簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為27,632元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為50,240元。 九成半按揭 再按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款為41,447元，而供款要佔每月入息比率不高於55%，即每月收入下限為75,358元。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
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九成半按揭: 按揭計算機
申請按揭保險，單位的樓齡，與「原定/剩餘還款年期」加起來，上限為75年。 而此計劃的最長還款年期為30年，如果你要購買舊樓，就要取捨樓齡和還款年期的比例。 香港住宅可分为现楼及楼花，如果属于楼花，只有400万楼下的单位，才能申请九成按揭；如果属于现楼，则1,000万以下的单位可做九成按揭。 大專生很多時候急需資金周轉交學費，但政府學資處的貸款計劃又未能及時批核。 因此，uFinance 根據過往同學們的良好還款紀錄，不斷簡化申請程序，申請只需「學生證+身份證」，申請成功率高達95%，全程網上快捷辦妥，貼合同學需要。 上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。
一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
九成半按揭: 半按揭懶人包 – 按揭保險計劃
普通朋友關係的按揭擔保人還是沒有什麽説服力。 HKMC與銀行對非直系親屬任按揭擔保人會比較抗拒，除非申請人的理據充分令HKMC相信，否則一般不會信任非直系親屬居住同一住所。 九成半按揭2023 例如，一對退休的夫婦，王生和王太聯名持有一個房產。
政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 分析師解構大數據應用｜特別嘉賓：陳樂怡、劉嘉輝... 想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？
九成半按揭: 按揭成數 – 住宅
舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
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- 手續上，業主須填妥從屋苑管理處或附近房委會辦事處取得的加按申請表，及交回單位按揭尚欠貸款證明文件；獲批准便可申請。
- 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。
- 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
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壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 九成半按揭2023 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。 房協第二市場單位有別於房委居二單位，由於銀行已與房委會簽訂按揭保證契據，居二買家可獲銀行批出高達9成按揭貸款，當中無需如房協第二市場買家透過按揭保險計劃申請，亦無需支付按揭保險費。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。
九成半按揭: 元朗誉88 两房户627万元沽 一手买入9年获利136万元离场
绿置居及租置计划皆有政府担保，申请按揭时可免去通过金管局的三厘压力测试计算入息水平，同时亦不需要通过指定的入息及资产限制。 不过，申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。 如预算不足未能购买绿置居，可考虑选择透过租置计划购买租置公屋单位，其出售单位的折扣率比绿置居更高，最平的单位售价低至约14万元，供楼负担相对地轻松。
承上，因為居屋只能申請P按，因而會受到香港銀行的加息週期所影響，如目前各大銀行的最優惠利率已調升。 以滙豐銀行向MoneySmart提供的居屋按揭方案計，目前為「P-2.75％」，以P為5.125厘計，實際按揭為2.375％，與一般私人物業按揭無異。 不過，市場預料12月美國將再加息，香港銀行只要繼續追加，使用P按的居屋業主，每月的供款額亦會上升。 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。
九成半按揭: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。 【按揭贴士】担保人的三大注意事项 所谓“担保人”，是指当买家财政上不足以应付物业按揭时，便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。 同时，当借款人没有能力履行债务责任，即未能... 不要以为储够首期就可以买楼置业，除了首期支出外，还有另外几个必须的支出，包括政府收取的印花税，楼价越高，税收比例越高，300万至2000万的住宅物业介乎1.5%至3.75%之间，详细可以参考下表。 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。
但不少銀行亦針對客戶轉按退保而設有罰息期，一般約2至3年。 所以，即使大家獲得退還按揭保費，亦可能得不償失。 所以，業主們若有意轉按退保，須先了解所參與的按揭計劃中，罰息期的條款。 數年前，樓價上揚，不少曾以8成或九成按揭入市的業主，即時轉按6成。
九成半按揭: 收入來源如何影響按揭成數？
观塘区的油塘@中原楼市片区，区内共2,434个私人住宅单位，涉及人口共72,213人。 区内主要屋苑包括 油翠苑,海傲湾,高俊苑,油塘中心,PENINSULA 九成半按揭2023 EAST。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 22,500，年龄中位数为 42.7岁。
不过申请九成按揭的门槛会比一般成数按揭为高，买入物业前先注意以下事项。 九成半按揭2023 金管局為物業按揭定下的風險管理措施，當中列明於不同樓價、物業情況之下，銀行可以借出樓價的成數作按揭貸款。 由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。
九成半按揭: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如通過壓測，通常還款期最長25年，最高只能借六成，即需要較大筆首期。 有首置免壓測的說法，事實上銀行仍然會為首置申請人進行壓力測試。 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。
- 呼吸plan提供極高按揭成數協助上會，首期甚至可低至5%，惟首數年低息蜜月期完結後，按揭利率可升至達5厘至6厘，遠高於銀行按息僅2.45至2.5厘，故若符合按揭新例要求，應盡早轉至銀行。
- 要有“首置”身份，意思是现在或申请按揭时未持有任何香港住宅物业，如果之前拥有但已经出售也符合资格。
- 同时，当借款人没有能力履行债务责任，即未能...
- 由于有政府作为绿置居按揭担保人，故申请人毋须购买按揭保险，亦不必通过压力测试，只需声明家庭总收入就可向银行申请到高成数按揭。
- 居屋擔保期由首次出售日起計，為期 30 年。
- 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
- 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。
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九成半按揭: 申請者需準備5項文件
而按揭證券公司則會抽樣，向個別單位發信，並要求業主在短時間內回覆，以確保新業主於單位內居住。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 根据金管局指引， 现时私人住宅的银行按揭成数最高只可借6成。 因此，如想借超过6成，需要经过按揭保险公司，而按保公司可提供最多至楼价9成按揭贷款，并需要缴交保费。 买家签下合约买下物业后，除非是以「full pay」买楼，否则都需要向银行申请按揭贷款。
九成半按揭: 新居屋全售罄 按揭申请必读
1200萬以上至1920萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 800萬以上至1200萬自住物業，若按揭不超過6成，可用40/50供款與入息比率計算壓測；如借超過6成按揭，則須用35/45的供款與入息比率。 雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。
九成半按揭: 按揭保險是按揭證券公司的獨家產品？
买家如在私人市场买入住宅物业，最多可经按揭保险申请九成按揭。 与购入私楼不同，私楼在承造高成数按揭时，需要经按揭保险公司购买按揭保险，并需要缴交按揭保费；而由于居屋有政府作担保人，可节省该笔保险费用。 此外，部份银行或可弹性处理买家的按揭申请，买家最早可于关键日前六个月至一年申请按揭。 而即使提早申请按揭，在提取贷款前，银行亦一般不需要重新审批申请人的借款能力以及补交最新的入息证明。
九成半按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 600 九成半按揭2023 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 今期居屋有四个新屋苑，分别为钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑及粉岭山丽苑，合共提供7047个单位。
九成半按揭: 高達$5000額外獎賞!
如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 九成半按揭2023 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。
