原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。 原業主於2018年5月以1472.4萬元買入，帳面蝕192.4萬元或13%。 中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑本月暫錄6宗成交，包括2座低層H室，面積760方呎，3房間隔，開價約950萬，其後減價10萬，以940萬易手，呎價12368元。
納米化學在化學、材料、物理、科學、工程、生物和醫學等領域均有廣泛的應用。 蝕讓成交 納米化學和其他納米科學領域的核心概念相同，但這些概念的用法不同。 自7月初本港爆發第三波疫情後，樓市開始現暗湧，氣氛由觀望、膠著，轉為主動鋤價、劈價，蝕讓個案明顯增多。 資料顯示，原業主於2018年8月以520萬元購入上址，持貨3年多，現轉手帳面蝕17萬元，物業期內貶值3.3%。 利嘉閣鮑允中說，淘大花園L座低層8室，實用285平方呎，一房間隔，去年10月放盤，原叫價550萬元，其後連番減價，終以503萬元易手，實用呎價約17,649元。
蝕讓成交: 樓市成交（4）德福花園兩房4年帳蝕132萬
在第五波疫情久久未完，加上美國加息的陰霾下，2022年樓市屢錄得「蝕讓」的成交。 「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，甚至惡夢，不過，當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證，「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。 事實上，近年的新盤，不時以「低折扣、高回贈」的「付款辦法」吸引客戶。 蝕讓成交 美國加息的陰霾，加上第五波疫情久久未完之下，2022年樓市不時錄得「蝕讓」成交。 「蝕讓」一字，可以講得上是業主們的禁語，不過當中有一些易被忽略的真相 ，其實可以印證「蝕讓」真的不可以只看帳面差額。 據了解，原業主於2018年5月購入上址，當時作價1138萬，持貨5年至今易手，帳面蝕18萬離場，單位期內跌2%。
中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示，近日受加息影響，買家入市心態較為觀望。 大埔白石角雲滙最新錄10座中層A1單位成交，單位實用面積836平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約1,435萬元，議價後以1,420萬元沽出，平均實用呎價16,986元。 中原地產洪金興指，中原最新錄得一宗曦臺成交，單位1座中層E室，實用面積495平方呎，採兩房間隔，單位座向正東方，可享開揚海景致，最新以888萬元成交，折合實用呎價17,939元。 據了解，原業主於2019年4月以約912萬元買入單位，持貨3年多，現轉手賬面蝕讓24萬元離場。 港島豪宅亦難倖免，中原地產分行經理潘重允指，灣仔尚翹峰1座高層B室，實用面積478平方呎，兩房間隔，外望馬場景，新近以1,180萬元易手，呎價24,686元。
蝕讓成交: 樓市成交（3）Pokfulam 209實呎戶連約沽
因為稅局所徵收的「厘印費」是按「合約價」來釐定，而非扣除「現金回贈」的實質樓價。 由於細胞對納米形貌特徵非常敏感，因此組織工程中表面的優化將前沿推向了植入領域。 蝕讓成交 在適當的條件下，利用精心製作的三維支架，引導細胞種子向人工器官生長。 蝕讓成交2023 蝕讓成交2023 三維支架結合了各種納米級因子，通過控制環境以實現最佳和適當的功能[16]，支架是體外存在、類似於體內細胞外基質的物質，其通過在體外提供必要的複雜生物學因子，可以使人工器官成功生長。
- 事實上，要分析一個單位是否「蝕讓」，或者「蝕讓」幾多，除了用買入價和賣出價比較外，更要留意一下，單位原業主是否近年入市的一手業主。
- 更重要的是，雖然受疫情所累，市場早前幾乎一致唱淡樓市，惟據差估署公布，首季樓價只跌1%，令不少準買家更加深信，樓價甚難大跌，加強他們的入市意欲。
- 如是者，無論購買自住物業或投資放租，都需要更宏觀計算各項開支及不同渠道的利潤。
- 大埔天鑽新近錄19座中層H室，單位實用面積580平方呎，3房間隔，放盤時開價約780萬元，日前議價後減價4萬元以776萬元易手，實用平均呎價13379元。
- 楊詠滔透露，新買家為同區換樓客，鍾情上址為大兩房設計，間隔可塑性很高，可改為三房，議價後即決定入市自用。
