根據金管局指引，銀行可在其個人貸款組合中劃分出一部分作為「新私人貸款組合」，在審批貸款時毋須硬性遵循傳統的個人貸款審批方法，如收集客戶入息證明，以評估他們的還款能力。 審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 還款假期讓借貸人於指定期間享貸款免息免供或還息不還本的待遇，限期由30日至60日不等。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
- 「HK$100 現金回贈」只適用於推廣期內成功申請並提取分期「快應錢」之客戶，而該貸款之還款戶口為大新銀行（「本行」）之戶口 (備用透支或聯名戶口並不適用) (「現金回贈 」)。
- 但其實自從金管局容許銀行劃出部份資本作「新私人貸款組合」後，不少銀行已殺入免入息證明的網貸市場。
- 金管局關注個別認可機構可能未有充分考慮這些做法對機構帶來的整體風險，以致認可機構在競爭壓力下擴大涉及大額現金回贈的按揭貸款組合。
- 在新盤樓花按揭最初期，可能是首二、三年，買家不需支付任何樓價和利息款額，但之後供款時利率會較高。
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至於第二種，每月供款約為10,700元，可見第一種每月供款額會較多。 （1）不少新盤是以樓花形式開售，近月疫情延續，有機會導致有些新盤延遲收樓，讓買家失去預算。 買樓時選擇建築期付款的買家，有可能影響新樓的按揭申請。 莊錦輝指出、發展商在開售時會在價單上為每個單位定下一個售價，又稱「面價」，然後根據購入日期、戶型、付款期，甚至買家背景等給予優惠。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。 《香港財經時報》分析即供和建築期付款的特點，以及四個普遍的樓花按揭優惠的要點。
該公司執行董事周銘禧透露，項目內的停車場也特意引入超級充電站及目的地充電站設備，讓項目買家體驗零排放的綠色生活。 萬科香港負責銷售的長沙灣The Campton鄰近長沙灣港鐵站，住客會所室內、外總面積逾2.5萬方呎，除了提供多功能宴會廳、健身室及室外泳池等近20項設施，更提供「KOL On-air」直播空間及電競空間。 他指出，因應周末參觀人流預期將較平日多，為分散人流，星期六及日參觀時間將較平日延長一小時，開放時間由上午10時30分至晚上9時正。 鑑於香港仍受疫情影響，集團將繼續實施多項防疫措施，以保持售樓處環境清潔，照顧準買家及員工健康。
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貸款額HK$300,000或以上適用於業主或本行指定之特選客戶，包括公務員、專業人士、指定政府機構/公營機構職員、全職教師、專上學院/大學教職員及大新「VIP銀行服務」客戶。 天星銀行行政總裁姚文松明天（23日）舉行電話會議，且預告現將於11月22日推出第二浪推廣，全新「貸款一筆清」服務，以及「全民放假」優惠，銳意搶佔更大的虛擬銀行貸款市場。 屆時，姚文松將分享天星銀行「全民加薪」推出後的初步成績、最新「全民放假」貸款優惠詳情，以及虛擬銀行貸款產品在市場上的發展及趨勢前瞻。 工銀亞洲「稅低息」個人稅務貸款，最高貸款額為400萬元或月薪15倍，一個月入10萬元的申請者，最多只可借150萬元，12個月還款期的實際年利率為2.01%（特選及現有客戶）或2.23%（一般客戶）。 若選擇星展稅季貸款，由於其最高貸款額為200萬元或月薪20倍，便可借足200萬元，貸款息率亦較低，12個月還款期的實際年利率為1.78%。 若借稅貸目的是用作投資、應急等，並想借到盡，自然要揀一個貸款額最高的計劃。
曦岸，位於中環的展銷廳及示範單位，將於周五(5月15日)下午3時起對外開放。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目首張價單將於短期內公布，預計最快月內可開售。 項目至今已累售904伙，佔可供出售單位約98.7%，總套超過110億元。 近期售出的2A座3樓B室四房雙套全海景單位，實用面積1,123方呎，成交價近3,000萬元，呎價26,471元。 目前僅餘22 伙待售，包括標準戶6伙 及16伙特色戶。
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例如900萬物業承造9成按揭，貸款額為810萬，申請費便達81,000元，樓價愈高申請費便愈多。 其次要注意三年後的利率達8%，第四年的利息開支高達近60萬，在高息供款來臨前必須盡快轉按。 於推廣期內申請分期「快應錢」之客戶可享首月免息免供還款假期優惠（「還款假期」）。 首期供款將順延至還款假期後之第一個月生效（即首期供款將於提取貸款後2個月生效），而還款期亦將相應延遲屆滿(例：若於2011年4月1日提取貸款，首期供款日為2011年6月1日)。 客戶若於還款假期內提早還款，本行將收取提早還款手續費、未償還之本金及第一期供款額之應繳利息。 免息免供新盤2023 有關最新收費詳情，請參閱「服務收費」或與本行職員聯絡。
