HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 渣打 h按 另外，曹德明提到，本港銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，香港按揭證券有限公司於日前已第8度上調定按計劃的息率，曹氏料本港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25厘。 受美國加息影響，本地銀行出手修訂新造按揭計劃，滙豐渣打相繼公布上調H按息率。 渣打銀行的最優惠利率計劃，以港元最優惠利率為基準，利率較為穩定，每月按揭供款亦相對穩定，亦可選擇於利率變更時改變按揭年期或還款，助你輕鬆掌握利息支出預算。
今日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。 另外，銀行體系結餘反覆回落至約967億元，香港息口及銀行資金成本壓力驟增，香港按揭證券有限公司於日前已第八度上調定按計劃的息率，曹德明料，香港銀行將於下月再次上調P，幅度約0.25厘。 渣打 h按 因此銀行為確保利潤及因應資金成本而再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備，預期或有其他銀行跟隨。
渣打 h按: 香港銀行同業拆息
至于H按的H是指Hibor，即是银行与银行之间借贷利率，有关利率会较银行对客户借贷为低。 与普通借贷机制一样，年期愈长，借贷利率愈高，而Hibor利率会分由隔夜至最长12个月，共8个等级。 想知道每日H利率，可以参考银行公会网页和各大银行的网页。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。
香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 H按可視為銀行借貸成本的反映，受銀行體系結餘影響。 P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。
渣打 h按: 選擇H按有什麼好處？
滙丰昨宣布，即日起新做H按封顶息率，由P减二点五厘上调至P减二点二五厘。 同时，推出首年定按计画，让新做按揭客户对首年每月供款更加有预算。 该计画的首年固定按息为二点七五厘，定息期完结后，按息将转为设有封顶息的H按，客户可于十月十五日前申请，并须于十二月十五日或之前提取贷款。 高盛較早時發表報告，預期本港銀行最快本月，最遲在9月22日聯儲局議息後加P。 該行指，隨着未來市場繼續套息，以及金管局入市捍衛港元，料銀行結餘將重返約500億元正常水平，港銀屆時便會將P上調0.25厘，但認為今輪加P一次起兩次止，若第二次加P，估計會在12月發生。 P-2.75%P-2.75%什麼情況下會考慮P按？
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 渣打 h按 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。
渣打 h按: 加息後，按揭貸款的最低入息要求【一表睇晒】
今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5厘。 月初貸款額少於300萬元的H按息率為H＋1.5厘。 香港銀行同業拆息昨日跌至約0.11%，創近十年歷史新低位，另外加上隨著疫情穩和，樓市相對穩定，再加上要開始部署明年的按揭業務，銀行界亦積極部署下調按息。 渣打 h按2023 消息指，其中中銀香港（02388.HK）率先削減H按按息，H按下調至最低H+1.3%。 【H按利息】1个月拆息跌至0.115% 供楼开支悭几多？
由於港元與美元掛鈎，在美國加息而港元沒有加息的情況下，資金或會因為港美息差流出香港而導致市場資金緊絀，銀行之間的貸款成本增加，令拆息及按揭利率上升。 港銀展開新一輪按息減息戰，要比較，大家要搞清「P按」及「H按」。 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 至於星之谷行政總裁莊錦輝亦表示，拆息上升加大銀行的資金成本，惟H按按揭利率仍受到封頂息所限，港銀按揭業務利潤微薄，銀行需要因應實際情況主動出擊，估計其他銀行會陸續跟隨，但未必是即時，幅度也未必跟足。
渣打 h按: 投資課程101
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。
新奧能源堅持推動在綠色低碳轉型,幫助客戶實現節能減排、降本增效,其中氫能是集團泛能業務的重要解決方案。 集團也正籌備在石家莊設立管道氣摻氫的實驗室,以開展對多種場景氫能利用的技術研究工作。 香港金管局总裁余伟文在9月份表示，美联储料在年底前继续收紧货币政策，香港银行业“极有可能”提高存贷款利率，其中包括最优惠利率。 “之前虚拟银行的利率比传统银行高很多，吸引了很多市民来开户，这一轮利率上涨之后，双方基本持平了，传统银行利率甚至比虚拟银行还高。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。
渣打 h按: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少?
