本圖並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 以西班牙為建築主題設計的海逸灣及翠堤灣於2002年落成入伙，由10座25-35層物業組成。 擁有新設計的外牆建築裝飾，而電梯機房設於住宅頂層。
其士國際物業發展部總經理司徒世華表示，項目已落成，並取得滿意紙，隨即會安排交樓入伙，並會開放25樓附有傢具及交樓標準的單位，供有興趣的買家預約參觀。 該盤亦同時更新價單，加幅由2.95%至3.15%，其中12樓F室，價單價由762.3萬元調升至786.3萬元，加幅約3.15%，呎價約23,613元。 面對新盤延遲收樓，對準於業主而言，除了要多花一筆額外的租金支出外，最麻煩的莫過於是按揭安排。 若買家選擇建築期付款，因在項目收樓前才開始準備上會、承造按揭，理論上可迴避遲交樓風險，惟卻衍生另一問題，若在原訂計劃申請按揭並獲批後，假如發展商延遲交樓超過三個月，按揭申請需要重新審批。
海茵庄园發展商: 香港新房丨康城海茵庄园：小单位易上车
若果你本身很抗拒黑廁，但又希望認購「海茵莊園」的一房，你只有五柱單位可選擇，包括「1座A2室及A9室」；「1座B2室及B9室」、以及「2座C12室」作抉擇。 整個「海茵莊園」開則較單一，開則上沒有太大可比性，故盡量按景觀、單位特色如需否安裝固定窗、以及方位作排序。 排序過後，若部份同類單位呎數相若，則盡量選購面數細一點的單位，因面數大一點的單位往往跟主力牆、及攤分較多公用面積有關，對於內櫳的實用沒有太大作用。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
- 【Now新聞台】位於將軍澳的海茵莊園原定今個月收樓，發展商宣布要推遲至明年3月底，逾200位業主聯署要求賠償。
- 天井外牆以噴漆取代磁磚，以往各層電梯大堂由以雲石，花崗石堆砌而海逸灣及翠堤灣改以價格低廉的人造石堆砌。
- 有網民亦認為業主未做好功課，「輸打贏要」、「知道買貴咗就想迫發展商退訂？」、「恆大單野啲人仲唔醒水，呢家係發展商大晒」。
- 新價單包含開放式戶152個、1房戶143個，以及2房連儲物室單位17個，折實市值約 19.4億。
- 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面，故亦可能對住戶有影響。
- 除另有註明外，「海茵莊園」網址（WWW.MANORHILL.COM.HK）所載列的所有內容皆受版權約束並由九龍建業有限公司所擁有。
同時，會所每月也會提供不同活動及興趣班給住客參與。 由於開售價比一期低，用料及設計上也要遷就降低成本。 外牆的鋁件被簡略，一期銅製及雲石製的花盤以及雕花水景裝飾均變成纖維製成再噴上石漆。 地下及每層電梯大堂設計也有別於一期，成本昂貴的意大利水晶天花燈飾，各層大堂的天氣顯示屏以及弧形玻璃磚牆也同時消失。
海茵庄园發展商: 發展項目賣點
海茵莊園其中一個賣點就是鄰近的The Lohas商場。 佔地480,00平方呎的The Lohas比將軍澳站Popcorn商場大40%而且有超過140個商戶，包括戲院溜冰場。 海茵庄园發展商2023 同時附近的生活配套，包括運動場、海濱長廊及郊野公園是大部分市區盤給不到自住業主的。
我由港鐵站出發選擇行這條路，但也省不了很多時間，我計過數要八分半鐘才能到達樓盤。 根據城規會對項目的審批，發展商需要興建橫跨「環保大道」及「石角路」的行人天橋，並設24小時開放無障礙公眾通道，現場看見已見雛型。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
海茵庄园發展商: 將軍澳新盤海茵莊園｜入場費388.8萬元｜3年來同區最平｜示範單位曝光（多圖）
至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。 海茵莊園苦主大聯盟指，聯盟日前成立時，已經有272名業主加入。 8月底，公司仍未能與相關政府部門就發展項目地契規定要求興建的兩條行人天橋落實施工方案和日期。
雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。 「峻瀅」第一期在一手新例實施前開售，合共由六座物業組成，合共由1,777個位組成，提供了當年康城站較缺乏的兩房戶型，55%屬於兩房設計，實用面積由 呎之間；餘下45%為三房單位，面積由 呎。 海茵庄园發展商 樓盤在2012年推售，當時首批連加推516個單位，清一色先推三房戶型，入場價格457萬元，其後累計沽出800個位後，發展商才開出兩房單位，當時入場價壓低至351.6萬元。
