合約寫明唔可以賣，就係叫釘契，係一種合約約束，永享釘契是關常做法，其他銀行多數無釘，但個利率無咁靚。 （永享在車展其間可以做到平息1.99），釘契旨在限制客戶汽車貸款用途，因為以前多人出車套錢。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 釘契英文2023 例如涉及較輕微的僭建物問題，一般仍會有銀行批出按揭，但如果涉及嚴重僭建（如影響物業結構）或複雜的業權糾紛，由於影響日後轉售，銀行有機會未必批出按揭，即使成功批出，按揭條款亦會相對保守。 一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。
至於欠債的釘契樓，不少銀行都會接受造二按的新按揭申請，最重要是新買家的還款能力。 也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。 所以，還是以百份比計算較簡單，加起來不夠100%很容易察覺得到。 物業的擁有人以聯名的方式持有物業，不一定要兩個人，可以多過兩個人，持有人是共同擁有該資產的全部。 如其中一名持有人離世的話，物業會由仍在生的其他持有人擁有，只需要提供死亡證辦理一些簡單的手續就可以。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
釘契英文: 聯名物業的長命契 Joint Tenancy
雖然這類物業最大誘因是樓價較一般低，但承受風險不小，物業買賣和承造按揭會受到影響。 釘契，很多人以為只是樓的問題，例如屋內有僭建，或懶理政府各種包括維修令、斜坡令等問題的結果。 但這些其實都算小事，不一定對轉售物業有影響，若問題是僭建，只要新業主願意承擔風險，甚至能賣得比沒有僭建更佳的價錢（因為實際可用面積增加了）！ 不過，若釘契的原因涉及原業主的個人問題，那要賣樓就變得很困難了。 當購買居屋單位簽約時，申請人可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式擁有物業，這種做法就是「居屋長命契」。 釘契英文2023 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意，政府將酌情批核。
如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 香港樓宇按揭 如果物業遭釘契的原因是有潛建物，業主不拆卸，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典指，若果經過一段時間後業主都不去處理潛建問題，這可能需要透過法庭解決，甚至業主有機會被控告而入獄。 但他補充稱，倘屋宇署發現潛建物影響社會安全，或者公共利益，會主動幫業主拆去潛建物。 除非問題已解決，否則在出售物業時，這些問題會連同樓契一併「世襲」給新業主。 如果買家接受一早已知的釘契，就要負責釘契的條文，他日並不能夠以此作為訴訟理據。
釘契英文: 相關條目
改名，以及轟炸集中營這一類非軍事目標的建議都是與主要作戰方針格格不入的。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。 雖然購買釘契樓承受風險高，但仍有專業投資者願意購買，因物業售價始終較低。 張聖典舉例指，拆去潛建物所需費用約20萬元，但購買這個物業可節省100萬元，只有專業投資者夠膽買，因他們較熟悉這類物業買賣。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。 他必須做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊，這樣的工夫當然不會是平常人可以做得到，要辦理就當然要找律師了，這樣做亦可因此減少出錯的機會。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 瓜份長命契業權的契據假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，並不是沒有辦法的。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 支付高昂的集體贖金計劃，葉謝鄧律師行只收費為港幣500元，各間銀行都備有一張「名單」，鄧達明律師。
釘契英文: 相關公報
釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 其實要知道物業有沒有被釘契，最簡單只需要在土地註冊處繳付10元查詢即可，所有記錄都能一覽無遺。 釘契英文2023 事實上，釘契能保障新買家，每當進行物業買賣，買方律師必會代為進行物業查冊，確保物業「身家清白」，如律師發現物業有未解除的法律問題（即未「解釘」），會向新買家解釋或須承擔之法律責任。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 要確立「長命契」業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 大廈管理工作主要受大廈公契及香港法例第344章《建築物管理條例》規管，然而，不少業主對它的認知有限。 重要聲明：本網站討論區內容是以即時上載留言的方式運作，澳門流動社區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，會員及用戶不應信賴內容，應自行判斷內容之真實性。
釘契英文: 鉚釘的種類及用途
抽芯鉚釘是一類單面鉚接用的鉚釘，但須使用專用工具—拉鉚槍（手動、電動、氣動）進行鉚接。 這類鉚釘特別適用於不便採用普通鉚釘（須從兩面進行鉚接）的鉚接場合，廣泛用於建築、汽車、船舶、飛機、機器、電器、傢具等產品上。 其中以開口型扁圓頭抽芯鉚釘應用最廣，沉頭抽芯鉚釘適用於平滑的鉚接場合，封閉型抽芯鉚釘適用於較高載荷和具有一定密封性能的鉚接場合。 鉚釘是用於連接兩個帶通孔，一端有帽的零件（或構件）的釘形物件。
- 也有銀行查到居屋單位欠過財務公司債務，就算查冊顯示已解除有關問題，都不批按揭申請。
- 「釘契」是指因為物業的土地登記冊上載錄了某些註冊文件（例如法庭命令、押記令、違例建築物／僭建物的建築物清拆令、欠交管理費備忘錄等），使物業的業主難以放售有關物業。
- 可以，例如加入兒子的名字也可以，但如果涉及按揭，銀行就會要求重新造按揭契，因為業權持有人改變了。
- 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。
其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 她為本港和外國客戶，就離婚、裁判分居、子女管養權及探視、附屬濟助、婚後協議、跨司法管轄權問題，以及離婚後事項提供法律意見；亦曾辦理民事訴訟和遺囑訂立及認證等事宜，且具有廣泛的庭上訟辯經驗。 利嘉閣地產研究部數據顯示，4月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價轉跌為升，報$15,146，為連跌7個月後首度回升，並創今年以來的4個月新高。 4、工件總厚度一般為鉚釘長度的45%--65%，最好不要高過 60%。 另外太短的工作長度也比較麻煩，建議通常情況下以50%--60%為準。 鉚釘長度太長，鉚釘墩頭就過大，釘桿易彎曲；鉚釘長度太短，則墩粗量不足，釘頭成型不完整，影響強度和緊密型。
釘契英文: 相關文章
其實被釘契樓仍可自由買賣，但新買家購入被釘契樓後，要負上有關法律責任。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 而以「送契」形式將物業轉讓，其成交價為$0，是為無償的樓宇交易。 在土地註冊處（田土廳）登記的成交價亦會為$0，在物業查冊會備註為Dead of Gift（贈契）。 釘契英文 購買物業前，可以聘用律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。
李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。 張聖典補充稱，在業權糾紛問題上，業主會被控告，需要上庭，物業在這段時間會被釘契。 物業的業主因遺產或婚姻等問題容易跟別人有業權糾紛，引發業權法律爭議，令物業被釘契，有可能需要透過法庭解決。 如賣家到交易日仍未解除釘契，就可能要違約而賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 關於如何為釘契樓申請按揭，就要視釘契的類別，例如一些輕微僭建原因，銀行會發承諾書予買家，聲明日後清拆僭建物都是由買家負責。 釘契英文 釘契英文 銀行不一定拒批，一般都是看僭建範圍、是否屬嚴重結構僭建，、業權是否複雜、會否影響他日轉售，考慮其性質，才可決定批或不批釘契樓按揭。
