據了解，原業主於2020年以約452萬元入市，現帳面微蝕約兩萬元。 原業主於1995年以86.2萬元一手購入此單位，即使劈價沽售，賬面仍賺163.8萬元。 【大公報訊】二手交投回暖，個別高齡居屋卻仍劈價求售。 樓齡約28年的觀塘寶珮苑2房單位劈穿「3球」，僅以250萬元透過居二市場易手，造價為屋苑2017年後新低，貼近同區公屋價。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。 據房委會資料，寶珮苑今年首九月僅錄11宗第二市場買賣，僅及去年全年20宗的逾一半，其中兩房戶及大三房戶於七月分別錄同類破頂成交，成交價分別為358萬元及585萬元。 三房單位則分兩類，實用面積554方呎及645方呎，客飯廳均呈曲尺形，且廳房與廚廁分隔分明，設計貼心。 居屋折扣率在30%或以上，有些更高至50%，假設市值500萬，最少要付150萬，這筆錢也許足夠支付另一層樓首期，這解釋了為何居屋盤源集中於未補地價的居二市場。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
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因屋苑自設購物中心及停車場，並有籃球場、排球場及網球場等康樂設施，住戶日常生活可不假外求。 觀塘區因有大型重建項目，增加未來發展潛力，令區內居屋更為搶手，落入該區的曉麗苑和寶珮苑，均為用家追捧的屋苑，前者以居住環境清靜見稱，後者則以方便就腳取勝，兩屋苑成交以第二市場主導，兩房單位入場門檻均低於二百萬元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。
- 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。
- 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？
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）是香港一個居屋屋苑，位於九龍觀塘區觀塘協和街，共有5座住宅樓宇，提供1750個住宅單位，另設一個停車場和兩個遊樂場。 寶珮苑坐落觀塘寶珮街，樓齡22年，由五座大廈組成，提供1,750個單位，物業屬新十字型設計。 間隔方面大致分為三款，實用率普遍78%，當中兩房單位一律實用面積401方呎，採長廳設計。 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
寶珮苑折扣率: 查看完整版本 : 觀塘區居屋選擇: 寶佩苑、曉麗苑 及 祥和苑？
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 寶珮苑 寶珊閣 (A座) 共有35層，提供350個單位。 寶珮苑 寶珊閣 (A座) 於1995年10月起入伙。
今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？ 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 寶珮苑折扣率 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
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祥和苑（英語：Cheung Wo Court）是香港一個居屋屋苑，位於九龍觀塘區觀塘協和街277號。 祥和苑共有6座住宅樓宇，提供1584個住宅單位，另設一個小型商場和停車場。 祥和苑在1984年2月開售，為居者有其屋計劃計劃第五期乙。
- 寶珮苑 寶珊閣 (A座) 於過去3年共有6宗成交。
- 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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- 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
- 由於居屋政策多變，而且也曾經停售居屋和售賣居屋貨尾單位。
▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。
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▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。
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買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 經常聽見居屋有折抵買，到底居屋折扣率與定價及補地價有何關係？
一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。 同區寶珮苑的發展規模雖然不及前者，但因鄰近觀塘市中心及街市，亦受買家歡迎。 屋苑建有5座物業，乃新十字形設計，每層設有10個單位，提供兩房及三房間隔，面積由500餘至800多方呎，其中三房單位佔約六成。 柯氏指出，屋苑的折扣率亦較高，達45至48%，所以已補地價的自由市場成交不多，市場放盤亦以第二市場主導，其中兩房戶入場門檻約180萬元，三房單位則約230萬元。
寶珮苑折扣率: 03-12 香港地產網現有寶珮苑售盤124個,寶珮苑租盤10個。
折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。 因此，如果有打算要補地價，在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價，便能支付較低的金額補價；日後單位市值上升時，出售亦可賺取較大利潤。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。
但與此同時，觀塘的貧窮率及貧窮人口均為全香港最高，共有16.1萬貧窮人口，高達10.4萬人活於貧窮線下。. 和樂邨（Wo Lok Estate）位於香港觀塘月華街60號，鄰近翠屏邨及裕民坊，是屋宇建設委員會興建的10個「廉租屋邨」其中一個，亦是目前觀塘區內最早期落成的公共屋邨（建於1962年）。. 協和街（Hip Wo 寶珮苑折扣率 Street）是香港九龍觀塘區的一條街道，南北縱向，由下而上以觀塘道交界為起點，順利邨道和秀茂坪道交界為終點。 沿線發展以高密度住宅為主，附以小量社區設施。
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觀塘（Kwun Tong），舊作官塘，位於九龍半島東面，屬於香港十八區的觀塘區，是觀塘區的主要部份，位於牛頭角東南，藍田西北，東至將軍澳道，西至勵業街與雅麗道。 寶珮苑折扣率 觀塘是東九龍最大的工業區，也有住宅大廈。 寶珮苑折扣率2023 寶珮苑折扣率2023 著名建築物有apm及創紀之城等；裕民坊是區內舊式市集，近年開展重建計劃，配合政府將觀塘轉型成香港第二個核心商業區；觀塘也是香港首座衛星城市。.
