經過多年民間的爭取，由1988年開始，高齡津貼分為高額高齡津貼與普通高齡津貼，前者維持領取年齡為70歲或以上，後者則逐年由69歲調低至65歲。 在1988年，高額高齡津貼的每月金額是320元，而普通高齡津貼則為280元。 重要分別是，前者是「不論貧富」，而後者則有資產及收入限制。 1973年設立的高齡津貼是最早期的長者現金支援，當時為75歲或以上長者提供每月55元。 坊間大多認為高齡津貼金額不高，所以把它稱為「生果金」。 到今天，津貼額為每月1,345元，是當初的25倍。
由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。 價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 安老按揭計算2023 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。
安老按揭計算: 律師費
如申請人在填寫「見證人簽名／指模」及「見證人姓名」兩欄時有困難，在遞交申請表格時可以不填寫見證人資料。 如申請人重新申請津貼，同樣可透過傳真／電郵／郵遞／網上表格、由政府部門／其他非政府機構轉介，或到區內的社會保障辦事處提出重新申請。 申請人亦可在社署網頁下載申請表格及申請指引，填妥並簽署申請表格後，連同有關證明文件的副本，寄回或親身交回社會保障辦事處。 社署收到申請後，會安排職員會見申請人以處理有關申請。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
- 出售物業後有任何餘額，貸款機構將退還給其遺產代理人。
- 有關公立醫院及診所費用減免機制之申請辦法及資格，可瀏覽醫院管理局網頁()。
- 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。
過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 （i） 基本按揭保費 - 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By 安老按揭計算 HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
安老按揭計算: 申請安老按揭程序
雖然你符合資格領取長者生活津貼，但你現時未能符合年齡規定，因此不符合可獲豁免醫療費用資格。 申請人必須年滿65歲及符合其他申請規定，方符合資格申領長者生活津貼。 社署會接受申請人在達到申請津貼的年齡（即65歲生日）前一個月內提交的申請。 「單身人士入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」的申請人。
不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。 安老按揭計算 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 本文章內容只供參考用途，並屬於作者之個人意見，並不保證所有資料準確無誤，亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。
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如申請人與家人有聯名戶口而有關資產不是均分，雙方須以書面聲明以交代資產的比例如何分配，詳細列明有關聯名戶口的戶口號碼、總金額及分配比例，並由雙方共同簽署。 請將已簽署的聲明連同填妥的申請表格一倂交回社署。 車位是屬於物業的一部份，與自住物業一樣，自用的車位是可獲豁免計算為資產，但如車位出租，其車位價值須納入為資產計算，而出租車位的淨收益亦須計算在入息內。 受惠人／受委人可於「個案覆檢表格」／「郵遞覆檢表格」內填寫有需要更新的個人資料。
抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。 安老按揭計算2023 一旦成功申請時銀行會有現金回贈，我地28Mortgage也會有獨家現金回贈。 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。
安老按揭計算: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
部分退保於保單生效及保證期內，你可以透過部分退保來提取保單內的現金。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 安老按揭計算 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。 如保險箱內的物品是屬於現時列出的六項資產(如現金、銀行存款、股票及股份的投資、金條及金幣等)類別，均會作為資產計算。
安老按揭計算: 港元最優惠利率
香港年金公司須要你的在生證明，用以支持繼續派發保證每月年金金額。 安老按揭計算2023 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。 若在香港年金公司收到身故索償申請日期後的30天內，所有指定受益人未能一致同意身故賠償選項，一筆過身故賠償選項將適用於處理身故賠償。
- 該公司指，高年金定按計畫推出首月錄得29宗申請，平均每月年金1.86萬元，較6、7月整體安老按揭計畫平均每月年金1.65萬元多2100元。
- 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。
- 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。
- 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
- 所以本計劃不單是銀行與申請人之間的借貸行為，而是由香港特區政府間接營運的其中一個關於退休規劃的財務安排。
- 二是多項申請準則都較綜合社會保障援助（綜援）為寬鬆。
提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 被評定為嚴重傷殘而符合資格領取傷殘津貼的長者，若他們選擇領取長者生活津貼，社署會確認他們為長者生活津貼受惠人，在他們領取相關津貼期間不會安排他們接受醫療評估，以確認其領取傷殘津貼的資格。 簡單而言，如長者參加多於一項年金計劃，其所獲取的年金會合併計算為長者的每月入息，一筆過或分期支付的「投保保費金額」則不會被納入資產計算。
