香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅是指在這所房子裡住過的人是非正常死亡的，比如自殺或者是兇殺。 而關於這些命案的消息報導會被一些人或媒體發佈到網絡上，因此目前也出現了不少可供查詢凶宅資訊的網站，但由於資料都是非官方組織搜集的，未必百分百準確，只能作參考。
但是，由于这个网站的主要内容是一些比较悲惨的故事，所以也会让人感到有些沮丧。 凶宅网 此外，凶宅集也存在一些问题，比如缺乏科学依据、部分信息的不完整性以及一些虚假信息。 总的来说，凶宅网站凶宅集是一个很有用的参考，但是也不能完全依赖它。 因为凶宅网站凶宅集的数据是来源于网友的投票，所以可能存在偏差。 所以，在选择凶宅的时候，还是要多根据其他资料进行分析。 凶宅物業通常不受買家與租戶歡迎，所以該樓價與租金是反常地低於市場價，且銀行通常不願意承作凶宅的房屋貸款。
凶宅网: 凶宅四大查證方法
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 买到“凶宅”，相信很多人都会心里不舒服，可买房人仅凭这一点就能够要求卖房人承担违约责任吗？
- 例如曾任立法委員及臺北市政府勞工局長蘇盈貴其在高雄的住宅即為凶宅。
- 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。
- 因此，若買家向仲介詢問單位是否為凶宅時，仲介有責任和義務告知實情。
- 在房屋买卖合同中，若作为交易标的物的房屋为法律意义上的“凶宅”，出卖人在明知该交易房屋系“凶宅”的情况下，基于诚实信用原则的要求，一般情况下应主动告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。
- 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
- 从成熟的凶宅交易市场、开头提到的凶宅试睡员、凶宅改造真人秀到凶杀案发地观光团，由凶宅衍生的经济圈范围远比想象中的还大。
于是，不少城市的风水师瞄准机会，通过各种渠道搜集整合凶宅房源信息。 对于一些中介来说，凶宅的成交周期甚至比一般房源更快。 正常情况下整个交易流程 大约只需要1周的时间 就可以完成。 在链家地产的信息平台上，内部员工输入小区的名字，便会检索出这个小区内统计在册的凶宅信息。
凶宅网: 日本凶宅
信息列表中，凶宅被一一编号，具体位置也有详细显示。 链家地产品牌总监徐东华告诉《天下公司》，这个系统一个很重要的功能就是提示经纪人小心凶宅。 透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。 总的来说，凶宅网站凶宅集确实是一个很有趣的网站，它提供了大量关于凶宅的信息，并且具有良好的设计和交互。 而在日本对“凶宅”就有明确的定义和划分，还有专门收购再销售“凶宅”的房地产中介，整出了一套完整的“凶宅”产业链，“凶宅”被做成了一门生意。
- 买到“凶宅”，相信很多人都会心里不舒服，可买房人仅凭这一点就能够要求卖房人承担违约责任吗？
- 上海中原地产首席分析师卢文曦也认为，价格是影响凶宅成交的关键因素。
- 总之，对于这样一个网站，我们应该持保留态度，并在访问之前做好心理准备。
- 诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，《合同法》第六条亦规定，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。
- “即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅，如果故意隐瞒，被发现后一告一个准。
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- 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。
丁某辉提供的《居民死亡医学证明（推断）书》载明李某林死亡原因系“衰老”（李某林死亡时年龄为85周岁），属于正常死亡，并非在房屋内出现自杀、谋杀等非正常死亡事件（民间所谓“凶宅”）。 房屋内有人正常死亡通常并不影响房屋的价值，亦为社会上的普通民众接受和认可。 凶宅网 凶宅网2023 凶宅网2023 凶宅网 即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉，但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况，违背诚实信用和社会公德，构成欺诈，没有依据。
凶宅网: 凶宅数据库简介
幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，除司法拍卖外，如果中介或他人出售房屋时，应当按照合同约定向购买者告知购房者房屋属于“凶宅”的信息，由购房者自己作出购买决定。 如果出卖方故意隐瞒了房屋的真实情况，从而影响购房者的正确判断，购房者则可以向法院请求撤销买卖合同。 2.诉争房屋内发生非正常死亡事件属于直接影响诉争房屋交易的重大信息，出卖人应当知道该信息的应告知买受人，出卖人未告知的构成欺诈，买受人依法请求撤销该房屋买卖合同的，人民法院应予支持。 本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。
凶宅网: 怕在香港住到「凶宅」？凶宅查詢網負責告訴你真相 |漲知識
诉争房屋内发生人员系“衰老”死亡的，属于正常死亡，即使出卖人未告知买受人正常死亡的情况，买受人主张出卖人构成欺诈的，人民法院不予支持。 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 凶宅网2023 像刚被拍卖的这套苏州凶宅，就是自杀事件造成的“事故物件”，最终以成交128万成交，低于市价33.85%，也正符合了日本自杀凶宅的折扣标准。 凶宅网 上海中原地产首席分析师卢文曦也认为，价格是影响凶宅成交的关键因素。 凶宅交易后，买家大抵有如下选择：自住、出租或出售。 凶宅网 根据北京青年报的报道，北京的一家房产中介公司建立了一个京城凶宅数据库，在他们的统计中，在北京主城区和房山区的部分小区至少有900所凶宅。
原来，李某与王某签订的房屋买卖合同中曾明确约定，“卖方确认房屋内未发生过包括但不限于自杀、他杀等非正常死亡”，同时约定，“若双方违反合同约定，违约方应赔偿损失并向对方支付房屋成交价10%的违约金”。 司法拍卖网页显示，该房产评估价242.77万元，起拍价170万元，保证金34万元，增价幅度1万元（或整数倍）。 凶宅网 红星新闻记者3月14日从某大型房屋交易网站看到，该房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元，也就是说，此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。
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遗憾的是，2019年以后，北京的“凶宅”数据库，专业房产公司以外，人们获取信息非常艰难，关于“凶宅”的讨论也比较少。 凶宅网 在2014年底，法院宣判：购房合同无效，原因是房主出售房子时，没有如实披露房屋信息，特别是房子的瑕疵。 先要明确的是，“凶宅”指的是，房屋或者场所发生过非自然死亡事件，并不包括自然死亡，比如老人去世、疾病去世等。 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同时伴随人们的相关心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。
