畢竟要告訴你，這裡曾有人發生過非自然身故，但前提也是他必須知道才可以。 但今天如果只是光靠新聞、民間網站，那根本是九牛一毛，畢竟哪天不死人。 像我就知道有些公司為了建立資料庫，所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊，便會提供獎金給記載者，並且每當有物件買賣後，還會派人去現場周邊，更新資訊。 世紀21奇豐物業整個團隊有著共同目標和願境，「真心代理」的意念亦因此而萌生，並積極探討「優質服務」的具體革新方案。
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
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●西半山衛城閣中層B室，實用面積259方呎，原則兩房間隔，現為一房戶，以599萬元易手，實用呎價23,127元。 ●跑馬地禮頓山1座低層C室三房戶，實用面積1,128方呎，原以7.2萬元放租，數輪議價後，以6.5萬元租出，減幅高近10%，實用呎租57.6元。 ●跑馬地怡景閣頂層戶，實用面積約437方呎，原則為三房，改為一房間隔，外望可享開揚景觀，原叫價950萬元，經議價後減價30萬元或約3.2%，最後以920萬元易手，實用呎價約21,053元。 ●筲箕灣海德堡中層C室，實用面積266方呎，以兩房間隔，獲同區租客以12,000元承租，實用呎租約45元。 在此就恒生银行有限公司(「恒生」)之估值服务供应商提供的任何物业资料及估值，仅供参考之用，对恒生并无约束力。
恒生并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 帝堡城凶宅 恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。
帝堡城凶宅: 夭壽！有人跳樓死在中庭，這樣我家算是凶宅嗎？關於「凶宅」你該懂的幾件事
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 帝堡城凶宅 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 新聞稿沙田帝堡城2房以718萬元獲上車客承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港兩地通關，大市氣氛有好轉。 沙田及大圍區本月至今暫錄約70宗二手成交，其中帝堡城本月暫錄約4宗成交。 新聞稿 沙田帝堡城套3房以1100萬元獲換樓客承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港全面通關後，大市氣氛明顯提升。 沙田及大圍區本月至今暫錄約129宗二手成交，沙田帝堡城2月暫錄約3宗...
- ●青衣青怡花園5座中層B室，實用面積343方呎，原叫租1.6萬元，經議價後減租400元或約2.5%，最後以1.56萬元租出，實用呎租45元。
- 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在加息周期下，樓價跌勢未止。
- ●上水蔚翠花園4座頂層三房戶，實用面積729方呎，原以1.9萬元放租，及後獲一組家庭客垂詢，數口議價後，終以1.78萬元連一車位租出，累計減幅逾6%，實用呎租24.4元。
另外，區內主要屋苑包括 愉翠苑,帝堡城,廣源邨,欣廷軒,康林苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.1歲。 帝堡城凶宅2023 ●上水翠彤苑單座數單位，實用面積1,156方呎，原叫價1,300萬元，議價後減價152萬元，連3個車位以1,148萬元易手，實用呎價9,931元。
帝堡城凶宅: 沙田 帝堡城2房, 罕有放盤, 有匙即睇
傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於201 ... 以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。 沙田帝堡城三房事故單位，兩個月累減380萬元易手，成交呎價不足一萬元。
- ●西貢匡湖居3期B座湖景閣低層C室，實用面積533方呎，以兩房間隔，以1.8萬元連一車位放租，獲公務員零議價下承租，實用呎租33.8元。
- ●一手市場趨活，有用家趁勢回流二手市場，成功以約665萬元購入將軍澳峻瀅1座低層F室，單位實用面積498方呎，屬兩房間隔，實用呎價約13,353元。
- 沙田帝堡城本月暫錄2宗成交，屋苑最新錄7座低層E室，單位建築面積718...