陳超國表示，若果十多年前買入物業，現時未蝕，但如果過去數年高位買入，很容易「蝕到入肉」。 蝕讓成交2023 他又說，目前看不到利淡因素短期內可消除，樓市跌勢未止，可能再早期買入的物業同樣會「蝕讓」。 有地產界資深投資者指出，現在新樓買家很多時都會得到一筆數目不菲回贈，扣除回贈，才是新樓售價。
蝕讓成交: 二手市況｜嵐岸錄本月首宗成交 3房928萬沽
車位原開價約228萬元，議價後最終累減28萬，以約200萬元成功沽出。 最新促成一宗日出康城6期LP6 3座中層J室，面積307方呎，採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬易手，呎價16678元。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國分析指，目前利淡消息多，如內地經濟轉差，未有北水流入樓市，而且本港加息，加上政府有決心增加供應，不利樓市。 蝕讓成交 他續稱，利淡消息多，買家卻步，現時由以往求過於供，變為供過於求，所以若果不減價，便吸引不到買家入市。 單位兩房間隔，向東北，享開揚景致，自由市場叫價450萬元，放盤約一個月，共減38萬元或8.4%，以412萬元沽出，折合實用呎價7546元。
不過值得留意，該樓盤在2013年至2014年銷售時，市場曾傳出樓盤提高佣金促銷餘貨單位，市傳當時佣金最高可達樓價35%。 相信當中大部分金額是透過地產代理，以現金回贈形式，回贈予買方，以避免直接減價。 區內單幢盤yoo Residence一伙高層一房戶，以800萬元沽出，較2013年買入價1,430萬元，帳面貶值44%。 如連同上述成交計，龍珠島別墅今年暫錄約5宗二手成交，當中3宗成交帳面需蝕讓，帳面蝕幅由2%至11%不等，而上述成交則為今年最大蝕讓個案。
蝕讓成交: 樓市成交（2）太古城2房戶累減200萬元
中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。 柯勇指，中原最新促成一宗日出康城6期LP6交投，單位為3座中層J室，實用面積307平方呎。 王勤學續表示，尚悦3座高層F室，實用面積357平方呎，兩房間隔，景致開揚，叫價520萬元，減價34萬元，以486萬元沽出，實用呎價13613元。 原業主於2019年5月以524.5萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕38.5萬元，貶值約7%。 王勤學表示，柏逸2座頂層連天台單位，實用面積435平方呎，兩房間隔，天台約281呎，原開價580萬元，減價25萬元，以555萬元成交，實用呎價12759元。
原業主於2019年以778萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕讓約80萬元，單位貶值約10%。 據了解，新買家為外區家庭客，見單位價錢合理，即購入單位自用。 蝕讓成交2023 據了解，原業主於2019年以807萬元購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約31萬元離場，單位貶值約3.8%。
蝕讓成交: 【二手樓價】淘大花園業主3個月內不斷減價 單位減至「蝕讓價」先賣走 埋單帳面蝕17萬
本港新冠肺炎每日確診個案持續上升，經濟前景更為不明朗，看淡前景而急趕沽貨為上的業主也增加。 蝕讓成交2023 最近一名本地資深投資者因看淡後市，同時本身也陷財困，故以蝕本價沽出北角柏傲山2房自住單位，蝕讓約10萬元。 此外，另一類蝕讓則為大單位，成交價普遍逾千萬元，不能承造高成數按揭，即非一般上車客可買。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 張義強指，新買家為用家，原業主於2017年以971.8萬元購入單位，持貨5年，是次沽出單位賬面蝕讓約23.8萬元離場。 熒光納米粒子具有廣泛的應用，但它們在宏觀陣列中的使用使它們能夠有效地應用於等離子體、光子和量子通信，這使它們備受追捧。 雖然儘管有很多組裝納米顆粒陣列的方法，尤其是金納米顆粒（英語：gold nanoparticles）[27]，但它們往往與基底緊密結合，因此不能用濕法化學處理或光刻處理。 納米金剛石允許更大的訪問可變性，隨後可用於耦合等離子體激元波導以實現量子等離子體電路（英語：Plasmonic Circuitry）。
蝕讓成交: 二手市況｜首置客上車心切 凌晨仍還價 660萬購將軍澳中心兩房