每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。
由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。 事實上，根據金管局最新統計數字，H按選用比例已升至90.5%，P按選用比例則只有6.4%。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
渣打 h按: 物業估值
金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。 鎖息上限（俗稱「封頂位」）是H按重要條款之一，但不少置業初哥申請H按計劃時，不知道鎖息上限的存在及用途，選用一個鎖息上限較好的按揭計劃不但能保障供樓負擔，壓力測試也能過得更輕鬆。 銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會跟着上升。
- 她指，本港銀行體系結餘已跌至約1,200億元，各項數據顯示銀行加息壓力正增加，美國聯儲局9月若再加息，本港銀行屆時將跟隨上調P，幅度料為0.25厘。
- 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
- 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦表示，過往大部分銀行保持相同定價的按息政策或不復再，銀行間傾向視乎自身營運及風險策略而制定不同按息部署以確保利潤，因此置業人士申請按揭時需要貨比三家，選擇最低息和最高回贈的銀行。
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渣打 h按: 服務暫停以進行系統保養
【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。
现时超过九成业主使用以银行同业拆息计算的H按计划供楼，在环球持续放水下，4月12日1个月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？ 香港按揭证券有限公司近日宣布推出「定息按揭试验计划」，提供3个年期的定息按揭计划。 现时市面上已有H按及P按以供选择，现在加上新的定息计划，究... 按计划的实际息率保持一致，不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，市场上可能有更多比H按优惠的P按产品，大家可以按照实际情况，选择最适合的按揭计划。
渣打 h按: 理財達人
隔夜拆息升33.95點子至3.19345厘，1星期拆息升6.26點子至3.49048厘，2星期拆息升2.27點子至3.55536厘。 但如果鎖息上限為2.725%，壓力測試門檻便是近39,000元。 對於一些壓力測試「踩界」的人士，必須更加關注鎖息上限的高低。 而且，H按不會持續性爆封頂位，P會有上調壓力。 當P加時，走資情況舒緩，Hibor便有下調空間。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
渣打 h按: 存款
部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。 渣打 h按2023 銀行在審批鎖息上限也會根據不同申請人的情況以及物業類型而定。 由於香港銀行同業拆息每月都會重訂，「H按」的每月還款金額有機會不一，故此一般會認為「H按」較為浮動。 為避免客戶因拆息上升導致無上限增加供樓支出，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」，若拆息高於鎖定按息上限，便會按鎖息上限的利率供樓，一般封頂位為港元最優惠利率為基準的利率。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。
渣打 h按: 按揭存款掛鈎計劃
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 渣打 h按2023 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。 对于汇丰新推定按计划，其香港区财富管理及个人银行按揭业务主管徐凯廉称，随着美国连环加息，港元拆息相继上升，有见及此，故推定按，让客户理财更安心。
那該按揭計劃的息率區間，就是1.6%~2.5%。 渣打 h按2023 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
中原按揭董事总经理王美凤指，现时与楼按相关的一个月港元拆息已升至一点九厘，导致H按息高于封顶息多达零点七厘，反映银行的资金成本持续上升及承受息升压力增加，以致银行上调新做H按封顶息率来纾缓加息压力。 基于龙头行调整按息具指标性，料其他银行亦将相继跟加H按封顶息。 滙豐指由即日起調高H按封頂利率，由最優惠利率(P，5厘)減2.5厘，上調至P減2.25厘，即2.75厘。 該行並推出首年定息按揭，年息為2.75厘，首年完結後，按揭利率將以拆息為基準，亦設有封頂息，需於今年12月15日或之前提取貸款。 準業主的存款掛鉤按揭戶口存款息率會與按揭利率相同，戶口內的存款利息可抵銷按揭支出。
渣打 h按: 香港
▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。
渣打 h按: 香港銀行同業拆息按揭計劃
這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 渣打 h按2023 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。
渣打银行（中国）是渣打银行（香港）有限公司（下称“渣打银行（香港）”）在内地的外商独资法人银行。 渣打 h按 渣打银行（中国）官网信息显示，2007年4月，渣打银行（中国）成为国内第一批本地法人化的国际银行，目前营业网点已覆盖近30个沿海和内陆城市，是内地市场上牌照最全、业务范围覆盖最广的国际性银行之一。 经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，基于资金成本考虑，在加P前，续有其他银行上调封顶息，以保持利润空间。 利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣也料，短期续有其他大行跟加封顶息。
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 渣打 h按2023 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。
渣打 h按: 隨時隨地 理財一觸掌控
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。
