已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 由於香港前朝政府只想打好份工而缺乏前瞻性造地，加上一連串政治上的紛亂及反對，所以十多年過後，仍然土地奇缺而樓價升上天價。
香港人生活多采多姿，但狹小的蝸居往往總是平淡無味，缺乏個性，只為生存而設，而無生活之感。 這個由本地室內設計公司 LAAB 設計，位處中環的 309 上水納米樓2023 呎單位便反其道而行，細小的空間內，竟齊集家庭影院、健身室等功能於一身，完美地呈現香港大都市的活力。 純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。
上水納米樓: 健康好人生
千金買入居所，空間稍細就更要花心思才可讓空間更為實用，但很多人自行進行納米樓室內設計時，為了「物盡其用」，使用大量架空的入櫃傢俬，反而影響家居採光和間隔，令蝸居更欠空間感。 其實好的納米樓裝修非但不可以犧牲採光，反而要平衡善用空間與光源兩大部分，減少在光源位置放置大件傢俬，減少家居的壓迫感。 你只需要在 Toby 上水納米樓 上發布你對納米樓裝修的需要、尺寸和要求，納米樓裝修及室內設計公司就會很快主動聯繫你提供報價。 上水納米樓 你可以輕鬆聯繫到最多4間納米樓裝修及室內設計公司，自行按照其報價、收費模式、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一間去聘用。
其實外國也有不少這類一房式住宅，被稱為「套房」（Studio Flat），但其面積往往能達到600呎以上。 如把實用面積少於280方呎的新盤視作「納米樓」，那麼在今年推出的新盤，又有多少個屬於納米盤呢？ 本文統計2021年開售的約40個全新一手住宅項目中，多達26個樓盤提供實用面積少於280方呎的單位，比例高達6成，間隔主打開放式及1房戶。 上水納米樓2023 上水納米樓 近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。
上水納米樓: 家居
如政府能提供足夠且面積適宜的公共房屋以滿足大多數人的需要，市民對納米樓的需求自然會下降。 然而，2021年申請入住公屋的平均輪候時間達5.9年，為自1999年以來錄得的最高水平，反映公屋供應嚴重短缺。 該行研究部指出，以實用面積不足215平方呎的納米樓計，今年預計有2,015個納米單位落成，較去年960伙顯著增加。
資料顯示，業主去年10月以約243萬元、實呎約1.76萬元買入單位，現享租金回報約3.95厘。 「北區龍牀盤」入場單位 上水納米樓2023 實呎1.76萬 上水納米樓2023 據悉，上述單位為項目的入場單位。 開售當日 全盤30伙1.5小時沽清 尚宜是次呎租與近月市區入伙盤呎租水平相若，甚至超越部分市區盤。 以近月入伙的深水埗弦雅為例，位於高層D室，實用212方呎，開放式戶、望市景，早前以月租1.1萬元租出、實用呎租52元；業主去年1月以約461萬元買入，租金回報2.9厘。 事實上，近月多個主打「納米單位」的新盤入伙後隨即錄得租賃成交，呎租穩守約60元水平、業主平均享約3厘回報。
上水納米樓: 範疇歸檔: 上水和新界東北
全盤唯一的一房則位於B室，面積259呎，這個單位則相對較為四正及實用，折算樓價 萬元之間，洗手間也不是黑廁設計，而睡房都足有50呎大。 裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。 政府近年的公營房屋也跟上了私樓的節奏，入場單位只有 200 餘呎，加上公屋住戶為趕起於房署限期前入伙，又沒有多餘資金裝修，只好買廉價的公屋裝修套裝，造成公屋殘舊不堪的形象。 從風水角度來看，這些納米樓一般都犯了幾個被視為不吉的毛病！
另外，住戶更需為家具擺放、空間收納等問題作出長遠考慮及打算。 雖然，曉薈中低樓層的C室有此奇則，但由於身處名校網及市區，加上六年樓齡頗新，仍然有價有市。 全幢僅76個單位，每層四個單位，除中低層C室外，其他單位開則正常，現時實呎約20,488元，上述單位的放盤，開價更逾400萬元。 此外，其實很多人不喜歡廁所地下濕，但淋浴後企缸濕透是常態，這個時候自己或家人要出工作平台，為免弄濕拖鞋或弄髒企缸便要先脫拖鞋，雙腳再踩進濕淋淋的企缸，然後步進工作平台。
上水納米樓: 平台上已完成的納米樓裝修個案有那些屋苑？
納米樓並非憑空出現，一切可追溯至 2010 年時任財政司司長曾俊華宣布的「限呎地」政策，目的為增加香港市場的中小型房屋單位供應量，並以價格相宜的單位協助夾心階層置業，以紓緩香港房屋不足。 在納米樓的幫助下，政府一方面可以逐漸紓緩房屋需求，另一方面發展商可將原本五百至六百餘呎單位的空間分割成二至三個單位發售，賺取更多利潤，因此當年政府及地產發展商都對納米樓前景抱持樂觀態度。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。
