豈料通車不足一個月，鄰近港鐵朗屏站的半新盤朗屏8號，接力破頂，升穿兩萬元關口，涉及為一個實用面積僅約202平方呎的開放式單位，位於屋苑五座低層，獲買家以445萬元承接，成交呎價達22,030元，破盡元朗區的二手分層新高。 元朗區東北至落馬洲 、洲頭，與北區的馬草壟相鄰，西南至洪水橋，與屯門區的藍地相接。 元朗（英語：Yuen Long）位於香港新界西北部，是香港十八個地方行政區域之中歷史最悠久的地區之一。 元朗區是香港唯一「一區兩市」（元朗新市鎮及天水圍新市鎮）的區份[a][b]，此外發展中的洪水橋新發展區也有大部份範圍位於本區。 元朗區屬香港兩個陸地與中國廣東省深圳市隔河的區之一，另外一個為北區。
- 接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主，但實際亦是不少居民的主要交通工具。
- 區內核心地帶為元朗市中心，集合商業及住宅發展用地，市中心北面則為工業區。
- 大樹下天后廟曾多次重修：清朝咸豐、光緒時和1962年颱風溫黛襲港後各大修一次。
- 據悉，原業主在2014年購買該單位，持貨約七年，賬面獲利約248萬元，物業升值約76%。
- 加息陰霾下，市場氣氛漸見回軟，新盤及二手樓市場表現淡靜，整體成交量更級級回落，發展商近期推售的新盤都以低市價搶攻。
明朝嘉靖年間，由於南頭一帶發生饑民搶米暴動，眾多鄉紳請求在當地建縣。 因此明朝政府於萬曆元年從東莞縣劃出56里、7,608戶，共33,791人，成立新安縣，縣治設在南頭。 自此由明神宗萬曆元年（1573年）起，到清德宗光緒二十四年（1898年）成為英國殖民地為止，元朗地區一直屬廣州府新安縣管轄，此前清初為對付鄭成功而實施的海禁和遷界政策一度使元朗變得荒涼。 最終，元朗邨原址興建兩幢分別樓高18層及29層的公屋命名為朗晴邨，大約位於前元朗邨第4座的位置，於2016年落成，並於同年9月陸續入伙。 另一部份為本港首個限呎項目，長實地產旗下元朗安寧路大型項目世宙，計劃原定於2016年12月落成，最終延遲至2017年3月。 港鐵朗屏站上蓋的半新盤朗屏8號，一個實用面積約202平方呎單位，成交呎價達22,030元，破盡元朗區的二手分層新高。
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該區近年正在轉型，目前區內已有4個住宅發展計劃，合共涉及約2,000伙，包括毗鄰西鐵朗屏站發展項目的朗屏8號。 不過，過去幾年區內幾個落成的住宅項目，均是由政府持有官地，或者是鐵路項目，由工廈業主私人重建個案則較緩慢，新實施的補地價機制有望加快區內轉型。 元朗樓價 位於元朗市中心宏發徑3號的昌盛大廈，以單幢設計，提供40個單位，實用面積由264呎至266呎。 該物業樓齡已達40年，但由於物業位於市中心，附近有多個購物商場如好順利商場、元朗千色匯等，也有不同食肆，購物消閒非常方便。 市場氣氛稍見下跌，新盤及二手樓市場均表現淡靜，整體樓市成交量都顯著回落，發展商開盤步伐亦相對放慢，市場推出的新盤可說寥寥可數。 元朗位於新界西北部，屬香港第三大行政區，自 1978 年起發展元朗新市鎮，陸續興建社區公共基礎設施。
- 該區近年正在轉型，目前區內已有4個住宅發展計劃，合共涉及約2,000伙，包括毗鄰西鐵朗屏站發展項目的朗屏8號。
- 事實上，發展商都知道不能單靠政府提供土地供應，各自都需要土地儲備及長遠發展項目，因此若果有發展商通過不同方式去增加土地供應不足為奇，反映發展商有決心為香港增加多點住宅供應。
- 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。
- 元朗過去盛產稻米，當地生產的「元朗絲苗」曾是香港人最愛的米食，主要供應上水和沙頭角，甚至遠銷至南洋。
- 而規模則為每8至10萬居民及流動人口（包括工人、購物人士、遊客等）有一個分區委員會。
- 商業項目方面，東頭工業區有由舊工廈重建而成的虹坊作為「開荒牛」，物業樓高8層，地下設有地舖，已於2017年入伙。
