後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 小型屋宇2023 注意：出售「丁屋」樓花，絕不可以直接用「丁」的名義出售，否則構成違反「建屋牌照」行為，政府有權沒收有關土地。 概念上「丁屋」和「村屋」是有所分別，「丁屋」可以說是「村屋」，但「村屋」卻不一定是「丁屋」。
2003年，政府在政府帳目委員會進一步表示，雖然有關問題值得關注，但如小型屋宇的轉讓是根據限制條款進行，當局很難說有關村民濫用了小型屋宇政策。 20註釋符號代表為防止任何可能濫用小型屋宇政策的行為，政府建議把適用於"鄉村擴展區計劃"下興建的小型屋宇的凍結期限制，擴展至其他所有方式批建的小型屋宇，但鄉議局反對有關建議。 小型屋宇政策於1972年12月推出，旨在提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準。
小型屋宇: 小型工程
所述，政府制定了措施以禁止轉讓"丁權"，以及限制轉讓小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇資格從中取利。 根據現行安排，有關禁止和限制條款已納入建屋牌照、換地及私人協約批地的條件之內。 寮屋管制登記記錄了寮屋的位置、 尺寸 (即長度、闊度、高度)、建築物料及用途 (寮屋管制登記記錄)。
2015年11月，區域法院裁定一名發展商及11名原居民於2008年以買賣"丁權"方式串謀詐騙政府的罪名成立。 案件涉及原居村民作出虛假聲明，並利用虛假文書裝成有資格申請小型屋宇契約。 29註釋符號代表在這宗案件中，地產發展商(下稱"發展商")的經營者李欽培是其中一名被告人，他找來22名原居村民，以他們的名義申請在沙田大輋村興建丁屋，並向他們每人支付13萬至25萬港元的丁費作為報酬。 在李欽培的指示下，發展商一名前職員安排該等原居民與發展商簽訂買賣協議，以顯示他們分別是丁屋興建申請中各個所涉地段的業權人。 法院在聆訊中得悉，原居村民亦與發展商簽訂了秘密協議，當中訂明他們同意在丁屋建成後將丁屋業權轉讓給發展商。 請參閱Independent Commission Against Corruption ，以及香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號。
小型屋宇: 新界小型屋宇政策
政府回應上述審計結果時指出，在小型屋宇政策下，只要村民補付有關地價，他們是有權在完工證發出後申請撤銷轉讓限制的。 19註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 在進行檢討期間，政府推出了多項的改善措施，包括簡化處理小型屋宇申請的程序；在小型屋宇批地的契約條件中訂明，申請人不得事先與任何人訂定任何安排，以轉讓或出售其實質權益(將於本文下一部分討論)；以及就小型屋宇引入一套新的消防安全規定。 然而，政府在2007年向政府帳目委員會匯報最新情況，表示由於餘下的議題複雜，政府內部必須詳加討論，因此不能在預期的時間內完成全面檢討。
根據寮屋管制政策，已登記寮屋不許擴建、新建、加建、改變用途或改用與寮屋管制登記記錄不符的物料，違規者的記錄會從寮屋管制登記記錄中取消。 至於在寮屋安裝環保設施 (包括太陽能發電或儲水系統等) 是否違規，須視乎有關設施是否構成擴建相關寮屋構築物 (例如增加層數及將構築物料由臨時改為永久性物料)，因此不能一概而論。 一般而言，如果安裝的小型環保設施並不構成擴建，當局不會採取執法行動。 不過，如果安裝設施構成擴建、新建、加建、改變用途或改用與1982年寮屋登記記錄不符的物料，一經發現，當局會對有關已 登記寮屋採取執法行動，如證實違規，有關的已登記寮屋會喪失登記資格，寮屋管制登記記錄亦會被取消。 廉政公署早前落案起訴兩名前保險代理，訛稱10份保單由其中一人處理，串謀詐騙一間保險公司佣金共逾75萬元。
小型屋宇: 小型工程監管制度
若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。 21.1997年10月，申请建造小型屋宇的声明书载有以下条款："本人从未及现时无意作出任何私人安排，以把本人根据小型屋宇政策获得的权利售予其他人士／发展商"。 2003年，政府在政府帐目委员会进一步表示，虽然有关问题值得关注，但如小型屋宇的转让是根据限制条款进行，当局很难说有关村民滥用了小型屋宇政策。
- 发展局局长回应时表示，"丁权"和"丁屋"买卖不可混为一谈，而利用不当方式买卖"丁权"属违法行为，政府会严格执法，绝不容忍。
