將於下月推出「來港易」，讓所有內地人士來港可免除14天的強制檢疫期，估計可吸引內地資金及購買力加快進入本港，部份料會流入樓市，加上本港與新加坡推出「旅遊氣泡」，令市場憧憬年內或有望「通關」，為樓價更添上升動力。 若今年內成功通關，「北水」重臨，加上經濟氣氛好轉，樓價有望創出更高升幅，尤其「新香港人」及國內人士對香港豪宅的追捧，預期豪宅樓價更有機會跑贏大市，升幅可逾15%。 美聯指，在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德（約27.1%）、康城（約17.9%）、屯門（約9.5%）。 單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。 箇中原因除了因期間上述地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域更受青睞。
記：請介紹一下港人在大灣區九市購房的具體流程，簽約、付款、按揭、領取房產證等流程分別需要準備哪些材料。 香港人廣州買樓 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。
香港人廣州買樓: 大陸買樓收租回報高嗎？
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 其中工作或學習證明原件，不再需要滿足居住一年以上的條件。
- 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。
- 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
- 投資於未經認可的CIS，包括在「非認可投資計劃警示」榜上有名的安排，涉及高風險，受到的保障非常有限，投資者或會蒙受重大損失。
- HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。
- 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平台如Wise、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 其中Wise更支援微信和支付寶收款，非常方便國內收款人。 更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。 《建設工程施工許可證》：是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
香港人廣州買樓: 大陸買樓程序
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 至於私人物業市場，反而不需要干預太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風險很大，別忘了97亞洲金融風暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓。 另一方面，也不宜一直鼓勵首置者勉強上車，樓價跌了這些人容易變成負資產，升了又讓另一些來不及上車的人產生不滿。
綜合土地註冊處數據，按已知買家姓名作分析，內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港一二手住宅註冊量比率，由2020年第二季的低位約5.8%，連升3季，升至2021年首季的約7.4%。 根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。
香港人廣州買樓: 星洲人樂見樓價、房租超香港？ 當地人幸福感愈來愈強｜蔡志忠
如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 香港人廣州買樓2023 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。
香港人廣州買樓: 僅須身份證回鄉證 港人廣州買樓限制大減
據有關資料，保利大都匯有關單位售價在160萬至190萬元之間，且可滿足居家辦公需要，比起香港納米樓都要三四百萬港元，廣州的樓價真是非常親民。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 相關帖子引起廣泛關注，許多網民看後認為大叔無辜，她竟然回應稱「如果他真的沒有偷拍，那為甚麼他沒有為自己發聲？」此後有內地傳媒前往地鐵採訪，工作人員表示確有此事，但警方介入後，因為是誤會，女子與大叔當時就已經和解。 報道發布後更有許多網民認為女子無事生非，「這完全是赤裸裸的造謠網暴」。 【橙訊】廣州地鐵上近期發生一宗涉嫌誹謗偷拍的事件，一名女子在明知未被偷拍情況下，仍上網發文指控一名同車的大叔「猥瑣男」、「不是第一次作案」，引起網民抨擊。 香港人廣州買樓2023 目前該女子已經公開道歉，而其所就讀高校表示會按程序處理，還有報道指，她已經被實習公司解除合同。 專家指出，廣州此時選擇放寬港人購房限制，是響應制定中的粵港澳大灣區規劃綱要，也是一種小範圍嘗試。
香港人廣州買樓: 大陸買樓常用網站／APP
買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 「小區中心位置的音樂噴泉也是加分項，能夠從陽台上享受音樂噴泉，還有小區會所自帶的舞蹈室、音樂教室和泳池這些配套，幸福感也會大大提升。」曾小妹說。 另外，位於廣州南沙區的恒大陽光半島，主打的則是73平米兩房兩廳一衞、88平米三房兩廳一衞、98平米三房兩廳兩衞和100平米三房兩廳兩衞四種戶型。
你使用這些資訊需自行承擔風險，如要了解更多，請閲讀更多關於我們的網站如何運作。 香港人廣州買樓 《商品房預售（銷售）許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
香港人廣州買樓: 大陸買樓相關費用
如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
帶有售後返租或物業委託管理的境外物業可能並非單純的物業買賣，而屬於集體投資計劃(CIS)。 在現行監管下，CIS要得到證監會的認可，才可以向香港公眾公開發售。 這些未經認可的投資安排的營運者未必需要符合適當的資格要求。 如果投資者只著眼返租，便很容易忽略其他重要問題，例如發展商的實力、物業位置、交通配套、樓盤質素，特別是境外樓花能否如期交樓，會不會出現爛尾或貨不對辦等情況。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。
香港人廣州買樓: 內地一手新樓按揭
