通過多種形式幫助廣大畢業生提高租住風險防範意識和能力，實現供需有效精準對接。 北京市住房和城鄉建設委城建研究中心副主任張虹波介紹，本次活動將繼續面向北京市92所高校應屆畢業生及2022年離校未就業、異地來京就業等畢業生群體，並直接走進20餘所高校校園舉辦現場活動，為畢業生提供服務。 如果在有关协议下，非香港永久性居民以其非住宅物业换取另一个住宅物业，该交换协议须根据住宅物业的价值征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。 香港租房印花稅 如该等公司与该承让人为符合《印花税条例》(第117章)第45条下所指的相联法人团体，可申请豁免在转让有关住宅物业时应缴交的「买家印花税」。
合資格人士應課薪俸税或個人入息課税的納税人有資格申索扣除由他 / 她以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 納税人可獲扣除由其同住配偶以租客身分根據住宅處所的合資格租賃而繳付的租金。 香港租房印花稅2023 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
香港租房印花稅: 印花稅是什麼？
「港漂」們租房最常用的渠道有3個：網上平台、房產中介、承接他人轉租。 例如在港漂學生圈十分有名的「港漂家」，以及前段時間點新聞爆料的「修德居」都坑慘了大批學生。 承接學長/學姐的轉租往往能省下一筆置辦家具的費用，但要確保房東是否知情且同意，以及是否能夠續租。 找中介是一個較為穩妥的辦法，香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。
租賃中介機構對參與活動房源收取的押金要全面實施第三方託管。 電子印花服務經由「香港政府一站通」提供，你可於網上遞交申請、繳付印花稅及列印印花證明書。 修订条例规定，当买方或承让人有证明令印花署署长(署长)信纳他/她是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」购入住宅物业，则署长可给予「买家印花税」豁免。 如果在有关协议下，非香港永久性居民以其住宅物业换取另一个住宅物业并须支付对方相等于二个物业的差价的款额(为达到相等价值而付出的代价)，该交换协议须根据该款额征收「买家印花税」，而该非香港永久性居民会被视为买方。 由一位香港永久性居民及其非香港永久性居民近亲(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)共同购入的住宅物业，而各人均是代表自己行事，无须缴纳「买家印花税」。 一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。
香港租房印花稅: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
2023年北京畢業季租房服務進校園系列活動正式啟動。 香港租房印花稅2023 今日（6月12日），首場活動在中國地質大學（北京）正式拉開序幕。 代理指出，上述租務為租出單位為6座中層LC室，實用面積518平方呎，提供兩房間隔，設有部分家俬，最初叫租約1.6萬元，新近以每月1.55萬元租出，成交呎租約30元。
但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 香港租房印花稅 之間的日子差距。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 香港租房印花稅 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 為節省時間，你可使用電子印花服務為物業及股票轉讓文書加蓋印花。
香港租房印花稅: 买家印花税
除以上的情况外，如住宅物业的买卖协议被取消，而取消原因不是由于协议的买方将物业转售或出售，该买卖协议可能无须缴付印花税。 纳税人可以在交易取消后两年内，填妥表格IRSD125，向印花税署署长申请退回已付的印花税。 (1) 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 (2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。
自 2008 年 7 月1日起，政府免收「酒店房租稅」, 稅率獲調低為客人所付房租的 0% (截至 2008 年 6 月 30 日止，稅率為 3% )。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 香港租房印花稅2023 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。
香港租房印花稅: 印花稅收費
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
