近日李龍基接受傳媒訪問，期間表示計劃於今年內與Chris拉埋天窗。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 韋志成於2018年9月中旬接受傳媒訪問時透露，該局會於項目開售前1個月委託測量師進行估價。 基於該局目前估計2018年底樓價將較9月份輕微下跌，故年底時的估價或會較早前公布的HK$23,500為低，最終定價亦因此下調，入場費HK$314萬較早前所講的HK$379萬為低。 港人首置上車盤 華興資本披露，該公司暫時無法與董事會主席、執行董事、首席執行官和控股股東包凡取得聯繫。
政府推出「港首置」出售對象包括居港滿七年、沒在香港置業的香港居民，入息下限為居屋入息的上限，而上限則是居屋上限的三成。 港人首置上車盤2023 港人首置上車盤 以今日居屋限額計算，收入上限即是單身人士的每月收入不超過三萬四千元，而二人或以上家庭則不超過六萬八千元。 市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」於2019年初以市價七折出售，反應熱烈。 市建局表示，將會再推出兩個首置盤項目，包括「煥然懿居二期」 及重建大坑西新邨後的首置單位。 「港人首置上車盤」仍在醞釀階段，盼政府在推動新房屋政策時能善用地政總署的土地信息系統，以科技及數據分析加強與公眾溝通，對症下藥解決房屋問題。 有指首置盤對象是月入超出申請居屋五點二萬元上限的年輕家庭，單位面積、設計和裝修都較樸素，申請人必須是香港永久居民，曾經購買居屋或擁有物業者都不符合申請資格。
港人首置上車盤: 最新專欄文章
觀塘安達臣道首個「港人首置上車盤」地皮，去年由長江實業投得，據屋宇署批出的發展計劃，發展商除了建6座高層住宅外，還有4座僅得一層高洋房，長實證實該批洋房亦屬首次置業抽籤計劃的一部分，相信「抽中購買獨立屋的買家會非常高興」。 特首林鄭月娥有意推出港人首置上車盤；運輸及房屋局局長陳帆透露，計劃會以協助置業為前提，多於考慮物業升值。 同樣，申請按揭物業為非業主自住、主要收入來自香港以外地區、申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保等等，屆時壓力測試也會有所調整。 胡志偉又指，市建局仍有很多不同的新開發項目可發展，只要政府的房屋政策清晰，有一定的方向和目標，以及盡快制定市建局在房屋政策上的角色，市建局絕對能配合政府的資助計劃，推出更多首置上車盤。 放眼在安達臣道的第二個首置盤，政府要求發展商須以市價8折出售，若以鄰近大型住宅項目的觀塘凱滙作比較，預計安達臣道首置盤的呎價介乎1.54萬元，最細單位約250平方呎及最大單位約500平方呎計算，入場價分別大約385萬及770萬元。 安達臣道首置盤附近以公共屋邨為主，配套設施尚算足夠，但要到最近的市中心及港鐵站已經是觀塘了，需要依靠巴士或小巴綫前往，車程約10至15分鐘。
有線電視尋日宣布向政府交還收費電視牌照，開播近30年嘅有線完成歷史任務，日後只會經營免費電視。 30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 被稱為TVB「御用皇帝」嘅72歲李龍基，與相差36年嘅女友Chris Wong展開「爺孫戀」，唔經唔覺二人已經拍拖4年，女友經常與李龍基出雙入對，更不時上載二人與朋友合照到社交網站，非常甜蜜。
港人首置上車盤: 申請流程
在房屋階梯中增加更多類別的選擇，這是值得支持的，但需要有不同的側重及定位。 “綠置居”雖然屬先導計劃，但林鄭特首在政綱中提出會增加供應，公屋戶可透過“綠置居”、居屋作房屋流轉的階梯；而一般市民目前只能透過買“居屋”、申請“白居二”資格購買未補價居屋以及購買一般私人住宅樓宇。 港人首置上車盤 若引入“首置盤”計劃，筆者認為應更多考慮照顧未有能力購買居屋的“白表申請人”，建立“首置盤”、“居屋”兩級的房屋階梯，針對不同入息、資產的家庭，提供置業機會，而配額比例亦應以非公屋家庭為主體。 當然，若“首置盤”售價廉宜，加入一定的轉售限制也是無可厚非的，如延長禁售期，或規定只限於第二市場流轉，這有待社會深化討論。
