷你街市，甚至設有足球場、緩跑徑及燒烤場，加上樓與樓之間密度較新一代居屋低，在樓市當旺時頗有叫座力。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 林先生指，當時一班業主質疑費用高昂、是否有人圍標等等，除了認為入標的承建商有可疑，也有不少人翻查到，所用的顧問公司過去也涉及多個天價工程的糾紛。 而在去年，新法團成功當選並決定為工程重新招標，但林先生指，近日大廈業主發現新法團仍舊在聘用同一間顧問公司，擔心事件再次重演。 穗禾苑大維修費用2023 穗禾苑大維修費用 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
資深傳媒人蕭若元兒子、前稱HMV數碼中國集團的中國數碼創意娛樂有限公司（08078，已停牌）主席蕭定一，去年8月遭一間公司入稟高等法院，追討一筆3,260萬元的欠款，連同相關利息最少逾390萬元。 穗禾苑大維修費用2023 早前原告公司向法庭申請簡易判決，高院聆案官法庭今日周一（20日）開庭審理有關申請，最終裁定原告勝訴。 利嘉閣高級經理何振榮表示，屋苑是青衣最平的私人屋苑，主打兩房，現放售的20伙，八成屬兩房戶，對Budget較少的上車客有一定吸引力。
穗禾苑大維修費用: 二手居屋2022｜成交創9個月新高！九龍灣麗晶花園銀碼細易上車｜6個「居屋之最」推介
本報致電穗禾苑業主立案法團查詢，惟截稿前仍未能取得聯絡。 屋苑的優勢，是位處沙田91校網，內有三間著名小學，包括是培基小學、浸信會呂明才小學（簡稱一呂）及浸信會沙田圍呂明才小學（簡稱沙呂），過去多年都是區內升中派位最優秀的學校。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
- 例如每層樓的電梯大堂，都加一幅雲石牆，但係又唔做晒成條走廊喎，係咪古靈精怪？！
- 不過業主英皇未有對外公佈翻新詳情及相關安排，只表示不考慮設立臨時街市。
- 根 據報章報導，除了搭棚、重鋪防水層、排水系統等必須工程，三個方案最大分別在於大廈外牆。
- 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。
- 市建局沒有就有關資料的準確性或完整性，或在任何特定情況下使用的合適性作出任何明示或隱含的保證，亦無須對與有關資料或本網站有關的任何原故而引致的任何損失或損害負上責任。
- 美國圍棋手佩林雖然只係業餘棋手，但佢早前發現咗人工智能圍棋Leela Zero嘅弱點之後，連續贏咗15局，Leela Zero係同AlphaGo同級嘅程式。
不過，歐洲區業績盈轉虧，蝕4.2億美元；前年盈利37.8億美元。 集團表示，繼續看好收入前景，根據現時市場對環球央行利率的共識，預期今年淨利息收益將達到至少360億美元。 穗禾苑大維修費用2023 去年平均有形股本回報率9.9%，按年升1.6個百分點。
穗禾苑大維修費用: 查看完整版本 : 火炭穗禾苑買得過嗎? 有無巴打住緊??
行政總裁祈耀年在業績報告中表示，目前已就預期信貸損失作充分準備，亦預期與宏觀經濟不確定相關的不利因素，以及內地商業房地產行業的持續挑戰將會減退，預期信貸損失有望開始回復正常。 佔比達78%的亞洲區繼續是最大盈利貢獻來源，錄得盈利137.2億美元，按年升12%。 中東及北非盈利按年升19%，北美洲盈利升21%，拉丁美洲盈利急升9.5倍。
- 恒生銀行去年預期信貸損失變動按年急升1.7倍至76.3億元，由於內地商業房地產持續有面對再融資風險，集團調低部分企業評級，顯著增加相關預期信貸損失提撥，對業績帶來影響，但強調下半年業績重拾增長勢頭。
- 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。
- 提起火炭半山樓價最親民的上車私樓，不得不提豐景花園，地勢比穗禾苑略高一截，大部分單位飽覽開揚景致，而且備有室外泳池，夏日消暑最好不過，兩口子足不出戶盡享快樂時光。
- 房屋署早於2014年已發出強制驗樓計劃通知，要求屋苑進行大維修。
- 顯徑體育館位於沙田顯徑邨顯徑商場，於1988年12月15日啟用。
屋宇設備齊全（屋苑內有萬寧、百佳、小型街市、不同類別的餐廳、中西牙醫診所、銀行和日本城、759等）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。
