即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。 分租單位在唐樓十分常見，如果是幾個人一人租一房地合租，一般都會共用一戶的水電錶，不會改動喉渠，水費電費則每人均分。 部分於高尚住宅區的唐樓經過翻新，增設了升降機等現代化設備，譬如跑馬地就有些唐樓有備升降機。 香港房屋協會 (房協) 代表詳細講解，房協與荃灣區環境衞生辦事處保持密切溝通，亦積極檢視安裝鼠檔，清理鼠洞，放置鼠藥及鼠籠的成效並因應情況調整策略。
新婚夫妻可以透過網上租樓平台直接與業主聯絡，籍此節省佣金開支。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，可以給予新婚夫妻更多的選擇。 租唐樓注意 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。 若獨立單位的租金超出預算，租客便會可能考慮較便宜的套房。
租唐樓注意: 單位實用面積 VS 建築面積
自2014年開始，政府要求地產代理公司在廣告上列明單位的「實用面積」（即單位的實際面積，不包括公共空間面積）。 大部分單位有提供官方數字，但樓齡較高的樓宇則沒有提供實用面積，又或是某些新樓盤只會提供實用面積，不包括建築面積數字。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 租唐樓注意 如果在結構上沒有問題，一般來說申請六成或以下按揭還是問題不大的。 租唐樓注意2023 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。
大多數業主都希望租客準時交租，且居住有手尾，更有人對租客的職業有所要求。 如果你從事傳統又有保障或屬專業人士，如醫生、律師、會計師、護士、社工、公務員等，可能會令業主更想租出，議價能力也較大。 物色到心儀單位，至少要安排日間及夜晚各一次去視察單位、附近環境及鄰居有沒有異常情況。
租唐樓注意: 唐樓翻新裝修價格
每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。 部分出租一手新樓的業主志在投資物業，可能在SSD到期時便會出售。 有朋友在遷入新居頭一年，業主講明第二年尾會開始賣樓，即她又要再一次物色新租盤。
- 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
- 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
- 有部份單位更會配合鎢絲燈泡組成的燈飾，以加強復古的感覺。
- 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。
香港政府要求持牌餐廳有寬至少1.5米的緊急通道供意外時使用，但由於唐樓的過道比較狹窄，所以想要在唐樓合法開餐廳很有難度。 事發大樓內正有一家無牌經營的尼泊爾餐廳，恰逢11月14日起一連5日為尼泊爾燈節，餐廳內外都擺放了蠟燭，事發當晚，相信是蠟燭燒著隔音板引發火災。 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 租唐樓注意2023 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。
租唐樓注意: 銀行或要入屋睇樓
撻訂個案涉及至少數十萬金額，究竟一般撻訂的原因是甚麼？ 本文章內容由 MoneySmart 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。
- 如果你是經地產代理搵樓，代理有責任向你交代相關住宅務業的資料，例如物業有否違規建築、分租、業主業權等等。
- 警方重申不會姑息販毒行為，亦都會繼續打擊三合會收入來源。
- 即使有覆蓋，網絡計劃選擇亦有限，網速慢不在話下，上網費更加貴人一等。
- 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。
- 另外亦應檢查水電掣是否正常，只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。
- 除了內籠，大廈配套亦非常重要，例如要留意該屋苑的電梯數目，如果電梯數目太少，日後在繁忙趕時間上班或會受到影響。
購入唐樓時若物業正在進行維修或翻新，原則上由原業主支付有關費用。 不過若未有在臨時買賣合約上列明費用由誰承擔，有機會最終買家需要支付。 有關維修事項資料可到屋宇署網頁查閱物業維修通告或維修令。 上面曾經有略提過唐樓樓齡對於借按揭成數的影響，在此也值得一提有關「人齡」的問題。 首先，樓齡上的情況就如上面所說，按揭年期通常都以75減去樓齡計算，換句話說，樓齡超過45年的物業就開始無法借足30年按揭，導致每月還款額增加。 唐樓在借按揭的另一個「蝕底」位，在於其估價會比私樓或大型屋苑不穩定。
租唐樓注意: 考慮自動轉賬
但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 留意潛建物舊式唐樓好多時都會有潛建，如果屋宇署向單位發出僭建清拆令時，業主就一定要清拆潛建物。 一般嘅僭建物有露台、簷篷、天台屋等，但如果咁啱您住緊嘅單位都係潛建物嘅話，分分鐘唔可以再住添！ 所以租唐樓時一定要做好查冊，查清楚自己嘅單位屬唔屬於潛建物。 唐樓有僭建物，不但危及樓宇安全，更有可能令你無家可歸！ 因為一旦屋宇署發出清拆令，租戶就有機會要遷出，即使無需負責清拆費，也要為臨時的容身之所繳付一筆費用。
由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 租唐樓注意2023 會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
租唐樓注意: 物業編號: 005821 (代理提供)
雖然未必每位一手新樓的業主都會立即轉賣，但機會比舊樓為高。 自住樓，我們可能著重實際考慮，同一筆資金用作租樓與供樓的差異，以至收不回的租金、跟利息開支的對比等。 除印花稅外，投資客在按揭申請上亦較首置及自住客困難得多，因為根據金管局指引，如果購買住宅物業作為投資用途，按揭成數最多是50%，假如買家非首置客，按揭成數更要多減10%，亦即只有40%。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
不過業主買入唐樓前宜份外留意四大風險：按揭、估價、僭建及維修。 租住唐樓需要注意事項可能較一般屋苑多，例如要留意大廈的防火設備，考慮唐樓上網、水電費用、居家防盜問題等等。 注意電流及寬頻香港嘅一般住宅單位供電最少有60A電流量，但舊唐樓可能只有30A。 如果同時間開住一啲大型電器嘅話，可能會出現電流量不足嘅問題。
租唐樓注意: 單位有否僭建？
新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。 新婚夫妻亦應要檢查門鎖是否能夠正確上鎖，會否出現過鬆或過緊情況，至最後的步驟則為關上門視察門縫的大小。 為了節省支付經紀佣金，不少新婚夫妻都會選擇業主的自讓租盤，不過就要小心不要誤墜假業主的騙局之中。 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。 租唐樓注意 新婚夫妻可於土地註冊處查冊以確認業主的身份資料，同時亦應該堅持要「睇樓」；即使業主聲稱因有租客而拒絕，新婚夫妻亦要堅持在簽約前「睇樓」。
香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」，而這條法例至今仍然生效。 市建局委託的兩家測量師在評估有關物業的市值時，除了考慮一般因素之外，有需要時亦會考慮差餉租值、物業的位置和周圍的環境等因素。 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。
租唐樓注意: 物業編號: 23102 (代理提供)
如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 【放租攻略】業主出租單位懶人包 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 香港樓價高企，不少市民未能承擔昂貴樓價置業，只能退而求其次選擇租樓。 最近有網民在連登討論區分享一個位於佐敦的唐樓單位，引起不少人討論。 根據圖中資料，該唐樓單位位於7樓，面積400呎。
逃生用的後樓梯是否通暢，有否到處都是雜物的情況。 租唐樓注意 租戶必須熟悉唐樓的防火設備，如有需要，可向消防處舉報，要求有關方面跟進唐樓的安全問題。 唐樓一般沒有物業管理公司，若要裝窗花，窗鎖，閉路電視等得自掏荷包。
