正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 丘松原說，除非至年中業主肯減價近10%，才會刺激成交。 他又說，現時難以預計至年底二手居屋樓價走勢，因息口走勢不明朗，市場觀望。 上述東涌、梅窩居屋屋苑屬於小學98校網，中學屬離島區。 陳喜榮舉例指，區內單幢私樓梅窩大廈樓齡達38年，一個245平方呎單位叫價260萬元，但銀河苑一個380平方呎的單位，叫價230萬元(未補價)。 裕泰苑二手 他說，年青買家未必喜歡樓齡高的私樓，反而寧願選擇新樓齡的二手居屋。
單位於居二市場叫價268萬元，新近以258萬元沽出，折合實用呎價8,063元。 吳家威稱，買家為區內白居二上車客，心儀裕泰苑樓齡新，亦可住近家人，故入市自用。 原業主則於2020年12月以227萬元未補地價一手買入單位，現因移民而賣樓，需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，料扣除後帳面獲利約158.2萬元，期間升值約70%。 他續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279方呎，未補地價第二市場叫價217萬元放盤。 利嘉閣地產物業顧問陳喜榮表示，目前市場暫未有成交，4月銀河苑則錄得一宗成交。 裕泰苑二手 他指出，5月市場未錄得成交，因4、5月份是季節性淡市。
裕泰苑二手: 二手居屋：東濤苑
丘松原指出，近期二手私樓成交放緩，二手居屋市場亦受到影響。 雖然部分業主調低叫價3%至5%，但準買家仍持觀望態度，未有入市。 裕泰苑二手 另一個地區赤柱，位於香港島南區赤柱半島，是本港著名旅遊景點。 但同時，區內亦發展公營房屋，包括馬坑邨，以及兩個居屋屋苑，分別是龍德苑和龍欣苑。
- 中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示，東涌居屋裕泰苑樓齡新，入場門檻低，受到用家垂青。
- 他透露，原業主於2020年12月以149萬元綠表形式一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，涉及約25.8萬元，但扣除額外印花稅後，帳面仍獲利約83.2萬元，單位期內升值約56%。
- 原業主則於2020年12月以227萬元未補地價一手買入單位，現因移民而賣樓，需付10%額外印花稅，涉及約42.8萬元，料扣除後帳面獲利約158.2萬元，期間升值約70%。
- 但東涌站巴士總站和市中心巴士總站的巴士路線，大部分往返東涌、大嶼山、機場等，前往其他地區的路線不多，在順東路、達東路巴士站乘車，那裡有多條前往其他地區的巴士路線。
- 由於屋苑未過3年限售期，放盤極少，而合理價的放盤，一般在短時間內便有承接。
- 另一個地區赤柱，位於香港島南區赤柱半島，是本港著名旅遊景點。
若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 裕泰苑二手2023 裕泰苑二手2023 現時購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 東涌居屋裕泰苑因為樓齡新及可做高成數按揭，故受用家垂青，近日屋苑一個兩房移民盤付辣稅易手，原業主仍帳賺近160萬元離場。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
裕泰苑二手: 二手居屋介紹（4）龍德苑：320萬入場
不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。
- 如想買日常用品，可到區內赤柱大街、赤柱廣場購買。
- 他續指，裕泰苑目前約有5個放盤，入場單位為B座高層2室，實用面積279方呎，未補地價第二市場叫價217萬元放盤。
- 銀河苑共有兩座，提供529個單位，於2018年9月入伙；銀蔚苑屬於單幢屋苑，提供170個單位，同樣於2018年9月入伙。
- 若果區內二手居屋跟二手私人住宅售價相比，利嘉閣地產聯席董事劉景駿舉例說，如裕東苑一房單位成交價(未補價)介乎200萬至300萬元，私人屋苑藍天海岸一房單位成交價介乎500萬至600萬元。
- 展望後市，陳喜榮指，區內大部分買家主要是原居民和分支家庭成員，外區買家少，樓價不會特別高，預期年底區內二手居屋樓價平穩。
- 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。
