管理公司會先評估有否違反公契，一經證實，管理公司就有權向有關住戶客採取法律行動，甚至追討賠償。 即使公契默許飼養寵物，但如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾，有住客就寵物噪音作出投訴，管理公司亦可向法庭申請禁制令。 對於其他公眾地方的環境噪音，你於任何時間均可作出噪音投訴，法例沒有明確分貝限制，是否造成滋擾，由警方判斷。 噪音滋擾是不少人的經歷，很多時住戶都怕噪音投訴無用，寧願啞忍，殊不知其實《噪音管制條例》對鄰居和地盤噪音有明確指引，違例者可遭檢控！ 鄰居噪音投訴 千居整理出香港最常見的噪音滋擾及噪音投訴方法，教你精明處理噪音滋擾，盤點最有效的噪音投訴方法，讓你的耳根重拾清靜。
假如以個人身份作出噪音投訴，未能得到管理處或警方的關注，不妨聯同其他住戶和居民，以業主立案法團的身份，向涉事住戶發律師信。 法例對地盤噪音設有明確的時限和分貝管制，環保署會採取防範行動，預測地盤噪音是否標準，因而決定是否簽發「建築噪音許可證」。 二、民俗噪音由於民俗噪音可以被量測及具有持續性，目前各縣市環保局都有制定特定區域及時間內不得製造民俗噪音的規定，所以如果違反者是可以向環保機關通報，並依《噪音管制法》來開罰。
鄰居噪音投訴: 鄰居噪音投訴方法
事主表示屋企人住公屋，之前聽話樓下成日有人投訴佢哋嘈，前排仲帶埋房署嚟，話嘈咗好幾年。 當時聽完事主就一頭霧水，因為佢哋啱啱搬入嚟唔夠兩年，點樣嘈幾年。 打樁工程的分貝上限會調高，視乎地區，一般會限制於 85 – 鄰居噪音投訴2023 100 分貝，接近院、診所、教育院校的話，需要降低噪音，分貝上限會下調。 所以想請房東趕走製造噪音的租客其實沒那麼簡單，必須要先經過雙方同意約定好生活公約，否則只能等到租約期滿不續租囉。 「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。 所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。
- 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時的喧嘩、太大聲的音樂，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。
- 屋企住所出現噪音滋擾，可以先用錄音或錄影的方式留下證據紀錄下來，除了錄音以外亦要抄下發出噪音的時間，懷疑發出噪音的地方等，在投訴時作參考之用。
- 社區噪音一般受滋擾的人數不少，至少左鄰右里都會有相同的感受。
噪音就是不想聽到或讓人感到不舒適的聲音，音量的單位為分貝（dB）。 根據行政院環保署噪音管制資訊網的數據，音量在 分貝之間會引起些微不舒服，如果長期處於音量 70 分貝以上的環境，就會讓人產生焦慮不安，進而引發各種症狀。 雖然租客比起買房自住族擁有更大的「移動自由」，最後的王牌當然就是提前解約搬家，不過可能還是得賠上違約金......不如從標準的處理辦法做起，維護自己的生活權益。 最後租租通還會教你如何避開惡鄰居，讓往後無論是租屋或買房的生活都能更加舒適。
鄰居噪音投訴: 【第四類】工商業噪音罰則 + 投訴方法
在噪音糾紛中最常遇見的抗辯就是，鄰居表示噪音不是他所製造的，反而讓受害者陷入舉證責任的困境。 法院會根據這些線索綜合判斷之後，作出判決禁止製造噪音者繼續發出噪音。 而其中最令人感到厭惡的就是噪音，而聽覺不像視覺，不想聽的噪音也沒有辦法把自己耳朵蓋住、耳塞效果也有限，而只能被迫接受。 因此倘若鄰居半夜不睡覺，製造噪音，在法律上是否能夠禁止或限制他發出噪音？
實務上曾有因為鄰居長期以「大聲喧嘩、拖動桌椅、掉落重物、跑步、跺步、敲擊地板、打麻將、大聲播放音樂」等方式製造噪音，造成原告痛苦不堪，甚至需要服用藥物來幫助睡眠的情況，而請求慰撫金的案例[10]。 鄰居噪音投訴 依照《民法》第七九三條規定，土地所有人可以禁止別人在自己的土地上、建築物或其他工作物上「喧囂」，換句話說，就是土地所有人可以禁止這類的噪音發生。 可是如果這個「噪音侵入」是輕微，或按土地形狀、地方習慣認為可以被接受的話，那麼土地所有人就不能禁止這個噪音了。
