1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 地政總署大廈公契指引 物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。
(三) 地政總署大廈公契指引 大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利和責任。 因此，與所有私人合約一樣，締約的任何一方如未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 法定押記或按揭是借貸人與其融資人（一般是銀行或財務機構）簽訂的契約，以物業作為借貸的抵押或保證。 此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。
地政總署大廈公契指引: 查 冊
正如上文所述，檢討委員會現正就有關《條例》開展檢討工作，並進行了數次會議，檢視的事項包括公契經理人酬金及撤換公契經理人門檻的問題。 檢討委員會在今年一月正式運作，並希望在一年後向民政事務局提交中期報告，並就修訂《條例》提出建議方向。 屋宇署回覆查詢時指，無收到相關樓層根據《建築物條例》第25條提交重大更改用途的通知，東角中心11至16樓全層為辦公室用途，亦未曾接獲非法更改用途的舉報。 署方稱曾於5月中到場視察，沒有發現有關樓層的現有用途對樓宇結構或消防安全構成明顯危險。 署方又指，由於相關樓層為持合格證明書會社，證明書訂明各樓層可容納的人數，符合屋宇署對走火通道的要求，上述根據《守則》的系數因而不適用於有關會址。
如果要把不同的專業服務都歸納到一處地方，去提供“一站式”服務，則並不現實。 至於較集中地為業主提供大廈管理諮詢服務，則十八區民政事務處都設有地區大廈管理聯絡小組，為法團提供多項服務，包括處理有關大廈管理的查詢和投訴，協助解決業主、法團、管理公司之間的紛爭。 它記載樓宇所處土地的地段編號、物業用途、各業主的業權份數和管理費分攤方法、清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內公用地方及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。 雖然香港目前並沒有法例強制大廈設立維修儲備金，但政府亦有措施鼓勵新建樓宇的業主設立儲備金。 雖然公契指引訂明業主日後需要為基金定期供款，不過供款多寡、何時供款等問題，則交由根據公契成立的業主組織作議決；可惜業主一般缺乏專業知識釐定儲備的合理水平，無從知道基金滾存的水平是否足夠應對未來維修工程的支出，可見制度仍有改善空間。 我們已在前文分別探討大廈公契及建築物管理條例的發展，現對其他法規文件作出介紹：地契。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本必看攻略
為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 普 通 副 本 是 直 接 從 土 地 註 冊 處 紀 錄 印 製 的 紀 錄 。 如 客 戶 需 土 地 註 冊 處 發 出 的 土 地 紀 錄 證 明 ， 可 申 請 列 印 於 防 偽 紙 的 認 證 副 本 ， 這 類 副 本 載 有 土 地 註 冊 處 處 長 的 認 證 。 同年5月18日，荃灣華基工業中心困難廠戶代表在立法會議員鄧兆棠陪同下，前往規劃環境地政局遞交意見書及請願，祈望當局體恤苦況，向他們提供財政上的特別恩恤或借貸，以幫助他們渡過難關，盡早並順利遷出華基。 九鐵發言人回應，由於西鐵在華基地底經過時會影響樓宇的地基，所以必須拆卸。 提交 了意向價後，雙方有否簽署臨時買賣合約，雙方有否簽署正式買賣合 約，在田土廳有 否登記這項買賣，有否繳交印花稅等，全部均沒有人會 trace，沒有人會跟進的。
事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 地政總署大廈公契指引2023 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。
地政總署大廈公契指引: 業主立案法團及業主入稟法院 要求司法覆核收地決議
1假如清洗水塔3000元，號碼及金額之收據，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 除上述資料外，公契內首先出現的，通常會是一些詞彙的註釋，界定業主、公眾地方、管理支出、維修、經理人等常用詞彙。 免責聲明：當局提供此等材料，並不作出任何明示或默示的保證，包括適銷、無侵犯知識產權或適宜作任何特別用途的保證。
