而市場估計開售時，參考同區臨海一手項目呎價的意向呎價至少1.2萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
唯住戶業主因擔心保安問題，最終管理公司將所有園林入口均安裝了八達通讀卡器，拍卡成功後方可進入。 而商場原有的戶外閒座區及園林範圍亦因保安問題而封閉至今。 項目由分別佔6成的恆地、3成的新世界及1成股權的培新合作發展，第一及一A期分別為4幢26至32層高住宅，另加3層平台及1層地庫，以及兩幢30至32層高住宅，連3層平台加1層地庫。 因此，除了單純放上一整片設計元素之外，你也可以試著套用網格，使設計更組織化、更具有視覺平衡感。 網格也有助你創造視覺中心點，並且讓觀眾辨識出視覺路徑。 看看左邊這幅作品吧，有放上設計元素的地方完美地與留白區域結合，使觀眾第一眼就看到彩色的天際線，而後移動到建築、雨滴，最後才到那把雨傘和雨傘下孤單的男人。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧11. 「三」的法則
它與暗色系的背景做出明顯對比，景深和線條也同時默默引導視線向上。 迎海主會所命名為「Double Club」，由室內設計師梁志天設計，耗資逾3億元建造，以綠色環保為主題。 會所樓高兩層，面積達14.2萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。 而迎海園林原採用外國大型住宅採用的開放式設計，希望能達致「Living in a Park」概念。
项目由分别占6成的恒地、3成的新世界及1成股权的培新合作发展，第一及一A期分别为4幢26至32层高住宅，另加3层平台及1层地库，以及两幢30至32层高住宅，连3层平台加1层地库。 而迎海园林原采用外国大型住宅采用的开放式设计，希望能达致“Living in 迎海平面圖pdf2023 a Park”概念。 唯住户业主因担心保安问题，最终管理公司将所有园林入口均安装了八达通读卡器，拍卡成功后方可进入。 而商场原有的户外闲座区及园林范围亦因保安问题而封闭至今。 由於顏色的差異性，觀眾的視線首先被引導到主角頭部，之後才到腳以及文字訊息。 雖然大部分的元素都被放在右下角，看起來並不對稱，但左上角那些被勾勒出的幾何圖形，因為與深色背景對比，所以讓整體視覺回歸平衡。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧7. 顯示凝聚力
星湾位于乌溪沙路8号，由于部分单位享有海星湾的景观，本期使用了“星湾”二字作名称。 部分单位可享赤门及西贡郊野公园一带海景，设计格局大致上与1期相似,平面图也大致上与1期相似。 迎海平面圖pdf 商場位於港鐵烏溪沙站旁，命名為「迎海薈」(Double Cove Place)。
賣方亦建議准買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 當我們把費波那契數列的概念導入上面兩張海報，就可以看到設計師都將某些元素放置在黃金比例處，且視覺中心點都在那些隱形網格的交叉點。 你應該已經聽過了，不過我還是希望再說一次。 留白可以做出的效果，包括讓觀眾的眼睛暫時休息、提供視覺路徑、讓主視覺更加搶眼，以及引導出乾淨、高端和簡潔有力的氛圍。
迎海平面圖pdf: 商場
唯住户业主因担心保安问题，商场园林范围亦加设铁栏封闭至今，食肆亦不设户外闲座区。 基座位置设会所“星曜会”，设施包括以私人游艇为题材的多用途室“星光汇”、17米长室内泳池“星映池”及以巨型水族箱为设计意念的儿童游戏室“星趣廊”。 迎海坐落于港铁乌溪沙站侧，面向吐露港，紧邻获CNN选为“香港欣赏浪漫夕阳的最佳海滩”的乌溪沙沙滩 。
基座位置設會所「星曜會」，設施包括以私人遊艇為題材的多用途室「星光匯」、17米長室內泳池「星映池」及以巨型水族箱為設計意念的兒童遊戲室「星趣廊」。 迎海平面圖pdf2023 第五期可建7幢16至25層高住宅，提供176伙單位，全屬為逾千平方呎的4房海景大單位，兼設私家電梯大堂及「島式」廚房工作枱，而主人套房都會提供夾萬、護膚品專用雪櫃及皮面衣櫃。 迎海坐落於港鐵烏溪沙站側，面向吐露港，緊鄰獲CNN選為「香港欣賞浪漫夕陽的最佳海灘」的烏溪沙沙灘 。 地盤位於落禾沙「綜合發展區（一）」的用地，佔地約137萬平方呎，分為5期發展，其中第1至5期由發展商持有，而位於東北部的第6期則屬政府用地。 發展商與政府就補地價拉鋸近3年，地政總署於2009年5月批出補地價金額95.97億港元，遠高於發展商預計逾60億元的水平而決定上訴。 但隨著樓價持續上升，上訴後的補地價可能較原先為多，發展商最終在10月接納補地價金額，平均呎價約3,243元[1][2]。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧9. 有效地運用空白區塊
