啟鑽苑位於前大磡村地皮、即黃大仙鑽石山綜合發展區內，鄰近港鐵鑽石山站，料為項目的最大賣點。 相信大家怎樣也估不到，原本主要興建「公屋」的鑽石山綜合發展區，最終竟然會把部份改作「綠置居」出售。 因為起碼市區樓，又近港鐵站鑽石山站，是「屯馬線」的轉線站，亦鄰近購物中心「荷里活廣場」。
當中最細的單位面積介乎187至189平方呎，分別約佔兩成；最多的同樣為面積約200多平方呎的單位。
啟鑽苑街市: 申請居屋資格白表詳細懶人包
另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong 啟鑽苑街市2023 Kong Animal Post. 啟鑽苑單位面積由 平方呎不等，數據顯示，2,112伙啟鑽苑單位中，184至186呎佔259伙，274至287呎佔800伙，374至392呎佔486伙，437至481呎佔567伙，以供應開放式單位為主。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 啟鑽苑街市 今期綠置居已完成接受申請，將8月10日攪珠，並於10月開始揀選單位。
- 隨着發展區内其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施的落成，鑽石山綜合發展區將會為該社區添加精彩的生活動力。
- 【大紀元2021年10月25日訊】（大紀元記者黃柏金香港報導）位於鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋村近日落成，居民近日陸續入夥。
- 工業區十幾層高，但實情前方都有地盤正在重建，我們嘗試把航拍機飛到上100米高，大約30多層高，也只剛好可避過前方工業大廈，但再遠一點的工廈則避不過。
- 政府最新公布，新一期「綠置居2022」計劃於明年第三至四季接受申請，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 此屋邨於2020年1月正式命名，取名為「富蝶邨」，並以香港常見蝴蝶品種命名各樓宇，以呼應鄰近的鳳園蝴蝶保育區，並同時承繼鄰近的富亨邨、富善邨的「富」字共通字原則。
- 如住客需前往青衣、葵芳或葵涌等地位置，均可透過巴士直接到達。
黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 啟鑽苑街市 45.9歲。 房委會資助房屋小組委員梁文廣亦預料，由於啟鑽苑位置佳，銷情應暢旺。 房屋署指，首日揀樓邀請約一百名中籤申請人，最終有九十一人到場，甩底率近一成。
啟鑽苑街市: 置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
該會認為，房委會在完成這次「綠表置居計劃」後，須全面檢視「綠表置居」計劃的定位，特別在單位的設計上應作檢討，以更切合綠表人士的置業需要。 公屋聯會於4月12日至5月8日期間，以網上問卷形式進行調查，收回477份問卷，以了解綠表人士對於是次「綠表置居計劃」的銷售反應。 調查指，有近3成受訪者在揀選今期綠置居時，將租置回收單位排在首位，其次分別為啟鑽苑、青富苑或蝶翠苑。
大埔居屋新興花園最新錄1座低層I室，單位建築面積494平方呎，實用面積426平方呎，2房間隔，議價後以自由市場價518萬元易手，實用面積呎價12160元。 盈福苑於2001年落成，部分高層望獅子山景，屋苑只屬單幢設計，但仍設有兒童遊樂場、便利店及停車場，住客日常可前往鄰近竹園商場的大型超市、食肆及街市消費。 另外，鑽石山綜合發展區將會加建多條天橋及行人隧道以加強與黃大仙、慈雲山及新蒲崗的連繫，日後無論 上班抑或購物的方做程度員會越來越好。 鐵路以外，啟翔苑周邊的巴士路線選擇亦相當多元化，荷里活廣場地下有巴士大站、一路之隔有四美街公共 啟鑽苑街市 交通交匯處、計及龍翔道巴士站，途經屋苑附近的巴士線近30條，亦有專線小巴前往大埔等地。 校網方面，啟鑽苑位小學45校網內，包括嘉諾撒小學(新蒲崗)、彩虹邨天主教英文中學、聖文德天主教小學； 中學屬於黃大仙區，校網內包括可立中學、保良局第一張永慶中學、德望中學及中華基督教會協和書院等。 1.由首次轉讓契據日期起計兩年內： 無須繳付補價下於居二市場以不高於列於首次轉讓契據以原價出售單位予綠表客。
啟鑽苑街市: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
譬如住客可乘搭 88C 小巴前往葵芳港鐵站；243M／243P 則前往荃灣愉景新城，此外也有多架過海巴士前往香港島。 在居屋選擇當中唯青富苑無人問津，發展商早期亦無公佈青富苑入伙日期，讓市民寧願選擇其他兩個居屋。 早在 2019 年就有不少網民討論「青富苑好唔好住」這問題，從交通、位置、間隔角度分析青富苑。
當中第一期佔655伙，第二期佔6,776伙，第三期則提供1,030伙單位。 啟鑽苑一半屬開放式單位，實用面積少於300平方呎，其餘1房及兩房大約各佔四分一。 開則方面，1房及2房都屬於「開門見廁」設計，而2房單位則分為「大兩房」跟「細兩房」兩種。 開放式單位同樣分大、細兩款，實用面積介乎274至287呎。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。
啟鑽苑街市: 留言
買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 答：任何人士同時名列多於一份申請表內，即會被視作重複申請，所有相關申請一律作廢，已繳交的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 另外，任何人曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」，均不可申請。
