對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。 有按揭業界人士認為，本港雖未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，不過，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。 然而Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算低。
但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 該行又指出，次季樓市轉活，一手方面，近期全新盤連環推售，銷情理想，帶動4月售出新盤單位數目造好，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，4月售出1,041伙新盤單位，較3月的152伙大增逾5.8倍，創5個月新高。 新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。
供樓加息: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
另一方面，過去美國亦曾經試過多次加息，但對香港沒甚大影響的例子，例如在2015年，美國加了九次息，加2.25厘；惟香港最優惠利率（P按），只是加了0.125厘。 善用按揭存款相連戶口 – 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 供樓加息 供樓加息 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。
供樓加息: 按揭申請FAQ
正如上述圖表，不同銀行訂立的最優惠利率各有不同，得出的實際按揭利率亦不同，如滙豐P是5.625%，減去2.15%，實際利率是3.475%；渣打P是5.875%，減去2.25%，實際利率是3.625%。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。 如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課税年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課税年度的最高限額為上限。
- 加上，今次供股由滙豐、星展、摩根大通三大行聯手包銷，可見大行都有信心，大型基金投資者會參與供股，要「硬食」股份的機會不高，因此，相信股份跌至今早低位接近50元水平，再挫空間細。
- 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。
- 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 減息時，則對股息收入較固定的公用股、房託股有利，因為相對之下，公用股與房託股的股息率會比銀行存款利率更有吸引力。
H按是指銀行同業間的拆息水平（HIBOR），以H+某個百分比計算，H按會設有上限，俗稱封頂。 在銀行資金充足的情況下，彼此之間的借貸成本、風險不高，因此H按比較低。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 供樓加息2023 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。
供樓加息: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
申請人可以選用10年期按揭，3年後可轉按，選用浮息按揭。 唐榮過去已多次提及，往績顯示，連續加息3次，每次加0.25厘，樓市將會出現負面影響。 美息合計加幅達4.25厘，港息沒有跟足，加幅為3厘。 中原按揭則提到隨着樓價上升，選用較長按揭年期人士增加。 #定息按揭可以「免壓測」，但入息要以定息期後息率P - 2.35%計算下，供款佔入息比率不多於50%。
供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 供樓加息 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
供樓加息: 加息後每月供樓多幾錢，一個表睇晒
藥明生物預期去年度收益增長約48.4%，歸屬權益股東利潤增長約30%；按非國際財務報告準則經調整純利增長約47% 供樓加息2023 。 集團指出，收益及盈利增長受惠於多項因素，包括新綜合項目數屢達記錄，同時服務更多客戶以實現可持續高增長，以及商業化生產及後期階段業務延續2021年趨勢持續發展，推動收益顯著增長等。 例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 分析指，要提升房託投資價值，取決於集團收購一個項目後，將物業收租能力提升的本事。
可見美國加息未必真的會對樓價下跌帶來很大影響；反觀，近期樓價下跌，主要集中在二手樓，可見是受其他原因影響。 看回政府統計處2021年的數據，香港全年綜合消費物價指數（CPI），只是較2020年上升了1.6%，基本通脹情況仍「可防可控」。 供樓加息2023 中原按揭董事總經理王美鳳表示，加幅較預期溫和為利好因素，為市場帶來正面訊息。 市場預期明年美息加幅放緩，相信港息不會跟足加幅，故此港P累計加幅與壓測假定的3厘有差距，應有條件放寬壓測。
供樓加息: 每月供款額
即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 近年環境、社會和企業管治（ESG），逐漸成為全球企業追求的共同指標，香港銀行業亦積極響應可持續理念，推出「綠色按揭」產品，獲得特定「綠建環評」認證的物業便能申請，銀行更提供額外現金回贈或獎賞，以鼓勵市民支持環保無紙化申請按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
聯儲局主席鮑威爾 指通脹仍然太高，9月份會議上再有一次「不尋常幅度的加息」可能是適當的做法，但會根據經濟數據作決定，又指之後或會放慢加息步伐。 美國聯儲局於7月的議息會議再加息0.75厘，聯邦基金利率目標區間升2.25至2.5厘。 聯儲局每次公佈議息結果後，股票市場的反應都惹人關注。 雖然長還款期在加息期的供樓加幅較大一些，但顯而易見選用長還款期確是有助推低月供金額，只要按揭用家計好自身有充足供款能力，便可根據實際需要性選擇按揭年期。 以500萬元物業作參考，借9成，按息1.5%，年期為25年，每月供款17,997元，如果按息因拆息升，而加1.9個百分點（如上一個周期），每月供款增至19,961元，每月供款多2000元。 回顧上一次美國加息周期，當時美國經濟形勢，與目前大相徑庭。