安老按揭計算: 長者生活津貼—細說由來及與公共年金的配合
該公司稱，在第一個月已錄得29宗高年金定按計畫申請，申請人平均年齡為66歲，選擇終身年期的人士較多，而已批申請的最高每月年金為3.95萬元，平均每月年金則為1.86萬元。 此外，該公司暫時接獲一宗指定物業價值超過1500萬元的申請。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。
年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。 如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。 自住物業、將來自用的骨灰龕及保險計劃的現金價值則不包括在內。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高限額會於支付年期內逐漸遞減。
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跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 安老按揭計算 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。
以一位70歲長者持有物業現值1,000萬元計算，若選擇終身獲取年金，每月獲得之金額為24,800元，若改為選擇10年固定期，每月年金則達40,800元。 原則上若申請人年齡愈高，年金年期愈短；物業估值愈高（計算年金之物業價值上限為1,500萬元），可獲取之每月年金便愈多。 政府2011年推行安老按揭，令長者能以磚頭換取現金流。
安老按揭計算: 借款人每月可收取多少錢？
即使保證期已過，只要你仍然在生及你的保單仍然生效，你將會繼續收取保證每月年金金額。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 安老按揭計算2023 計算。 貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算利息。
安老按揭計算: 香港年金計劃
如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。 香港年金公司將保證你收取的累積保證每月年金金額不少於已繳保費的105%。 此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。 如受保人不幸在保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單會被終止。
安老按揭計算: 保單逆按
你須要提供你的在生證明及此在生證明必須符合香港年金公司的要求。 然而，若因任何原因，不論在保證期結束前或保證期結束後，如有任何被暫停派發的保證每月年金金額於收到身故索償申請時仍未派發，該部分或全數被暫停派發的保證每月年金金額以一筆過形式支付予指定受益人。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 申請者可選擇每月收取定額費用當作生活津貼或一筆過提取大筆貸款以應付特別情況。
安老按揭計算: 申請安老按揭所需費用
內退保，你已獲發的累積保證每月年金金額及將會獲發的退保價值總額可能會遠低於已繳保費總額。 如受保人不幸在保單保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單將會被終止。 已繳保費的100%（須扣除直至香港年金公司收到身故索償申請當日已派發的累積保證每月年金金額） 。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 申請人可以是物業的唯一受益人，或以聯名方式持有物業；可以個人名義或以公司名義擁有物業。
安老按揭計算: 資訊中心
安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員（註二），每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 請注意，您即將進入經絡按揭轉介( 安老按揭計算 「經絡」) 的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，如您擬申請按揭轉介服務，須向經絡提供所需資料並同意有關聲明內容。 請細心閱讀經絡的收集個人資料聲明及有關使用閣下個人資料的條款及細則。 同時，經絡於按揭轉介服務申請表格中所收集的個人資料既非由中銀香港收集，亦非與中銀香港的業務直接相關。
直至2012年的特首選舉，其中兩位候選人的政綱中都提到「特惠生果金」的理念。 梁振英提出2,200元1，而唐英年則提出3,000元。 梁振英當選後便即推行其政綱中的「特惠生果金」，即現時的長者生活津貼2，並套用了當時適用於65至69歲長者的普通高齡津貼的資產及收入限額，並將其取代。 長者生活津貼的金額水平則較高齡津貼3高出近一倍。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。
第二是借款人的年齡，年齡愈大，所得的每月年金金額則愈高。 第三是逆按揭年金年期，年期愈長，所得的每月年金金額則愈低。 第四是樓價，物業估值愈高，相應所得的每月年金金額愈高。 安老按揭計劃又名為逆按揭，顧名思義是將一般按揭反轉過來，年滿 55 歲而擁有不再需要供款物業的長者，可以將物業抵押予銀行，以從銀行手上換取一筆貸款用作生活支出。 一般按揭是要每月向銀行還款，而逆按揭則是每月從銀行收取貸出款項。 這筆費用是繳付給律師為業主申請安老按揭所準備的所有法律相關文件。
安老按揭計算: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 業主正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導。 輔導顧問會詳細的解釋安老按揭并且要讓借款人充分了解所有權益、責任及法律後果。 安老按揭計算2023 因此需要繳付輔導服務的費用，業主可以選擇將這筆開支加借入安老按揭貸款額。
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