她指由於今次是公務員合作社重建試點項目，對及後陸續展開的同類重建起示範，以釋出更多珍貴的市區住屋土地，增加房屋供應。 為加大落實今次項目的進程，她建議調整補地價比例，增加單位收購誘因；為居民提供可租可買的公營房屋重置方案，讓居民可原區重置等。 （星島日報報道）政府近年積極增加土地供應，其中未用盡地積比率的公務員合作社，就成為重建對象。 市建局昨日宣布，在土瓜灣和馬頭圍開展兩個重建公務員合作社項目，估計影響六百一十六戶住戶，共有三十七個合作社受到影響。 市建局又初步估計兩個項目收購成本逾一百億元，完成重建後，住宅單位可由現時約六百個增加五倍至逾三千個，當中在馬頭圍盛德街／馬頭涌道的項目會預留三分之一的土地發展公營房屋，涉及一千伙，預料二○二九年至二○三一年竣工。
房協已為先導計劃訂立準則，包括要求提出申請的合作社須齊集相關地段100%業主的參與，並於合理時間內簽署具約束力的協議及完成買賣交易，以確保重建項目能順利進行。 此外，重建地盤面積合計不應少於1,400平方米，以便為「資助出售房屋」項目提供所需的發展空間。 公務員合作社買賣 （一） 目前全港共有２３８個公務員建屋合作社，當中１７７個已經解散，尚有６１個未解散。 在１７７個已解散的合作社中，１３個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中１１個轄下的樓宇已重建（未就轄下樓宇補地價的合作社有１６４個）。 至於合作社樓宇空置率的問題，根據合作社附例及轉讓契約訂明，未解散的合作社的社員及已解散但未補地價的前合作社單位業主須符合「入住要求」，即社員／業主須居住於有關單位內。
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位於蘭開夏道的聯嘉閣，目前未見放租盤，至於買賣，僅介紹的地下連花園放售，此類前身屬公務員合作社的豪宅，多年來已無成交。 市建局在今次「劃一補地價呎價安排」中，劃一為每平方呎2661元，即業主要繳付的補地價呎價以2661元封頂，高於有關呎價的差額，會由市建局支付。 公務員合作社買賣2023 若以補地價的封頂價計算，最大的1600方呎單位，業主可收到3175.7萬元賠償，扣除補地價的425.8萬元後，業主實收2749.9萬元，最細的800平方呎單位最終亦可收到1374.9萬元。 在補地價方面，我亦留意到部份住戶對補地價的計算方法，存在誤解，例如以為需動用市建局整筆收購價當中的三分之二，用作支付補地價，因而擔心餘下的三分之一金額，不足以購買合適的重置居所。
故此，他們認為政府應積極促進公務員合作社重建，從而達致「雙贏」。 公務員合作社買賣2023 【明報專訊】新一份《施政報告》提到，明年初啟動重建公務員建屋合作社樓宇，重建後的公營及私人單位將是現時的5倍。 消息人士稱，土瓜灣美善同道及靠背壟道一帶37個合作社料會是計劃試點之一。 有年邁住戶表示一定會賣樓，因沒有電梯不方便出入，即使換細樓也沒所謂；亦有住戶說「賠足2000萬都要先考慮一下」。
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相對一般合作社業主要先行補價才可以轉讓單位，新安排可免卻業主準備現金周轉的煩惱。 而每名業主亦可獲政府豁免在補地價時所需支付的數萬元行政費，連同市建局給予的免費法律顧問服務，可減輕這兩個試點項目社員在處理散社和補地價這兩方面所涉的繁複程序和財政負擔。 公務員合作社買賣 公務員合作社買賣 公務員合作社買賣2023 市建局須就所有重建發展計劃（包括試點項目）遵守保密原則，只會透過刊憲啟動相關項目時，才會對外公布項目細節，包括重建位置及範圍等資料。
地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 爪哇控股公布，去年10月收購於渣甸山物業，總代價約6.27億港元，並決定將重新發展的豪宅作長期投資。 政府重新批地積比為 6 倍，咁補地價 10K x 15 万呎等如 15 億，(其實呢度等如發展商以市價每呎一萬元買地)。 因為星于经济基数極低的時候收购大量土地及 九成 dominate 房屋市场，居民当時住在很差的环境，所以很乐意以爛屋涣组屋。
公務員合作社買賣: 重建公務員合作社的掣肘(一)
