此外，地監局在其網站上載了一套就常見問題的解答，並派發相關海報及貼紙供地產代理商鋪張貼。 地監局亦加強了對公眾的宣傳工作，例如傳媒訪問和報道、巡迴展覽，以及電視及電台的公眾廣告等。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。 不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。
- 15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
- 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。
- 一般來說，可參考屋契附圖或屋宇署已批圖則，就算遇到沒有圖則的戰前樓或新界村屋，亦可到現場量度。
- 睇樓時，同一座大廈的同一單位實用面積相同，但高層單位相較低層單位感覺更大，原因與第一點提到，牆身計算在實用面積內有密切的關係。
- （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。 目前我國的房屋通過驗收合格的標誌是取得《建築工程竣工備案表》，它是建設（開發商）、設計、施工、監理、公安消防、環保等有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告。 開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核後頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。 此處的總建築面積指標是具有法規約束的，開發商不得隨意更改規劃的總建築面積和其他規劃條件。
建築面積實用面積: 管理費計算與實用面積有什麼關係?
管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 建築面積實用面積 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 正式實施，所有二手住宅物業須以「實用面積」計價的規定。 地產代理在向客戶表示尺價時，必須以實用面積計算，而非以往的建築面積。 至於過往慣用的「建築面積」來標示單位面積，事實上並無統一定義。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有500至600平方呎。
有意見認為，若一手樓取消建築面積，將難以和二手樓的樓價比較，但本會不認同這意見。 每一個二手屋苑，其計算建築面積的方法並不一樣，根本難以比較。 現時，市民可在差餉物業估價署網頁內，得到全港大部份私人單位的實用面積，這資料相當公開及容易取得。 現時每個單位的資料需收費 $9，建議應改為免費，以讓市民更易取得資料。
建築面積實用面積: 樓市資訊 | 美聯物業
至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 第一，你可以透過土地查冊，查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二，你可以於差餉物業估價署的物業資訊網，找到二手樓的實用面積。 簡單而言，內籠面積便是我們真正的可用空間，買樓時需要特別留心。
近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 物業面積主要分為建築面積及實用面積，兩者差別主要為建築面積包括一些共用地方，而實用面積則只包括該單位獨立及實際佔用地方之面積。 由於每個項目的共用地方有異，故難以透過建築面積作不同項目之比較。 且現時的《一手住宅物業銷售條例》規定賣方只能以實用面積表達住宅物業的面積及呎價，更加確認實用面積在物業事宜上之重要性。
建築面積實用面積: 建築面積有效計算部分
（2）多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水準面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水準面積計算。 10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。 3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。 5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收税費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 然而，即供與建期的付款時間… 面積計算機是一款免費的線上工具，專門用來計算已知長度和寬度的面積，並且支援任何常見單位的交互計算，你也可以把它用在土地面積的測量上。 一坪大小約略是二塊榻榻米合併起來的面積大小，或是大約一個標準雙人床的大小。 另外,大家會否發現家中都會有天井, 因為根據建築法例廚房的窗需向外街, 廁所的窗不用向外街, 可向天井但要與對面牆有2.3米的距離, 因此早期的住宅如美孚新村、太古城等都是井形則, 行內稱十字則或井形則. 好處令房和廳都四四方方,但壞處是廳望廳, 所以有鑽石廳則出現如麗港城、海怡半島般.