據悉，原業主在2014年購買該單位，持貨約七年，賬面獲利約248萬元，物業升值約76%。 元朗樓價 其中Yoho Midtown 9座高層F室，實用面積約534平方呎，兩房間隔，附露台，向北享內園景。 中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，將軍澳THE PARKSIDE 1A座高層C室，面積508平方呎，以1,048萬元成交，呎價20,630元，創屋苑呎價新高。
元朗樓價: 交通
不過近年區內有不少新來港人士及少數族裔居住，已取代傳統罪案較嚴重的油尖旺區，成為全港罪案最多地區，[12]貧窮率因而上升，《2015年香港貧窮情況報告》分析該區貧窮率為16%。 據2016年中期香港人口統計資料，元朗人口有614,178人[1]；面積約138.56平方公里，是九龍的三倍，香港島的1.8倍，是香港第三大行政區，僅次於離島區及大埔。 House730搵樓大本營集齊元朗租樓資訊，讓租戶可以根據心目中出租樓盤的實用面積、月租價等條件進行篩選，瞬間找到元朗心水出租樓盤，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 2019年7月21日晚上約10時至翌日凌晨時份[1]，在元朗的元朗站有大量具鄉事白衣男子，手持武器針對在車站一帶及鄰近購物中心的市民進行無差別的襲擊，最少有45人須入院治療[1]。 元朗樓價 古時疍家（水上人）在元朗山貝河上游，大旗嶺一棵大樹旁邊建一小廟，以祭祀天后；這就是今天十八鄉大旗嶺大樹下天后廟的起源。 由於該廟居於一棵方圓數百尺、濃蔭蔽日的大樹之下，故得此名，古時疍家漁船從橫洲一帶沿河直入，經過蜿蜒的山貝河，小艇可以達到今大樹下的位置。
第六屆元朗區議會有39名民選議員及6位當然議員，現時元朗區議會主席是沈豪傑先生，副主席是鄧賀年先生。 元朗區議會是香港十八個區議會之一，負責協助處理元朗區的事務，共有45名議員，本屆元朗區議會也是香港歷史上第一個及目前為止唯一一個所有現任區議員均為建制派的區議會，目前在任的10名議員全數為建制派人士。 由於元朗北部與深圳只是相隔着深圳河，因此在深圳河下游至河口一帶的元朗區東北邊緣（主要包括米埔和落馬洲）是屬於香港邊境禁區，需要向香港警務處申請禁區紙才可以進入。 在禁區內的落馬洲更是香港連接深圳的一個口岸——福田口岸的所在地。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。
元朗樓價: 元朗「雞地」變「鳳凰地」
當時政府最初期的建設包括屏山警署，及經過元朗的青山公路－元朗段。 20世紀初期，隨着元朗日漸發展，元朗舊墟地方已不敷應用，所以元朗新墟於1915年建成。 不過約定俗成的「元朗市中心」，仍是指元朗大馬路、教育路、大棠路、谷亭街和安寧路沿線，有時加上朗屏邨及西鐵綫元朗站一帶。
林浩德續指，屋苑5座低層G室，實用面積366平方呎，屬一房間隔，內櫳企理；加上單位新簇，單位現有租約，每月租金約16,000元。 王勤學表示，本港銀行再度加息，息口走勢亦未明，後市充滿變數，令買家不敢入市。 加息後元朗區有不少業主即時劈價，減價幅度由之前5%、6%急增至12%、13%，個別減幅更大，惟刺激作用依然有限。 剛過去的周末，該區只錄得4宗二手買賣，本月累積成交只有約55宗，按月跌近兩成半。
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而香港新界文氏始祖文天瑞是文天祥的堂弟，七世祖文世歌從屯門遷至新田立村，是江西吉安人。 最終香港政府決定將前元朗邨地皮一分為二，有關部門於2010年年初將部分前元朗邨地皮交還香港房屋委員會，準備用作興建公屋朗晴邨。 其餘地皮則於2011年3月7日公開拍賣，由長江實業集團旗下的Carlford Investments Limited以24.1億港元投得，現為世宙。
