而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。 網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 港人在英國置業，雖然需要委託本地的地產代理或當地代理處理買賣事宜，但身為準買家理應要知道英國買賣物業的基本事宜，這樣至少盡量避免墮進買樓陷阱。 選擇一手樓或二手樓純屬個人決定，但亦要了解兩者買賣程序上的不同。
英國買新樓: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 如果借款，可事先向銀行申請預先批核文件，遞交給業主，反映買方有誠意和實力買樓。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。
英國買新樓: 投資香港物業未必最好
定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
- 由於物業是半獨立屋，不設獨立車房，泊車可直接泊在門口。
- 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston Grammar School。
- 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
- 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
英國買新樓: 英國買樓網站
另外像是曼徹斯特（Manchester）、伯明翰 ）等城市，樓宇平均售價都低於倫敦的一半，加上該地區擁有知名大學、國際企業進駐及大型基礎建設，吸引大量人口到當地工作或居住，因此最適合作為您購買英國樓放租的出發點。 英國買新樓2023 另一個較受港人關注的城市就是「曼徹斯特」，除了生活節奏較倫敦慢一點外，港人熱衷投資曼城的主要原因也跟樓價有關。 現時一手平均樓價僅21萬英鎊，相當於約二百萬港幣可以入場。 計及一、二手平均價格，甚至低見18.8萬英鎊已有交易。 樓價不算高企，但因曼城租金頗硬淨，故除稅前回報可高達四至五厘水平，水向低流的效應下，小試牛刀投資英國樓的港人會選擇曼城作起步點。 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：外國人到英國買樓需委託仲介處理，仲介會轉接當地律師，協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項，律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。
- 英國樓房價格，不像香港只按單位大小衡量，英國樓盤都各有特色，價格是由地區位置、建築年代、居住環境、花園配套及設施等因素綜合決定，故此只要找到「潛力低水盤」加以改造，房價增值大有可為，但大前提是要「花工夫」。
- 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。
- 常用網站包括Rightmove、Home、Zoopla等。
- 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。
- 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。
- 倫敦希思路機場三跑擴建計劃正式於2020年12月16日得到合法擴建批准, 繼而展開歷史性的擴展重建計劃。
一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 英國買新樓2023 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 英國買賣二手樓，過程須4至6個月，在買賣雙方同意價格後便可安排估價、按揭申請等；但跟香港最大不同，是英國買賣二手樓，買方是毋須付訂金，買賣雙方亦不會簽臨時買賣合約，交易突然取消常會發生，故此最好找穩當代理跟進買賣。 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
英國買新樓: 英國研究指買貴車者IQ竟最低 自訂車牌者同樣蠢 愛這顏色最聰明
樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 英國買新樓 成為項目升值潛力重要因素之一。
購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 美聯物業首席助理聯席董事王子超表示，最近二手樓放售的樓價與市價相比，上下高低只有5%之差，而二手樓成交價方面由去年11月開始由低位慢慢回穩，隨股市上升，樓價成交更比過去一兩個月明顯高3至5%。 英國內政部預計在未來5年，將會有超過32萬名港人移居英國，而首年移民人數更預計有近16萬人。 英國買新樓 當局認為大批港人移民英國將為英國經濟帶來正面影響，預計能為該國提供約24至29億英鎊的額外稅收。
英國買新樓: 【每日樓市】28/3/2023 新盤減價 已入市買家料「坐艇」 代理指不礙造按揭
