市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅，那麼至少也要持有 20 年才會完全免責，此時房屋折舊的狀況，恐怕也不會好脫手。 不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成，會購入後持有一段時間，藉此將凶宅洗白，再轉售賺取價差。 根據最高法院第 2907 號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。
宅谷凶宅: 凶宅怪談 Stigmatized Properties
因此，雖然內政部的凶宅定義，僅限定發生凶殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間，但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。 若是依照《刑法》被判定詐欺，可處 5 宅谷凶宅2023 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金；若是按照《民法》判決損害賠償，有可能需賠償房屋全部的價金。 不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？ 宅谷凶宅 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。 因此，在凶宅定義最後一項要件，即是賣方持有房屋所有權的期間，有發生凶殺或自殺案件，才算是凶宅。 換而言之，若是有人以低價買入凶宅，在持有房屋的期間並未發生凶殺或自殺案件，當再轉手之時，便不符合內政部凶宅定義了。
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
宅谷凶宅: 凶宅的範圍怎麼認定？
但是，實務上仍有案例因為房屋曾發生意外死亡 (一氧化碳中毒)，而原屋主未盡告知義務而被法院判賠。 若是房屋內雖死過人，但死亡的原因不是凶殺或自殺就不算凶宅。 因此，若是房屋內有人老死、病死或意外死亡，例如睡夢中逝世、心肌梗塞、失足墜樓，就不符合內政部的凶宅定義。 因此，一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等也不符合內政部凶宅定義。
該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
宅谷凶宅: 有人跳樓死在社區中庭，整個社區都算「凶宅」嗎？
問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。 所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。
个人感觉并不是香港有那么多凶宅，因为从绝对数量来说，香港的凶宅肯定比不上其他人口多治安差的地区。 很多香港地产中介网页会提供香港凶宅的资料查询，类似这种，而且内容非常详细，案件发生的时间，过程等等。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。
宅谷凶宅: 凶宅怪谈的短评
不過，雷先生只是受託的房仲，所以並不清楚各樓鄰居的狀況。 突然，後方的3名警消突然衝了進來，只看到他們跑到陽台旁，喊著：「小姐，妳別衝動啊！」。 宅谷凶宅 瞬間發生太多事，還沒等雷先生回過神，他就聽到這三位警消喊出「啊！」，隨後樓下傳來2聲沉重的墜地聲，接著一夥人又衝了出去。 送了陳夫妻回家後，雷先生返回辦公室整理資料，到了11點左右，剛剛來看屋的陳爸爸打了電話過來。 陳爸爸表示，女兒回家後告知他們，主臥室有一個阿姨剛剛在跟她微笑揮手，所以這房子可能就不買了。
要留意的是，調整後的估價會永久保留在銀行紀錄上。 而關於認定為凶宅後，買方或租屋房客可主張的權利請見喬正一（2019），《付簽約金或租金之後才發現買或租到凶宅，可以要求解約並加倍退還簽約金或租金嗎？》。 雷先生憑著記憶找到了那間禮儀公司，但禮儀公司的師傅表示，女子的身體撞爛了，根本拚不起來。 最後禮儀公司的師傅表示，願意再回來女子墜落處找找。 雖然墜落處的那戶人家已經搬走了，但鑰匙放在管理室，於是雷先生與禮儀公司的師傅借了鑰匙，前往墜落處尋找「眼睛」。
宅谷凶宅: 按揭保險費退保的實際操作用法
如果普通首置上車客，準備買個單位，但懷疑該單位是凶宅或凶宅同層，可找間只用一間估價行的銀行去做估價或預批。 如那銀行御用的估價行估到價，不會「翻兜」，那麼該單位曾有事故的機會便相對細。 宅谷凶宅2023 準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。
- 至於從業員有無責任向買家透露打算購入的單位曾涉及命案或係咪凶宅，不能一概而論，要視乎個別個案的實際情形而定。
- 同時，也分析了跳樓自殺，房屋會被認定為凶宅的情況。
- 只是之後幾個月，儘管開了138萬這個不太貴的價錢，但10多組客人看完後，都沒有下文。
- 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