房委會資助房屋小組明天舉行會議，議程包括討論租者置其屋計劃回收公屋單位出售安排，據了解，當局有意恆常化出售租置計劃回收單位，沿用現行的定價機制和轉售限制，目標買家定為有綠表資格人士和「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。 根據資料，租置單位首次售出日期起計的兩年內，若業主有意轉讓單位，須以原價將單位售回房委會，並退還特別折扣優惠金額，租置單位在首次購入第六年開始，業主可在向房委會繳付補價後，於公開市場出售。 電子印花服務是另一種為文件加蓋印花的方法，客戶可於網上列印印花證明書並夾附於文件上。 香港租房印花稅 如有关买卖协议被取消(非因进一步转售，例如「摸货」或提名另一买家)，买方可于有关买卖协议被取消后 2 年内，申请退回已缴纳的「买家印花税」。 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。
香港租房印花稅: 物業類型
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 如要申请裁定，请到印花税署柜位办理，并递交文书及有关的证明文件正本，本局不接受电子方式递交的申请及文件。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 《業主與租客（綜合）條例》規定，假如業主和租客沒有就繳交租金及欠交租金時的沒收條件作出任何明確協議，租賃協議的隱含規定則為租客須在到期日繳交租金；而假如租客沒有在到期日15天內繳交租金，業主即可沒收租賃。
根据遗嘱或无遗嘱继承法律从离世者遗产中继承或根据生存者取得权取得住宅物业无须缴纳印花税。 根据《印花税条例》(第117章)，「印花税」包括「从价印花税」、「额外印花税」和「买家印花税」。 就印花税而言，「住宅物业」及「非住宅物业」的分类是按照批准用途而非实际用途或给予物业的标签或描述而定。
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台灣房屋進一步觀察，台北市從2022年至今的飯店或旅店交易案例，今年4月，西門町漢口街的49年大樓，頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」，以約2.58億元交易。 位於台北市中山區的「台北綠蒂大飯店」，今年2月易主，新買家砸下5億4,380萬元，其中包含申請危老重建相關費用及家具設備費共80萬元，7層樓整棟建物共782.14坪，土地127.96坪，屋齡高達44年。 消息指，租置計劃的回收單位，將於居屋、綠置居和特快公屋編配計劃中一併出售。 消息又指，有意恆常化是鑑於租置計劃回收單位在過去兩次的銷售計劃中銷情理想，而39個租置計劃屋邨的現租戶仍然可以選擇購買其現居單位。 消息又指，有意恒常化是鑑於租置計劃回收單位在過去兩次的銷售計劃中銷情理想，而39個租置計劃屋邨的現租戶仍然可以選擇購買其現居單位。
某人是否「香港永久性居民」和在购置物业时是否代表自己行事，是其本人所知的事情。 为审核相关「买家印花税」豁免申请，税务局要求每一位申请人，作出符合《宣誓及声明条例》(第11章) 所规定的法定声明，声明他/她在购入住宅物业时是「香港永久性居民」，以及是「代表自己行事」。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。 任何人在海外的公证人、太平绅士或有权监理或接受声明的人面前作出的法定声明，确认他/她在购买香港住宅物业时是「代表自己行事」的「香港永久性居民」，可接纳作为申请豁免买家印花税的证明文件。 由于海外地区有可能为作出法定声明指定不同的表格，如果使用该等表格所作的声明的实质内容与表格IRSD131A所指明的相同，印花税署会接受该声明为证明文件。 为取得「买家印花税」豁免，申请人不单只须要是「香港永久性居民」，他/她亦须要在购入住宅物业时是「代表自己行事」。
香港租房印花稅: 香港留学租房
意味未來居屋計劃會再有100萬元以下的租置單位供揀選。 香港租房印花稅 在上述例子，乙先生会被视为在 2012 年 10 月 27 日或以后从甲先生购入业权。 由于乙先生并非甲先生的近亲，该项交易不可获豁免「买家印花税」。 「买家印花税」须按物业的代价或价值(以较高者为准)来征收。 某人若只持有由入境处发出的「核实香港永久性居民身分证资格申请结果通知」，就「买家印花税」而言，他/她并不能被视为香港永久性居民。 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。
為方便計算，通常將平方呎面積除以11即換算為內地的面積單位。 例如，一個300平方呎的房間，大概是內地的27.9平方米。 另外，香港單位面積通常以「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等。
香港租房印花稅: 租賃印花稅