建築面積實用面積: 樓市亮話
《條例》目的是為進一步加強一手住宅物業銷售安排的透明度和公平性，以及對消費者的保障。 建築面積實用面積2023 建築面積實用面積 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。 （1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。
（13）住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水準投影面積的一半計算建築面積。 建築面積實用面積2023 （12）建築物的陽台均按其水準投影面積的1/2計算。 陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水準面積的1/2計算陽台的建築面積。 （5）穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。 （1）單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水準面積計算。 C、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。
建築面積實用面積: 實用面積
現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。 原因在於樓書的樓面平面圖，顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內，故與親身在單位用電子尺量度有出入，牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。 至於非住宅物業單位之實用面積，除了可嘗試從一手銷售時的樓書中查閱外，亦可從樓契平面圖或屋宇署登記的建築圖量度出來。 當然，量度時每單位之複雜程度會不一樣，但必須同時根據實用面積之定義來量度。
在一九九七年後，香港政府對房地產政策作出多項改變，對多項樓房的設施減免地價，故現時新樓房幾乎一定附有一些計入「實用面積」的設施，包括「窗台」、「露台」等。 由於該等設施不能完全被利用，因此即使有相同的「實用面積」，新樓房的內攏面積亦總較舊樓房的小，此現象俗稱為「發水」。 18 本規範的2005版條文中僅對圍護結構向外傾斜的情況進行了規定，本次修訂後條文對於向內、向外傾斜均適用。 在劃分高度上，本條使用的是“結構淨高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。 由於目前很多建築設計追求新、奇、特，造型越來越複雜，很多時候根本無法明確區分什麼是圍護結構、什麼是屋頂，因此對於斜圍護結構與斜屋頂採用相同的計算規則，即只要外殼傾斜，就按結構淨高劃段，分別計算建築面積。 按揭比較 4 場館看台下的建築空間因其上部結構多為斜板，所以採用淨高的尺寸劃定建築面積的計算範圍和對應規則。
建築面積實用面積: 樓市資訊 | 香港置業
通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 發展商近月亦力推新盤豪宅，市場對豪宅前景有信心，有資金偷步入市，促… 建築面積實用面積2023 【新盤部署】 「建期」「即供」誰著數？
然而，當入伙後要組裝傢俬，卻發現實際闊度較樓書標示的少一至兩吋，最終要委託裝修師傅將傢俬木板削平。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 3） 房屋的使用率是指房屋的套內建築面積與房屋總建築面積的比值。 一般用來衡量購買成套房屋的單獨佔有建築面積佔該套房屋總建築面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。 建築面積實用面積2023 2） 建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。
建築面積實用面積: 香港
發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 建築面積實用面積 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。
地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。 一般住戶量度家居的樓面面積，會著重於圍封牆內所包含的面積，量度至外牆或分隔牆的內表面。 這種量度方法，建築行內一般稱為室內樓面面積 或內部樓面面積。 其面積包括只供該單位住戶專用的內部的間隔、柱及廁所等，但不包括公共通道、升降機井道和機房等公用部分的面積。 這亦是香港房屋委員會（下稱房委會）出租公屋計算面積的方式。
建築面積實用面積: 二手樓
陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。 5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。 B、房屋公用建築面積按各户套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。 4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。 建築面積實用面積 建築面積是指建築物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。 使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
建築面積實用面積: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
首批單位定價由630.1萬元至1,020.4萬元，呎價介乎19,495元至21,690元，平均價為20,423元。 以買家最高可享12%折扣優惠計算，折實售價由554.5萬至898萬元，折實呎價為17,158元至19,090元。 建築面積實用面積 生活配套方面，樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園均設有商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。
建築面積實用面積: 市場最熱點
而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 正榮服務公布，截至2021年12月17日，集團的在管建築面積達到約7000萬平方米，合約面積約1億平方米。 相對2020年12月底，集團在管建築面積為4128萬平方米，合約建築面積為8740萬平方米。 集團指，得益於年內集團進取的第三方拓展表現，集團在管建築面積與合約建築面積在年內均獲得優秀的增長速度。
建築面積實用面積: 實用率是否可靠
即是今時今日我們常見較新型物業，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積。 空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，則不包括在內。 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。 因此，我們認為現時無須劃一規定必須只以實用面積表達二手住宅物業的面積及售價。 地產代理監管局（監管局）於二○一一年五月發出執業通告，要求地產代理須根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積，以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。
2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
建築面積實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
發展商飽受各方批評，但大型住戶公用設施卻成功吸引買家，願意付出額外的高溢價。 這是簡單的炫耀式消費心理，縱然改以實用面積銷售新屋，亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 建築面積實用面積2023 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。
建築面積實用面積: 二手樓實用面積資料
但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 就以這個單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要計入實用面積，而由自己一力承擔。
建築面積實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。 有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