- 獲授權簽署人須代表申請人出席註冊事務委員會面試（如有需要，技術董事／其他高級人員亦須接受面試），註冊事務委員會會就接受、押後或拒絕有關申請，向屋宇署提供意見。
- ，当局同意上述安排，是考虑到"丁屋"申请的审批属土地行政事宜。
- 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
- 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。
20注释符号代表为防止任何可能滥用小型屋宇政策的行为，政府建议把适用于"乡村扩展区计划"下兴建的小型屋宇的冻结期限制，扩展至其他所有方式批建的小型屋宇，但乡议局反对有关建议。 在进行检讨期间，政府推出了多项的改善措施，包括简化处理小型屋宇申请的程序；在小型屋宇批地的契约条件中订明，申请人不得事先与任何人订定任何安排，以转让或出售其实质权益(将于本文下一部分讨论)；以及就小型屋宇引入一套新的消防安全规定。 然而，政府在2007年向政府帐目委员会汇报最新情况，表示由于余下的议题复杂，政府內部必须详加讨论，因此不能在预期的时间內完成全面检讨。 屋宇署會因應市民舉報或進行小型工程呈交文件的抽樣查核時，就有關人士的違規行為作出調查及採取適當行動，包括提出檢控及／或展開紀律行動。 發言人表示，該承建商於2018年8月向屋宇署呈交證明書，確認已於同年7月展開並於8月完成豎設2個位於香港干諾道西一幢商業大廈的靠牆招牌。 但屋宇署在進行審查時，發現有關小型工程已於2018年4月完成，而該小型工程應屬第II級別的小型工程。
小型屋宇: 新界鄉村屋宇
政府作出回应时重申，小型屋宇政策涉及法律、人权、土地用途和规划等多项复杂及敏感的事宜，并牵涉不同人士和持份者的利益，因此有关的检讨必须审慎进行。 政府近期再次表示，在现今的土地用途规划及善用土地资源的前提下，政府认同有需要检讨小型屋宇政策。 發言人指，由於該承建商明知而就工程展開及完成日期作出失實陳述及進行不屬於其註冊所屬的級別的小型工程，違反了《建築物條例》的規定，屋宇署遂向該承建商提出檢控。 有關承建商於去年12月17日被定罪及判罰款共15,000元。 政府早年已制定「鄉村式發展」用途，把土地劃作供原居村民興建小型屋宇之用，但「鄉村式發展」地帶界線不一定與「 認可鄉村範圍」完全相同。
- 地政總署在1997年首次列明禁止以私人安排出售"丁權"的條款，作為申請人法定聲明的一部分。
- 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。
- 然而，鄉議局的報告指出，政府於2007年同意取消只可委託近親作受權人的限制。
- 作為一般參考，地政總署約有100名員工涉及處理小型屋宇的申請。
- 然而，如在政府土地以私人协约方式批出的小型屋宇，则受制于永久的转让限制。
- 此外，地政總署亦限制以授權書方式委託他人簽立小型屋宇批建契約。
- 鄉議局於2016年1月25日再在多份中文報章刊登公開信，促請發展局局長澄清對小型屋宇政策的立場及"套丁"是否涉及刑事。
然而，小型屋宇政策的目標仍未達到，是由於原居村民的人數眾多及土地不足所致。 鄉議局認為法院案件涉及的不當行為純屬獨立及個別案件，小型屋宇政策並無被濫用。 小型屋宇批約文件亦載有條款，以禁止在獲發完工證7註釋符號代表完工證是一項行政措施，地政總署藉此確認小型屋宇批建條件所施加的所有強制責任已予履行。 前轉讓小型屋宇(即轉讓物業業權)，並列出可在獲發完工證後進行轉讓所須符合的規定。 由于香港可供发展的土地越来越少，为了善用土地资源，政府在2006年2月建议放宽地积比率，尝试准许原居民兴建超过3层的丁屋。
小型屋宇: 資料來源
13注释符号代表Legislative Council 。 小型屋宇2023 事实上，立法局在1997年审议数项与平等机会有关的法案时，政府曾表示在法律上并无先例的情况下，当局不能肯定地指出甚么属于"原居民的合法传统权益"。 因此，取消《性别歧视条例》14注释符号代表在1995年制定的《性别歧视条例》附表5订明，因小型屋宇政策而产生的男性与女性之间的待遇差别可获豁免。
他进一步表示，由于预期有关人士会就案件提出上诉，因此在现阶段不宜作出评论。 小型屋宇2023 33注释符号代表请参阅政府在2016年1月25日发出的新闻稿"丁权和丁屋买卖不可混为一谈"。 由填寫申請表當日起計，直至獲配公屋並簽訂新租約該日為止，申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。
小型屋宇: 相關公報