你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 「住房」指由酒店東主租予客人住宿，或供客人作住宿用途的任何備有家具的房間或套房，其中並包括通常在其內所提供的家具、用具及裝置。 在網上平台我們只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要實地睇樓，了解樓盤所在社區及其周邊治安情況，交通便利程度，生活配套設施如商超、銀行、綠化等情況。 香港租房印花稅2023 以及房屋現有設施是否完好，若有損壞，必須及時告知房東，并留存證據。 如若身邊有香港本地的親戚朋友，可以邀請他們陪同睇樓。
- 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。
- 如果该声明的实质内容没有被更改; 并且该声明没有包含「草稿」、「样本」、「范本」，或类似含义的词汇，印花税署会接受该声明为证明文件。
- 如果住宅物业由一名香港永久性居民及一名非近亲的非香港永久性居民，以联权或分权方式共同购入，不论该非香港永久性居民所占物业的业权比例，均须就该物业的总购入价或价值(以较高者为准)，缴纳「买家印花税」。
- 押金：签约的时候一般会一次交2个月的押金，对于在香港工作人士，押2个月然后房租付1个月是常规，对于无收入证明的学生，经常出现的是押金2个月，然后让付一年或者半年的房租，这个是常见情况的，同学们不用太介意。
- 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
- 除非有文件(例如政府租契或占用许可证等)证明该物业不可作住宅用途，否则，所有由非香港永久性居民作为买家购入物业所签立的文书均须缴纳「买家印花税」。
額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 在业主和租客双方确定交易后，业主与租客需要签订临时租约，租客同时支付业主首期按金。
香港租房印花稅: 繳交差餉及地租／地稅
就「买家印花税」而言，临时买卖合约是一份「可予征收印花税的买卖协议」。 由于该名非香港永久性居民在 2012年 10 月 27 日前已订立临时买卖合约购入住宅物业，他会被视为在 2012 年10 月 27 日前已取得有关物业。 合資格租賃要符合扣除資格，納税人必須就住宅處所訂立書面租賃（或分租租賃）。 有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理人按公平市值的租金租出住宅處所而訂立的租賃除外。 本次活動期間，北京還將開展普法宣傳進校園活動，加強《北京市住房租賃條例》宣傳，引入律協公益講師團服務，選派律師提供現場條例宣講、公益諮詢等，幫助畢業生解答合同簽訂、費用糾紛以及風險防範等方面的問題。
究竟簽租約後，如何進行打釐印程序， 釐印費如何計算，遲交有何罰則及其他注意事項，一文看清。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
香港租房印花稅: 服務
不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 香港租房印花稅2023 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 由1999年4月1日开始，物业转让印花税将根据代价款额或价值的确实金额计算，而非用以往调高至最接近的$100后才计算的方式。
她介紹，舉辦進校園現場活動前，相關部門組織了高校開展畢業生租房具體需求採集調研，以提高現場供應房源的適配度，增強供需有效精準對接。 張虹波介紹，為深化擴大房源供應類型和適配度，此次活動鼓勵開發企業將自持或經營性租賃住房納入活動範圍，提供更多長租類型的適配房源，提高市場主體供應的規模效應，以滿足畢業生群體的不同租住需求。 張虹波介紹，本次活動將繼續面向北京市92所高校應屆畢業生及2022年離校未就業、異地來京就業等畢業生群體，並直接走進20餘所高校校園舉辦現場活動。 據瞭解，今年是北京連續第五年舉辦“畢業季租房服務進校園”系列活動。 相關負責人介紹，北京市住建委結合當前畢業生租房需求集中釋放的趨勢變化，在總結髮揮好過去四年經驗的基礎上，深化和創新服務，注重長效機制的構建，助力新畢業大學生安居樂業，服務新時代首都發展。
但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 一般住宅買賣須要在簽立交易的首張協議或轉易契後30日內交印花稅，否則要繳交罰款。 如果不遲於1個月，罰款為印花稅款額的2倍，如果遲逾1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍，如果在其他情況下，罰款為印花稅的10倍，所以記得準時繳交印花稅，避免增加額外稅項開支。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
根據規定，公屋戶主不得轉租其所居住的公屋，承租公屋也屬於違法行為。 大家可以去香港房屋委員會官網查詢香港目前存在的所有公屋。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 - 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