他們申請銀行7成按揭，再用多年來儲蓄約$100萬付首期，另外再用約$26萬裝修全屋。 就算現是居住在狹窄空間，但Cryus表示未來打算愈搬愈大，故目前更加不會在意自己住在僅得204呎的單位之中。 30歲的Cryus去年就以413萬購入單位，本來有204呎，不過減去陽台空間後，實則只有170呎。 有傳聞業界要求政府應該將按保上限由1千萬元推高至2千萬元，即是放寬林鄭plan，為疲弱地產市場打一支強心針。 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。
上水納米樓: 上水新盤尚宜上載樓書 面積138呎起細絕北區
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豬年伊始，已有納米盤搶閘出擊，投資者盧華旗下長沙灣大南街228號的AVA 228昨突擊上載售樓書，勢成豬年首個全新樓盤。 該盤最細實用面積單位只有129方呎，為開放式單位，僅比屯門「龍床盤」菁雋最細的128方呎大一呎，細絕市區新盤。 該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上水尚宜首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，料入伙後呎租可高見50元至55元，租金回報可達約3厘，對投資者極具吸引力。
對於單位的設計要求，她希望可以在細小的空間內，清楚地分隔出睡眠和活動區域。 不過其實要完善地裝修納米樓，可以做到「麻雀雖小，五臟俱全」也相當考設計師的功力。 是次這個僅得 250 上水納米樓2023 呎的單位，設計師善用了高樓底是建設，加建了一個「閣仔」，可以作為戶主的睡房，成功將單位變成 1 房 1 廳設計。 邵偉信透露，青薈周邊生活配套齊全，距離港鐵長沙灣站僅數分鐘步程，加上單位實用面積僅由約220呎起，吸引部分資金有限的上車客留意。 根據差估署分類，最細住宅單位類別為215呎以下，成為一般納米樓指標。
上水納米樓: 納米樓前景迷惘
發展局局長黃偉綸近日表示，政府未來會考慮在賣地或一些重建項目內，規定私樓單位面積最小有多少，其中有建議為200至210平方呎。 換言之，如果有關建議落實，200方呎以下納米樓將絕跡，只有百多呎兼入場費低的所謂「龍床盤」亦將消失。 上水納米樓2023 不少投資者與地產發展商抱有同一想法，認為未來納米樓升值及前景一片美好，直到 2019 上水納米樓 年時任行政長官林鄭月娥推動高成數按揭計劃，放寬了按揭保險的成數（俗稱「林鄭 Plan」），幫助港人置業。 在這輪政策帶動下雖未能使基層人士的置業能力追上樓價的升幅，但對納米樓卻帶來一定程度的打擊。
「尚宜」推售開放式單位，面積只有138方呎，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 全盤30伙中，單位實用面積介乎138至259方呎，其中有24伙屬開放式，計及所有優惠後，最低開放式入場價只需236萬元，基於價錢平，及鄰近東鐵站，即場沽清並不足為奇。 被評為「細絕新界北」的上水新盤「尚宜」，開放式單位以車位價招徠，「細細粒容易食」，成功於數小時沽清全盤30個單位。 反觀，另一新盤日出康城LP10因颱風影響延至過去周日發售158伙，只沽出44伙，反映一手市場銷售表現參差。 雖然如此，但每個納米樓單位的格局齊全，備以客廳、飯廳、浴室、卧室及廚房等基本家居空間，滿足住客各種基本的生活需求。
上水納米樓: 度身訂造 裝修要30萬
【明報專訊】由大鴻輝發展的上水「納米」新盤尚宜，主打開放式戶、最細138方呎起，去年10月開售時被市場形容為「北區龍牀盤」，約243萬元入場，屬近兩年售價最低的新盤單位，發展商當時形容為「車位價」。 項目至本月陸續交樓入伙，新近錄得首宗租賃成交，一伙低層實用面積僅138方呎的開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租58元，創新界北區住宅呎租新高。 尚宜去年10月以現樓形式推售全盤30伙，開售當日僅於1.5小時內全數沽清，即平均每3分鐘售出一伙，買家至近日陸續收樓入伙。 利嘉閣地產客戶董事張漢榮表示，尚宜錄得首宗租賃成交，位於低層E室，實用面積僅138方呎，屬該盤最細之開放式戶，以月租8000元租出，實用呎租約58元，呎租創新界北區呎租新高。
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免責聲明：Toby 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 室內設計師葉錦雄Alvin亦指出當時客人要求將何文田納米樓單位設計成可容納4位成年人的住所，聽到這個訊息，設計師更是懷疑有沒有可能做到。 原本洗手間的空間十分細，座廁及洗澡要在同一空間，不方便活動。 新設計擴大了洗手間空間，區分淋浴間子座廁的空間，不旦設計時尚，而且變得更實用。
