政府最近兩周在憲報刊登公告，指天水圍嘉湖山莊樂湖居一至十三座外牆鋼筋外露生銹，石屎破損，批盪亦鬆脫，命令業主須於明年二月十五日展開修葺，並須於同年五月十五日完成，屋宇署稍後會在土地註冊處將有關命令註契。 一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。 如果因喉管淤塞、漏水或爆屎渠導致全屋損毀等問題時，房署會聘用公證行為雙方進行檢驗評估。
一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。 樓齡約廿年，天水圍首個私人屋苑天水圍嘉湖山莊樂湖居遭屋宇署飭令維修。 樂湖居十三幢大廈外牆因鋼筋銹蝕、石屎剝落及外牆紙皮石鬆脫等，危及途人安全，屋宇署近兩周陸續向涉事的約三千業主發出修葺令，限令業主需於明年二月中展開維修工程，否則業主有機會被檢控。 管理公司為防發生意外，擺放長槽形花盆圍封涉事大廈外牆附近的行人路，禁止途人行近，居民被迫要行出車路。 複雜的渠務工程一般會使用投標方式競投工程項目，例如：地下污水渠、雨水渠勘測及維修工程，或許是建造、修葺、拆卸、改動大廈渠道等渠務工程。
修葺令: 業主／業主立案法團
（五）私人住宅樓宇方面，政府早前透過第二輪「防疫抗疫基金」推行一項為期24個月的特別措施，視察大廈外牆排水系統（「視察計劃」）。 「視察計劃」由屋宇署委聘顧問公司主動為全港大約二萬幢樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇視察其外牆的排水系統。 經視察後，若發現有關排水系統欠妥，屋宇署可根據《建築物條例》（香港法例第123章）向有關業主送達命令，着令其安排所需的進一步勘測及／或修葺工程。 筆者亦建議，仍未成立法團的舊樓業主，可了解現行《建築物管理條例》的法律框架，主動成立法團，以便管理樓宇的公用地方及組織樓宇復修工程，履行妥善保養樓宇的法定責任。 修葺令2023 該「視察計劃」秉持「預防勝於治療」的理念，由屋宇署委聘顧問公司主動為全港大約二萬幢住用或綜合用途私人樓宇視察其外牆的排水系統，進行大規模「健康檢查」。
綜合過去經驗，樓宇排水系統是否操作正常與傳染病的散播有着莫大的關係，為了保障自己、家人及大廈其他住客的健康，確保樓宇排水系統已安裝隔氣彎管及有關裝置運作正常，是至為重要的。 一般而言，如樓宇高度超過3層，樓齡超過十年，過去5年內未有參加過強制驗窗計劃，很大機會被列入強制驗窗單位之列。 當接到驗窗令後，單位戶主應搜集資料，比較報價及公司口碑等，物色合資格技工親自檢驗。 做好樓宇復修，是提升樓宇衞生水平、防止疾病散播的重要一環。
修葺令: 樓宇排水系統維修資助計劃
較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 日榮渠務工程有限公司，是香港渠務工程公司，成立至今已逾四十年，由簡日榮先生於1980年創立。 工程服務包括：高壓通渠、高壓水力清洗渠道、地下管道視像探測、更換渠道、沙井修補、家居通渠 (厠所、洗手盆、浴缸去水渠、廚房) 等。 所有高壓通渠水機及工具均由外國進口，質量及工效無可置疑。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
以往，我曾在網誌表示，一幢樓宇的公用部份只佔總樓面面積的四分一；餘下的四份之三，屬於單位內的私人地方。 這正好說明，要維持樓宇良好狀況和環境衞生，單是做好公用排水渠管的維修保養，完全不足夠、亦不徹底。 在本條例中，「必需的修葺」意指如租客與業主有契諾（根據合約條文規定）將物業修葺以維持於可租用的狀況，則租客必須作出的修葺。 此外，業主可向租客討回有關維修費用，但要視乎租約條款或其他協議而定。 由於在租期內，租客已是物業的佔用人或「負責人」，而租賃的法律效力，又是把物業的權益從業主轉移到租客身上，所以有關維修保養的責任，自然也轉移到租客身上了。
修葺令: 維修貴致業主不和