如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 啟鑽街市總樓面面積約1,282平方米，出租率達100%，設乾濕貨、百貨及美食區域；團看準新蒲崗地區所需，將擴大餐飲商戶類別，如加入三餸飯及地道小食等。 新一期「窮人恩物」綠置居快將接受申請，據報房委會將於周五（21日）派發申請表，並於28日開始接受申請申請，為期兩周。 昨日綠置居開售，合共有約八百伙為租置公屋單位，除了粉嶺太平邨外，其餘三十八條租置屋邨都有單位推出，當中大部分單位不過一百萬元，最貴單位在長沙灣李鄭屋邨，售價逾一百零九萬元。
啟鑽苑街市: 黃大仙區、觀塘區、屯門區各佔7幢
2022年初，香港爆發2019冠狀病毒病第五波疫情，政府曾計劃徵闢本邨及菁田邨部分大廈作檢疫隔離設施。 鑽石山前大磡邨用地、啟鑽苑一期2幢出租公屋，即日（19日）起陸續收樓入伙。 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 此外，啟鑽苑第一期的住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調、行人天橋外牆、廣場中心的雕塑、裝飾等都使融入了昔日大磡村的元素及集體回憶。 但申請表中有列明，曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」(包括是否在申請時已成為業主、或借款人的配偶)，就算業主或借款人已把借款人已還清按揭，他及其配偶均不可再申請。
有報道指原定由陳自瑤擔演的新劇《妳不是她》臨時易角改由馮盈盈執二攤。 網上今日（27日）瘋傳一段影片，顯示兩名男子在晚上於馬路中心大打出手，其中一名健壯男子雖連環使出「迷魂鎖」及「鉸剪腳」，竟最終仍被身材瘦削男子按在地上，似敗下陣來。 裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋村的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。 山麗苑雖然是公屋，但內櫳設計亦與新居屋十分接近，值得參考，這個山麗苑的單位，戶主偏好輕奢風的設計，客廳的雲石紋特色牆非常吸晴，令單位帶有貴氣。
啟鑽苑街市: 鑽石山啟鑽苑位置
租戶包括結婚繡品、茶餐廳、眼鏡店、上海理髮店、補習社、牛頭角郵政局、香港郵政「智郵站」、豐昌順校服店、洗衣店、嘉豪酒家和惠康超級市場。 商場同時提供行人天橋，連接牛頭角下邨、牛頭角市政大廈及牛頭角巴士總站，經牛頭角下邨的行人天橋網絡，可到達港鐵九龍灣站和牛頭角上邨。 ），是其中一個香港購物商場，亦是葵涌邨之附屬商場，由香港房屋委員會發展，2005年中落成。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。
- 香港房屋委員會昨日宣布，鑽石山啟鑽苑第一期公屋已經落成，合共提供1,018個公屋單位，住戶已陸續入伙。
- 聖公會福利協會稱，位於鑽石山啟鑽苑的康健中心預計於今年6月啟用，4 個附屬中心亦將於今年底至明年年中陸續投入服務。
- 房協擁有約130,000平方米的商用租賃空間，包括商舖、寫字樓及9,600個停車位。
- 至於所謂的隧道，就是剛才在提及社福設施時，連繫鑽石山港鐵站的隧道，也強化了跟「新蒲崗」的網絡。
- 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
- 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。
有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 此外，今期綠置居亦將推售800伙「租置計劃」回收單位，樓齡介乎26年至39年。 折扣率為市值的82%至85%，最平14萬元便可上車，而最貴的單位售價為126萬元。 由於綠表買家最多可有九成半按揭，即申請者最低只需約6萬元首期，便可有望上車。
啟鑽苑街市: 鑽石山啟鑽苑出租公屋今起陸續入伙
由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
食物及衞生局前年9月向香港聖公會福利協會批出黃大仙地區康健中心營運服務合約，為期3年。 聖公會福利協會稱，位於鑽石山啟鑽苑的康健中心預計於今年6月啟用，4 個附屬中心亦將於今年底至明年年中陸續投入服務。 啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用階梯式樓宇高度遞變設計，充分善用土地發展潛質，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計已考慮微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。
啟鑽苑街市: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
此屋邨於2020年1月正式命名，取名為「富蝶邨」，並以香港常見蝴蝶品種命名各樓宇，以呼應鄰近的鳳園蝴蝶保育區，並同時承繼鄰近的富亨邨、富善邨的「富」字共通字原則。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 啟鑽苑街市 按鈕聯絡我們互相交流。 讀者要留意5座10室的開放式單位，該單位的間格是類似有減音窗的1c型，但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗，不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。
啟鑽苑街市: 申請資格