九龍東、南和西面則被維多利亞港包圍，三面環海，因此地理上九龍亦稱為九龍半島。 1937年，九龍群山以南成為「新九龍」，但一般香港市民在生活中都不會刻意區分，統一稱為九龍；1968年5月起，兩者並與香港島一起重新分為十區。 歷年來的填海工程，使九龍的面積不斷擴展，但仍是香港城市規劃之三大主要部份中最小的，截至2010年，九龍的面積約47平方公里，2011年人口普查結果顯示，全港約有30%人口居於九龍。. 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。
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政府早年曾透過各種住屋計劃，例如租者置其屋計劃，分批出售若干公屋單位。 寶珮苑折扣率 這些單位的折扣率，按照發售市值及政府政策隨時而變。 寶珮苑折扣率 因此，讀者如早年購入公屋，想補地價，則須向房委會申請。 政府亦會派專員到單位視察及進行估價，再向業主公布所需補價。
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觀塘瑪利諾書院（簡稱觀瑪；Kwun Tong Maryknoll College）是香港一所全日制男子英文中學。 該校由美國瑪利諾神父教會於1971年成立，學校現由天主教香港教區管理，屬天主教香港教區學校聯會成員之一，亦是香港一所擁有四十多年歷史的男生英文天主教文法學校。 觀塘區（Kwun Tong District）是香港九龍東十八個行政區域之一，東面以魔鬼山及安達臣道與西貢區為界，西北以飛鵝山、象山與黃大仙區為界，西面以啟福道與九龍城區為界。 根據2016年香港中期人口統計，觀塘區的人口為648,541人，為香港人口第二多的行政區。
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1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
另方面，已補價自由市場也錄大手劈價成交。 祥益陳阿麗指，屯門居屋美樂花園5座中層B室三房戶，實用面積約699方呎，累減165萬元，終以535萬元易手，呎價約7,654元。 寶珮苑位於觀塘寶珮街2-9號，發展商為房委會，屬居者有其屋，入伙時間由10/1995開始。 另外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋茵怡花園錄蝕讓成交，物業為6座中層D室2房戶，實用面積495方呎，獲白居二買家以450萬元未補價承接，實呎9091元。 據了解，原業主於2020年以452萬元未補價買入上址，上月趁額外印花稅屆滿放盤，開價520萬元，累減70萬元賣出，持貨3年賬面損失2萬元，連使費料蝕約25萬元。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。
1945年，日本投降，香港重光，英國恢復對香港行使主權。 寶珮苑折扣率 寶珮苑折扣率2023 香港基於殖民地身份和地理環境下，又一次避免受到中國長期戰亂影響；太平天國、軍閥割據、國共內戰、阶级鬥争、大跃进运动和文化大革命期間，大量中國難民逃港。 香港在1970年代经济起飞，逐步發展成亞太地區之國際大都會及國際金融中心，獲譽為亞洲四小龍和紐倫港之一。
其中，E座和亨閣為單方向長型大廈，兩翼成135度展開。. 寶珮苑（英語：Po Pui Court）是香港一個居屋屋苑，位於九龍觀塘區觀塘協和街。 寶珮苑共有5座住宅樓宇，提供1750個住宅單位，另設一個停車場和兩個遊樂場。 寶珮苑在1995年開售，為居者有其屋計劃計劃第十五期丙。.
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香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
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需注意，每次所評估的補價，有效期僅2個月。 如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 10年後的今天，業主想出售單位，而政府估價後，單位市值已升至300萬元，哪業主便需向政府補回現有市值樓價的10％，即30萬元地價。 居屋補地價的關鍵就是「折扣率」，計算方式是：[（單位初售時市值－單位初售時售價）/單位初售時市值] X 單位現時市值＝ 補地價。 以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。
填寫系統較紙本簡單方便，但有5大重點需注意。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。