法團主席鄺女士說，驗樓報告顯示樓宇公用地方的外牆、結構和天花已經老化破損，需要修葺。 至於公用排水系統，報告指出渠管已呈老化及滲漏；外牆上用作收集單位污水的廢水斗，更因為堆積垃圾和有植物生長而淤塞，建議更換成密封性的排水裝置。 勘察樓宇期間，法團在去年10月收到屋宇署發出的渠管修葺令，要求在限期前遵辦。 最近，同事向我分享其中一宗位於九龍城、樓齡已達57年的舊樓個案，樓宇法團收到屋宇署發出有關強制驗樓的法定通知後，在2018年申請參加「行動2.0」，聘請註冊檢驗人員負責驗樓，並評估樓宇狀況及修葺工程範圍。 對於去年才參與第二輪「行動2.0」的個案，按該計劃原定的優先次序，第二輪個案於較後時間才獲處理。 政府在今年《財政預算案》建議以十億元設立「樓宇排水系統維修資助計劃」（「排水系統維修計劃」），透過向有需要業主提供財政資助和技術支援，鼓勵和協助他們維修和優化樓宇公用地方的渠管，改善樓宇狀況及環境衞生。
- 即使斜坡的設計及施工符合標準，也可能會因失修而令狀況不斷變差或甚至倒塌，導致人命傷亡和財物損失。
- 如果业主拖延处理危险斜坡修葺令，这些有危险或可能变得危险的斜坡会有更大的崩塌风险而造成人命伤亡或财物损失。
- 天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。
- 基於同樣理由，租客負有隱含的法律責任，須以合乎租客身分的方式使用出租物業，並不可對其作出損毁。
- 大家需要注意一點，從初期費用估算計算出來的數額未必完全準確，因為不能排除往後可能有新加入的工程項目需要進行，使最終需分攤的費用可能更高。
- 香港工程師學會製作了“樓宇保養維修- 供水及排水系統篇＂小冊子，介紹樓宇內常見排水系統的問題及跟進方法供市民參考。
強制驗窗計劃則針對樓齡達 10年或以上的私人樓宇 (不超過3層高的住用樓宇除外)。 接獲法定通知 (俗稱：強制驗窗令) 的業主，須聘任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗。 修葺令2023 如窗戶需進行訂明修葺，業主更須聘任一名註冊承建商，及在合資格人士的監督下進行(第 30C條)。 在履行強制驗窗令後，業主不會在該命令的發出日期5年內，就相同窗戶收到新的強制驗窗令。 屋宇署會向業主發出法定命令 (俗稱：清拆令)，要求按適用條例規定清拆或糾正僭建 (第 24條)。 如有關清拆或糾正工程未有涉及龐大規模或複雜結構，業主可聘請合資格承辦商按小型工程規定處理，否則必須在合資格建築專業人士監督下進行有關工程。
修葺令: 排水系統維修資助料5月接受申請
答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。 一發現厠所開始有沖水不順或有彈水情況，此仍開始淤塞現象，立刻聯絡管理處派人跟進渠道防止塞渠形成。 修葺令 如未能及早發現，已經出現湧水情況，第一時間用地拖或大毛巾堵住坐厠減少污水倒灌，然後立刻聯絡管理處關掉大廈咸水供應減少樓上住戶沖水，再立刻聯絡通渠公司疏通渠道。
如果業主拖延處理危險斜坡修葺令，這些有危險或可能變得危險的斜坡會有更大的崩塌風險而造成人命傷亡或財物損失。 因此，業主必須有效地盡快處理修葺令的要求，從而解除該命令。 同時，當屋宇署發出危險斜坡修葺令時，該命令會同時登記在土地註冊處的資料內。 因業主須負上有關法律責任，這有可能影響業主進行樓宇買賣的計劃。 當業主收到屋宇署發出的危險斜坡修葺令要求在所屬斜坡／擋土牆進行勘測及按需要進行補救工程時，業主應在該指令規定的日期前，委任認可人士及註冊岩土工程師處理有關危險斜坡修葺令內的要求。 業主可參閱遵從「危險斜坡修葺令」簡易指南，了解如何盡快和有效地處理修葺令的要求。
修葺令: About the Author: 按揭大師
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 租客有隱含責任以合乎租客身分的方式使用物業（即以合理和適當的方式使用物業），並不可對其作出損毁（即不破壞/損壞物業）。 不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。