主要街道包括东涌山下(坝尾)、东涌马湾涌、东涌马湾新村、东涌石门甲、东涌下岭皮。 另外，区内主要屋苑包括 裕泰苑,上岭皮,东涌山下,下岭皮,石门甲。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 20,520，年龄中位数为 40.2岁。 銀蔚苑設有7-11連鎖店舖，梅窩大廈地下設有超級市場，梅窩街市位於銀石街，尚可應付到日常所需。 另外，梅窩是旅遊地區，區內有多個景點，如梅窩海濱長廊、銀礦瀑布、奧運徑等，閒時不妨一遊。 區內設有梅窩碼頭巴士總站，有多條巴士路線往返大嶼山內的其他地方，如巴士3M往港鐵東涌站；巴士1和2可分別往大澳和昂坪；巴士A35往港珠澳大橋香港口岸。
裕泰苑二手: 二手居屋2023｜東涌、梅窩、赤柱居屋比較：專家薦裕東苑、裕泰苑、銀河苑、龍德苑有原因
屋苑共設兩座分別為40及38層高樓宇，提供1226個單位。 單位密度方面，兩座均為每層16伙（除裕瑛閣29至38樓因為採用退台式設計，故此每層只有14伙）。 此屋苑設有可間三房單位，分別設於裕玥閣13室，以及裕瑛閣14室[3]。 東涌居屋裕泰苑，新近有一手業主將持貨未滿3年的高層開放式單位放售，支付約25.8萬元額外印花稅後，帳面仍賺約83.2萬元。 答：如交申請表時已同時申請「居屋2022」及「白居二2022」即可。
另外，在梅窩碼頭，可乘渡輪往中環，船程約50至55分鐘。 另一個地方梅窩，位於大嶼山的東部，是郊遊度假的地點。 但這裡亦有發展公營房屋，銀灣邨是唯一公共屋邨，另外銀河苑和銀蔚苑是近年兩個新落成的居屋屋苑。 銀河苑共有兩座，提供529個單位，於2018年9月入伙；銀蔚苑屬於單幢屋苑，提供170個單位，同樣於2018年9月入伙。 劉景駿指，直至16日止，市場錄得兩宗成交，全部是裕東苑，較4月3宗稍低，4月成交同樣是裕東苑。
裕泰苑二手: 買家寧選居屋多於私樓
但東涌站巴士總站和市中心巴士總站的巴士路線，大部分往返東涌、大嶼山、機場等，前往其他地區的路線不多，在順東路、達東路巴士站乘車，那裡有多條前往其他地區的巴士路線。
若果以今期居屋的7個地區來說，除了東涌外，其餘6個地區仍有選擇。 裕東苑於97年入伙，樓齡達25年，不在考慮之列；裕泰苑於2020年入伙，樓齡兩年，但未能轉售。 按照上述例子，即使選擇樓齡高兩年的居屋，銀行減低按揭成數或還款年期，按揭成數未減一成，還款年期仍是20年內，減幅不算很大，故2000至2002年入伙的居屋值得考慮。
裕泰苑二手: 二手居屋成交｜裕泰苑開放戶居二價258萬沽 一手業主付10%額印稅 仍帳賺逾80萬
在這3個屋苑當中，裕東苑樓齡最高，達25年，提供2,640個單位；裕泰苑樓齡近3年，提供1,226個單位。 裕雅苑剛於去年12月入伙，提供3,300個單位，但受制於轉售限制，暫時未有單位可以放售。 美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，港島區優質居屋樓價吸引，故承接力不俗，該行剛促成的南濤閣為1座高層F室單位，同區綠表客鍾情屋苑環境及屋苑配套，加上樓價合預算，故以483萬元於居屋第二市場承接。 陳渝東指，原業主放盤僅數天即吸引同區客洽詢，新買家即使無樓睇，仍斥880萬元購入單位，實用呎價約12,500元。 據了解，新買家為家庭客，心儀單位向公園景，環境清靜。
今趟《香港財經時報》分析離島、赤柱二手居屋市場情況、兩個地方的配套設施和校網，並推介4個居屋屋苑。 此外，由於屋苑臨近主要道路，裕玥閣5-9室及裕瑛閣10-13室設有隔音露台，以減緩噪音造成的滋擾，是復建居屋以來首見；此外，亦有部份單位需安裝隔音窗（樣式類似景泰苑）[9]。 裕泰苑二手2023 基於公契規定，以上設施不能任意拆除（就算拆改亦必須按相關圖則進行），而相關的固定窗亦只可於維修時打開。
裕泰苑二手: 二手居屋介紹（2）裕泰苑：218萬入場
他透露，原業主於2020年12月以149萬元綠表形式一手買入單位，持貨未滿3年轉售，需付10%額外印花稅，涉及約25.8萬元，但扣除額外印花稅後，帳面仍獲利約83.2萬元，單位期內升值約56%。 裕泰苑二手2023 答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。
所有單位於居屋2018年中連同凱樂苑及啟朗苑發售，已於2018年3月及10月兩次接受申請（其中第二次因應居屋折扣率增至46%而設），並於2019年2月28日起揀樓[4]。 2019年4月29日，裕泰苑在一日之內售出155伙，是自復建居屋以來，單一屋苑在一日內最高的銷售紀錄。 在兩個半月的銷售後，所有單位已於2019年5月14日全數售出[5]，是居屋2018最後一個沽清的屋苑。