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匯控去年列賬基準除稅前利潤175.28億美元，按年跌7.29%，當中包括計劃出售法國零售銀行業務產生的24億美元減值。 穗禾苑大維修費用2023 經調整除稅前利潤240.1億美元，按年增長16.54%，當中包括因確認遞延稅項資產而產生的22億美元稅項減免。 穗禾苑大維修費用 單計第4季列賬基準稅前盈利52.05億美元，按年增長95.38%，高於預期。
據法團派發的維修工程通訊指，屋苑已收到強制驗樓的法定通知函件，指須進行維修工程以符合法例要求。 法團管委會與天怡建築師及測計師顧問有限公司，去年11月開始已勘察，確認屋苑大廈有超過19%的外牆面積出現「離底缺損」，估計外牆狀況將持續惡化。 【星島日報報道】民建聯立法會議員葛珮帆表示，穗禾苑外牆近日有17厘米乘14厘米大石屎剝落，促請政府部門跟進，希望可以加快推動維修，確保大眾安全。 葛珮帆指，沙田穗禾苑落成至今年踏入38年，屋苑大廈已面臨老化問題。
穗禾苑大維修費用: 樓盤編號# 2552195
穗禾苑總站與穗禾路以一段屋苑私家路連接，以往慮及該通道路窄且有急彎，加上總站空間狹小，巴士公司一直只派出10.6米或以下的車輛行走各條往返穗禾苑的路線。 80M線之前身70M線八十年代初客量高企，是九巴首條有12米三軸巴士行走的路線，延長至穗禾苑後也被迫「降格」。 2017年，九巴着手研究「解禁」的可能性，多次派出12米巴士到穗禾苑試路，結果令人滿意。 該年11月起，81K和280X兩線開始出現12米巴士特見，次月九巴更正式將12米巴士派駐280X線，終結37年來穗禾苑僅有短車服務的宿命。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 不過面對樓市尋底期，屋苑高齡缺點就令上車客卻步，而單位業主移民離港，要賣樓套現唯有持續劈價。 穗禾苑大維修費用2023 據報業主由去年七月以470萬放售，到上月劈到420萬元，獲上車客洽購時再減22萬元。 由於穗禾苑將進行大維修，每戶需支付約10萬元維修費，業主為進一步幫上車客減壓，提出代支維修費，令上車客即場落訂成交。 業主要代支維修費，想當然是難甩手的高齡單棟樓或唐樓，但原來業主出售的是曾獲建築大獎、位處火炭半山知名居屋屋苑穗禾苑高層單位。
穗禾苑大維修費用: 二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
他們早前已收集了不少於5%的業主授權書，希望能在11月中召開業主大會以跟進事件，同時亦會去信民政署要求介入協助。 不過，林先生坦言，工廈與屋苑不同，要聚集業主的力量並不容易，現時關注事件的只有約10數名業主，但他們最終的仍希望能為法團再次換屆，讓大廈的維修事宜變得公開、透明而且可信。 穗禾苑居民Allen因此事成立「穗禾苑維修工程關注組」，他指區內住有不少長者擔心難以負擔高昂費用，更有人質疑高額維修費是否另有內情，但無證據證明涉及「圍標」。 他指出，通訊中未有詳列各維修項目實際金額，欠透明度；翻查法團會議紀錄，更發現從無交代如何在16間入標公司當中，篩選出天怡成為獲聘顧問公司的理據，要求法團向居民清晰交代招標細節，以及公開各項維修工程收費詳情。
2021年街市經翻新後，大部份面積租予大快活，只剩下面向落貨區的6個街市檔位，提供蔬果、肉類及海鮮。 豐盛生活服務中期多賺17%，中期息增加17%，股價午後由跌轉升，現價5.9元，升1.2%。 集團截至2022年12月31日止中期股東應佔溢利2.8億元，同比升17.21%，派中期息24.5仙，同比升17.22%。 即使未有大維修問題的二手樓，面對發展商排山倒海推出新盤，新盤又越賣越平，要爭取客源都可能要出更多奇招。 以往送家具送電器招數看似吸引，但今時今日準買家可能嫌接收舊物，賣家顯示誠意，倒不如直接送大型家具店或連鎖電器店禮券更實際，讓準買家可以自行選購全新又合心意的家具電器。 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
穗禾苑大維修費用: 二手居屋樓盤（3）規模最大居屋屋苑：元朗天水圍天盛苑
■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 傳真社早前報道，房委會在2005年將180項停車場及零售設施分拆出售予領展，同時向涉及的23個屋苑提出「分攤比率契諾」，規定領展須與其後的買家攤分公用地方的管理費及維修費。 而當中又以沙田穗禾苑的比率最高，領展列明將會攤分49.2%的相關費用，其餘由業主按業權攤分。
