房委會到7月21日公布結果，指出該食水含鉛量合乎世界衞生組織標準；又指新製造的銅合金水喉裝置在使用初期會釋出微量鉛，只要經日常使用後，含鉛釋量在一周至幾個月後會降至極低水平。 空間、間隔都是白居二的最大優勢，但對比新居屋，它也不是沒有缺點。 尚翠苑放盤2023 第一，因為白居二是由業主自由定價，你需要跟業主討價還價，可能會較費時，反觀新居屋卻是明碼實價，這一點正正是新舊之間的另一分別。 白居二的第二站，來到屯門區睇盤，會參觀一個叫「龍門居」的二手居屋，雖然樓齡24年，比較舊一點，但比新居屋卻有一個優勢，所指就是間隔。
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- 他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。
- 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。
- 受房委會擔保期所限，樓齡二十年或以上的居屋，都難以承做二十五年期，及九成或以上樓價的按揭。
- 資料顯示，屯門良景邨良傑樓高層2室，以395萬元轉手，做價料屬項目新指標，以實用面積約376方呎計，呎價約10,505元。
- 中原劉潔儀透露，尚翠苑樓齡較新，可承做最高按揭成數入市，本月起吸引大批白居二買家睇樓，基本上取得購買證準買家，參觀單位後都會入市，帶動交投急增。
中原劉潔儀透露，尚翠苑樓齡較新，可承做最高按揭成數入市，本月起吸引大批白居二買家睇樓，基本上取得購買證準買家，參觀單位後都會入市，帶動交投急增。 屋苑A座低層6室，實用面積約511方呎，開價668萬元，僅減價6萬元，即獲該類買家以662萬元承接，呎價約12,955元。 據了解，原業主2015年以約307.4萬元購入，單位升值逾1.1倍。 於荃灣的地產舖，貼有放售尚翠苑的廣告，一個高層439呎單位售約550萬元，而面積一樣的低層單位則平約10萬元，叫價540萬元左右。 有地產代理透露，自禁售期過後，尚翠苑交易活躍，現時仍有約20個單位在市場內放售，售價平均為500萬元。 而獲利最多的為於今年9月成交的單位，原價為257.5萬元，根據地產代理提供資料，該低層單位以538萬元成交，帳面獲利逾280萬元，賺1.08倍。
尚翠苑放盤: 香港大廈搜尋
新居屋陸續辣招鬆綁，在賺幅可觀情況下，吸引更多業主於未補價第二市場放盤。 其中荃灣尚翠苑目前至少有27個買賣盤，有低層單位現開價545萬元放售，較購入價高逾1.1倍。 事實上，由於荃灣一直罕有第二市場物業二手放盤，尚翠苑辣招期屆滿後，交投活躍。 房委會資料，截至10月中為止，該盤今年錄至少20宗二手買賣。
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尚翠苑放盤: 鬆綁即沽 尚翠苑放盤嗌545萬升值逾倍
據了解，原業主於2009年2月購入單位，當時作價149萬元(未補地價)，持貨逾12年至今沽售，料獲利甚豐。 大灣區航空宣布訂購波音737-9而非國產C919，成為市場焦點，事實上波音和空中巴士割據民航客機，中國東航預料在今年春天強勢推出C919服務。 「尚翠苑」叫價600萬元，90%按揭，最長25年供款，月供大約24,225元，首筆資金大約需要93萬元。 雖然白表買家同樣可以用90%按揭上車，但按揭年期卻是以「30年扣減樓齡」來計算按揭年期。 「19年樓齡以下」的物業，都大致可免壓測，批出最長25年期按揭。 就以上述兩個屋苑為例，「尚翠苑」樓齡只有5年，故能獲批25年期按揭的機會最高，但「龍門居」已有24年，只餘下六年擔保期，所以大部份銀行會當私樓看待，白居二買家可能只做60%按揭。
有興趣人士可於於2014年12月30日至2015年1月12日遞交申請表至指定地點，於2015年3月以攪珠形式決定揀樓次序，成功申請人士預計可於2015年5月開始揀樓。 據了解，上址現時開價540萬元，較一手購入價約250餘萬元，高約1.1倍或近「三球」。 中原葉健聰指，屋苑現有兩個買賣放盤，而區內可做足九成按揭的居屋罕有，樓齡近廿年的青宏苑，實用面積506方呎單位，未補價入場費由698萬元起，故新居屋更吸引。 中原劉潔儀表示，荃灣第二市場供應向來較少，大部分更來自樓齡高的屋苑，以致尚翠苑辣招鬆綁後，因樓齡最新，加上可做足最多95%按揭，即時受市場追捧，吸引白居二或綠表客。 但項目以用家為主，市場只有約10個買賣放盤，實用面積438方呎單位，入場費由510萬元起。
尚翠苑放盤: 荃灣市中心 @中原樓市片區
事實上，過去多年樓價已有一定升幅，吸引新居屋業主沽貨，新蒲崗景泰苑去年錄得10宗買賣，而元朗宏富苑去年亦錄10宗買賣。 尚翠苑放盤2023 尚翠苑的一個高層438呎的B座8室單位，叫價高達628萬元，呎價14,338元，另一個面積一樣的單位，亦叫價618萬元。 上述屋苑今年開始在居二市場有成交記錄，至少有23宗交易。 資料顯示，四個屋苑的單位轉手價升幅，平均介乎74.1%至94.5%。 根據轉售限制，四個屋苑已可以陸續投入居屋第二市場，即毋須補地價便能向綠表人士或「白居二」買家轉售。
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尚翠苑放盤: 新居屋搶手 尚翠苑一年25宗成交