屋宇署最終於今年五月與業主和住客就有關安排達成共識，遂於六月下旬展開及完成勘測工程。 由於樓宇各層露台的結構狀況於勘測後才能評定，因此署方在事前並不能確定所需的加固工程。 然而，老舊樓宇內有不少單位被改建成「劏房」出租，業主往往未經法團同意而加建廁所和排污分支喉管，私自接駁至垂直公用排水管，樓宇若進行排水系統維修工程，便會一併處理所有鋪設在外牆的渠管，無形中增加了工程費用的開支。 排水系統在妥善保養及狀況良好的情況下，能夠有效阻隔排水系統中的氣體及經氣體傳播的病毒進入單位室內。
修葺令: 消防安全設施
有結構工程師指廿年樓齡出現如此情況較罕見，促業主要盡快安排維修。 屋苑管理公司港基物業管理有限公司稱，已就維修工程聘請顧問公司處理。 據悉維修費約六千多萬元，管理公司原擬昨晚召開業主大會討論事件，但因法定人數不足而流會。 政府亦可在土地註冊處各業主名下登記危險斜坡令，要求業主維修斜坡。
嚴重急性呼吸系統綜合症於2003年在本港爆發，疫症先後使得上千港人染病，接近300港人喪失生命。 綜合本港專家及世界衛生組織的調查報告所得，嚴重急性呼吸系統綜合症的迅速蔓延與本港大廈的排水系統有着密切的關係。 香港舊樓眾多，面對風雨侵蝕，舊式住宅及工廈的窗戶又將面臨考驗。 修葺令2023 我們不時聽聞「天降鋁窗」的消息，如3月便有一隻鋁窗從紅磡一幢大廈單位墮街，玻璃碎片濺傷4名長者及兒童的新聞。 環保署可發出有關因排放空氣污染物可能造成灰塵 / 砂礫沉澱或產生難聞氣味或對健康造成不良影響等的通告。 舊式樓宇的非緊急設施 (例如：電線、電錶及電訊設備) 通常都是簡單固定在樓梯及走廊，但該樓梯及走廊往往同時是樓宇的唯一逃生途徑。
修葺令: 業主放盤
此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。 修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。 修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。 九位參選人在短時間內籌備出選事宜，遇到的阻力不少，如現任法團發出通告，以「滋擾住客」為由阻止他們派傳單入信箱和在屋苑範圍內擺街站；到他們走出屋苑外擺站，又被人報警投訴阻街。 他們表示，現任法團一直由商場業主主導，住宅居民反而如同「二等人」，即使每次都開會旁聽，仍無法阻止不透明的合約工程，或是向法團問責。 本月28日屋苑將舉行法團選舉，九名成員繼上屆之後，將再次挑戰已經連任20年的現任法團。
香港特別行政區政府於2003年4月17日公布淘大花園疫症爆發的調查結果。 結果顯示病毒於E座垂直樓層的擴散，主要是由於大廈個別單位的U形隔氣彎管出現乾涸的情況，加上受污染的污水道以及天井的上升氣流，令疫症迅速於大廈內蔓延。 加上大廈沖廁水管破損及天井內的天然氣流，使得病毒迅速在大廈各樓層間蔓延開去。 所有排水管，包括便溺水管、廢水管、通風管及地下排水管必須保持良好的運作狀況，沒有任何損毀。 修葺令2023 業主或住戶應定期檢查所有喉管，如發現有滲漏、淤塞或損毀的情況，必須立即維修。
修葺令: 按揭查詢
或在有需要時，要求聘任認可人士、註冊結構工程師或註冊岩土工程師 (一名或多名) 進行相關勘測，並按勘測結果及獲批准的建議進行適當的工程 (第 27A條及)。 妥善保養私人物業基本上乃業主責任，包括定期檢查和維修樓宇的排水系統，以確保排水系統完好無損，締造一個安全和健康的居住環境。 儘管如此，考慮到公眾因應疫情提升了對樓宇排水系統的關注，以及因經濟不景令建造業界失業率上升，政府早前透過第二輪「防疫抗疫基金」推行一項為期24個月的特別措施，視察大廈外牆排水系統（以下簡稱為「視察計劃」）。 財政司司長剛於財政預算案中宣布預留十億元，夥拍市區重建局推出「樓宇排水系統維修資助計劃」，為老舊、差餉租值較低的樓宇業主提供財政支援，協助他們為大廈渠管進行檢查、維修或提升工程，共同努力締造一個安全和健康的居住環境。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
修葺令: 發出「危險斜坡修葺令」的背景
