工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 入場一房單位面積331方呎，折實售617.4萬元，折實呎價18,653元。 至於兩房戶最平單位面積568方呎，折實售896.8萬元，折實呎價15,790元。 另外，樓齡有13年的「御龍山」租金回報率有2%，料新盤「星凱．堤岸」租金回報率至少超過2%，而現時中小型住宅約有2.46%的租金回報率，買樓收租是否仍吸引見仁見智，但低息環境料仍會吸引投資客入市。 星凱‧堤岸每戶設有智能鏡，可設定4個帳號，登入專屬帳號後，可瀏覽天氣、新聞、交通情況，查看日程提醒，同時亦可瀏覽屋苑通告。 火炭星凱堤岸按揭 中洲置業行政總裁陳志興預計，星凱‧堤岸稍後加推價單，價格將有上調空間，又指新界西北地價均過萬元，預計未來同區新盤呎價或升至兩萬水平。
項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 火炭星凱堤岸按揭2023 二手方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括御龍山、銀禧花園、駿景園及晉名峰。 據中原地產數字，最接近火炭站的御龍山，近期平均二手成交呎價17,790元，駿景園為15,013元，銀禧花園為15,640元，晉名峰則為15,676元；如沙田區，沙田第一城近期呎價18,103元。
火炭星凱堤岸按揭: 住宅
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中洲置業行政總裁陳志興表示，希望最快明日（5日）開價，預計下周末進行首輪銷售。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永則表示，定價將參考近年鐵路盤如大圍站、黃竹坑站等。 火炭星凱堤岸按揭2023 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。
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- 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。
- 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
- 楊氏又指，項目昨日單日錄逾千宗查詢，其中約4成來自新界區，各3成來自港島區和九龍區。
- 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。
而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 火炭星凱堤岸按揭2023 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
火炭星凱堤岸按揭: 示範單位VR Tour
中洲置業營銷策劃總監楊聰永形容價錢為「深鐘興奮價」。 火炭星凱堤岸按揭2023 他又形容開價非常貼市，較同區有5%至10%折讓，最快下周末推售。 所以「星凱．堤岸」鄰近港鐵站獨特優勢，非該盤獨有，未來區內再有大型新盤推售，亦享有鐡路優勢。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，受到疫情影響，星凱． 堤岸預計入伙日期由今年3月底，延至今年6月底，今日會發信通知業主。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。
若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。
火炭星凱堤岸按揭: 樓市成交
火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 （星島日報報道）中洲置業在港首個新盤火炭新盤星凱． 火炭星凱堤岸按揭 火炭星凱堤岸按揭 堤岸，自推出以來銷情理想；中洲置業行政總裁陳志興表示，該盤目前待批入伙紙，預計關鍵日期為明年3月31日，集團部署屆時以現樓方式重推；由於項目是集團在港首個樓盤，十分重視項目質素，務求各方面做到最好才交樓予業主。 ），为位于香港新界沙田区火炭坳背湾街1-11号的私人住宅，毗邻火炭站，由内房中洲控股发展，刘荣广伍振民建筑师有限公司（DLN）负责建筑设计。
當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 戶型分布方面，首批268伙，包括62間一房戶，面積331至348平方呎；66間兩房戶，面積462至542平方呎；66間為兩房半，面積552至573平方呎；及74間三房戶，面積673至945平方呎。 堤岸，今日（5日）公布首張價單，首批268伙，折實入場價由617.4萬元起，整批折實平均呎價18,888元。
火炭星凱堤岸按揭: 沙田 㘭背灣街1號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 既然地產代理看好火炭樓價走勢，那就不妨了解一下區內情況。 綜合地產代理意見，有四個屋苑值得留意，包括銀禧花園、駿景園、御龍山和晉名峰。 曾慶聲指，如果長實方案獲批發展，火炭轉型為住宅區，正因區內有全新物業，樓價高過沙田。
- 中洲置業營銷策劃總監楊聰永，項目開售至今，一個月內售出815伙，佔推售單位約71%，平均成交呎價20225元，成交價由509.7萬至2289.3萬，成交呎價由15803至26828元，套現超過80億。
- （星島日報報道）中洲置業在港首個新盤火炭新盤星凱．
- 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。
- 明顯地，本地銀行對樓花按揭審批已有收緊跡象，桂洪屬小型地產商，跟其他資金實力雄厚的大型發展商有別，所以銀行對小型發展商的樓花按揭審批亦要加強風險管理。
- 示范单位位于九龙湾金利丰国际中心，预计落成日期为2023年3月31日。
環境研究所高級傳訊經理黃潔文表示，由於PM2.5濃度飆升是在開車門的短時間內發生，不能直接與世衞或者環保署的廿四小時平均濃度值作比較。 她又解釋，車輪與路軌之間摩擦產生主要含金屬的污染物，由於車廂中氣壓較低，故污染物亦會隨氣流湧入車廂，並形容「除非轉用磁浮列車，如果唔係都無可避免」。 長實（01113）旗下全盤1422伙清枱的將軍澳日出康城SEA TO SKY，項目原定明年首季落成交樓，有指項目建築進度良好，交樓日期將提前至下月。 堤岸至今累收10,000票，以首張價單推出268伙計算，超額應購約36倍。
火炭星凱堤岸按揭: 項目細節或修改
