MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。 台灣中油公司111年僱用人員甄試第二試今、明兩天在台北、高雄兩考區舉行，這次甄試有1萬346人報名，進入第二試人數為2108人，預計錄取1076人，而引體向上、負重都是測試項目。
買家在買入新盤選擇付款計劃時，需要有較長遠的財務預算。 以500萬物業計算，最多可申請9成按揭，貸款450萬元，以利息2.5厘，還款期30年計算。 每月供款額約17,800元，以不多於5成的供款與入息比率計算，收入要求約35,600元。 至於壓力測試下，加息3厘後，息率為5.5厘，每月供款會增至約25,600元，不多於6成下，現有收入要求約42.600元。 為免置業人士在經濟環境變化時失去供款能力，影響市場穩定，香港金管局對置業人士的入息有一定限制，這限制就涉及供款與入息比率。 這比率就是指按揭一旦獲批，每月供款佔申請人每月收入多高的比例。
轉按壓力測試: 計算「供款與入息比率」
壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 答案係可以的，申請人需要提供至少兩年的花紅紀錄，銀行會以24個月的平均數計算。 假如兩年花紅有較大差距，銀行可能會取較低的一年平均數計算。 另外，在最新的入息審查時，一旦貸款人的入息減少，貸款額亦有機會隨之而下降，或需要準備額外首期。 故貸款人在成交期之前應盡量不要轉工，也需要確保僱主準時出糧；期間亦要準時還信用咭咭數、不要申請私人貸款，保持個人良好信貸紀錄，這樣遇到突發情況也毋須擔心。
如果您對按揭提早還款或是想要了解哪一家銀行的轉按計劃更划算，歡迎跟我地28 Mortgage專員聯絡。 因為黃女士本來的壓力測試就已經接近6成的上限，加上撞正銀行5月加息，令她擔心壓力測試會岌岌可危。 幸好，黃女士最終成功找到妹妹做擔保人，加大了入息，令壓測成功過關。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 轉按壓力測試 轉按壓力測試2023 風險，應先向銀行查詢。 雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。
轉按壓力測試: 壓力測試如何計算？
ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 戶口，就能抵銷利息的開支。 如單位已入手超過2年，轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。
若想轉至高成數按揭套現，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 轉按壓力測試 成按揭。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。
轉按壓力測試: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 轉按壓力測試2023 轉按壓力測試2023 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 按揭貸款一供就是最少20年，有時候不排除當供款的業主手上有一筆閑錢時會想要提前還清按揭貸款。 一方面想要解除貸款壓力，另一方面或許也想要節省部分按揭利息花費。
購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 平手轉按是指在原本還未完成貸款的按揭中剩餘部分轉移至另一間銀行，而貸款額則為原有未完成貸款的貸款額。 新修訂的按揭成數不是全部樓盤都適用，$400萬或以下樓盤，最高按揭成數維持在90%；而 $401萬至 樓按 $800萬的樓盤最高按揭成數亦提升至九成。
轉按壓力測試: Invest101 x 28Mortgage 按揭轉介
業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。 轉按壓力測試2023 轉按壓力測試2023 部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 想申請居屋轉按的話，則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況，業主可能因此失預算。
假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 轉按壓力測試 將物業完全轉由另一間銀行承造按揭，並【增加貸款額】。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
轉按壓力測試: 物業加按套現懶人包2021 申請程序、注意事項、現金回贈 一文盡錄
但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 但二按是在原有的按揭貸款以外，另外再向另一間財務公司申請多一次按揭貸款，涉及兩間不同的財務機構。 正因承接兩份按揭申請的風險增加，故銀行通常不會承做二按，二按會由發展商和財務公司承做。 如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。
