中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 世紀21集團有限公司營業董事虞立燊舉例指，現時在中山的商品房價格約100萬人民幣，但100萬人民幣在香港連車位都買唔到，因此吸引不少退休人士或年輕人在內地置業投資。 但他指出，其實這種商品房在內地房地產市場不算受歡迎，因商品房的地契始終不是住宅，未來買家或租客都會有自己的顧慮，擔心有與住宅不同的限制。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。
內地樓市行情有別於澳門，以下歸納了幾種建議，即使價格便宜也要謹慎考慮，避免影響後續投資及風險。 購買前需了解清楚，避免影響投資；第三種是北京等熱點城市的商住房，去年年初北京推出了對商住房的限購措施，之前不限購的商住房開始限購。 商住房土地出讓年限最長為50年，比普通住宅至少少20年。 另外，商住房的業主維權也很困難，因商住房不屬於住宅，所以用作居住時很多權益不受法律保障，水費、電費、物業費及供暖費等也要比普通住宅貴。
大陸買樓陷阱: 宣傳單張列中信品牌 合約卻沒出現
袁海文又指，目前在香港銷售海外一手樓花的經紀並不受監管，消費者要清楚了解購買物業時代理的佣金披露，即經紀收取佣金是代表發展商或投資者權益，令消費者可自行判定資料的可信性。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 若「五證二書」齊全，麻煩事就少一些，有內地法律保障且能避免誤買「小產權」房；「五證二書」不齊全，萬一樓盤出現問題都有可能陷入開發商無法交房等各種糾紛。 不過就投資大陸樓的人來說，科技的應用的確是一件好事，最少大陸的治安的確比以前好得多，我又唔係自己搬返大陸住，純粹投資而已，最緊要住客安居樂業，定期交租，將來有買家用更高的價錢幫我買就可以了。 舉例，以前我們到大陸搭長途大巴…上車後第一件事，除了付錢、買票，還有一個指定環節，是甚麼呢？ 工作人員會拿着一部手提攝錄機，走到每個坐位前，拍下每個乘客的樣貌，對年青朋友們來說，難以想像吧！
大陸買樓陷阱: 地產經紀及代理
投資者也可到當地住房和建設局的網站查詢該樓盤的預售證。 買樓必須有預售證乃老生常談，但有預售證也不代表完全無風險。 時代鄭偉舜提醒投資者，要留意預售證右下角一欄會提及該預售房屋佔用土地有否被抵押。 除了一手樓變二手樓以及酒店變劏房之外，最離譜的是真金白銀購買的單位卻並不存在。 買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。
- 要將內地物業轉手，程序繁複，業主須先自行向房地產管理部門申請俗稱屋契的房地產權證，以證其物業擁有權。
- 據悉，目前有二十二名業主懷疑被黑心地產代理以同一手法騙走物業，涉及金額逾一千萬元，相信有更多業主會陸續報案，當地警方不排除涉及經濟詐騙，經已監控涉案的地產代理。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 尤其很多來台灣推的海外地產開發商，根本在當地也是名不見經傳的公司，當地人都沒聽過或不具規模，又怎麼能相信他會順利把房子蓋好給你呢？
- 相關概念不單在英國樓有出現，其他境外物業也有同樣情況。
- 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。
再衝出大灣區，搭飛機去上海、無鍚、南京、重慶等，搭高鐵到長沙等，還有很多聽所未聽的三、四線城市考察，有些地方也買了，價錢很便宜，上個月買的單位，連豪裝傢電呎價800多元，相信要倍翻很容易。 Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。 他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。 然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓 高層唔一定越受歡迎
而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。 然而，過了一段時間後，鄧女士仍未接到收款通知，於是向房管局查詢，赫然發現姓曾買家已領走新的房產證，並將之以四十四萬元抵押給一名姓陳的男子，陳稱對之前的物業交易不知情，與他無關。 換句話說，鄧女士已失去業權，且只以二十五萬元「賤賣」了值八十二萬元的單位。 她懷疑受騙多方追討無果，無奈之下惟有向香港工聯會駐廣州辦事處求助及諮詢法律意見。
除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。 由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。
大陸買樓陷阱: 「日本1感冒藥」服了恐驗出毒品反應！原因曝
”顯然，在上述條款中，關於買家的買樓約定是不合理的。 大陸買樓陷阱 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 首先，而家各agent力sell嘅中山新樓公寓，香港人又買得，99.999%係純商業契。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 大陸買樓陷阱2023 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。
大陸買樓陷阱: 地產商以大灣區勢頭良好作招徠
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 大陸買樓陷阱 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。
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大陸買樓陷阱: 大陸買樓程序 內地買樓陷阱你要知
近日有分析文章點出，在大陸存在著購房的七大心理誤區。 30多萬養老金，買下當地一間地鋪，因為受騙而跳樓自殺，一眾業主準備花圈去拜祭死者時，卻被約50名公安驅趕，有10名業主更被公安以「擾亂社會秩序」罪名拘捕，羈押了7至10天。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% 大陸買樓陷阱 ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。