及後，政府在1993年將條例大幅修訂，改稱為「建築物管理條例」，使業主更容易成立法團，及具體賦予業主管理大廈的權力和界定公用部分的責任。 條例亦擴大土地審裁處的司法管轄權，使該審裁處有權審理大廈管理的糾紛。 2011年年中，政府委出專責委員會，負責就建築物管理條例的新一輪修訂，現時雖然仍未公布具體方向，但在不同的場合，官員均就以下課題商討，包括研究少於半數的業權份數，撤換首任的大廈經理人；及參與業主組織的成員需掌握的基礎知識。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，發展商必須符合多項條件，才獲本處發出預售樓花同意書。 做個精明業主 評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何，大樓管理費高人氣排行，人員進用暨經費請領程序 地政總署大廈公契指引2023 二，如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。
地政總署大廈公契指引: 按揭介紹詳解
但原來有些大廈公契設有張貼的限制，新聞報道指有業主曾經被管理處撕走揮春。 ●然而，主人亦需要注意飼養寵物的情況會否違反其他的大廈公契條款，例如禁止對鄰居構成滋擾，即使造成滋擾的是寵物而非主人，主人亦需要負上責任。 ●租客：由於法例訂明不可向其追討違反積極性契諾的責任，租客只需遵守大廈公契的限制性契諾；當然也需要遵守與業主簽定的租約。 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 土 地 紀 錄 的 「 物 業 涉 及 的 轇 轕 」 地政總署大廈公契指引 欄 載 有 法 庭 指 令 的 資 料 。
- 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
- 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
- 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。
- 其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。
- 根據這個說法，地政總署根據鐵路條例收地，業主便不能以「收地並非為公眾利益」，而拒絕交還土地。
- 大廈公契亦包括處理與大廈管理相關的事項的條文，例如禁止大廈某部分用作某些用途，規管公用地方的使用及管理公司的委聘等。
這項活動以當地湖口老街的「三元宮」為祭祀中心，每年由湖鏡、湖南、湖口、長安、長嶺與羊喜窩等5村6莊輪流舉辦。 輪值的村將在每年農曆正月初六媽祖由北港回鑾的第一個星期日主持舉辦，為定期祭祀後的郊野盛宴。 定三》的規定而需要增加資本，以及認可機構會否在借出貸款 方面變得更加審慎，以致中小型企業(下稱"中小企")和市民難 以取得信貸等問題。 這項活動以當地湖口老街的「三元宮」為祭祀中心，每年由湖鏡、湖南、湖口、長安、長嶺與羊喜窩等5村6庄輪流舉辦。
地政總署大廈公契指引: 申請屋居資格詳細介紹
《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 設立樓宇事務審裁處的建議涉及不少複雜的政策和法律問題，包括審裁處的法律地位和體制安排，以及與土地審裁處之間的關係等。
- 假若一幢樓宇在整個生命周期，要進行大約五次保養維修計劃，當中所涉及的維修總開支，將可能較樓宇興建時的建築成本還要貴，反映樓宇維修對業主來說，是一份負擔不輕的責任。
- 大集團應先行檢討自己有否做好管理工作， 而不是首先控告小業主。
- 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
- 樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中，四種方法各有好壞。
第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。
地政總署大廈公契指引: 政府租契及大廈公契
有人調侃道「中國憲法直接把美國包含進去不是更讚」，也有人指出中國大陸和台灣是「一邊一國，互不從屬」。 地政總署大廈公契指引 地政總署大廈公契指引 房委會今天回應報章報道有關出售居屋屋苑大廈公契條款問題時表示，內部審計小組雖曾建議探討修改居屋大廈公契的可行性，但經過研究後，認為這方案不可行。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。
於 2023 年 4 月 3 日起荃灣葵青區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起大埔區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起北區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本: 大廈公契具法律約束力
就以筆者居住、屹立深水埗區半世紀的美孚新邨為例，由於定期進行維修保養，令樓宇維持良好狀況，並連帶為樓宇保值，可謂樓宇保養維修的良好示範。 地政總署大廈公契指引 新聞報道指出，有業主因為養狗違反公契，業主立案法團申請禁制令，要求業主將狗隻搬離屋苑，並支付有關法律費用。 在一連串法律行動後，由於業主仍未支付法律費用，法團最後入稟申請拍賣其單位，以繳付有關法律費用。