區內核心地帶為元朗市中心，集合商業及住宅發展用地，市中心北面則為工業區。 王勤學指，新元朗中心7月僅錄得2宗成交，包括4座中層H室，實用面積約639方呎，三房間隔。 原叫價835萬元，最終累減47萬元或約5.6%，至788萬元沽出，呎價約12,332元。 元朗樓價 不過，原業主早於1994年9月以259萬元購入單位，持貨29年，即使現減價轉手帳面仍獲利529萬元，單位期內升值約2倍。 政府現正就元朗區多個地段進行的長遠發展研究，預計公私營房屋供應量總數超過13萬伙，其中元朗南新發展區料提供逾2.6萬個單位，最快2025年入伙。 錦田南和八鄉一帶目前建議發展的14幅地皮，可提供近3.4萬伙住宅，最快2026年入伙。
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直至2007年於施政報告再被提起，但實際能供應土地發展的時間已推遲到2024年之後，預期提供約6萬個單位，並增設屯馬綫洪水橋站服務當區。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平台，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！
而規模則為每8至10萬居民及流動人口（包括工人、購物人士、遊客等）有一個分區委員會。 據一份2005年發出的分區委員會委員資料綜合表[11]所指出，元朗區共有三個分區委員會，是「天水圍南」、「天水圍北」及「元朗市」，覆蓋新市鎮範圍，而鄉郊一帶則沿用鄉事委員會諮詢制度。 House730搵樓大本營為置業者搜羅元朗買樓資訊，包括各個新樓盤的最新資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 除了元朗市中心外，另外也有一些次區域中心，例如天水圍新市鎮、洪水橋、屏山、流浮山、廈村、大棠、元朗工業邨和錦田市等。 元朗過去盛產稻米，當地生產的「元朗絲苗」曾是香港人最愛的米食，主要供應上水和沙頭角，甚至遠銷至南洋。
元朗樓價: 元朗
而元朗工業邨、元朗東雞地、元朗西元朗公園一帶，以及元朗南的新發展區，雖然算是「元朗新市鎮」的構成部份，但一般不會視為「市中心」。 由於地理上的阻隔，過去由元朗來往九龍市區，一是取道狹窄的青山公路，繞經屯門、深井和荃灣；一是取道荃錦公路，從八鄉蜿蜒越過大帽山，當年從元朗來往市區好比長征，行車時間以小時計；至1980年代，屯門公路全線通車，仍不免要繞經屯門。 元朗有一個地方名為「雞地」，位處元朗東面，是市中心一部分，曾是元朗墟買賣雞鴨家禽的市場，因此被約定俗成稱為雞地。
政府亦因應社區以至香港規劃標準與準則需求，該處的康樂設施已逐步落成。 區內的服務主要由香港鐵路有限公司的接駁巴士提供，連接區外的巴士線則由九龍巴士、城巴和新大嶼山巴士營運。 接駁巴士雖然名義上以接駁用途為主，但實際亦是不少居民的主要交通工具。 分區委員會始於1972年，主要目的是推動市民參與「清潔香港運動」及「撲滅暴力罪行運動」。 時至今日，分區委員會成為各社區與民政事務處之間的橋樑，由民政事務總署署長委任的委員來自社會各階層[10]。
元朗樓價: 成交記錄
回看今年六月份通車前夕，元朗區內大型屋苑YOHO Midtown錄得一宗兩房單位呎價破頂成交，為一座高層戶，實用面積445平方呎，以880萬元易手，成交呎價19,775元，直逼兩萬元水平，創屋苑新高。 元朗樓價 香港置業高級聯席董事謝啟源表示，成交單位為喜盈中層E室，兩房間隔，向南望樓景，兩房間隔，實用面積526平方呎。 美聯物業西半山西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西區普頓臺一個488實呎海景戶，獲上車客以920萬元入市，2003年貨升值逾2.7倍。 剛促成的西營盤普頓臺一個高層D室單位，實用面積約為488呎，建築面積約為677呎，為2房間格，並擁有海景。
元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。 元朗邨（英語：Yuen Long 元朗樓價2023 Estate）是香港房屋委員會轄下在元朗區的首個公共屋邨，位於元朗大橋村東面，共有5座樓宇，於2001年被拆卸。 近年區內有不少新盤推出，其中以PARK YOHO會較接近日後的凹頭站（實際有待港鐵及政府規劃），近期呎價大約14,822元，而山水盈跟爾巒距離較遠，亦可望受惠於發展。