在現實世界裡，每一個元素都會因為他們的大小、顏色和形狀，顯示不同的視覺重量。 比如說，大圓圈在視覺上會比小圓圈重，而一個具有緊密組織的物體會比扁平的物件更重些。 Smashing Magazine 認為視覺平衡其實就跟物理性的平衡一樣。 一個不平衡的視覺設計，就會像看到一個很小的人和很大的人坐在鞦韆的兩端，而鞦韆卻是平衡的，這樣的不協調。
它首先利用視覺中心點引起觀眾注意，接著讓視線開始朝向不同線條帶出的資訊；先是那一列黃色的字，然後轉到紅色的字，依序下去。 多數人第一眼看到它，就是照著它引導的視覺路線走，從最重要的主題文字開始， 接著是文字下方的男人、男人隔壁的女人、數字「800」，到最右邊的文字區塊。 它利用了不同的大小、對比、顏色、排版和行距，讓即使沒有受過視覺設計專業訓練的你，也可以很快地看出海報中最重要的元素是大寫的白色「Camp Fair」。 商場原設食肆戶外閒座區及園林範圍供遊人享用。 唯住戶業主因擔心保安問題，商場園林範圍亦加設鐵欄封閉至今，食肆亦不設戶外閒座區。
迎海平面圖pdf: 设计
這些元素從文字到那座由三角形組成的立體山脈，都有著差不多的形狀。 迎海平面圖pdf2023 人們天生就會將相似的物體分成同一組，並且將那些不那麼相似的東西分開。 在看下圖左邊這張海報時，我們會立刻被最不一樣的物體吸引。 而那個物體，就是黃色的長方形和其內涵的文字。 接著我們會看到人物的臉、主題和四周圍繞的文字。
第四期於2015年7月7日獲命名為「迎海．駿岸（Double Cove Grandview）」。 四期在2015年8月中開售，較2014年9月開售、景觀更佳的迎海‧星灣御首批均價1.25萬元高近17%，亦較迎海第1期最近平均二手呎價1.37萬元貴逾7%。 若以各期首批均價計，第四期是整個項目中最貴的一期，亦貴絕區內新盤[5]。 商场位于港铁乌溪沙站旁，命名为“迎海荟”(Double Cove Place)。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧3. 使用引導性線條
商場定位為中檔消費飲食零售，超過一半面積擬作為食肆。 目前的租戶包括地下的Market Place by Jasons超市、迎海售樓處、北斗翁火鍋料理、釣魚翁 燒鵝． 地下部分位置到2021年起分拆為多間小商店。
迎海‧星灣御的特色高層海景大宅，為整個迎海項目中全新之戶型，此類特色單位只供55伙，實用面積約1,378平方呎至1,414平方呎。 迎海平面圖pdf 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 迎海平面圖pdf 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 准買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
迎海平面圖pdf: 商场
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- 這就像是你希望將物體在鞦韆上平衡（也許是讓比較大的人往中間移動一點），我們也會調整物體的擺置方式，以求設計上的平衡。
- 四期在2015年8月中開售，較2014年9月開售、景觀更佳的迎海‧星灣御首批均價1.25萬元高近17%，亦較迎海第1期最近平均二手呎價1.37萬元貴逾7%。
- 設計就像其他溝通技巧一樣，必須有一個核心訊息和清楚的目標。
- 较为少有的设施更有“梦想飞行驾驶舱”Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕见的模拟飞行驾驶游戏。
要做到完美的視覺設計，只有找到適合的元素是絕對不夠的。 下一步，就是把這些形狀、顏色和排版，全部有技巧地放在同一個畫面中。 最後，就是這個非常重要的「三」的法則啦！ 它其實很簡單，你只需要像上面這張圖一樣，將整個畫面水平、垂直各分成三等份。 根據這個法則，你的視覺中心點就會落在這幾條線的交叉處。 左邊這張海報有效地將所有元素整合成一體，就像它們全被拉在同一條線上一般。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的11個必學技巧
另一種顯示物品重要性的方式，是調整物件大小。 舉例來說，最重要的部分通常會比其他細節更大、更明顯。 使用這個方式時，大小就是用來展現物體的突出感和視覺重量。 在這篇文章內，我們將提到如何在沒有設計背景的情況下，依然能利用幾個基本的視覺呈現技巧，創造出令人印象深刻且充滿專業氣息的視覺設計。 即使非設計師，我相信你也能感覺到有些尷尬的視覺呈現，能讓人一眼就覺得「這樣擺放就是不大對勁」。 相反的，有些設計能單純藉由討喜的畫面，吸引更多觀眾的注意，更靠近地觀察細節。