免 息 分 期 計 劃 不 適 用 於 大 新 美 國 運 通 信 用 卡 /扣 賬 卡 /現 金 卡 /大 新 萬 事 達 企 業 卡 /採 購 卡 。 免 供 1個 月 分 期 優 惠 ， 只 適 用 於 參 加 24個 月 免 息 分 期 及 指 定 正 價 貨 品 ， 並 不 適 用 於 折 扣 貨 品 。 就 參 與 商 戶 所 提 供 之 貨 品 及 服 務 質 素 ， 大 新 銀 行 並 不 承 擔 任 何 責 任 。 如 有 任 何 爭 議 ， 大 新 銀 行 及 中 原 電 器 有 限 公 司 保 留 最 終 決 定 權 。 大 新 銀 行 及 中 原 電 器 有 限 公 司 保 留 隨 時 修 改 本 條 款 及 細 則 之 權 利 而 無 須 另 行 通 知 。 另外，要獲這項低息，新客戶需透過手機應用程式開立指定理財戶口，現有客戶需新開立出糧戶口且有出糧紀錄，要求較其他計劃多。
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同時，因結餘轉戶限制了批出的資金用途，亦有助本身理財紀律欠佳的人，重新養成良好理財習慣。 「還款假期」是可以讓借款人，暫停償還貸款的時期。 在還款假期結束後仍依照原還款計劃還款。 事實上，這一浪新盤跌浪，由去年底已經出現，發展商奇招層出不窮。 例如九龍建業旗下長樓花期盤「環海．東岸」，去年便推出高達95%的按揭計劃，用二按賣樓花形式，成功吸引不少年輕人「摸頂」入市。
香港金管局針對個人貸款業務的信用風險管理向銀行發出新指引，容許銀行透過「新私人貸款組合」推出免個人客戶入息證明的網貸服務，同時建議貸款額應少於一般傳統私人貸款。 要申請私人貸款，傳統上都需要「借錢三寶」，即入息證明、住址證明及身份證，有此三寶可令借貸機構更快批出貸款，而且亦助申請人取得更低利息。 而所謂「免文件貸款」，並非真的兩手空空就可以借到錢，其實只要不需「借錢三寶」中的其中一樣，已算是「免文件」。
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免檔貸款業務還包括卡數的結餘轉戶業務，即幫助客戶一筆還清卡數，通過轉移卡數到天星虛擬銀行24小時貸款，極大降低還款的利息和成本，24小時貸款、免文件貸款即時到賬，讓客戶避免卡數逾期的風險。 虛擬銀行貸款的用途與一般私人貸款一樣，靈活彈性，可用作創業、交稅及進修等等。 近月天星銀行airstar推出「貸款一筆清」，專為欠下高息卡數及貸款的人士而設，可集中處理不同銀行或財務機構的卡數及貸款戶口，一筆過清還滾存已久的高息欠款，大大節省卡數利息支出。 由2020年11月22日至2021年2月15日期間，成功申請及提取任何金額的「貸款一筆清」或HK$200,000以下之私人貸款可享60日免息免供還款假期1。
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- 為免生疑問，本函件所用「現金回贈」一詞亦包括認可機構或地產發展商向置業人士提供的其他形式的金錢獎賞或優惠（如按揭利息補貼、發還或資助法律費用、印花稅或物業代理佣金等）。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業...
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- 假設貸款額為港幣200,000及還款期為72期，實際年利率為2.99%，貸款之總還款額為港幣218,467.02(豁免手續費)。
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雖然疫情第4波來勢洶湧，業界擔心壞帳驟增，借貸市場持續疲弱。 申請人需於推廣期內經天星銀行手機程式成功遞交貸款申請並提取貸款，並於「最終批核結果」頁面自行選擇參加「60日免息免供」，方可享有優惠(「合資格客戶」)。 1大部分部分認可機構以一筆過款項的形式提供現金回贈。 不過，亦有部分認可機構選擇以免息期的方式提供現金回贈，換言之，認可機構所回贈的現金會用作支付有關按揭貸款初期的部分利息。 金管局要求提供住宅按揭貸款的認可機構必須有清晰政策，訂明向按揭借款人提供的現金回贈的最高水平。
首先，如果買家選用的是「免息免供 – 免息免供新盤2023 二按計劃」，買家需要知道申請銀行一按按揭時候會納入二按每月供款用作計算壓力測試。 免息免供新盤 計算壓力測試之餘，銀行會以「免息免供」二按的最貴利息計算壓力測試。 與銀行相比，財務公司批核及過數速度都比較快，一般即日，甚至數小時就完成審批，星期六、日、公眾假期及非辦公時間亦可，經財務公司申請小額貸款更容易即日現金到手。 向財務公司借小額貸款(HK$50,000或以下)一般免提供入息證明，只需提供身份證及電話即可，方便未能提供入息證明人士如自僱人士、Freelancer、收入不穩定及現金出糧的人士申請。 銀行提供的最低貸款一般由HK$5,000至HK$10,000不等，而部分財務公司可提供低至HK$1,000的貸款，部份更提供中途加借的服務。