「防治計劃」將會持續地按政府人造斜坡的山泥傾瀉風險而制定的先後次序推行鞏固工程；為私人人造斜坡進行安全篩選研究；以及為天然山坡進行風險緩減工程。 與此同時，政府將繼續審核所有新建斜坡的設計和建造；定期維修政府斜坡以防止衰退；推行公眾教育以提高市民對山泥傾瀉風險的意識；發出山泥傾瀉警報；以及當山泥傾瀉時提供緊急技術支援服務。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。
修葺令: 樓宇混凝土結構修葺工程步驟：
此指南建議業主每年須進行最少一次的「例行維修檢查」及最少每五年進行一次「工程師維修檢查」。 進行「例行維修檢查」時，應特別留意有否任何不尋常的情況出現於斜坡或擋土牆上（參閱《定期維修斜坡》小册子內容），如有發現，業主必須迅速委託具備專業資格的岩土工程師，進行「工程師維修檢查」及作出適當的行動。 修葺令2023 「私人斜坡」是指一些由私人物業業主所擁有或須負責維修之斜坡、擋土牆及山泥傾瀉風險緩減設施，下稱「斜坡」。 土力工程處登記了本港約60,000個人造斜坡及擋土牆的資料於《斜坡紀錄冊》內，而當中的三分之一，即大約20,000個屬私人業主所擁有。 公眾人士可在土力工程處的「斜坡資訊系統」查詢斜坡資料。 屋宇署顧問公司的職員在視察大廈外牆排水系統時，亦會向業主或佔用人派發相關資料，以加強公眾教育及宣傳，顧問公司亦會向業主提供電話查詢服務。
修葺令: IX. 維修／保養的責任
所有垂直排水管 (包括便溺污水管、廢水管、通風管及支管) 的每個部分，必須徹底檢查，以確保沒有裂縫或滲漏。 如發現渠管的任何部分有裂縫或滲漏，應更換該部分的渠管。 就關注組向屋苑業主發出的通訊，大埔廣場業主立案法團第11屆管理委員會亦向業主回應了相關的「指控」，指其並沒隱瞞有關維修勸喻信，着業主可參閱2018年的會議紀錄；同時亦強調沒有與承辦商私下協商等等。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。
修葺令: 《建築物條例》（香港法例第 123 章） - 屋宇署
然而，在此研究內一項訪問約3,000幢樓宇業主的問卷調查中，發現不少業主不理解修葺令的內容，以渠管修葺令為例，有超過兩成的業主更是不理解或完全不理解當中的執行細節。 結構工程師黃澤恩指出，一般大廈約卅年便有機會出現外牆鋼筋銹蝕，石屎剝落情況，樓齡廿二年出現此一情況，「係早咗啲」，估計物料質素或手工有關，「好似石屎厚度不足，又或落石屎時無撈勻」，而紙皮石剝落則應涉手工問題。 天水圍嘉湖山莊樂湖居九一年入伙，是嘉湖山莊首批入伙的單位，共有十四幢大廈，據悉因第十四座早前曾進行維修，因此未有包括在今次修葺之列。 本報記者昨日到樂湖居實地視察，發現不少大廈的外牆紙皮石都有修補過痕迹，亦見有窗台爆裂，石屎剝落，露出生銹鋼筋。 樂湖居其中一座外牆的大幅紙皮石出現隆起，部分已經剝落。
修葺令: 註冊承建商紀律委員會的裁斷及命令（過去三年）
陳漢輝提到2003年沙士時，淘大花園因採用單管式的U型聚水器，即糞便和其他污水共用一條水渠，令糞便排出的病毒傳遍整幢大廈。 他表示，曾有討論建議將單管的排水系統改成雙管式，即將糞渠和污水渠分開，減低交叉污染的風險，最終因某些所謂成本效益原因擱置，市民亦好像都忘記了沙士的教訓。 新冠肺炎持續肆虐，政府今日（23日）凌晨4時宣佈圍封佐敦指定區域，「受限區域」人士須留在處所並按政府安排接受強制檢測。 管委會可參考廉政公署發出的《樓宇管理實務指南》1所載的誠信和反圍標條款範本。 （三）市區重建局（市建局）一直密切關注該樓宇事件的發展，並多次與居民會面，了解居民的憂慮和關注，並詳細解釋了該局的重建政策及「需求主導」重建先導計劃的申請條件和辦法。 業主們對這項政府和市建局的新措施，均表示歡迎，並希望能盡早參與，而法團已訂於下月初召開業主大會作出相關議決。
修葺令: 私人處所
污水渠淤塞更多是因為在渠管或隔氣喉內積聚油脂、廚餘、頭髮等造成。 商業廢水渠將廢水引導至隔油池，然後再引導至下水道排水管。 修葺令 例如，您附近的小食店的廚房排水管流經一個除油器，油脂被捕集，水排入下水道。 下水道 (污水渠) 的排水將水從馬桶，淋浴，洗手盆，洗衣盆和廚房水槽等內部水源中帶走。