不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 簡單而言，大廈公契（Deed of Mutual Covenant，DMC）即居住規則，公契由發展商草擬，是一份具法律效力的文件，當中涵蓋屋苑守則，對物業的管理、居住和使用制定限制，是整個樓宇的 「House Rules」。 如果有違反公契的情況，管理公司或業主立案法團可以視乎條款的類別，對業主或租客作出勸喻或警告，更有權入稟法庭作出起訴，申請禁制令及追討賠償。 例如有業主曾因樓上單位滲水而入稟法庭，希望法庭強制要求樓上的業主進行維修，並追討賠償。 ●至於修訂大廈公契，由於大廈公契是各業主與發展商的私人契約，只有在取得屋苑所有業主的同意下，才可以修改公契的條款，所以這可算是不可能的任務。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
地政總署大廈公契指引: 土 地 登 記 冊
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 此欄並沒有顯示任何資料，但下面「備註」一欄註明1997年6月30日以後每年政府地稅為該地段應課差餉租值的百分之三，這是根據「中英聯合聲明」附件三第３條之規定而訂出的。 香港按揭 從註冊摘要編號前的地區識別代號（TP），可以知道此土地登記冊上顯示的註冊文件都是實施中央註冊系統之前交付前新界大埔土地註冊處登記的文件。 如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。
地政總署大廈公契指引: 物業的面積及四周環境
若 該 欄 載 有 法 庭 命 令 的 話 ， 可 查 閱 該 指 令 的 內 容 。 若 要 了 解 有 關 法 庭 指 令 的 內 容 ， 可 請 教 你 的 法 律 代 表 。 樓 宇 的 入 伙 紙 或 滿 意 紙 ( 如 已 註 冊 ) 一 般 都 載 有 樓 宇 落 成 日 期 ， 你 可 索 取 相 關 文 件 的 副 本 。 「 現 時 」 查 詢 類 別 只 載 錄 物 業 現 時 的 資 料 ， 即 「 業 主 資 料 」 欄 內 的 最 新 交 易 及 現 存 ( 現 時 ) 物 業 涉 及 的 轇 轕 。 截至2014年3月25日，地政總署共處理954宗賠償個案，當中有577宗業權賠償個案及377宗商業損失賠償個案；已圓滿達成賠償協議及領取全數賠償金額的共838宗，分別為513宗業權賠償個案及325宗商業損失賠償個案。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契樣本: 銀行按揭 101 小知識
如 需 查 詢 進 一 步 資 料 ， 可 聯 絡 地 政 總 署 有 關 地 區 的 分 區 地 政 處 。 准用約：你可下載地政總署網頁內的資料（下稱「資料」）到一部電腦，供個人非商業的內部用途。 有關使用並須受到以下限制：你不得 修改資料或將資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售或租賃； 將資料轉移與其他人士。 截至2018年2月，地政署回應指現時由鐵路發展組繼續跟進華基個案，再次發信聯絡相關申索人；政府就華基事宜共賠償7億7千萬元。 2000年3月1日，高院法官裁定荃灣華基工業中心業主立案法團的司法覆核敗訴，政府可依例收回該大廈地皮興建西鐵。
地政總署大廈公契指引: 大廈公契批核
直至5月，屋宇署陸續批出圖則，批出文件仍標明11至16樓的用途為辦公室。 屋宇署另一份於2014年批出的文件，亦再次引用2004年的文件，顯示SOGO新翼落成20多年間，未曾將相關樓層之物業用途改為購物商場。 調查亦發現，雖然SOGO為東角中心新翼11至16樓申請了會社牌照，並包裝成「會員制」的SOGO CLUB，但記者過去半年多次視察，所有公眾人士均可自由進出相關樓層，亦無限制進入的人數，形容與普通商場無異。 地政總署大廈公契指引 若按購物商場的人群密度標準計算，質疑或未符合火警逃生出口門或走火通道的相關要求。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
地政總署大廈公契指引: 湖口鄉
我們經常討論“限奶令”， 我想送這條揹帶給政府……一些老人家對我說， 確要悉心照顧法團及屋苑的管理問題。 自我擔任立法會議員後， 在過去5年處理過的求助個案之中， 幾乎有七成牽涉業主立案法團(“法團”)紛爭。 法團的問題數不勝數， 例如最近我服務的其中一個九龍西的大型屋苑 – 黃埔花園，便有小業主因批評管理公司管理不善而遭大業主發律師信。 因為管理費由小業主付，大業主不應動輒向小業主發律師信，令小業主不敢說一些批評管理不善的說話。 其實，只要是合理的批評，我認為經濟雄厚的一方應該尊重小業主的意見， 改善服務， 因為好像黃埔花園這類中產屋苑 – 據我瞭解 – 平時沒有特別事情， 居民根本不會發聲。 大集團應先行檢討自己有否做好管理工作， 而不是首先控告小業主。