指標藍籌屋苑不乏蝕讓買賣，該行翁凱傑稱，沙田第一城於周六、日錄1宗成交，其中有業主5年前以約420萬元買入單位，現沽貨也要虧蝕。 他透露，該屋苑42座低層C室，實用面積約304方呎，減價25萬元，以405萬元易手，呎價約13,322元，2017年7月至今貶值約15萬元或約3.6%。 中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，近期新盤蜂擁推售，加上二手市場平盤已消化，令二手成交減慢。
- 據了解，原業主於2020年3月先以280萬元購入單位，再由關聯人士以25萬元購入兩個天台，故整套物業共涉資305萬元買入。
- 這些蝕讓成交大致上都有一個共通點，就是主要為近3、4年內發售的新盤。
- 若計及買入時的稅款62.24萬元，以及賣出時佣金支出9.5萬元，實蝕金額高達約781.54萬元。
- 分行促成成交單位為百勝閣中層F室，建築面積630平方呎，實用面積543平方呎，2房間隔，享樓景，單位附有全屋靚裝修及部份傢電，以698萬元將單位易手，折合平均實用呎價12855元。
- 如果把這筆回贈金額計算在內，其實際成交價大約為688萬至707萬元，故轉售的蝕幅應大約為38萬至57萬元，而非119萬元。
陳智生指，原業主於2016年以328萬元自由市場價入市，持貨7年，帳面獲利84萬元，升值26%。 中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以991萬購入單位，持貨3年，帳面蝕讓約51萬離場，單位期內貶值約5.1%。 原業主開價約1,350萬元，並累減超過10%，以1,208萬元易手，折合實用呎價約為17,635元，建築呎價約為15,507元。 據悉，原業主於2019年4月以約1,420萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約212萬元，物業蝕約15%。 納米金剛石（英語：Nanodiamond）可以通過採用納米級的碳質晶種來合成，[26]該納米碳質晶種通過無掩模電子束誘導定位技術通過一步添加氨基團以將納米金剛石自組裝成陣列，從而一步製備。
蝕讓成交: 蝕讓成交｜聽濤雅苑鬆綁貨帳面蝕51萬沽
納米化學可以由尺寸、形狀、自組裝、缺陷和生物納米等概念來描述，任何新的納米結構的合成都與這些概念有關。 納米結構的合成取決於表面、尺寸和形狀將如何引導構件自組裝成功能結構。 它們可能存在功能缺陷，也可能在電學、光學、醫學或生物分析等問題上有用。 合成碳納米材料，如碳納米管（CNT）、石墨烯和富勒烯等，就是一個很好的例子。 通過進行納米尺度上的幾種化學修飾，科學家們證實了納米化學材料具有尺寸依賴性[a]。
計及買入時的稅款15.9萬元，以及賣出時的佣金支出約5.12萬元，預計原業主實蝕金額約39萬元。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳本月至今暫僅錄43宗買賣交投，對比上月同期54宗，交投放慢2成。 據了解，原業主於2019年以910萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位帳面蝕讓約44元離場，單位期內貶值約4.8%。
蝕讓成交: 樓市成交個案（4）馬灣珀麗灣中層海景2房累減逾10%易手
代理消息透露，上述蝕讓個案為薈蕎2翼地下複式戶，屬地下複式連花園大宅，實用面積798平方呎，採兩房一套間隔，另設花園479平方呎，市傳該單位新近以950萬元沽出，成交呎價11,905元。 世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢北港村雙號村屋分層戶成交，建築面積700平方呎，3房2廳間隔，望山景，連花園約200平方呎，以540萬元成交，建築面積呎價7,714元。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 其次，部分業主原先買入物業收租，但有見短期經濟表現欠佳，以及加息，看不通後市，故寧願蝕讓套現。 單位採一房間隔，單位座向北方，望開揚內園景，最新以512萬元易手，折合實用呎價16678元。 據了解，原業主於2018年10月以530萬元購入上址，持貨快將5年，現轉手賬面需蝕讓18萬元離場。
二氧化矽、金、聚二甲基矽氧烷、硒化鎘、氧化鐵和碳等材料都顯示了納米化學的轉化能力。 納米化學可以將氧化鐵（鐵鏽[b]）製成核磁共振最有效的造影劑，它具有檢測癌症的能力，甚至可以將癌症扼殺在萌芽階段。 蝕讓成交2023 發展中國家也用矽膠做流體迴路，以達到發達國家的病原體檢測能力。 碳已經以不同的形狀和形式得到了應用，它將成為電子材料中較好的選擇。