政府會為「首置」單位買家提供按揭貸款的安排，按揭貸款最高可以達到9成。 市建局表示，貨尾單位的定價將由原本的六二折改為市價的七折，至於計劃的申請人入息及資產限額，將繼續沿用新居屋白表申請人入息限額及該限額加三成，而且資產不可超過現行居屋白表申請人的資產限額加三成。 港人首置上車盤是讓較高收入的家庭，在樓價飈升下重燃置業希望。 申請資格包括居港滿7年、從沒在香港置業的香港居民，收入上限：單身人士月入上限37,050萬元；二人或以上家庭月入上限74,100萬元。 港人首置上車盤 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
港人首置上車盤: 港人首置上車盤 完港人上車夢?
市建局於2018年12月18日討論有關土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的銷售事宜，項目已於2018年10月份定名為「煥然懿居」。 市建局於2018年12月31日公布，將以市價62折定價，即折實之實用呎價約HK$11,692-13,969不等，即售價介乎HK$314.2萬至HK$660.5萬。 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。 市建局更透露，62折的折扣率並非最終定案，若市民於2019年中旬揀樓時樓價再明顯下行，折扣率會再有機會調整，而當局未有就折扣率設置下限。
- 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
- 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make sense」，只會令有關項目的樓價飛升，「一定唔會係上樓恩物」。
- 本港樓價愈升愈有，接連創新高，網民JOE1136率先發帖唱淡樓市「我覺得樓市隨時爆」，希望一眾巴打不要一窩蜂追入樓市，指最近新盤有七、八成買家都用發展商的高成數按揭，相當危險，情況很像1997年。
- 過往居屋售價一直與市價掛鈎，而最初從傳媒放風，首置上車盤就是打算以申請者的負擔能力而非市價作為定價標準。
而政府側重公營房屋、資助房屋供應，未來或進一步加大港人首置盤供應，將成為市民上車希望。 一期提供450個住宅單位，單位面積介乎260至507平方呎，實用呎價11,690至13,970元，售價為314至661萬元。 2020年11月推出的貨尾單位則售355至798萬元。
港人首置上車盤: 上車盤全港剩百間
他指，屋苑樓齡已有近50年，如果要做按揭，貸款期最多只有25年，每月供款約1.17萬元，通過壓測的每月入息需要至少2.68萬元。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 港人首置上車盤2023 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。
惟發展商提供按揭目的與銀行不同，主要不是賺取息差，而是為了促銷樓盤。 一般而言，發展商會提供初期利息優惠，首三年之按息較低，甚或提供供款假期，如首兩年免息安排。 施永青指，如果市況向好，上車客應該去買首置盤，因為政府給予大量優惠。 首置盤和「夾心階層住屋計劃」（簡稱「夾屋」）差不多。 「當時買『夾屋』的人也蝕錢，大市跌的時候，買甚麼都死。
港人首置上車盤: 港人首置上車盤 或市價一半
大部分買樓的人士都會選擇按揭貸款，首次置業的人士按揭時要注意幾件事。 政府規定「首置」單位的買家，2人或以上家庭每月總入息介乎57,001元至74,100元。 入息則包括薪酬、津貼、佣金等，但不包括強制性僱員強積金供款。 第二，一般物業貸款的業主需要通過壓力測試，假設利率上升了3厘，業主能否償還貸款。 第三，一般物業貸款的業主需繳交按揭保費，約為樓價2%至5%。