供樓加息: 領展供股跟唔跟供好？ 專家：Premium光環不再 一手黨宜忍手
國泰航空行政總裁林紹波上月底受訪時稱，航空公司和附屬公司去年下半年已轉錄經營現金淨流入，期望隨旅客量回升，會盡快向政府連本帶利償清款項。 據領展公告，3月9日是供股權的買賣首日，屆時投資者可在市場上自由買入或沽出供股權，直至3月16日。 至於持股不多的「一手黨」，則「一動不如一靜」，寧願忍手，暫不建議在市場買股湊足5手，反而可等待之後供股權買賣時，將供股權售出，省卻獲得碎股的麻煩。 在股份買賣策略上，他建議可因應持股數的不同，作出不同調配。 散戶投資者如果持有六手的，建議近期沽出一手，「套現返來等44.2元供股」。 不過，郭家耀相信，今次領展伸手向股東拎錢，又未能承諾提升分派收入的動力，未來難以再享估值溢價。
有關減息生效時間可以從銀行新聞稿中留意，是次減息的銀行都是於11月1日起生效。 回顧聯儲局對上兩次緊急減息，分別是2008年「雷曼事件」及2001年「911事件」，可想而知「武漢肺炎」事態之嚴重，而市場的悲觀情緒也在各避險資產價格中反映。 樓價除受息口影響外，多項基本因素同樣重要，包括經濟前景、社會狀況、房屋供應等，而在目前環球經濟低迷的大氣候下，利率下調半厘不見得會對樓價帶來太大支撐。
供樓加息: 美國加息、減息對香港股市的影響
房委會資助房屋小組成員、立法會議員柯創盛認為，今次加息輕微，雖然居屋按揭成數較高，但定價低，以400萬的單位為例，每月供款最多增加二、三百元。 他估計未會對有意申請居屋的人士構成影響，「相信申請人較關心中籖率。」他預料申請反應將持續熱烈，更指加息後，或會令小量有意購買私樓的市民轉為申請居屋。 按證公司去年11月宣布定息計劃恆常化，當時10年期、15年期及20年期的按息為1.99厘、2.09厘及2.19厘，並指會於今年2月開始不時檢視息率。
- 善用按揭存款相連戶口 – 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。
- 美國上月消費者物價指數按年升7%，符合預期，再創近40年新高。
- 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
- 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
- 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
- 分析相信，市場普遍料本港最快本月下旬加P息，銀行是想趁加息前「食埋最後一浸」，想搶奪一手樓按揭及轉按客生意。
由於預期美國下半年繼續加息，進一步增加本港銀行的資金成本。 王美鳳表示，最優惠利率有可能於下半年上調，而實際按揭利率估計仍低於3厘。 供樓加息2023 P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
供樓加息: 加息減息對個人理財有甚麼影響
明年首兩個月該局再增發400億元外匯基金票據，銀行結餘再減少，令拆息有向上壓力再增大。 市場估計香港銀行體系結餘回落至1,000億元水平，銀行有機會考慮加息。 轉按客現時正「趕搭尾班車」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋，主要是選用發展商按揭買樓人士，「蜜月期」過後，供款息一般會P+1至2厘水平，現時轉按可以慳息。 如果月底加P的話，轉按客慳息的幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，加P後轉按市場將會進入寒冬。 不過，滙豐及渣打銀行加封頂息至2.75厘後，恒生及中銀均按兵不動，H按實際按息仍維持2.5厘。
供樓加息: 加息周期臨近！供樓㨂H按、P按還是定息按揭？計數俾你睇｜按揭通識
對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 再參考2009年時的定息計劃及由2020年底至今的定息按揭計劃，大部分時間，都會較選用H按人士多付了利息。 事實上，參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 目前看來，最「進可攻，退可守」必然是「H按」，絕大部分銀行的H按產品，皆是與一個月銀行同業拆息掛鈎，同時再設有一個封頂息率（又稱鎖息上限），普遍是與P按息相同的。 王美鳳又指出，目前香港H按為主流的按息約1.5%，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。
供樓加息: 加息陸續有來 未來月薪要幾多才能上車？
按揭不獲批，就自然買不起樓，最終若越來越多人買不起樓，樓價就會相應下調。 由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。 例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。
供樓加息: 加息無有怕？ 專家料P按加1厘 「上車」邊緣人已好頭㾗！
若現在加息，利率由1厘加至2厘，那人仍未買樓，而他仍是想每月供款為1萬，供20年，由於加息令利息部分增加，即1萬供款屬於真正還款的部分減少，即是他所借到的金額會減少，在2厘的情況下，他所借到的金額為$198萬。 即是他所能負擔到的樓價由$218萬的樓減少至$198萬的樓。 供樓加息2023 因2003年沙士事件，本港經濟百業蕭條，2004年香港受益於中央推出的自由行以及CEPA等政策，經濟從沙士重創之中復甦，當年GDP創下回歸以來第二高的8.2%的增幅。 港元與美元掛鉤，因此美國加息減息也直接影響港元利率。 不過，香港銀行體系內貨幣供應的多寡也會影響香港的利率，大銀行與小銀行的利率也不相同。 還有，今日在香港股市上市的企業，越來越多是內地企業，收入、利潤來自內地，故港元息口上落對這些股的股價影響不大，內地人民幣加息減息影響反而更大。
供樓加息: 選用P按比例驟增
曹德明預期，銀行息口走勢將因應資金成本壓力，而再加H按鎖息上限。 他又預測，下周P息加幅最少0.25厘，甚至有可能追落後至加0.5厘，提醒置業人士應把握機會在其他銀行加息前，選取息率最優惠的銀行。 供樓加息 王美鳳又稱，受惠本港和內地防疫政策放寬，以及美國聯邦基金利率明年見頂等因素推動，市場氣氛正改善，上月至今市場上二手交投明顯增加，樓市有回穩迹象，並開始醞釀由「遲買會平」，轉為「遲買會貴」的心態，相信可推動樓市交投。