鄰居噪音投訴: ‧ 做餐飲每晚10點半才到家 鄰居卻投訴「她在玄關跳」逼公審
蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。 第800條之1則規定，前面793條的規定，地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人，以及其他土地、建築物或其他工作物利用人也可以主張[2]。 簡單來說，土地或建築物的所有權人及利用人，有義務不將噪音或氣體排入他人的土地或建築物[3]。 回到家就想好好睡一覺，但若遇到鄰居噪音不斷，就相當困擾。 住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，其實對抗噪音主要有三種方式，可供民眾參考。 建築身以鋼筋、水泥、混凝土組合而成，在夜間遇冷儲出現收縮情況，而發出聲音。
民法第793條規定，土地所有人可以禁止他人排放瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動，或者其他相似的氣味或聲音侵入。 鄰居噪音投訴 除非侵入的情況輕微，或者依照土地形狀、地方習慣等情況是可被接受的[1]。 聖誕、新年、周末等假日期間，不少人都喜歡邀請大班朋友到家中相聚，開 party 談笑風生、睇戲，又或者是進行播歌、打牌、卡拉OK等消遣活動，並且發出喧鬧聲。 然而，在任何時間，只要因進行任何娛樂活動而發出擾人的噪音，均有機會遭受檢控。 建議在事發當下，立刻直接錄影蒐證，並拍下可佐證事發時間的證明，例如電視播報的時間或者即時報時等，可供警方或環保局開罰依據，倘若不幸與鄰居對簿公堂，也有所依據，不會淪落雙方各說各話的窘境。
鄰居噪音投訴: 法律熱門新聞
不過，如果有關人士屢勸不改，或者管理公司希望息事寧人，態度不夠強硬，導致問題無法改善，就需要採取最後手段。 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 鄰居噪音投訴2023 時喧嘩、播音樂太大聲，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。 最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。 蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。
一、查看建物類型看看一層樓有幾個住戶，如果有越多住戶，發生近鄰噪音的可能性就越大，且出入人士也會比較複雜。 民進黨立委陳明文在嘉義縣長任內，被控涉嫌洩漏民雄污水廠工程底標，讓廠商偉盟工業得標。 陳明文遭起訴後，一審獲判無罪，二審改依「洩密罪」，判刑6個月，得易科罰金18萬元。 ●黃俐菁／法律白話文運動，由一群致力於散播法治種子的法律人成立的新媒體，《江湖在走，法律要懂：法律白話文小學堂》用白話文帶你重新理解法條，讀懂判決的癥結點，自己的法律自己救！
鄰居噪音投訴: 【第一類】鄰居噪音罰則 + 投訴方法
所以倘若遇到鄰居或公共工程在非規定時間內施工擾鄰，即可提出檢舉。 尤其樓下投訴事主話半夜成日聽到嘭嘭聲，但問題係屋企人半夜都係瞓晒覺，最多睇Netflix，無可能發出啲奇怪聲。 工商業噪音由「環境保護署」管制，當局會量度受調查的噪音，倘發出的噪音超逾法定標準，則當局會向有關人士或機構發出一份「消減噪音通知書」，要求他們於指定限期內，將噪音消減至法定標準之內。
本篇文章將介紹民法相關的禁止及求償問題，另一篇將討論製造噪音可能的刑責。 事實上，是否為噪音，與接收聲音的人主觀感受有相當大的關係，因此究竟什麼是噪音，法律或政府給的定義也不盡相同。 理論上，管理公司有權對違反大廈公契的住戶採取進一步的法律行動，但大家都明白訴訟過程昂貴而耗時，家居裝修又並非恆常噪音，絕大部分的大廈和鄰居，都會選擇忍讓。 此外，如果噪音來源是車輛，且是因車輛拆除排氣管消音器，警察人員對汽車駕駛人另外得依《道路交通管理處罰條例》第四十三條第一項第五款規定，處新臺幣六千元以上、二萬四千元以下罰鍰，並當場禁止其駕駛。 不過如果是車輛排氣管因增、減、變更原有規格致產生噪音，則須由監理或環保人員以相關儀器設備及專業技術檢測其音量數值，再依據相關法令予以取締。 社區噪音一般受滋擾的人數不少，至少左鄰右里都會有相同的感受。