置業問題受土地供應所限，不容易在短期內解決，相比下，容許冇樓在手的市民「分享」樓市表現可能快捷可行一點：建立以樓宇為單位的期貨市場，讓冇樓在手的市民間接投資樓市。 針對性政策，自然會引來搵著數反應，有平樓買，市民會想盡辦法符合資格。 隱瞞收入和資產又好，要求老闆暫緩升職加薪又好，都扭曲了市場正常運作造成浪費。 針對性政策的另一後果，是政府為堵塞漏洞而設下大量複雜限制(如買入後如何在二手市場出售、負擔能力如何定義監察等)，結果是耗費大量人力物力行政成本。 港人首次上車盤只容許未曾在香港擁有任何住宅物業且年滿18歲的香港永久性居民申請，代表買須在香港居住滿7年。
港人首置上車盤: 如果林鄭仍要堅持其「港人首置上車盤」計劃，筆者只能祝她好運了！
市區重建局行政總監韋志成則表示，暫未決定單位間隔設計，但參考過去經驗，部份人對開放式單位有興趣，故未來仍有機會提供開放式設計，但強調會加入三房設計。 至於未來嘅首置上車盤就係位於紅磡春田街同崇志街交界嘅煥然懿居二期，大約有260個單位，市建局計劃提早至2023年發售。 另一個為將會推出嘅港人首置上車盤，就係大坑西新邨重建計劃，當中大約有2,000個單位會撥作首置上車盤發售，預料2028年完成，最快2026年推售。
- 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。
- 假設香港政府真的成功增加土地供應，將來要賣出去，港人首置上車盤相對私樓未必能賣到好價錢。
- 對已經升到瘋的樓價來說，減少私人住宅單位供應猶如火上加油，只會令樓價更瘋狂和更難控制了。
- 加拿大 Concordia University 經濟學學士、碩士及博士。
- 項目將於1月3日至23日派表並接受申請，最快2019年3月進行攪珠抽籤，6月揀樓，項目預計2020年中落成。
- 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
- 據了解，政府與多個本港發展商「摸底」後，近日已有不少發展商表態有興趣把持有土地改劃公私營房屋用途，以配合提供首置上車盤。
恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna周二(17日)上載價單5號，提供108伙，折實平均呎價14,598... 沽33伙 港人首置上車盤2023 當中以Wetland Seasons Bay系列銷情最佳，本月至今累售33伙，相比上月兩宗成交，升幅逾15倍，可見上車盤剛性需求依然不變，尤其政府提出發展「北部都會區」後，區內新盤前景被看好... 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 受疫情影響，為控制人流，「煥然懿居」的貨尾線樓示範單位只接受已在網上預約的人士參觀，每節參觀時間將以15分鐘為限，人數只限於四人。
港人首置上車盤: 分析評論
身兼土地供應專責小組主席的黃遠輝昨日接受電台節目訪問時亦稱，如果港人首置上車盤定價，按照市民負擔能力，亦即是家庭入息、供款等所組成，有理由相信單位定價將會低於居屋，估計定價或是市價4成左右才能夠負擔得起。 黃遠輝昨表示，若定價與市場脫鈎，並按負擔能力釐定，估計將較現時居屋的市價7折更便宜。 但相對而言，轉售限制必然較嚴謹，單位或只能售回給政府，當局再按市況轉售予合資格申請者，因此申請者需考慮日後轉售時，將不能享有樓價上升的好處。
該公司並不知悉任何資料顯示包凡失去聯絡一事與或可能與集團的業務和╱或運作有關，而集團目前業務及運作維持正常。 美國1月最終需求生產物價指數按月回升0.7%，市場憂慮聯儲局加大加息力度。 道瓊斯指數較早時報33807點，跌320點，跌幅0.94%。
港人首置上車盤: 新聞分析