連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 火炭星凱堤岸按揭2023 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 中洲置業港鐵火炭站旁大型住宅項目「The ARLES 星凱‧堤岸」已取得預售樓花同意書，料將隨即開展銷售步伐，於短期內登場。 香港鄭中設計事務所香港公司總裁張諾文表示，項目會所共約12萬方呎，會所設計概念為簡約優雅，並採用流線型的造型。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。
火炭星凱堤岸按揭: 樓盤位置
如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 火炭星凱堤岸按揭2023 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。
A組當中獲7成大手買家出席，售出271個單位，用家比例僅高於投資者一成，大部分買家採用即供付款方式，不足4成買家採用建築期付款計劃。 發展商最新加推4號價單，屬第5座共134伙單位，至今已成為今年首輪最好賣的新盤。 下文為你介紹最新價單、按揭計劃，讓你揀選最合適的上車計劃。 對於長實建議提供4706伙單位，該批住宅的平均面積約608平方呎，並會打造一個擁有約4萬平方米綠化休憩空間的花園城市，與鄰近社區配合。 同時，方案建議會興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，及連接毗鄰的火炭港鐵站，以便居民出入。 新樓有一定吸引力，不用為物業裝修，只需要增添傢俬，節省修修成本。
火炭星凱堤岸按揭: 景觀分析
若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。
…講到好平話萬五六哄人入票，搞到氣氛好熾熱，最後均價兩萬！ …當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事，不代表所有代理都這樣做，相信市場上仍然有很多好的代理，例如我們的相熟代理，就實話實說，叫我們不要追了，很多同學之前入咗飛的，最後都抽飛唔買，買其他更有潛力的盤。 又預計，新一份施政報告樓會主力增加供應，亦會重點增加資助房屋，但很大機會不加或減辣，對樓市長遠健康發展有一定幫助，相信短期內樓價仍會平穩發展，故近日發展商亦把握黃金機會推盤。 設施包括1.5萬平方呎的園林、24小時健身室、室內運動場、室內外泳池以及兒童樂園及寵物公園，迎合不同年齡住客需要。
火炭星凱堤岸按揭: 星凱‧堤岸 項目簡介
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他續指，項目本月已沽出15伙，套現逾2億元，平均呎價約23,022元，項目開售至今累售884伙，套現逾90億元。 他補充，樓盤於周末兩天(18、19日)於現樓舉辦了派發雪糕及國皇棋活動，吸引逾百人到場參觀。 2022年10月23日进行次轮销售期间，美联物业和中原地产代理疑因拣楼发生口角之后互相推撞并打架，事件中一名46岁代理受伤送院，其后有警员到售楼处调查，销售活动一度暂停逾一小时。 1楼北面为Chill Vibes聚会空间，设宴会厅、优闲雅座、餐厅、钢琴室、棋艺室、派对房和Band房。
火炭星凱堤岸按揭: 火炭銀禧花園2房 以612萬元獲用家承接
因為單位出現一件事，令到陳女士及丈夫的貓咪嚇到花容失色，而整件事就要由六月中的一次家居事故中說起。 发展商新提供的按揭计画提供最高7成半的按揭，首年享免息免供，第2年息率为P减3.1厘，其后为P。 选用此计画享2%折扣，连同其他优惠，最高达楼价13%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 火炭星凱堤岸按揭 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
火炭星凱堤岸按揭: 【星凱•堤岸 The ARLES 抽唔抽好？】2021大熱鐵路盤 1335伙 開放式至四房戶型 詳細介紹 景觀分析 入飛攻略 按揭貼士 回贈小貼士
如果獲得當局通過，火炭將要變天，以往工廠味道成為歷史。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
若果申請獲批，意味着火炭「工業」色彩將會再褪色，逐漸轉為以住宅為主的地區。 地產代理預期，若果長實重建方案落實，火炭樓價可望跑贏沙田樓價。 香港樓市2022｜火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅。 至於比較二手市場方面，火炭區現有四個大型私人屋苑，包括「御龍山」、「銀禧花園」、「駿景園」及「晉名峰」。 據中原地產數據，最接近火炭站的「御龍山」，上月平均二手成交呎價18,591元，「駿景園」為14,367元，「銀禧花園」為13,911元，「晉名峰」則為15,676元。
火炭星凱堤岸按揭: 成交紀錄
金斯瑞生物科技宣布，非全資附屬公司傳奇生物科技已宣佈收到納斯達克股票市場上市資格部門於2月17日向發出的通知，指出傳奇生物已重新符合納斯達克上市規則。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
中洲置业行政总裁陈志兴表示，旗下沙田火炭星凯‧堤岸推出全新的按揭计画安排，为购买项目1、3及5座2或3房标准单位的买家提供最高达7成半的按揭优惠，选用是次计画最高享13%折扣优惠。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱‧堤岸自推出新銷售安排以來，迅沽28伙，成交價介乎569.6萬至2112.9萬，呎價介乎17858元至24000元，套現約3.2億，呎價20673元。 項目累售861伙，佔可供發售單位約7成，套現逾86億。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。
「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。 同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
示范单位外更大排长龙，参观人士需要轮候45分钟才可进入参观。 至同月8日，屋苑正式开售，首两日累收约万个认购登记，以首张价单268伙计，超额认购约36倍。 到11月7日，有买家更斥资近一亿元购入第2座36楼全层合共8个单位，全层总楼面面积4,239平方呎。 到同年11月中，发展商表示已经累售815伙，套现逾81亿元，正考虑将其中200伙单位保留作长线收租用途。 「星凱．堤岸」首批268伙的價單定價由726.4萬至2,399.3萬元，以最高15%折扣計，折實售價617.4萬至2,039.4萬元，價單呎價18,577元至25,830元，折實呎價15,790元至21,954元。
