如果白表人士成功獲得白居二的名額，同樣可以獲得綠表資格選購單位。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。
如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。
綠表買二手公屋按揭: 已補價二手居屋 申請按揭條件跟私樓無異
2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 想知道二手居屋有甚麼選擇，可以瀏覽房委會可供購買的居屋屋苑。 例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
假設政府擔保期已過了22年（即剩餘8年），貸款人是不能借足95％按揭以及供25年期。 試想想，若供款年期為25年，剩餘的8年內借款人是無法供滿樓價，這就完全不符合居屋按揭原則。 香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。 房委會根據政府所制定計劃進行興建然後以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。
綠表買二手公屋按揭: 居屋公屋補地價 計算需知兩點：折扣率及市況
一般情況下，買家成功購入一手居屋或綠置居一定的年期后（通過禁售期後）可以把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。 這是因爲一開始業主在買入一手居屋是獲得了折扣額，物業價格是相對便宜的。 政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售。
能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。 綠表買二手公屋按揭2023 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。
綠表買二手公屋按揭: 第六步: 選擇按揭計劃
房委會會在單位出售前進行修葺工程，保證樓宇結構穩定完整，並提供7年的樓宇結構安全保證，期內會負責所有結構構件的結構修葺工作。 同時，房委會已為每個租置計劃屋邨設立「維修基金」，以及一次過注入數額相等於每一住宅單位14,000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的「重大維修工程」費用。 房委會於1998年年初推出「租者置其屋計劃」，讓公屋租户以低折扣價購入其租住公屋租住單位。 後來為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會於2005年終止這項計劃。
由於每年推售的一手居屋都有政府擔保，在政府擔保期的居屋買家基本上都可以購買居屋並且申請按揭。 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。 就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。
綠表買二手公屋按揭: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。
- 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。
- 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
- 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。
- 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。
- 每間銀行有不同的批核標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。
不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。 公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。
綠表買二手公屋按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
一般交付的第一筆訂金，我們俗稱「細訂」，金額就是樓價3-5%之間。 謹記要有足夠現金存放入戶口內，否則一旦彈票，可構成取消交易的藉口，而被業主追溯賠償。 至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 綠表買二手公屋按揭 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
但由於各大銀行對新居屋按揭業務競爭非常激烈，所以有些個案是就算申請人年屆80歲亦可以批出25年還款期，按揭利率亦不變。 不過每間銀行的審批條件都不同，所以不能一概而論。 綠表買二手公屋按揭 我們28 Mortgage會建議增加1位年輕家庭成員作為業主，就可以順利獲批25年按揭還款期。 不過要留意，這會令該家庭成員失去首置人士的身份。 居屋作為政府資助出售的房屋，會以低於市價的價錢出售，因而業主在未補地價之前，理論上不能進行加按套現。 綠表買二手公屋按揭 然而如果業主遇上突發情況，需要一筆現金周轉，是可以向房委會進行申請，特別批出重新按揭（加按）計劃，業主便可以透過重新按揭去解決燃眉之急。
綠表買二手公屋按揭: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 綠表買二手公屋按揭 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票交到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平台申請分組「長者租金津貼計劃」專責小組。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 居屋按揭統一用P按，P-2.85%，實際是2.15%的年息。
由首次轉讓契據日期起計兩年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的人。 綠表買二手公屋按揭 由首次轉讓契據日期起計第三至第十年內業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由首次轉讓契據日期起計十年後業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。
綠表買二手公屋按揭: 綠表買二手公屋按揭: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。
值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。 綠表買二手公屋按揭 只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 「購買資格證明書」的申請人必須成為所購單位的業主。
綠表買二手公屋按揭: 按揭難題三寶 – 樓齡篇
▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。 綠表買二手公屋按揭2023 合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。
綠表買二手公屋按揭: 二手居屋買賣教學
2.以簽訂轉讓契據的日期起計，購買上述第1段資助自置居所計劃單位不足兩年的關鍵成員（因結婚或獲准享有僱主提供的房屋福利而獲准刪除戶籍的關鍵成員除外）。 由首次轉讓契據日期起計第三至第五年內，業主可以房委會評定的回購價把該單位售回予房委會。 回購價為該單位在業主提出回售申請時的評估市值，減去原先購買該單位時所獲得的折扣後的價格。