另外，有消息指政府將邀請私人發展商參建，黃遠輝指，項目不會觸及預留給公屋或居屋的用地，公私營合作是其中可考慮的方案，認為過往亦有類似情況，可在單位設計、布局等區分首置盤及私人盤。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
港人首置上車盤: 首次置業
林鄭月娥將於下週宣布推出港人首置上車盤，為全城觸目的大事。 對用盡千方百計亦未能置業的樓市用家而言，簡直是久旱逢甘露。 由於上車盤十年內可以原價售回政府，猶如封死蝕本之門。
港人首置上車盤: 申請資格一覽
首置確為本港年輕人提供多一個置業途徑，值得繼續推行，折扣率應是檢討時最值得討論的一項，以香港現時的超高樓價，八折其實亦是難以負擔，未能在現有各類房屋之間再新建一個新的階梯。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
港人首置上車盤: 【呂志華手記】不知所謂的「港人首置上車盤」（呂志華）
以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。 根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 惟發展商貸款的利息不低，過了某段時間發展商貸款息口急升，買家會想轉按至銀行。 屆時或需抬錢上會，所以買家要計過條數，供得起至好供。
另一方面，林鄭亦會在施政報告中，交代社會房屋共享計劃已開展；同時會宣布政府將積極研究利用閒置及短期租約土地，拓展貨櫃組合屋等過度性房屋，當中發展局和運輸及房屋局將負責有關計劃。 訂價方面，消息人士指主要以市民負擔能力計算，不會與市價掛鈎。 被問及定價是否會較居屋低，消息人士指因應地區位置、配套等因素有異，難以一概而論，現時評論是言之過早。
港人首置上車盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
以120萬元計算，買家每年需儲24萬元，即每個月儲多20,000元，根本難以負荷。 故鄒廣榮相信，即使這班首置上車盤買家有能力買私樓，亦不會放棄首置盤。 第二，林鄭提議從供應私樓土地抽取一至兩塊地皮興建夾屋，這表示將來可以供應私人市場的住宅單位變相減少了。 對已經升到瘋的樓價來說，減少私人住宅單位供應猶如火上加油，只會令樓價更瘋狂和更難控制了。
同時，為區分首置上車盤及居屋，黃遠輝相信，轉售限制會較居屋嚴格，例如只可以回購給政府，當局再按市場情況，轉售給其他申請人，因此買家需要考慮將來轉售時將不能享有樓價升值好處。 由於首置上車盤屬政府推出另一形式的資助房屋，黃遠輝認為，入息上限有機會放寬到7萬至8萬元，但認為難以定出入息下限，現時符合居屋白表資格申請人應該都可申請，否則會出現不公平情況。 港人首置上車盤 GoBear是個簡單易用而又覆蓋全面的理財產品比較網站，由保險、信用卡到貸款等等，隨時隨地幫你睥實好價，產品詳情幾秒鐘一目了然，讓你用最短時間，挑選出最啱自己心水的產品。 而張志雲則是智富學苑創辦人，智富商務中心、香港培訓師協會、香港創業者聯盟、麗奇單車倉、錦壽築地等公司最大股東。 香港置業高級區域董事文啟光表示，該行日前促成的一宗長沙灣昌暉大廈一個2房戶的買賣成交，外區客斥約398萬元承接上車，實用呎價約16,864元。 單位為昌暉大廈中低層F室，外望樓景，為2房間隔，實用面積約236平方呎。
港人首置上車盤: 林鄭長官、初めての施政報告、住宅・税制で新措置
所以只要是自己有居住的需求，並且在資金能力範圍內的，大可不必抱著“樓市下跌”的心理，成為自己一直上不了車的心魔。 謝局長、葉女士、各位荔枝窩村村民、各位合作伙伴、各位嘉賓、各位朋友： 感謝大家在陰、濕、凍的天氣下，來到這裏與我們一起慶祝「荔枝窩客家生活村」的開幕。 港人首置上車盤2023 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。
