繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 只要出售物業的臨約簽署日期，早於新買入物業，就毋須繳付15％稅，只須付首置印花稅。 但要留意，若接手閣下物業的買家突然撻訂，閣下需要即時補交15％印花稅的差價。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。
香港永久居民同時持有兩個或以上之住宅物業，第二個物業就需繳付15%「買家印花稅」。 而境外人士、本地或海外註冊之公司名義購置物業，除繳付15%從價印花稅外亦需繳付15%「買家印花稅」，即共30%印花稅，是現時買家印花稅的上限。 政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。
住宅印花稅: 豁免SSD額外印花稅的條件
期內三大「辣招稅」稅款收入合共約3.343億元，按月大跌40.1%。 政府有解釋，為何要把相關設施轉移至「132區」，背後原因跟其近海優勢有關，就是希望通過水路來轉運及接收，以減少對陸路交通壓力，但實情「132區」跟「康城站」距離約兩公里。 日後「康城站」望藍塘海峽或跨灣大橋的單位，會多了一重垃圾回收站的景觀。 沿著「環保大道」一直行到末端，來到閘口位置裡面標示為137區，也就是日後會發展為住宅的地方，但現場所見暫時就只有車路，沒有人路可出入。 附近了無人煙，但就不時都見到很多重型貨車經過，因為這裡大部份用地都作臨時填料庫，裡面設有80公頃用地，而政府建議會多填海約20公頃，令整個發展項目覆蓋101公頃，當中政府及機構等設施佔地12公頃。
署方代表陳詞指，法例已列明住宅物業的買方需為香港永久性居民，以購買者個人身份行事，方可豁免買家印花稅，又指買家印花稅的政策目的，是要穩定本港樓市，遏止樓市過熱。 早於2010年，「額外印花稅」經已推出，並且只適用於2012年10月或以後獲取的住宅物業。 住宅印花稅 額外印花稅特別針對短炒買家，假如他們在買入物業後的三年內將物業轉讓，就需要繳交額外印花稅，視持有時間而有不同稅率，最高達20%。 其實市場一直有聲音要求港府「撤辣」，星展銀行(香港)研究部執行董事兼香港房地產業分析師丘卓文表示，本地住宅樓價自去年高峰已回落約11%，旨在遏抑樓價的「三辣稅」，即買家印花稅、額外印花稅及雙倍印花稅有否需要存在是值得探討。 住宅印花稅 他指出，自推出SSD後，炒家已絕迹，DSD則壓抑了投資需求。 現時人才競爭激烈，若這些辣招導致香港吸納人才方面處於劣勢，重新審視這些措施是合理。
住宅印花稅: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
不過業主可以透過近親/內部轉讓方式「甩名」，回復首置身份，避免再買入物業時需付辣稅。 近親轉讓及非近親轉名大有不同，本文與大家探究兩者計算方法的分別以及是否有慳稅方法。 特首林鄭月娥表示，由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。 【施政報告2020】撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並於11月26日起生效，受惠物業包括工廈、商舖、寫字樓及車位，業界預期此舉有助用家或外來資金入市。
稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。
住宅印花稅: X Wallet 裝修貸款優惠
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。 住宅印花稅2023 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
他續稱，如果當局放寬BSD，配合潛在通關因素，有望刺激樓市需求。 若是非近親轉讓，假設A先生轉讓物業給朋友B小姐，若B小姐本身沒有持有物業，印花稅可循舊稅率計算。 不過若果B小姐本身持有住宅物業，則需要繳付15%DSD。
住宅印花稅: 重點10: 公司股份轉讓仍能合規避稅
反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。 住宅印花稅 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的女士，以300萬元購入一個單位，該女士跟男方並非近親。 物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」，相當於450,000元外，還要多繳交15%的「買家印花稅」。 從價印花稅（第1標準） – 住宅印花稅 正式立法刊憲後，修訂後的第1標準從價印花稅向於2013年2月23日或之後取得的所有住宅物業及非住宅物業徵收。 特殊情況下可獲豁免，如住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有任何在香港的住宅物業，從價印花稅則按較低的稅率（第2標準）計算。 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。
- 買賣雙方須共同及個別負上繳納額外印花稅的法律責任，不論雙方之間有何協定（慣例會在買賣合約內訂明買方將全數支付金額）。
- 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。
- 幫助阻止投機性房地產投資：投機性房地產投資或“房屋倒置”會導致房地產市場過熱和迅速升級，投資者在短時間內購買和出售房地產以獲取快速利潤。
- 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。
- 撤銷雙倍印花稅可利便企業出售非住宅物業套現，應付因經濟下行而出現的財政問題或現金需求，緩減疫情對本港經濟及商業活動的衝擊。
- 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。
- 為回應客戶及行業的擔憂，Cordells就新從價印花稅措施去信法案委員會，詳細列出商界的憂慮，並提出能解決這些問題的修訂。
根據物業交易的代價款額或物業市值 (以較高者為準) , 按賣方或轉讓方轉售或轉讓前持有物業的不同持有期而定的稅率計算。 若獲豁免則只需以「第二標準稅率」繳交印花稅，「第二標準稅率」稅階由$100至物業價值的4.25%。 買樓最怕計錯數，除了預備首期外，千萬不要計漏雜費支出，包括律師費、管理費按金及較昂貴的開支印花稅等。 其他文件，例如公證書，將不予接納；及 法定聲明正本聲明買方或承讓人購置物業時是代表自己行事。 「買家印花稅」須在該有關須予徵稅的文書簽立日期後30天內繳交。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。
住宅印花稅: 三. 買家印花稅 （BSD）