- 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
- 當天晚上，早上看房的那對夫妻，打了電話過來，女方告訴雷先生，早上之所以走得那麼急的原因，是因為她看到走廊正中間正站著一位女子，女子全身支離破碎，指著自己的右眼，似乎暗示自己的右眼不見了。
不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 A 宅谷凶宅 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。
宅谷凶宅: 在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊
上海浦東發展銀行強調，與美國矽谷銀行在中國的合資企業運作穩健。 宅谷凶宅 彭博通訊社引述浦發銀行指出，浦發矽谷銀行業務並未受合資企業矽谷銀行近期的風潮所影響，業務穩定健康運作。 另外，浦發矽谷銀行發出公告，指擁有規範的公司治理架構，以及有獨立經營的資產負債表。
以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 宅谷凶宅 除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 雖然銀行、按保或估價行都沒有完整凶宅資料，但建議各位主動申報是凶宅，銀行會按情況調整估價，再決定最終貸款額。
宅谷凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 其實，如打算買凶宅，是要有 full paid的覺悟。
另外，許多判例上也認為，所發生之『凶事』，是可以被時間遺忘的，因此當一個凶宅經過人居住而未再有其餘『凶事』或是影響人身心的事件發生（若有需佐證），那麼原本的凶宅也可能因此漂白。 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。
宅谷凶宅: 凶宅會影響房價？
該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 宅谷凶宅2023 的兒女索賠房價的損失。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。
宅谷凶宅: 凶宅年限與凶宅洗白
如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。 實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。 過氣諧星山野（龜梨和也 飾）和拍檔中井（瀨戶康史 飾）拆夥後，為了挽救自己的事業，聽從前輩建議：他決定１人隻身入住凶宅，拍攝靈異影像供電視台直播！ 在擁有陰陽眼的化妝師（奈緒 飾）的幫忙下，他在發生過殺人、自殺或火災的凶宅順利拍到幽靈蹤跡。 人氣爆升的同時，怪事卻接連發生，不但身邊的人都遭遇不測，連自己都好幾次死裡逃生！
宅谷凶宅: 凶宅怪谈演员表
相信每個人都有不同的認知，有些人覺得只要房屋內死過人就叫凶宅；有些人覺得房屋內有意外死亡、他殺和自殺的事件才叫凶宅。 而在台灣的法律中，並沒有對凶宅定義有明確規範，如果要說的話，內政部的函釋算是唯一對凶宅有明確定義的法律。 本文將介紹內政部凶宅定義，讓大家更清楚何謂凶宅，而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎？」，也會一併作解答。 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。
公告指出，浦發矽谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發矽谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 該片改編自尋找凶宅租住的藝人松原田螺根據真實經歷創作的同名小說，龜梨和也飾演沒什麼名氣的藝人山野，他因節目需求被製作人安排去住凶宅，故事就從他住進發生殺人案的凶宅後開始。
宅谷凶宅: 凶宅判決案例！
當天晚上，早上看房的那對夫妻，打了電話過來，女方告訴雷先生，早上之所以走得那麼急的原因，是因為她看到走廊正中間正站著一位女子，女子全身支離破碎，指著自己的右眼，似乎暗示自己的右眼不見了。 接著她拜託雷先生，能否去詢問看看之前幫這位女子辦後事的禮儀公司，看看大體是否缺了什麼。 凶宅是成屋市場上的特殊產品，具有房價至少比同區段便宜8折特性，過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺，不過現在似乎有退燒跡象。 宅谷凶宅 根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅，含車位開價850萬元，房價約是市場行情的78折，據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出，網頁顯示「14天成交」，實則為屋主自行下架。