高息基金、債券基金，不是不可考慮，但一定要了解風險度，以及控制注碼。 至於銀行或保險公司的收息產品，都是可考慮的類別，但投資前要仔細了解，產品是否適合自己。 第四，銀行會提供借貸買債券基金，以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。 低息環境問題不大，但當進入加息週期，未必是好策略，因此，如果利用槓杆去投資，要明白風險不少。 首先，你打算將大部分資金都集中在一類資產項，會產集中風險。 另外，債券基金並不是保本，風險度比不少債券高，但一般投資者只被這工具的高息回報吸引但忽視了風險，因此投資前要了解當中的性質。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。
英國買新樓: 注意事項
就算入讀不到伊頓公學， 當地90%的學校的ofsted評級都是「Outstanding」或「Good」的公校。 如果是手持BNO的港人想移居當地， 子女都可以免費入讀這些學校。 ↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 有分析指未來幾年的住宅價格，每年可以增長4%或以上。 租務方面，需求熾熱 – 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 英國買樓程序與香港大致上相同，但一手樓及二手樓的買賣程序會有些少差異，以下列出7大英國買樓程序，幫助您不論是一手或二手樓盤，選擇都相當多元。 一手樓的購入途徑大多為英國地產代理舉辦的展銷會，通常價格較高；二手樓則是透過代理及業主自己銷售的樓盤網站來尋找，例如home、zoopla、Rightmove等。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。
英國買新樓: 英國買樓海外印花稅：2%
單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 英國買新樓2023 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。 就以1小時駕駛時間為標準， 便有22所大學， 超過38萬學生。 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人， 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 英國買新樓2023 申請，一般需要繳付中介費。 同香港一手樓類似，當物業起完之後會有執法機構發出滿意紙（Certificate of Practical Completion）列明項目可以隨時入住。 發展商賣家會通知買家律師樓要求10-21日內成交物業，買家律師樓並會同時安排銀行撥款成交物業。 如果閣下是買樓花的話、業主需要物業在入伙前的3-6個月向當地銀行申請按揭，如果按揭未能準時獲批可能有機會影響成交，嚴重起上來可能會遭撻訂。
英國買新樓: 【英國買樓】英國置業「新樓 VS 二手樓」那個好？
此外，她3年前買第一個物業時親身飛到曼城睇樓，了解目標物業的周邊環境，又跟當地人傾談了解。 例如她第一次到曼城住Airbnb，屋主是當區投資者，向她分享本地人較鍾情哪類型物業。 另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。
英國買新樓: 一手樓跟二手樓有什麼區別？釐清英國置業常見問題
一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。 2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
英國買新樓: 英國樓5大重點城市｜了解城市商業發展及增值潛力
而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 疫情之下，港人即使移民到了英國，亦遇到不少困境，首當其衝的便是就業問題。 雖然英國全職人士的年薪中位數較香港高，但要在當地找到穩定的全職工作亦非易事。 如Ramie的媽媽因疫情嚴峻，加上英國政府亦有作出封城的措施，抵英半年仍未找到合適的工作。 Ramie亦道出不少中年人移民後的困境：「第一，可能溝通對他們來講都頗為困難，始終英語並非他們的母語。其次，在英國的工種與昔日香港的不同，他們未必能適應。」。 計劃移民的Josh亦表示擔心移居到外國後，當地人對移民人士抱有極大偏見，但認為能否找到工作不過是時間問題，唯有努力克服。
英國買新樓: 英國物業土地註冊費
英國新樓公契一般都禁止單位擴建，故新樓增值空間不多。 英國買新樓 英國買新樓 新樓公契往往也嚴格限制單位不能用作Airbnb，以免影響保安，故亦少了賺錢機會。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
而該區市中心將會享受到整個計劃中, 機場重建和火車站重建的人流活力效應, 吸引一眾投資者垂青, 投資當地物業。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。 我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 如果你成為英國稅務公民後，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報。
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 若論賺錢，無疑二手樓較佳，尤其排屋、半獨立式、獨立式房屋這3類舊樓。 英國樓房價格，不像香港只按單位大小衡量，英國樓盤都各有特色，價格是由地區位置、建築年代、居住環境、花園配套及設施等因素綜合決定，故此只要找到「潛力低水盤」加以改造，房價增值大有可為，但大前提是要「花工夫」。