以臨時買賣合約計開始日期，如物業持有期為6個月或以內，稅率為20%；持有6至12個月，稅率為15%；如物業持有期超過12個月但在36個月或以內，稅率則為10%。 當中，近親轉讓、離婚有法庭令轉名、送契等成交，是可以豁免繳交額外印花稅的。 目前除首置人士可獲豁免外，任何購買新物業的買家，均需要繳付劃一為總樓價15％的從價印花稅。 如果是首置人士或手上未持有任何物業的買家，則繼續以舊式累進印花稅制繳稅 (即官方所稱之的「第2標準稅率」，見下表) 。
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住宅印花稅: 印花稅表
以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 從價印花稅英文是Ad Valorem 住宅印花稅2023 Stamp 住宅印花稅2023 Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。
當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。 除了從價印花稅，政府為了遏制短期炒買樓市的情況亦推出了額外印花稅。 若果物業買家在指定持貨期內出售或轉讓單位，便須繳付額外印花稅。 舉例如果買家在六個月或以內出售或轉讓住宅物業，他便須繳付樓價的20%作為額外印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
住宅印花稅: 印花稅唔識分AVD, SSD, BSD, DSD
未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。 這改變了先前的條例，非住宅物業的從價印花稅須於售賣轉易契的簽立日期後30天內繳付。 署長認為，雖然黃和物業的實益持有人都是香港永久居民，但黃買樓並不是代表她個人行事，因此需支付買家印花稅，即樓價的15%，約107萬元。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，簡單一點說就是劃一為物業售價的15%(2016年11月之後)。
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
住宅印花稅: 印花稅如何計算？
一般情況下，買樓時所需支付的物業印花稅除了額外印花稅SSD外，其他通常由買方所支付。 但有時發展商為吸引買家入市，也有可能會提供代繳印花稅凡優惠計劃。 根據規定，買賣雙方以及任何使用該文書的人皆須共同及個別負上繳納從價印花稅的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
住宅印花稅: 提名人: 持有物業、近親、提名人成唯一購買人
行政長官續稱，合資格外來人才如在今天或以後在港置業，可於居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅，但他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。 這將使其印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。 有關安排適用於任何在今(19日)或以後簽署的「買賣協議」。 住宅物業交易的從價印花稅稅率，稅率劃一為15%，除指定豁免外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 當中主要的豁免是買家為代表自己行事的香港永久性居民，而且在購買有關住宅物業時，並不是香港任何其他住宅物業的實益擁有人。
住宅印花稅: 印花稅 解構！ 一文睇晒置業要繳交稅項！
時並非其他香港住宅物業的實益擁有人，而以第2標準稅率徵收，假若後來稅務局發現買方的聲明不正確，買方須負上繳納指定印花稅款項(即以第1標準(第1部或第2部)適用稅率與第2標準稅率計算的「從價印花稅」之間的差額) 的法律責任。 此網站提供簡易的印花稅計算機，為讀者計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 讀者只需輸入物業轉讓代價；應繳印花稅金額會自動顯示在螢幕上。
【施政報告2022】地產樓市政策一覽 住宅印花稅2023 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及... 而買家印花稅（BSD）主要針對境外投資人士及公司客的，所有非香港永久居民及或公司名義購買香港住宅，無論是首置或第二個物業，均需繳交15%的買家印花稅。
此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 「名義擁有人」就是在註冊文件上顯示出來的名字，但「實益擁有人」則未必顯示出來，但他可能只是協助供款、或為物業作出貢獻，但已可視為「實益擁有人」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。
住宅印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。 住宅印花稅2023 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 銀行有時不願意提供按揭，因為以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此投資者購買前需準備充足資金。
住宅印花稅: 購買住宅單位+兩個車位 (同一契約)
在港置業需繳付印花稅，如果是香港永久居民，在購買物業時名下並未擁有任何其他住宅物業，即視作為首次置業，需繳付從價印花稅 AVD 的第2標準稅率，即根據以上印花稅表計算。 如果之前曾經是業主，但在購置第二個物業前已將其出售，也會歸類為首次置業。 很多人誤以為近親轉讓就不需繳付印花稅，事實非然，一切近親轉讓之住宅物業，亦需根據上述列表計算印花稅，包括送契。 根據政府最新公佈，買入非住宅物業即工廈、商廈、商鋪、車位等都以從價印花稅 AVD的第2標準稅率計算。
住宅印花稅: 按揭百科
市場常有一誤解，以為以饋贈方式轉讓業權就不需繳付印花稅，其實不然。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 額外印花稅向所有住宅物業繳收，若該住宅物業由任何以個人或公司名義取得，於 2010年11月20日至2012年10月26日內取得，並在取得後24個月內轉售；或 於2012年10月27日或之後取得，並在取得後36個月內轉售。 額外印花稅稅率由10%至20%不等（按物業轉讓前的持有期而定），於買家印花稅和從價印花稅外加徵（如適用）。 政府於2012年推出買家印花稅（BSD）以遏止樓市，一名女買家2013年以信託形式，代另一名港人以逾7百萬元購入一住宅物業。