翻查資料後發現，光博滙於2012年動工，其獨家代理的珠海巿中熙房地產有限公司於2015、2016年起多次到香港舉行展銷會，以「粵港澳大灣區」發展作為主要賣點，主力推銷商舖。 售價由25萬人民幣起，提供首5年的反租協議，保證租金回報至少5%。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。
大陸買樓陷阱: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。 他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。 豈料簽約後卻發現賣方只有奇泰置業，合約中並沒有中信集團等字眼，令她深感受騙，加上示範單位為住宅裝潢，有廚房、客廳等布置，收樓前卻獲悉保稅區不能住人的重要信息，她指銷售中介及發展商刻意隱瞞重要消息。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。
如果買家交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以買家違約為由不退定金。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。 其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
大陸買樓陷阱: 內地按揭利率
違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 破解：如果開發商開發違建案，購房人極有可能血本無歸，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款。 陷阱四：為加快資金回籠，有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂於一次性付款，以免麻煩。 相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。 由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。 可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。
大陸買樓陷阱: 【大灣區投資策略】 如何避免買錯「爛尾樓」
陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 最主要的原因是，互聯網的技術不斷發展，到處都有監控鏡頭，以往經常發生劫案的公路，經常發生搶劫的街道，甚至每個角落都會有監控，大陸的親戚都愛說…而家嘅治安好咗好多啦，犯咗事實捉到嘅！ 大陸的朋友，包括東莞的親戚朋友，現在都放心出夜街了，那怕一個人在街上走，都不擔心治安的問題，就是相信有監控。 先看看資料…小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。 一般只容許農村集體成員內部轉讓，不能對外向第三者轉售。 大陸買樓陷阱 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？
大陸買樓陷阱: 咪見大陸樓就買！ 住宅、公寓 有乜唔同？
事實上，由於負債比率高，發展商才會有出貨壓力，才會求量不求價，才會有筍盤。 當然，缺錢就有機會將貨就價，交劣質貨，所以最重要是要睇清楚，發展商過往的交樓質素，如果發展商過往交樓質素都維持高水平，筆者相信不因為一時資金短缺而犠牲自己最有價值的品牌，反而可以趁低吸納，買到筍盤。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
大陸買樓陷阱: 新聞資訊
房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
另外，「五證」中是有串聯關係的，沒有《國有土地使用證》就拿不到《建設土地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，而無這兩證又無法拿到《商品房銷售許可證》。 大陸買樓陷阱2023 不排除某些開發商運用手段可以拿到《施工許可證》，但光有這一證無意義，樓盤仍有可能屬於違建。 「自己做了傻仔，都應該，沒有辦法了。」陳先生苦笑說。 在2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。 大陸買樓陷阱 苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓程序
若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 大陸買樓陷阱 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 委託可靠代理買新盤 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策，物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 不久，有另一間地產代理公司致電鄧，聲稱有一名買家可以出價八十二萬元，鄧查詢該公司背景後，證實有工商執照及物業代理執照，於是轉為委託該公司放盤。
他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 住宅是為居住而設計，尤其是近年的新樓盤，進步更明顯，每層的伙數不多，窗戶較多、採光及通風等都有一定要求，面積比較大，一般最少都有兩房，在二、三線城市，普遍是三房、四房，面積動輒超過100米，即過千呎。 公寓似香港的納米盤，每層有多伙，窗戶較少，光及通風等未符合住宅要求，面積較細，30~40米都有，即300~400呎左右，多為開放式、一房等。 很多城市對住宅已有限購，每個城市不同，例如某城市…本地人可買兩套，外地人可買一套，但要有一年社保，即是有錢都買唔到！
於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。