原址前身為大窩口工廠大廈，於2007年拆卸，其後成為2014年宣布復建居屋的5幅用地之一。 屋苑已於2017年6月底落成，為香港房屋委員會在荃灣區的首個居者有其屋計劃下的屋苑。 至於世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯稱，馬鞍山錦豐苑錦蘭閣(J座)中層06室，實用面積約540方呎，屬兩房兩廳間隔，座向東北，望開揚市景。 尚翠苑放盤 原叫價700萬元，放盤1個月，以670萬元(自由市場價)沽出，減價30萬或約4%，實用面積呎價約12,407元。
持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 此外，為免與新一期白居二爭盤，近日綠表客都加快入市。 尚翠苑放盤2023 祥益邱家邦指出，屯門居屋富健花園7座中層K室，實用面積431方呎，獲該類買家以365萬元購入，呎價約8,469元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 就學方面，尚翠苑位處的校網對有子女在學的家庭亦相當吸引，屋苑所屬的62校網，寶血會伍季明紀念學校及荃灣公立何傳耀紀念小學都是不少人的心儀學府。
尚翠苑放盤: 荃灣市區樓 可借九成半 不需壓力測試
多個新居屋的辣招期屆滿，部分業主急不及待沽貨套現，而由於該類項目樓齡新，兼可做足九成按揭，故迅即被未補價市場吸納，單位亦顯著升值。 綜合資料顯示，該市場已錄至少20宗二手轉讓，其中，新蒲崗景泰苑帳面賺幅逾倍，升幅跑贏私樓。 新居屋荃灣尚翠苑6月暫錄約15宗二手買賣，成交宗數遠超藍籌屋苑。 而放盤被快速消耗下，樓價已見回升，天水圍居屋天頌苑兩房單位，白居二遲買一日，同類型單位即賣貴25萬元。
- 持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。
- 尚翠苑共有3座，提供962個單位，實用面積由438呎至511呎。
- 尚翠苑 A座 (翠湖閣) 於2017年05月起入伙。
- 原址前身為大窩口工廠大廈，於2007年拆卸，其後成為2014年宣布復建居屋的5幅用地之一。
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- 據了解，項目於2015年開售，上址一手購入價逾250餘萬元。
- 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
- 房委會在2014年復售居屋，屋苑包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑。
「居屋2022」七個居屋項目，實際收樓時內櫳會怎樣? 這一刻，大家可能只憑空想，但近幾年居屋的開則也是大同小異。 2014年推售的荃灣「尚翠苑」，前身是「大窩口工廠大廈」，2007年清拆後發展為新居屋，合共由三座物業組成，提供962個單位，面積由438至511呎。 尚翠苑放盤 我們準備參觀的單位，為面積最細的438呎，業主居二叫價600萬元，絕對可給大家作為參考。 居者有其屋單位計劃單位2014，為房協於年尾推出之新居屋發售計劃。 計劃包括5個屋苑，地區包括荃灣、青衣、沙田及元朗區，共提供2,160伙，實用面積由34.5平方米至147.5平方米。
尚翠苑放盤: 香港樓宇目錄
而彩虹彩興苑極低層單位，就以700萬元放售，每方呎叫價約1.54萬元，亦較購入價高近1.3倍，單位若於已補價自由市場放盤，叫價更高達1,111萬元，新買家更須自付辣稅。 美聯鍾家豪表示，上述B座中低層1室，實用面積438方呎，每方呎叫價12,443元。 據了解，原業主數年前一手購入價約254萬元，若以開價售出，帳面賺約291萬元。 事實上，該盤於2015年推售，2017年才入伙，去年辣招屆滿。 根據房委會資料，去年至今該盤錄至少38宗二手轉讓。
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尚翠苑放盤: 地產博客
尚翠苑是當年居屋「樓王」，現時至少錄得12宗交易，其中四宗帳面賺約1倍。 當年首批發售的居屋，包括荃灣尚翠苑、元朗宏富苑、沙田美盈苑、沙田美柏苑及青衣青俊苑，共提供2,160伙。 根據規定，單位購入的第3年，就能投入居二市場（俗稱綠表市場），可未補地價向綠表或者白居二買家放售，並自行議定價格。 四個屋苑陸續在2017年先後入伙，現時已能在居二市場放售。 資料指，沙田居屋景田苑中層戶，實用面積約467方呎，第二市場賣480萬元，項目呎價首破一萬元。 尚翠苑放盤2023 油塘居屋油翠苑一個高層實用面積約400方呎單位，未補價賣513.8萬元，呎價約12,845元創項目今年新高。
尚翠苑位於荃灣沙咀道376號，由房委會發展，屬居者有其屋，於05/2017入伙。 尚翠苑共有3座，提供962個單位，實用面積由438呎至511呎。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
尚翠苑放盤: 業主放盤
另方面，多年前推出的首批5個新居屋，今年起辣招期亦陸續到期，二手市場開始錄得成交，放盤量亦增加。 本報直擊該B座高層戶，實用面積436方呎，連全新裝修，並有開放式廚房。 尚翠苑放盤2023 單位為一房設計，房間內設提升式地台，提供收納空間。 資料顯示，原業主於2017年以293萬元登記購入(只反映完成交易日期)，期內帳面賺287萬元，升值約98%。
尚翠苑放盤: 荃灣區半月錄約116宗成交 上車客綠表價605萬元購寶石大廈3房戶
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