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另外，銀行按揭最長可以做30年，而發展商二按一般只可做25年，計算壓測時要納入較短還款期因素。 發展商按揭有另一個特點，是容許從事收入不穩定行業人士申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，發展商按揭只需申請人提交入息證文件，證明可以供得起，即使從事收入不穩定的行業如的士司機的人士申請，只要證明有足夠供款就會批出按揭，這方面較銀行寬鬆。
至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟... 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 免息免供新盤2023 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
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可是，董事酬金這類收入不是每月都有，雖有稅單證明，但銀行一般會同時要集合多家公司的聘用合約等文件以作入息證明。 免息免供新盤2023 如果你不是因為收入波動一時周轉不來，已拖欠不同卡數多時，就不要利用有還款假期的私人貸款「數冚數」，此舉只會令債項愈滾愈大，信貸評級亦會愈來愈低。 私人貸款的「還款假期」可以令借款人還款時更有彈性，可以減少收入波動時的還款煩惱。
免息免供新盤: 貸款額比普通分期貸款為低
以天星銀行私人貸款為例，即使貸款額超過20萬港元未能享有免息免供優惠，其實際年利率最低為1.85%，可謂相當具競爭力。 踏入稅季，相信好多人都感到煩惱，比對各種方式尋找最精明方法交稅。 免息免供新盤 過往，以借貸或信用卡方式交稅都是不少人的選擇，但隨著虛擬銀行普及，他們運用金融科技提供更快捷更具彈性的理財服務予客戶，市面上更有虛擬銀行提供「60日免息免供」優惠，令打工仔可以輕鬆過渡稅季，靈活調動資金。 （3）發展商按揭批核不透明，未必成功批核，但按揭證券公司透明度高，批核標準清晰，如入息符合資格，有完整入息證明一般都可成功獲批。
免息免供新盤: 申請貸款3步曲
如不是一時周轉不來，不建議以免息貸款拖延，因為此舉只會令債務愈滾愈大，同時拖垮信貸評級。 你可以考慮申請結餘轉戶計劃，以較低息的貸款清還高息的卡數。 假設用戶消費金額為900元，把款項分為三期攤還，消費者僅需要即時支付第一期賬單，即300元；30、60天後再分別支付300元。 Atome不會向用戶收取任何利息和服務費，該平台會通過向商戶收取少許費用，金額視乎商戶提供的商品或服務而定。 從商業模式上來說，先買後付和信用卡分期簽賬極為相似，都是金融機構幫助消費者先墊付貨款，消費者在一段時間後再定期還款。 今次分享的個案，客人找我們時已經開始進入7日收息期，換言之我們要協助客人在不多於28日內成功取得按揭貸款，按正常情況，28日時間雖然緊迫，但亦不是很難做到，但客人要拖到最後通牒期，自然有其不尋常的地方。
假設貸款額為港幣800,000及還款期為12個月，實際年利率為1.58%，貸款之總還款額為港幣806,819.66（豁免手續費）。 詳情請參閱「天星銀行私人分期貸款的條款及細則」。 此例子和計算結果不構成本行的報價或要約，亦對本行沒有約束力。 尋求私人貸款也是一件有風險的事情，風險主要來源於兩點，一個是私人貸款平臺的真假，另外一個則是私人貸款平臺是否存在高利息。 高利息幾乎是私人貸款平臺的陰霾，高利息所導致的個人破產案例比比皆是，大多數並非是借貸人不願意還貸，而是因為還貸的速度根本跟不上利滾利的速度，面對快速龐大的債務，許多借貸人根本無能為力。
針對相關需求，市場上出現不少免入息證明貸款，一般能豁免繳交糧單、銀行收入紀錄及住址證明等文件。 為免生疑問，本函件所用「現金回贈」一詞亦包括認可機構或地產發展商向置業人士提供的其他形式的金錢獎賞或優惠（如按揭利息補貼、發還或資助法律費用、印花稅或物業代理佣金等）。 為貫切這項規定，認可機構應以折扣價（即購入價減去地產發展商直接或間接向置業人士提供的一筆過或分期支付現金回贈補貼）或物業估值兩者中的較低者計算按揭成數。 及後，多間中資銀行、恒生銀行、渣打銀行及匯豐銀行亦推出相似措施。 官網申請全網上該行客戶經電子渠道申請可免證明文件，最高貸款額可達HK$400萬／月薪18倍（較低者為準）最快即日以上資料僅供參考，貸款機構有權要求客戶提供額外文件以作批核，一切以官方最新公布為準。 推廣期由即日起至2023年3月31日期間，包括首尾兩天，申請人須成功申請及於2023年4月30日或之前提取「貸款一筆清」港幣200,000或以上，還款期達24期或以上，可獲高達$16,800現金回贈。
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申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 免息免供新盤 只要在即日起至10月31日的推廣期內，成功申請及提取任何金額的貸款一筆清或10萬元或以下的私人貸款，即可享有60日免息免供優惠。 以最平息3.12厘計，借80萬元或以下，以及24個月還款來看。