最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 雖然根據《香港基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港主權移交後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施「新審理丁屋申請程序」，但其後因原居民反對而暫時擱置。 現時申請地點被棚戶區以及破舊和臨時搭建的農村廠房佔用。 此情況既未能善用土地資源，亦未能反映「鄉村式發展」地帶的規劃意向，供原居村民興建小型屋宇。
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。 ‧新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 小型屋宇 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。 26.根据第39号审计报告，由2001年6月起，除某些特殊情况外(例如在海外升学的村民可委托其近亲作其受权人)，地政总署不会接纳以授权书方式委托他人签立小型屋宇批建契约。
小型屋宇: 相關文章
如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 小型屋宇2023 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 小型屋宇 的物業出現業權缺陷。
通過試用關限後，或可獲考慮按當時適用的長期聘用條款聘用。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 一條鄉村一開始都係由原居民住在這裡，一排一排老屋由新變舊，一代傳一代再發展丁屋，一步一步擴大村落，一排一排老屋亦由舊重建變回新。 小型屋宇2023 14.在1995年制定的《性别歧视条例》附表5订明，因小型屋宇政策而产生的男性与女性之间的待遇差别可获豁免。 8.补付的额外地价款额相等于有关土地截至向地政总署申请撤销转让限制当日的十足市值与先前已缴付地价(如有的话)的差额。
小型屋宇: 屋宇署重組新措施加强樓宇安全
加上申建小型屋宇的地點可位於「鄉村式發展」地帶外，因此政府未能提供預留作興建小型屋宇之用的政府土地面積。 （一）地政總署未能統計或估計各認可鄉村現時有多少名18歲或以上合資格但仍未申請興建小型屋宇的原居村民數字，原因是這個數目會隨原居村民出生、成長和離世而改變。 再者，是否申請興建小型屋宇視乎個人環境和意願，不是每名18歲以上的合資格原居村民都會提出申請。 20.為防止任何可能濫用小型屋宇政策的行為，政府建議把適用於"鄉村擴展區計劃"下興建的小型屋宇的凍結期限制，擴展至其他所有方式批建的小型屋宇，但鄉議局反對有關建議。 第39號審計報告發表後，鄉議局一位當然執行委員在政府帳目委員會表示，小型屋宇政策一直朝正確的方向實施。 24註釋符號代表Legislative Council 。
小型屋宇: 物業編號: S019314 (代理提供)
项目已获屋宇署批出建筑图则，可兴建2幢连两层地库在内共31层高商住大厦，提供约858个中小型单位。 【大公报讯】特区政府去年提高古洞北未售或未批住宅土地的发展密度，恒地（00012）也为所持土地，早前向城规会申请增加10%发展密度，及略放宽高空限制以增建2层楼层，多提供66伙，规划署不反对有关申请，相信今日应可获城规会通过。 她又稱，有關新界豁免管制屋宇的管理及違規情況，將會在下月的立法會發展事務小組討論，由於問題複雜，不能完全與市區看齊，未必會有一套即時可落實執行的方案。 小型屋宇2023 小型屋宇2023 發展局局長林鄭月娥表示，面對樓宇老化，屋宇安全問題將會更多更複雜，2011至12年度屋宇署已增加176個非首長級的公務員編制，可聘用合約員工做前線工作，並預算顧問費用，以服務採購的形式，跟進工作。
小型屋宇: 香港新界小型屋宇政策建筑规格