就像剛剛提到的，第一步是創造一個視覺中心點。 迎海平面圖pdf2023 接著，你可以提供一條讓觀眾會隱約跟隨的視覺路徑，比如劃分視覺階級，使得觀眾明顯知道元素之間的相對重要性。 第三期设5座住宅大厦，为第16、17、22、23及25座，共1092伙，有七成单位为实用面积为约600呎以下。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧5. 平衡所有元素
约700呎的2房户超过半数，约1,000至1,400呎的3及4房户亦占半数。 特色户共有约144个单位，间隔由1至4房全套房，焦点为16伙极高层及地下花园复式户，采4房全套房，面积由3,324至3,920方呎。 迎海平面圖pdf 另外，位于顶层复式仅设8伙，名为“钻幕海景天际屋”，单位面积最大达3,606方呎，更拥千呎连平台泳池。 项目亦有64伙玻璃屋，建筑面积592至1155平方呎，特色为有开敞式玻璃墙设计，增加空气流通。 星灣位於烏溪沙路8號，由於部分單位享有海星灣的景觀，本期使用了「星灣」二字作名稱。 部分單位可享赤門及西貢郊野公園一帶海景，設計格局大致上與1期相似,平面圖也大致上與1期相似。
另外亦提供19伙复式连花园单位或顶层复式单位。 迎海‧星湾御的特色高层海景大宅，为整个迎海项目中全新之户型，此类特色单位只供55伙，实用面积约1,378平方呎至1,414平方呎。 觀眾通常第一眼都會注意到躺在地上的女孩的臉。 除了女孩綠色的衣服在去飽和的背景下特別突出之外，地板的圖像和身穿斗篷女士的手臂，都隱約引導人們的視線往女孩的臉上看。 第三期設5座住宅大廈，為第16、17、22、23及25座，共1092伙，有七成單位為實用面積為約600呎以下。 另外亦提供19伙複式連花園單位或頂層複式單位。
迎海平面圖pdf: 會所
右手邊的圖像並不如左手邊的吸睛，但它一樣利用引導性線條將觀眾的視線帶領到整個海報的視覺中心點。 在這張海報中，引導性線條是由鋼琴的形狀和拉長的花莖所組成。 另外一個提供視覺路徑的方法是引導性的線條。 你可以利用元素的自然形狀（比如第一張圖裡面女人的手臂），或直接畫出實體線條。 迎海平面圖pdf 藉由這些引導線，觀眾的視線可以被指向頁面的其他元素。 左邊這張圖中間的圖像和圍繞的文字，都比其他元素大得多，很明顯在海報中佔有特別重要的地位。
上面這兩張海報都是用同樣的網格佈局，將元素放置到位，呈現了視覺平衡同時還無比吸睛。 版面決定好之後，構圖就相較顯得簡單得多。 另外一種讓設計具有一致性的方法，就是重複某些元素。 這樣一來，觀眾會明顯意識到某些視覺模式的存在，並且可以預測下一頁大概會有什麼樣的視覺呈現。 特別當你的設計超過一頁時，這樣的技巧更能使觀眾感受到設計的整體性。 要設計出優秀的作品，你還需要將所有元素結合在一起，讓他們具有整體性。
較為少有的設施更有「夢想飛行駕駛艙」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕見的模擬飛行駕駛遊戲。 項目由分別佔6成的恒地、3成的新世界及1成股權的培新合作發展，第一及一A期分別為4幢26至32層高住宅，另加3層平台及1層地庫，以及兩幢30至32層高住宅，連3層平台加1層地庫。 迎海主会所命名为“Double Club”，由室内设计师梁志天设计，耗资逾3亿元建造，以绿色环保为主题。 会所楼高两层，面积达14.2万方呎，占地两层，连同项目范围内的79.5万平方呎绿化面积，总室内、外绿化及休闲空间的合计面积共逾93.5万平方呎。 第五期可建7幢16至25层高住宅，提供176伙单位，全属为逾千平方呎的4房海景大单位，兼设私家电梯大堂及“岛式”厨房工作台，而主人套房都会提供夹万、护肤品专用雪柜及皮面衣柜。
迎海平面圖pdf: 海報排版、設計與構圖的技巧2. 製造視覺階級
或者拿右邊這幅海報來說，它幾乎可稱是完全對稱的設計。 然而即使看起來穩定而簡單，它藉由橘色與深色背景的對比以及元素間的空白區塊，仍然展現了足夠的視覺張力。 右邊這張圖使用的是同一個技巧，只不過它最主要的功能是用貓頭鷹來凸顯鳥的弱小。 兩條引導線帶著我們的視線從貓頭鷹看到小鳥，再回到貓頭鷹。 在一個成功的設計當中，所有物件不應該呈現同樣的視覺重量，因為一旦如此，這些物件就會爭相競爭觀眾的視線，讓觀眾不知道該從何看起。 要引起注意力，其中一個重要關鍵就是讓觀眾的視線集中到一個中心點。
迎海平面圖pdf: 命名空間
四期在2015年8月中开售，较2014年9月开售、景观更佳的迎海‧星湾御首批均价1.25万元高近17%，亦较迎海第1期最近平均二手呎价1.37万元贵逾7%。 迎海平面圖pdf 若以各期首批均价计，第四期是整个项目中最贵的一期，亦贵绝区内新盘[5]。 一個好的視覺設計，會將觀眾的視線引導到特定方向。