被曝光大叔在家人陪同下，於周日（11日）前往派出所報警，該女子此後趕到當地道歉，並且又在網上發公開信道歉，並表示已經深刻認識到該事件給當事人帶來的傷害。 一般情況下，開發商通常都約定在交房後的90天內為準業主辦理產權證。 當然在辦「小確權」之前，開發商一定要先辦理初始登記，也就是「大確權」將產權先辦理在開發商名下。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。 在大多情況下，H按的實際利率比P按較低，因此H按通常較受歡迎。
你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 布少明指出，近期樓市出現明顯轉強訊號，相信發展商會繼續推盤，以吸納市場的購買力。 新盤熱銷持續帶動樓市氣氛，料次季新盤銷售量升至5,000伙，創2年新高，預計上半年新盤銷售量近9,000伙，創自2019年上半年後的2年新高。 二手交投表現更為亮麗，料次季二手成交量或因應筍盤減少，有機會回落至1.5萬宗水平，惟仍是自2012年第二季及第三季後，首度再現連續兩季站穩1.5萬宗或以上的情況，是為逾8年二手最旺樓市。 其實早在今年11月初，粵港澳大灣區建設領導小組會議在北京召開，其後特首林鄭月娥公布，會議上通過16項惠港新措施，包括豁免港人在大灣區9個城市買樓的限制。 我們盡最大努力為你提供最準確的新聞資訊，但我們不能保證能做到完美無缺。
香港人廣州買樓: 內地買家佔比升至約7.4%
《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。 沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 在貸款購房方面，2017年11月，中央有關部門曾發布文件進一步放開購房資金支持政策，港澳台同胞可以使用住房公積金貸款購房。 在商業貸款方面，政策上有相關規定，實踐中還要看各家銀行的具體情況。 交房時開發商會同時告知購房人繳納維修基金，然後再根據住宅面積實測表、竣工驗收備案表、分戶驗收記錄表，辦理《房屋所有權證》。
這時候購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。 為什麼港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結構相似，發展歷程相差不遠，是互相學習又互相競爭的對手。 可是，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關。
香港人廣州買樓: 內地按揭利率
由於內地法例規定開發商不可直接與買家簽訂返租協議，開發商或會透過其關聯公司與買家簽訂合約，這些公司的規模和註冊資本相對較低，或影響日後履行返租協議的能力。 若果這些公司經營不善，沒法履行協議之餘，更可能結業倒閉，屆時難以追討損失。 M仔也表示，因為工作原因自己時常要往返於廣州和深圳，像保利大都匯這樣靠近廣州南站，又有多條地鐵線的樓盤，對時間相對自由又要多地出差的人來說非常合適。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
他又指，近期人民幣兌港幣的匯率有下降趨勢，以上星期五報1兌1.09計，年內最高今年一月1兌1.16，相差6%。 加上，大灣區樓價緊隨平穩向升，上月公布的中原大灣區廣州樓價指數已連升3個月，今年累升3.6%，即港人購置內地物業成本下降。 新鴻基地產南中國區銷售及營銷部銷售總監徐秀清表示，項目經已可現樓參觀，當中包括樓王單位，而相關亦會於稍後時間推出。 峻鑾早前推出20伙兩房至四房戶，連同預留及已成交單位計已將近沽清。 新鴻基地產南中國區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，由於市場反應熱烈，將於稍後時間加推三房單位應市，實用面積約920至逾1,000平方呎。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
香港人廣州買樓: 購買住宅物業
港澳台、華僑，只需要提供學習、工作、居住證明，不需要公司證明。 香港人廣州買樓2023 香港人廣州買樓 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
香港人廣州買樓: 取消港人買樓限制 廣州吸引人才定居
隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 90後香港青年曾小妹和M仔，來到大灣區內地發展已有一年多時間，兩人與同事共同經營的抖音賬號已有近10萬粉絲，憑借接商業廣告和平台佣金有着可觀的穩定收入。 對於他們來說，隨時隨地進行直播拍攝，展現香港年輕人在內地多元的生活方式，已經成為工作中必不可少的部分，也正是因為這樣，他們希望能夠找到一間能夠同時滿足直播工作和生活起居雙重條件的房子。 因高居不下的房價和狹小空間的限制，在香港難以實現的「買房夢」，在廣東則可以排上日程。
大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 香港人廣州買樓2023 在內地銀行做按揭，基本與當地居民的條件一樣，只要年滿18歲、不超過60歲的人士都可以申請。
香港人廣州買樓: 內地港片迷寫信讚蕭澤頤獲回信及簽名相 網民：好羨慕
為配合項目銷情，中原地產於荃灣西海之戀商場開設項目展銷廳。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目於香港首度推售20伙，反應良好，四個星期內中原地產錄得約50組客戶率先參觀項目位於廣州市的會客廳。 位於荔灣的保利東郡，由保嘉房地產開發，地處廣鋼新城的核心區域，項目共推1136伙，建築面積：約97平方米至103方米，部分高層單位可臨江觀， 屋苑包括游泳池、周邊配套齊全，銀行、食肆及大型商場林立，鄰近有36間中小學及幼稚園。 香港人廣州買樓 交通完善，距離廣佛線鶴洞站約974米，另有至少10條公交路線駛經屋苑附近。
香港人廣州買樓: 內地買樓程序：港人北上購買一手樓10大程序
以往港澳台居民及華僑在廣州市買樓有三大要求，包括要提供在該市工作、學習和居留證明的原件；須書面承諾購買商品住房是自住，以及在境內無其他住房；並在廣州限購一伙。 香港人廣州買樓 據其他內地媒體報道，新政執行是實務先做，辦事指南仍沒出台，後續省住建廳會出政策解讀，市住建局出會議紀要。 目前已有不少香港銀行提供大灣區按揭計劃，申請人可以在香港辦理申請手續，貸款批核後只需到訪一次內地銀行，辦理開戶和簽署法律文件即可。 要注意，若果打算在港申請按揭，一定要去發展商指定的香港銀行查詢，而不是任意一間銀行。
