樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。綠置居2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！

供款計算機: 「按揭計算機」所需輸入數字

不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。根據您將提供的收入文件，我的收入包括每月的固定月收入和每月的津貼（如適用）。至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。

舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。請注意，此超連結將帶您前往互聯網上另一個網站，該網站由銀行委任的獨立公司 InTouch 營運，以支援其勇於發言計劃。

供款計算機: 物業樓價 VS 貸款額關係

很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。供款計算機但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。

此計算機供已退休的人士使用，幫助估算在目前退休儲備情況下，每月可使用多少錢。
一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。
二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。
每月特別自願性供款是在強制性及自願性供款以外，每月以定額形式向你的強積金帳戶作出的額外供款。
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。

按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司推出，其全資附屬公司香港按證保險有限公司為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險，置業人士的首期負擔可以因此而降低。此計算機供已退休的人士使用，幫助估算在目前退休儲備情況下，每月可使用多少錢。計算假設退休儲備將於身故時用完，不考慮喪葬費用及遺產，計算結果僅供參考。另外，隨著年事漸長，醫療開支亦會相應增加，因此需小心考慮醫療費用。閣下在作出任何投資選擇前，應先考慮個人可承受的風險程度及財務狀況。

供款計算機: 信用卡「自由式分期計劃」每月供款計算機

你亦可按「上一頁」隨時回到之前的頁面更改已輸入的資料。購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。僱主需就計劃供款，如果僱主剛滿65歲，則按工作天數比例計算；如果及後一個月內離職，同樣以工作天數比例計算。僱員需就計劃供款，如果僱主剛滿65歲，則按工作天數比例計算；如果及後一個月內離職，同樣以工作天數比例計算。

項目提供2,112伙介乎平方呎的單位，入場費HK$118萬，雖然單位較細，但勝在位於鑽石山黃金地段，交通方便，為綠表上車客及小家庭提供一個好選擇。供款計算機居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。供款計算機居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。

供款計算機: 按揭工具

估算結果不代表或保證用戶在退休時實際獲取的金額。聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。

閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。
受託人會按結算書所示，將供款分配至每名僱員的帳戶。
以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。

如需要列印，請完成輸入所需資料，並按本頁底的「製作報表」按鈕。 TVC稅務扣除額上限為每年60,000元，並於薪俸稅或個人入息課稅計算中扣除。視乎您的TVC金額，以現時最高的稅率 (即17%) 計算，您每年最多可享有高達10,200港元的稅務優惠。市面上有不同類型的年金計劃以供選擇，例如由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構－香港年金有限公司在2018年推出的香港年金計劃。「預期退休時可累積的金額」等於預期強積金權益/職業退休計劃權益/公務員退休金計劃所獲得的一筆過金額或補助/津貼學校公積金權益，加上你的儲蓄及投資預期累積金額的總和。不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。

供款計算機: 最新熱門

計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。供款計算機恒生銀行有限公司（"本行"）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。

此計算機所提供的資料，不應被應用在任何法律程序上，或被視為申索的證據。本計算機的運算是基於你輸入的資料（包括工時及工資）和計算工資時的一些假設，計算結果只供快速及初步的參考。精確的計算需要考慮僱傭合約內的僱傭條件，以及該月份實質的工作時數／已放取的假期等因素，而這些因素會因應個別個案而有所不同，故此可能未完全反映在計算之內。

供款計算機: 按揭貸款

由於在目前的按揭政策上，容許買家在傳統銀行上，可以透過按揭證券公司加借高成數按揭上會，但前提卻需要支付一筆「按揭保費」。「按揭保費」則視乎買家的按揭成數、按揭年期而有高低。最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。運用「按揭計算機」時，你必須知道自己希望購買物業樓價為多少。

很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。供款計算機2023 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。供款計算機我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。

供款計算機: 按揭優惠

而無論私人貸款、信用卡貸款或稅貸，最重要都是看年利率。到底如何自行計算以年利率計算的貸款的每月還款額呢？選擇按揭計劃時，應仔細計算自己的負擔能力，除了首期和每月供款金額外，也應計算其他開支，例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。除《最低工資條例》第4條指明的情況外，如按照僱傭合約或僱傭雙方的協議，有關時間（不足一小時亦須計算在內）被視作僱員的工作時數，則在計算最低工資時，該段時間也須包括在內。

渣打銀行（香港）有限公司為強積金計劃的分銷商，有關計劃是宏利人壽保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）的產品。除了作為分銷夥伴之外，渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員與計劃的營運的主要人士並沒有關聯繫。此連結可連接至由獨立第三方擁有和經營的網站(「第三方網站」)，而我們對第三方網站並無控制權。閣下連結至第三方網站或從第三方網站連結至其他網站均須自行承擔風險。閣下使用第三方網站須遵守第三方網站的條款，包括有關保密、資料私隱及保安的條款，閣下提供的資料亦受該等條款管限。

供款計算機: 銀行服務及支付

舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。

供款計算機: 理財產品

渣打銀行（下稱「銀行」）致力於維護最高道德和誠信的文化，並遵守所有適用的法律、規例和內部政策。供款計算機作為該承諾的一部分，銀行設有一個「勇於發言」的計劃，可藉此提出對這方面真誠的關注。公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。有關渣打銀行服務的投訴不應第一時間通過本網站提出，而應透過渣打銀行分行網絡、聯絡中心、客戶經理或「聯絡我們」網頁進行。本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。

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