對此，沙田民政事務處昨（28日）晚書面回覆點新聞記者指，得悉穗禾苑業主對大廈維修方案和集資安排持不同意見，一直就有關大廈管理事宜向穗禾苑業主及法團提供資料及協助，並在有需要時轉介相關的大廈管理支援服務。 本網站現時亦有提供曾參加市建局樓宇復修計劃大廈的工程總金額及主要復修工程項目作參考。 顯示的工程費用均是市建局獨立顧問認為符合市場價格，惟須留意有關費用資料是記錄該些大廈在進行有關工程時的實際工程金額而並未就通脹等因素作任何調整。
穗禾苑大維修費用: 沙田區
另外貴價洋酒、名錶，都可以用同一招數，當作賣樓額外優惠。 假如業主是移民賣樓又賣車，亦可考慮二合為一，設計買家送車方案，對有意買車代步的準買家而言，都可能是促成交易的關鍵誘因。 然而在2013年穗禾苑的地下水管工程中，房署及領展並未有按「契諾」規定攤分逾2300萬元的維修費用，反而以各單位的「用水量」定出比例攤分費用。
祈耀年指，正穩步達至今年起實現至少12%的有形股本回報率的目標，未來會持續節省成本。 集團正考慮今年會再錄得3億美元的遣散費，今年成本增長目標訂於3%左右，整體仍會優先奉行嚴控成本的紀律。 各大物業代理周末成交宗數徘徊十宗八宗，如此淡靜市況，二手樓業主要成賣樓，除了劈價，更要推出奇招。 上述計劃當中的樓宇安全貸款，主要協助業主繳付改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、屋宇裝備、清拆違例建築物等維修支出。 九巴遂在2014年建議停辦該路線和1992年開辦、只在早上繁忙時間提供服務的280P線，並運用騰出的資源改辦直達尖沙咀東（麼地道）的280X線。 惟苑內居民對取消80M線之議相當不滿，逼使巴士公司修改計劃，改為僅削減該路綫班次了事。
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沙田穗禾苑業主立案法團上月中向居民派發大廈維修意見書，未有交代招標詳情、詳細維修項目，即開出2.2 ... 據了解，原業主於2001年10月購入上址，當時作價68萬元，持貨近19年至今將單位沽售，賬面獲利397萬元，單位期內升值5.8倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
穗禾苑大維修費用: 穗禾苑天價維修｜法團拒開會討論 沙田民政處：業主可諮詢法律意見
【星島日報報道】房委會2005年將180項停車場及零售設施分拆出售予領匯房地產投資信託基金（現稱領展），但一直無公開交易文件，令外界難以監察。 傳真社取得當年雙方簽訂的《買賣協議》，發現協議中的「分攤比率契諾」規定，領展及其後買家須攤分23個居屋公用地方的管理和維修費，比例由6%至近一半不等。 但傳真社向各屋苑管業處查詢後發現，只有青衣青華苑、美孚賢麗苑及屯門新圍苑3屋苑知悉此契諾，按分攤比率向領展索取相關費用，有沙田屋苑因業主不知情，為領展多付千萬元維修費。 負責執行契諾的房委會未有回應如何履行責任、監察領展遵守契諾。
穗禾苑大維修費用: 個人工具
去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。 富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。
去年幾千萬元的維修費已是天價，今年網上流傳銅鑼灣伊利沙伯大廈的維修費要1.2億元，接着到沙田翠湖花園要2.6億元，如今沙田穗禾苑竟然超過四億元。 林先生表示，現任法團處事依舊是不透明，引起業主疑慮，例如一些本應公開的資料，業主欲查詢閱讀時屢遭阻撓，而雖然另有業主成立了驗樓維修關注組，但關注組如被架空，法團舉行涉及維修事宜的會議時仍舊被排擠在外。 他又指，對上兩次維修工程招標都會在報章上刊登招標公告，但上月底一個有關「新增工程方案」，只在大廈大堂放出維修標箱，認為十分奇怪。
穗禾苑大維修費用: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
1% Anthony 在過去一年，有兩個物業要挾大維修，分別約 5 萬及 6 萬，以最低的方案比較，其實價錢差唔多，點解話初步睇貴咗啲呢？ 因為筆者兩個物業，都是單幢式的，都是廿多層高，每層五、六伙，合共約百多伙，理論上平均 每戶分擔的成本，應該比大型屋苑高，根據過往經驗，大約有七至八折。 政府在大廈管理方面的政策是擔當推動者的角色，協助業主成立合適的居民組織，包括透過《建築物管理條例》(第344章)(《條例》)成立業主立案法團；以及提供適當支援，協助業主履行管理大廈的責任。 不過，由於位於山上的穗禾苑，屋苑位置頗為「吊腳」，住客需要在火炭或沙田港鐵站轉乘小巴或巴士才可抵達屋苑。 屋苑設有九座，分為一、二期，其中第一期一帶有較多商店，第二期則位於較高位置，要經過天橋或升降機才可前往。