- ●大埔逸瓏灣低座16座高層B室，實用面積622方呎，屬兩房單位，原叫租2.2萬元，議價後以2.1萬元租出，實用呎租33.8元。
- 新聞稿沙田帝堡城2房以718萬元獲上車客承接中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，中港兩地通關，大市氣氛有好轉。
- 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
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帝堡城凶宅: 沙田 帝堡城 第08座
●大埔逸瓏灣低座16座高層B室，實用面積622方呎，屬兩房單位，原叫租2.2萬元，議價後以2.1萬元租出，實用呎租33.8元。 ●鑽石山居屋龍蟠苑10月首宗成交，單位為A座高層7室兩房戶，實用面積426方呎，享山景，放盤僅兩星期，最初開價700萬元，買賣雙方經多番議價後終達成共識，以675萬元成交，實用呎價15,845元。 ●銅鑼灣華英大廈中層B室，買家為同區用家，見物業地點方便，以約758萬元購入，實用面積461方呎計，折合呎價約16,443元。 ●西貢相思灣碧雲苑單號屋，建築面積2,100方呎，享海景，獲買家以2,929萬元購入，建築呎價13,948元。 據了解，原業主於2009年6月購入上述物業，當時作價1,735萬元，期內升值約69%。
原業主則於2009年4月以207萬元購入單位，持貨約13年轉售，賬面獲利423萬元，單位期內升值2倍。 單位為事故單位，7月開價約1180萬元，其後減至900萬元，議價後以800萬元易手，實用平均呎價9,164元。 原業主於1998年11月以415.2萬元購入單位，持貨24年，是次沽出單位賬面獲利約384.8萬元離場，單位升值約92.7%。 帝堡城凶宅2023 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，2019年一名外籍女子被發現從上址墮下並倒卧天井位置身亡。 而原業主於1998年11月以415.2萬元購入上址，持貨二十四年，是次沽出單位帳面仍獲利約384.8萬元，單位升值約92%。
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31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 綠楊新邨本月成交表現呈價跌量升狀況，累錄7宗成交，較上月全月增加75%，至於本月平均實用呎價約13500元，按月下跌約9%。
看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。 帝堡城凶宅 另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
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●大圍金獅花園1期B座中層04室，實用面積270方呎，以兩房設計，原開價420萬元，議價後以415萬元沽出，實用呎價15,370元。 ●上水蔚翠花園4座頂層三房戶，實用面積729方呎，原以1.9萬元放租，及後獲一組家庭客垂詢，數口議價後，終以1.78萬元連一車位租出，累計減幅逾6%，實用呎租24.4元。 ●茶果嶺麗港城13座高層B室，實用面積522方呎，以兩房設計，以813.8萬元易手，實用呎價15,590元。 ●將軍澳新都城3期都會豪庭4座中層C室，實用面積406方呎，間隔為兩房，以1.65萬元租出，實用呎租41元。
按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 據了解，單位今年3月放盤，原叫價930萬元，見同座樓上成交價僅808萬，遇上客戶還價，即大減102萬售，成交價828萬元，減幅約11%，折合實用呎價約12,564元。 資料顯示，上址原業主於2013年6月以595萬元購得，是次轉手帳面獲利233萬元，升值約39%。 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，新都城本月暫錄約23宗買賣個案，平均呎價約14,975元，包括二期有3房單位，劈價102萬，剛以828萬元成交。 成交單位為新都城2期4座低層A室，實用面積659方呎，屬3房1套連士多房間隔，內櫳企理，加上基座設大型商場及鄰近港鐵站，吸引用家承接。
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所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯...等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。
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帝堡城凶宅: 成交詳情 - 沙田 小瀝源路69號, 帝堡城, L1樓 P290室
原業主於去年12月叫價1,000萬元放盤，見單位遲遲未獲承接，多次下調叫價，本月最新叫價為900萬元，新近終獲買家洽購，業主見難得有實客，加上急需換樓，最終進一步減至868萬元沽出，實用呎價16,660元。 買家為換樓客，見單位價錢合理，加上家人居於同屋苑，考慮不久便決定承接。 沙田區的小瀝源@中原樓市片區，區內共3,103個私人住宅單位，涉及人口共57,349人。
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帝堡城凶宅: 按揭計算機
當中，新界東屋苑租金帶頭上揚，近三個月累計升幅明顯高於大市及其他三區。 帝堡城凶宅 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。 銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 原業主則於1998年以266萬元一手買入單位，自住24年轉售，帳面獲利602萬元，單位期內升值2.3倍。 帝堡城凶宅2023 麥耀倫指，買家為區內分支家庭，鍾情綠楊新邨處港鐵及商場上蓋，位置方便，見最近樓價有所下調，便伺機上車，參觀上址一次，見裝修企理，立即議價承接。
帝堡城凶宅: 業主放盤
歌賦嶺持貨10年蝕474萬 中原市務經理譚永康表示，上水歌賦嶺銀杏徑雙號屋，積1315方呎，業主開價約1700萬，議價後以1660萬沽出，呎價12624元。 據了解，原業主於2012年以2134萬購入上述物業，持貨10年，是次轉售帳面蝕讓約474萬。 中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫表示，近期二手樓價持續回落，置業門檻下降，吸引買家趁機入市。 分行新近促成荃灣綠楊新R座中層04室成交，實用面積475平方呎，兩房間隔。 單位最初叫價738萬元，隨市況回落，業主多次下調叫價，近日接獲洽購，見買家具誠意，最終將單位以630萬沽出，實用呎價13,263元。