海茵庄园發展商: 樓盤資訊一覽
項目首推438伙，面積203至428方呎，涵蓋67伙開放式、319伙1房，以及52伙2房連儲物室單位，折實價388.8萬至920.2萬，折實呎價18972至24315元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，客人出席率近8成，以同區用家為主，因該組已預先抽籤，現場秩序良好，若成功沽出首批單位，可創2020年6月後周六單日單一新盤成交量新高。 單位定價由400.8萬至914.5萬元，呎價則為19,558元至23,749元。
其原址為中華電力鶴園發電廠，1994年至1996年搬遷後重建成為住宅（但電廠附屬變電站並無清拆，並已劃離項目所在地段），由長江實業及中電集團興建，由興業建築師樓有限公司設計策劃，高衛物業管理有限公司負責管理。 第一期承建商為顯利工程公司；二期、三期及住客會所為現代建築株式會社；四期、五期及海逸坊商場為實豐建築公司。 其士國際等合作旺角傲寓昨加推17伙，實用面積300至340方呎，扣除最高4%折扣後，折實價681.8萬至778.7萬元，該批單位於周日公開發售。
海茵庄园發展商: 將軍澳海茵莊園一手新盤
加上隨著將軍澳及康城的發展，民生配套、交通鐵路等設施都開始越來越完善。 海茵庄园發展商2023 海茵庄园發展商2023 想知道海茵莊園到底適不適合你，應不應該俾地產經紀說服入飛就要繼續讀下去啦。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。
因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – $658萬。 留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。 另外，「海茵莊園」最細開放單位只得183呎，較將軍澳區市中心MONTEREY最細單位面積239方呎更細，成為區內新紀錄。 同時較「環海．東岸」開放式單位194呎為細，相信要向首期不多的上車客促銷為主。 不過，目前最細納米新盤或仍是屯門龍床盤「菁雋」，面積只有128呎。 位於將軍澳石角路1號的「海茵莊園」樓書曝光，該盤錄得多個紀錄，不單可能是第四季內推出最多單位的新盤，而該盤開放式單位的面積更是將軍澳區內首次跌破200呎，最細單位只有183方呎，大大壓縮入場金額。
海茵庄园發展商: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
樓花期延長7個月，令業主們大失預算，逾200人聯署要求賠償，又指責發展商涉嫌作出失實陳述。 海茵庄园發展商2023 位置上較近24小時有蓋行人通道，單位景觀不受第2座影響，例如A1及B1室，望向環保大道，主要是街景、樓景。 而其中A3至A7室皆屬開放式單位，向東北，望白石角一帶。 B2室為1房單位，面積321平方呎，不是正望大廳，低層住戶望園景。
加息因素同樣將買家造成影響，美聯儲7月宣佈加息0.75厘至2.25至2.50厘區間，年內已第4次加息，預料9月將再加0.75厘。 海茵庄园發展商 如延後收樓半年，按揭保險公司有機會要求採用新利率重估壓力測試結果，萬一那時候的最優惠利率（P）上升，或會有機會未能通過壓力測試，變相或要拿出較多的首期或尋求擔保人協助。 隨著本港的最優惠利率（P）最快年內跟隨美國調升，資金較緊絀的買家隨時會大失預算。 不少2房或開放式單位都很受小家庭、年輕夫婦、投資客歡迎。 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。
海茵庄园發展商: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
以今次海茵莊園為例，發展商九建上周發聲明指，由於建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件，包括疫情令施工人手不足，以及建築裝修材料運送延誤，導致延期交樓，屬買賣合約容許下的原因，故不會提供補償或取消交易。 聲明又指，如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 海茵莊園 主題大廈 Manor Hill 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積由203至245平方呎，間隔為開放式、1房、2房連多用途房及3房連套房。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