A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 另外，屋苑的生活配套一應俱全，鄰近大型商場荷李活廣場，亦近采頤花園商場，雲集各式店舖及食肆，不論是購物還是品嚐中西美食，也十分方便。 啟翔苑附近更有公共體育館和大有街街街市，由康體活動至買餸煮飯，都能滿足住戶所需。 市價6折出售的新一期居屋將推售7,047伙單位，包括火炭彩禾苑、粉山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑，早前居屋攪珠已完成，即將於6月揀樓。 金茂源環保發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利較2021年同期增加超過90%。
啟鑽苑街市: 交通
周邊私樓如「星河明居」，現市價每呎逾19,000元，亦即「啟鑽苑」開價低市價逾20%；可能你會反問，把資助房屋跟私樓比較不太公平，若我們把價格跟附近居屋比較。 區內接近30年樓齡的居屋「龍蟠苑」，現時平均呎價14,884元，所以今次「啟鑽苑」的開價，貼近區內二手居屋價位。 三座物業組成的 「啟鑽苑」，價格介乎約117萬至385萬元，平均呎價7,390元。
我們《胡．說樓市》都收到幾名谷友查詢揀樓問題，問我們應否前往揀樓，今集我們決定分析一下。 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。 白表申請人主要是私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下出租屋邨單位住戶的家庭成員，白表人士符合資格免補地價購買居屋。
外觀融入大磡村元素 房屋署總建築師朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 第一期的住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 而住宅單位則善用自然採光以及對流通風效率，減少能源損耗，並安裝隔聲鰭片、減音窗，減低鄰近彩虹道及龍翔道的交通噪音。 外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調、行人天橋外牆、廣場中心的雕塑、裝飾等都融入了昔日大磡村的元素及集體回憶。
除協助「綠表」市民上車外，也藉此透過「一換一」方式，騰出原有公屋單位給正在輪候公屋的人士，有助房屋階梯輪轉。 啟鑽苑街市2023 啟鑽苑街市2023 房屋署總建築師朱慧明說，在規劃新屋邨時，採用因地制宜的設計可配合個別地盤的特點和限制，務求令地積比率得以善用，並增加建屋量。 當中二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)錄392宗註冊，較上月同期的595宗減少約34.1%。 跌幅較顯著，估計因上月同期錄得不少白居二成交登記，推升二手居屋註冊量。
啟鑽苑街市: 我們根據客戶需求免費配對3間最合適裝修或設計公司
不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 啟鑽苑街市2023 一般情況而言，綠表申請人包括，房委會或房協轄下公屋住戶、租戶；經核實符合資格獲編配單位公屋申請人；受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士；房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 房委會表示，鑽石山綜合發展區前身為大磡村，是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中包括啟鑽苑第一期的公共租住屋邨、啟鑽苑第二期的綠表置居計劃和啟翔苑的居者有其屋計劃。 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。
啟鑽苑街市: 鑽石山啟鑽苑
向北的單位則會望政府擬建既文化園景大道，規劃中是由林蔭大道及中央草坪組合而成的綠化景觀，但低層單位貼近港鐵站出入口及龍翔道，買家需留意嘈音既問題。 2021年2月5日，一名在富蝶邨二期地盤工作的房屋署工程師，確診2019冠狀病毒病；此前，該工程師寓所所在的大廈，亦錄得兩宗感染個案。 2021年8月13日，富蝶邨一期率先開始預派予合資格公屋申請人，並於同年11月1日開始入伙。 同年10月，富蝶邨二期其中500伙，獲列入2021/22年度公務員公屋配額，將優先分配予基層公務員。 2016年，政府開展此屋邨的若干基建工程，包括興建連接頌雅路至富蝶邨二期的彩蝶街，並將總單位數目提升至7,800伙。 單位沒有浮誇的裝飾，但有日式屏風設計的電視牆，房廳以木條子屏風作隔斷，配合木質鳥籠燈、木百葉窗、藤編地坐墊、花紋地毯、字畫等，建構出豐富的視覺效果，卻同時保持空間的通透感、簡潔性。
啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將展示畫家對昔日大磡村的印象創作。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 EcHouse 啟鑽苑街市2023 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
啟鑽苑街市: 申請居屋懶人包
白表申請者需符合個人入息及資產限額，一人申請人每月入息扣除強積金後，不可超過$33,000，資產不得超過85萬元，二人申請每月總入息扣除強積金後，不可超過$66,000，資產不得超過170萬元。 啟鑽苑街市2023 綠置居2021會出售上期綠置居柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的523伙貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 該會指，調查結果反映，在上一期「綠表置居計劃」中的青富苑及蝶翠苑中，有約523個單位仍未售出，受訪者對於這批單位的揀樓意欲較租置貨尾單位及啟鑽苑均稍遜，不排除仍會繼續出現滯銷的問題。