鄰居噪音投訴: 工程施工
吳翃毅說，依照實務經驗，各縣市政府訂的噪音管制標準不太一樣，以新北市來說，一般住宅區是屬第二類，如果是住商混合區是屬第三類，在管制區內如有工程需要施工，需在規定時間內。 噪音滋擾屬刑事罪行，檢控權由警方和環保署所擁有，除非事發嚴重，一般而言，警方和環保署多數用協調、勸喻的方法，以達致減噪的目的。 一般而言，所有的家居噪音投訴由警務處負責，市民可以直接致電各區警署，或透過警方的電子報案室進行投訴。 當居所附近出現噪音滋擾問題，市民應先以錄音、錄影等方式記錄證據，並抄下時間、懷疑噪音發出處等資料，以供後續跟進參考。 聖誕、新年、周末等假日期間，不少人都喜歡邀請大班朋友到家中相聚，開 party 談笑風生、睇戲、播歌、打牌、卡拉OK等消遣活動，都會發出喧鬧聲。 在任何時間，只要因進行任何遊戲或消而發出擾人的噪音，均有機會遭受檢控。
家居是休息的地方，辛辛苦苦在外工作了一整天，都想回到家中能安靜地享受一下。 例如：樓上的人跑跳、寵物吠叫、播放音樂、大聲甩門、彈奏樂器、在家唱卡拉OK 、移動傢俱、房屋裝修施工及冷氣機滴水聲等，另外像是改裝車、車輛警報器噪音通報也是由警察機關受理。 蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時的喧嘩、太大聲的音樂，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。 假如噪音源自公眾活動和地盤，而情況一直未有改善，可尋求區議員協助，由區議員勤力跟進，加大影響力度，加快有關部門處理投訴的效率。
鄰居噪音投訴: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
條例第5條賦權則包括動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、經營生意或業務和冷氣機等噪音。 住在公屋的住戶，可以聯絡房屋署，對方會派屋邨職員調查，到場了解情況。 投訴成立以後，屋邨職員會對相關住戶作出口頭或是發信警告。 屋企住所出現噪音滋擾，可以先用錄音或錄影的方式留下證據紀錄下來，除了錄音以外亦要抄下發出噪音的時間，懷疑發出噪音的地方等，在投訴時作參考之用。 以一般住宅起樓、拆樓工程而言，平日須限於 75 分貝內而限制時段則視乎事發地點本身環境噪音多與否，以市中心為例，因為鬧市本身就比較嘈吵，分貝限制會較寬鬆，一般上限為 45 – 70 分貝。 不過，如事出突發，有必要緊急地盤工程處理，例如爆水渠等，只要工程獲得環保署簽發的「建築噪音許可證」，便有機會可於限制時段內進行。
但是，如果是前述非機器運轉或操作，而屬於人類或是動物所發出「不易測量且不具持續性」的近鄰噪音，即便是直接向環保局陳情，也容易變成到量測現場時未發現音源或是未超過管制標準的結果，無法真正解決問題。 因此，《噪音管制法》第六條將這種情況明定交由警察機關處理，而警察機關會依照《社會秩序維護法》第七十二條第三款規定：對於製造噪音或深夜喧譁，妨害公眾安寧者，可處以新臺幣六千元以下罰鍰。 對於鄰居發出的噪音，依照《噪音管制法》，其實我們可以分成兩大類：一種情況是可以直接依循《噪音管制法》處理的噪音；另一種情況是由警察機關依其他相關法規處理的情況。 鄰居噪音投訴2023 而這類因居家生活或其他非營業行為所產生的噪音，通稱為「近鄰噪音」。 曾經就有業主收到物業管理公司的律師信，表示其出租單位有人飼養情緒不受控制的狗隻，對鄰居造成滋擾，要求住戶停止在單位中飼養寵物，否則會採取法律行動。 可是，因為業主已於租約上寫明允許租戶飼養狗隻，租戶認為業主無權違反租約協議，突然強迫自己送走毛孩，令業主左右做人難，大感頭痛。
鄰居噪音投訴: ‧ 預防「工作性聽力損失」 噪音環境下工作記得戴耳罩
蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。 第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。 吳翃毅提醒，實務經驗上，其實無論打給警察、環保局，通常到場以後，施工單位或者噪音製造來源也就停止了，在毫無證據下，也難以開罰，所以最好還是「靠自己」。 不可施工時間平日22：00～08：00，例假日或國定假日除了22：00～08：00以外，12：00～14：00也不可施工，避免影響鄰居居住品質。
住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。 鄰居噪音投訴 在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。 報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。 黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。 黃郁真（2020），《晚上10點之後、之前的噪音如何處理？》。 打起官司曠日廢時，吳翃毅建議，盡量不要走到這一步，不過倘若真的忍無可忍，除了錄影蒐證外，倘若因受到噪音影響，導致無法睡眠，甚至精神緊張、躁鬱等，建議看醫生並開立證明，作為求償依據。
鄰居噪音投訴: 第二步：聯絡管理處 ／ 房屋署
家居是休息的地方，辛辛苦苦地在外工作了一整天，都想回到家中能安靜地享受一下。 鄰居噪音投訴2023 鄰居噪音投訴2023 因此對四周的噪音滋擾亦更為敏感，所以大部分噪音投訴都針對這類住所內發出的噪音。 現代因人口密度高，鄰人間的生活空間較過去更為緊密，也因此增加了更多互相干擾的情況，其中最讓人煩躁且最難以捉摸的就屬噪音了。 你看不到它、摸不到它，是一種無法具象化的干擾，但是只要它出現就有辦法煩得你不要不要的。
- 處理未果，醫師憤而向法院提告，要求鄰居賠償精神慰撫金十萬元，並要求鄰居一家人每天晚上十點至翌日上午七點，不得在空地發出干擾睡眠的聲音。
- 如果樓上樓下只是用小型電鑽鑽牆，這種工程就歸類為「使用手提機械用具進行小型裝修」，可進行時間會延至晚上 11 點。
- 建議在事發當下，立刻直接錄影蒐證，並拍下可佐證事發時間的證明，例如電視播報的時間或者即時報時等，可供警方或環保局開罰依據，倘若不幸與鄰居對簿公堂，也有所依據，不會淪落雙方各說各話的窘境。
- 曾經就有業主收到物業管理公司的律師信，表示其出租單位有人飼養情緒不受控制的狗隻，對鄰居造成滋擾，要求住戶停止在單位中飼養寵物，否則會採取法律行動。
以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。 而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。 其實並非主觀認定，而是要依據相關的噪音管制法規來判斷[4]。 畢竟如果真的是大家都覺得輕微的聲響，只是自己特別敏感的話，鄰居也有動輒得咎之虞。
鄰居噪音投訴: 寵物叫聲噪音限制
而鄰居會發出的聲音有很多種，舉凡他家小狗小貓亂叫、家庭卡拉OK、家裡的裝潢聲或是夜半麻將聲等等，這些從鄰居住處發出的各式各樣聲音，有些人並不覺得妨礙，有些人卻覺得是噪音。 鄰居噪音投訴2023 倘若噪音是由人或動物發出的，時常因不持續性的發出聲響，或難以測量，卻已經影響居家生活安寧，就可請警察處理，依「社會秩序維護法」，最高可處6千元罰緩。 房屋署方面的《噪音管制條例》有明確管制，住屋以及建築噪音。 條例第4條主要用以管制在晚上十一時至翌日上午七時，或在公眾假期發出而屬這類性質的擾人噪音。
因此，本文中的醫生可以向法院請求禁止鄰居的噪音侵入，但是須注意的是，如果法院認為當事人指控的噪音是一般社會大眾能夠接受的，就沒有辦法依照民法主張了。 當局會查明地盤有沒有取得「建築噪音許可證」、以及有沒有按許可書證規定的方式和時限進行工程。 如果查明投訴屬實，就會按規定作出來檢控，首次定罪，最高罰款 $10 萬。 警方接獲投訴後，會先派人前往相關地點視察，若證據充分就會作出檢控。 不過，由於搜證需時，加上要有確實證據證明噪音由該戶發出，因此要有心理準備正式落案檢控需時較長。 如果鄰居有飼養寵物，而寵物經常不受控地不斷吠叫，根據法例規定，只要住所內的動物發出擾人的噪音，不論白晝夜間，即屬違法，鄰居或遭檢控。