又指在大陸如果政府需要收地重建，提供的補償一定是比原址的面積大。 靠美合作社關注組召集人黃敏華解釋，公務員合作社於五十年代向政府借貸購地建屋時，契約並無要求業權擁有人轉售時補地價，認為若現在要他們補地價並不合理。 黃敏華認為，市建局是公營機構收樓重建社區，與售樓給私人發展商獲利完全不同，不明白為甚麼仍然需要他們補地價。 柏架山道公務員合作社物業 雅居樂方面表示，統一業權後會將持有的英皇道992至998號及柏架山道2至16號合併發展，初步計劃用於興建3座高尚住宅，總發展的建築面積預計逾40萬方呎。 公務員合作社買賣 公務員建屋合作社計劃始於一九五二年，是協助公務員居有定所的德政計劃。
鰂魚涌柏架山道公務員合作社物業進行強拍，由雅居樂以底價4.52億元投得，是香港首宗公務員合作社項目強拍個案。 負責拍賣的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今次先例可以加強發展商信心，重新檢視強拍合作社項目的可能性。 他指，發展商過去對這類項目能否強拍存有疑慮，因為小業主需要補地價取消地契上的買賣限制，一般情況下強拍不能改變地契條款，但土地審裁處在今次案例認為可以取消土地買賣限制，地政總署亦配合在強拍前批出轉售許可，才促成拍賣。
公務員合作社買賣: 重建「公務員建屋合作社」樓宇先導計劃
而這85個地盤即使全部重建，最多亦只獲得約23萬多平方米的額外樓面面積，加上位置分散和各有限制，實際可增加的面積可能更少。 如果以重建後新單位約50平方米面積計算，淨增長共約4,000多個單位，即平均每個地盤增加50多個單位而已。 因此，即使從增加房屋土地供應的角度出發，亦難以作為我們偏離一貫補地價政策的充份理據。 最久遠的公務員樓，大概只是3.5倍地積比率，跟現時最高的9至10倍相距甚遠。 為建更大的樓面面積或更多單位，以獲取最大利潤，發展商也會補高空。 如果發展商重建時，希望用盡該地段的最高准許地積比率，它們要向政府繳付另一筆地價。
至於後者，目前亦有機制容許有關業主申請在簽訂買賣合約後才支付補地價額。 業主可將出售所得再置居所，但所購入的單位的位置、年份、設施和面積，則視乎業主自己本身的意願和經濟能力。 總的來說，公務員合作社樓宇是一個特殊環境及時空下的產物，它的批地條款、業權結構和買賣限制都與私人樓宇和居屋不同，難以直接比較。 但在市區重建的問題上，政府和市建局對待這些樓宇業主和其他業主都是一視同仁的，而他們也可以自由與發展商商討重建方案，並有不少成功例子。 身兼市建局非執行董事的測量師潘永祥稱，過往曾有私人發展商嘗試重建公務員樓，但由於補地價部分「計唔掂數」而放棄。 若由市建局進行重建，由於毋須補地價，可以釋放相關土地潛力，是較好的安排。
公務員合作社買賣: 解散公僕合作社 改規劃大綱需時 收購靠背壟道重建 冀2024年初開展
市建局和法律顧問逐一聯絡9名在香港的社員，再越洋與餘下3個社員聯絡，協助召開會議，議決散社。 過程中，法律顧問亦協助社員解決複雜的情況，例如有較年長的社員遺失合作社的分租租契文件，未能證明其身份；或社員去世後未有辦理股份轉讓予繼承人手續等。 在市建局及法律顧問的協助下，該合作社只需花約一年的時間，便完成整個散社及取回業權的程序，較以往社員自行處理散社所需的時間，縮短了18個月。 香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。
- 兩個公務員建屋合作社樓宇的試點，分別為盛德街/馬頭涌道，以及靠背壟道/浙江街項目，重建後新建單位可達約三千伙，當中包括約一千個公營房屋單位。
- 相對一般合作社業主要先行補價才可以轉讓單位，新安排可免卻業主準備現金周轉的煩惱。
- （一）本港共有二百三十八個公務員建屋合作社（合作社），當中一百七十七個已解散。
- 政府重新批地積比為 6 倍，咁補地價 10K x 15 万呎等如 15 億，(其實呢度等如發展商以市價每呎一萬元買地)。
- 然而，由於重建項目由向來「自負盈虧」且預言即將出現「財政缺口」的市建局負責，外界普遍預料即使增加了房屋供應，但新樓售價很有可能比當下的收購價格高出一截，而且勢必推高鄰近地區的樓價，未必有助最有居住需要的大眾安居，導致計劃無以為繼。
- 在呢個高位同你公務員樓補地價或樓換樓，攪得來九成會到樓市循環另一階段，就好似寶翠園咁，由於拒位處香港島西半山的貴重地皮之上，故於 80 年代初，吸引了多個地產發展商提出收購發展計劃。