审计署于2002年发表第39号审计报告后，当时的房屋及规划地政局局长向立法会政府帐目委员会表示，他打算全面检讨小型屋宇政策，以寻求适当方案，务求藉此解决与这政策有关的各项问题。 申請表內所有已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正進行法律程序辦理離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外，並須提供相關證明）。 小型屋宇 申請人又表示，因應現時土地業權分佈，申請人會採取務實可行的分期發展策略，以確保申請人能盡早於第一期發展提供超過600個單位，同時推動第二期發展，最終將可在申請地點提供超過1,100個單位，以容納3,125人口。 丁屋屬於新界豁免管制屋宇，建屋有特定的規格，須基於《建築物條例（新界適用）條例》內所指明的高度和有蓋面積等標準建設。 拆除兩個均有環保露台及工作平台的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。 所涉的改動工程亦可能違反《建築物條例》的其他條文及相關規例，例如有關建築物的環保露台及工作平台豁免準則。
在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。 已申報的僭建物，除非有迫切危險，否則不會在首輪取締目標執法階段被強制即時清拆。 但是，有鄉事委員會委員批評政府選擇性實施登記制度，登記制度只適用於新界，對新界居民不公平。 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。
小型屋宇: 牌照屋
根据现行安排，有关禁止和限制条款已纳入建屋牌照、換地及私人协约批地的条件之內。 屋宇署發言人表示，一名註冊第III級別的小型工程承建商因進行小型工程時違反《建築物條例》，上月在東區裁判法院被判罰款共15,000元。 （三）正如上文所述，「鄉村式發展」地帶的規劃意向，主要是反映現有村落，以及於認可鄉村內供原居村民興建小型屋宇之用。 設立此地帶的目的，亦是要把鄉村式發展集中在地帶內，使有關發展較具條理。 然而，「鄉村式發展」地帶散布全港不同地區，鑑於分布零散，而有關用地現時的基建設施和其他配套通常有所限制，一般而言並不適宜作大規模發展。 在現今的土地用途規劃及善用土地資源的前提下，政府認同有檢討小型屋宇政策的需要。
新界民政署（現合併於民政事務總署）內部解密檔案指出港英政府當時因為遺漏「無屋住才可建丁屋」的審批條款，變成男性原居民人人可建丁屋。 1977年，新界民政署作出內部檢討，報告指丁屋濫用問題嚴重，西貢民政專員指西貢有1000個丁屋申請，惟只有很小比例涉及真正住屋需要，風景較佳的西貢區和離島區的丁屋，被市區人士認為是理想度假屋。 2015年11月，区域法院裁定一名发展商及11名原居民于2008年以买卖"丁权"方式串谋诈骗政府的罪名成立。 案件涉及原居村民作出虛假声明，并利用虛假文书装成有资格申请小型屋宇契约。
第39号审计报告亦提出售卖"丁权"的问题，原因是有原居村民很可能申请了建屋牌照在其土地兴建小型屋宇，但有关土地的实益业权属另一人。 适合兴建小型屋宇的土地，一般限于"认可乡村范围"及法定规划图则內的"乡村式发展"地带。 4注释符号代表Legislative Council Secretariat 。 "认可乡村范围"是指在1972年12月实施小型屋宇政策之前，在相关认可乡村兴建的最后一间乡村屋之边沿起计300呎的范围。
屋宇設備齊全（屋苑內有萬寧、百佳、小型街市、不同類別的餐廳、中西牙醫診所、銀行和日本城、759等）。 通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。
過去數十年，雖然原居村民的住屋質素和居住環境均見改善，但隨着鄉郊地區的社會和經濟環境不斷轉變，小型屋宇政策引起多項備受社會關注的事項。 主要的爭議事項包括小型屋宇政策的可持續性、小型屋宇權益("丁權")是否受《基本法》保障、政府檢討小型屋宇政策的進展、出售小型屋宇，以及出售"丁權"(俗稱"套丁")的問題。 《基本法》第四十条订明，"'新界'原居民的合法传统权益受香港特别行政区的保护"，但并无明确指出何谓原居民的合法传统权益，由此引起了"丁权"是否属《基本法》第四十条所订的"合法传统权益"的问题。 作为新界事务法定咨询机构的乡议局认为，原居村民根据小型屋宇政策所享有的权益，属合法传统权益之一。
小型屋宇: 有關申請興建小型屋宇事宜
被告遭定罪後，遂引起"套丁"是否涉及刑事罪行的問題。 鄉議局特別指出，早於2007年，時任發展局局長曾去信鄉議局，表明若承批人或持牌人違反有關禁止"丁權"轉讓的條款，地政總署可重收有關地段，但這些措施不牽涉把承批人或持牌人定罪。 30註釋符號代表請參閱香港特別行政區訴李欽培及其他人 區域法院刑事案件2015年25號判刑理由書。 於2002年發表的第39號審計報告亦作出類似的陳述。 報告指出，在之前的5個財政年度，平均每年有逾500宗個案獲准撤銷轉讓限制，相當於一年平均簽發完工證數目的43%左右。
