5.验收与检验前置时间：该时间内的工作包括卸货与检查、拆箱检验、完成验收文件以及将物品搬运到适当地点。 2.原料采购前置时间：供应商为了完成客户订单，也需要向他自己的供应商采购必要的原材料，需要花费一定的时间。 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 由 於 租 客 是 上 手 業 主 所 選 ， 租 客 究 竟 是 甚 麼 人 ， 只 能 靠 上 手 業 主 描 述 ， 買 家 需 留 意 有 關 風 險 。
連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、景觀、裝修等。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 香港測量師學會會長趙錦權表示，樓宇老化影響所有市民，根據發展局最新數據，現時本港有9162幢50年以上私人住宅，存在石屎剝落等隱憂。
交吉期: 成交期 – 居所真空期
超過3個月的話，銀行按揭需要重批，反而會因重批而令申請時間失預算。 事前無造預批，即時去申請按揭才知有效期三個月，按揭通過審批要3個月內完成交易，如賣家不提早成交，我要2個月後再去申請按揭，要承擔樓價下跌估價不足，直接影響能否通過審批按揭，風險很高。 市民羅先生早前為受重建項目影響的母親，尋找同區合適單位時，發現盤源不多，且該區有受其他重建項目的業主正選購該區單位，導致樓價被搶高，最終在黃大仙覓得一個約500平方呎的單位，較原來單位面積大減約200平方呎。 他估計，連同等候交吉及裝修，母親需時約半年才可搬走，即要向市建局補交2至3個月市值租金。 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。 簽約時，記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作最後保障。
- 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
- 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。
- 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。
- 市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，兩址分別為盛德街項目及靠背壟道項目。
- 現今調查所得，市建局提供的補償價似乎與其宗旨還有一段距離。
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若選擇較佳的三房單位，主人房屬套房，單位內多一個厠所可使用，或者這類單位的最細房間四正，可擺放書枱或睡床。 交吉期2023 布少明指，同一地區，較難以兩房單位價買三房單位，要不同地區才可以這樣做，市區兩房價，可買新界三房單位，或者在質素上，以兩房海景單位樓價，買入低層近垃圾房的三房單位。 相反，若果樓價上升，換樓意欲高，因若果細單位換大單位，其樓價亦上升，賺錢多。 他說，雖然成本高，但買家相信可賺數百萬元，故較多人會趁升市換樓。 究竟現時跌市平買平賣着數，抑或升市貴買貴賣着數？ 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所所長莊太量分析指，通常樓價下跌，買家換樓意欲低，因那時物業「唔值錢」，甚至「蝕錢」。
交吉期: 按揭申請4招「求生法」
以下收入流程表，假設賣方可在簽臨約日收取細訂，及在簽正式買賣合約時收取大訂餘額。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 交吉期2023 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。
但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。 按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。
交吉期: 香港搬屋公司黑名單/搬屋黑店
若果能力許可，最好一次過換大單位，以減少換樓次數。 兩房面積約400至600平方呎，三房面積約700平方呎。 交吉期 但要留意，有些單位設有「假三房」，這些單位的第三間房面積細，未必住到人，或者另有一些屋苑單位鑽石型設計，第三間房有角位，放不到床，這些三房單位並不理想。
香港測量師學會今日公布降低舊樓強拍門檻研究結果，具體有六大政策建議，包括支持將「三無大廈」或樓齡60年或以上大廈強拍門檻由8成降低至66%，以及設立合理交吉期等，昨日已向發展局提交相關意見書。 另外 ，自住業主在收到市建局的補償後，市建局會給予三個月免租交吉期，到期後便要把單位交吉，如未能在三個月的交吉期內交吉，則要以市值租金，向市建局繳交租金才能在單位內居住，藉以繼續尋找適合居住的單位搬遷。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。
交吉期: 交吉期 長交吉期,
隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 如购入连租约单位自住，而租约将于短期内完约，买家可与业主商议延长交吉期。 但要注意，若为了取得较高成数按揭，在合约上将连租约物业交易改写为交吉交易，可能会构成串谋骗取按揭贷款罪。 交吉期2023 连租约单位大多都无楼睇，买家最怕内栊不似预期，不妨请代理在楼上楼下、左邻右里找个类似间隔单位作参考，或者要求业主提供内栊相片，大概了解间隔、景观、装修等。 六大建議中最矚目為將「三無大廈」或樓齡60年或以上大廈，合共約6000至7000幢樓宇的強拍門檻降至66%，原因為多數唐樓為6層設計，以往八成門檻即要5層業主同意，修訂後其中4層業主同意即可，比例上適用於多數情況。
- 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。
- Direct sales辦公室一般在銀行總部大樓，正常不會因疫情而關門。
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- 到了成交日的指定完成時間, 買方去到該物業發現賣方仍在搬遷中,而地下車位更滿佈辦公室設備、電單車及賣方之物品。
- 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。
- Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。
發帖者雖說得到一眾巴打力撐，但仍然放心不下，留言擔心單位業權屬轉名契，殺業主訂可能會有風險，有C Hing即時為這迷途小羔羊指點迷津，還Step By Step以7部曲教路如何拆解，認真照顧貼心。 交吉期 名采策略代理營業董事姚雲龍指，雖然市況暢旺，北角區仍不乏低市價成交，如樓齡32年的單幢樓兆華大廈，鄰近港鐵站，交通及生活方便，向來有上車客捧場。 另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。 他提醒，買家切忌過分批評單位內籠，以為一定可以「鋤到價」，始終旺市是業主主導買賣，一旦封盤不賣，買家反而買不到心水單位。
交吉期: 業主放盤
【買樓防中伏】撻訂4大原因 交吉期 教你如何避免... 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 他解釋，不少舊樓業主趁樓價高企換樓，賣樓意欲較強，加上買入價低，減多少少沽貨仍大賺，尤其是繼承業主的子女打算沽貨分錢的話，議價空間更大，只要掌握業主心態，大膽還價隨時有驚喜。 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，才可重覆舊日生活模式。
很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 貨比三家：申請多兩間銀行做後備，便能萬無一失。 不過買樓時，要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。 盡量選擇所有銀行都 on list 的律師樓。
交吉期: 地產博客
以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 交吉期 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 至於購買一手樓盤，繳付大訂餘額、補付訂金、印花稅及尾數等日子，均視乎個別樓盤而異。 交吉期 賣方在賣樓時，除了傾樓價、成交期外，資金較緊絀的換樓客更加需要注意大、細訂的交付日期。
