「押二付一」，就是相等于两个租金的金额作为押金 (按金)， 未入住就要先缴付第一个月的租金。 所以今天租到年底才四个月的短租，业主一般是加高一点租金来补偿短期内重新招租的成本(如收回物业后作的维修、重新髹油、给予中介佣金等)，至于高多少就要看个别业主的取态和这类短期租客多不多。 ② 死约期内退租 学生也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅的房子，可以住4-5人，就像大学宿舍。 村屋的环境和条件可能没那么好，但是上课方便。
这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。 更重要的是，租客往往誤解，以為因租客違約而終止租賃後（即欠租而被強迫離開），賠償金額只限於向業主繳付的按金金額，並在終止後雙方「徹底分清」。 由於業主可能因租客不當地終止（即拒絕履行）租約而遭受進一步的損失（例如無法在租賃的剩餘期限內找到替代租客而損失的租金），所以這理解是錯誤的。 「死约」到期了，房东如果决定不再出租，便会提早一个月通知你，而你则要另觅处所。 但是，根据香港法律，死约并不是不可以提前解除，前提是在双方同意的条件下。 所謂「生約」和「死約」，是區分於解約條款和修改租金的權利。
死约期内退租: 香港租房合约（租房合同）注意事项
尤其提醒同学们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等等事情。 之前就有同学在租期快结束时被两名室友以租贵了为由讹钱，两名室友还威胁不给钱的话说她是二房东告上法庭，这方面大家也需要谨慎。 首先最重要的是，同学们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。 所以同学们可以稍微注意下，最好记一下通过中介看过那些楼盘，避免双倍佣金。 一般来说香港的房子除了租金外，还有物业费、水电费、煤气、网费等等，物业费通常由房东负责，水电煤气网费由租客负责。 这是大多数情况，无论是怎样的情况，最重要的是要问清这些细节，并商定好各自承担的内容写进合约里。
- 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
- 这里建议大家还是和房东多沟通，说明已经向入境处递交过财产证明，房东一般都会同意每月一付的。
- 在死約期間，雙方面都必須履行合約，如果其中一方需要提前解約，就要賠償對方的損失。
- 此外，关于电、煤气、物业费等费用的收取方式，也要提前和房东沟通确定。
- 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
- 如果要租个人的房源，在交钱之前一定要仔细核对个人的身份以及房屋的合法性。
香港區行政總裁禤惠儀表示，若美國利率維持現水平，香港最優惠利率有條件再加，但要視乎資金成本及流動性。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 有early termination fee直接付这个就行，如果是一个月房租，他还要退你一个月押金。 租客根據一份日期為______年______月______日所訂立的租約（以下簡稱「該租約」）租用上述的物業。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。
死约期内退租: 房产过户
三个人合租的房子，当初在中介那里签的合约，现在我自己想搬出去，怎么办呢？ 如果我和中介提前一个月说想退租，可以吗？ 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 如業主須要收回樓宇，亦須要一個月前通知租客。 2.租客同意及保證於退租日將上述租用物業全部以空置形式(連同由主提供的傢具電器(如有的話)交與業主接管。 例如簽定「死約」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。 按揭減息，業主供樓開支減少，如租客提出減租要求，或會酌情考慮。
死约期内退租: 公租房可以长期居住吗,公租房可以住多久
图片来源：网上至于，中大的同学除了在上水、粉岭居住外，也可以选择在大围这个地区住房喔。 名城运动设施齐备，室内外游泳池都有 图片来源：网上不过，周边配套设施来讲的话，买东西就不算太方便了，没有超市，买菜也要走过去金禧花园那边。 所以大家可以做一个取舍，看看自己更需要什么。 金禧花园及周边环境 图片来源：网上至于，名城的话，就相对于贵一点，大家可以预知4到5个人租一个三房一厅或四房一厅。
免租期内租客拥有房屋使用权但是不需要支付房租。 但租客仍需负责缴付免租期内一切管理费、水、电、煤气及电话费用及其他一切杂费支出。 正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。
死约期内退租: 香港租房
关于居住权需要房主同意吗的问题，下面华律网小编为您详细解答。 申请公租房需要满足的条件包括在本地无住房或者住房面积低于规定标准;收入、财产低于规定标准等。 关于公租房申请需要满足哪些条件的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 通过华律网小编介绍了租房未到期想退租的处理方法，相信你对这方面有了新的了解和新的认识。 实践中，如果房客在租房未到期想退租的话，就会对房东构成违约，此时房东可以要求房客承担相应的违约责任，然后就可以终止租赁关系。 如果你还有相关问题欢迎咨询华律网在线律师。
所謂「生約」、「死約」，其實是出租物業常見的術語，亦即是一份租約內，兩個時期的不同租約條款。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租約必須對「不可抗力」作出明確定義，列出相關事件清單，方能提供保障。 事件例子有如自然災害，或傳染病或流行病爆發等。 如租客受疫症影響， 可憑此要求業主減租甚至免租。 提出減租前，先要細心查清租約對租金調整有否訂明條款限制，譬如寫明租約首年不準加租減租、 租金調整須早一個月書面通知等等。
死约期内退租: 香港与人合租房，想提前退出怎么办？
建議透過面交或郵寄掛號信方法交收退租通知書，以確認對方能收到信件。 值得留意的是，自然損毀並不是正當扣押按金的理由。 死约期内退租2023 為免日後有此類的爭拗，建議各位租戶退租時，應拍照記錄單位或寫字樓的情況，證明退租一刻的實則環境和情況。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。
否則你還番單位後業主真係可以根據租約唔退按金俾你, 仲可能追收剩下的租金. 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。 期內退租，必須賠償期內的一切損失給對方，包括期內租金及其他雜項。 然而，縱使法理在對的一方，追討欠款的法律程序需時及繁複，有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。 如不接受或試行商討，業主將面對租客直接關門跑掉的風險，由於沒有正式退租，除要安排正式程序費時收樓外，更要考慮能否找尋失聯的租客處理賠償。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
死约期内退租: 租房未到期想退租怎么办
正常只可以追到差額，如原租約5000千，但因本次事件要重新另租地方，以租金要6500，當中每月差額及搬遷費用係最易追到。 死约期内退租2023 ② 另外，学校对面红磡区（通过人行天桥到学校约需15分钟的路程），较高楼龄的房子租金相对便宜，属性价比之选。 香港中文大学的学生可以租住在东铁线，即从红磡到深圳之间的区域，交通方便。 配套较好、较受欢迎的是沙田、大围，而如果想要更经济实惠的，粉岭、太和附近租房房源较多。 临约是给你一个缓冲期来做最后决定，一般几天之便会签署正式签约（如果非常双方都非常确定达成租约关系，可直接签署租房正式合约）。
本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 当然，买入「连租约」单位可以免却另找新租客的烦恼，更可以预早计算租金回报，而且买入後不用立即装潢，令你手头资金不会过於紧张，加上「连租约」向来都比「交吉盘」便宜，确实是个不俗的投资。 「死约」是指双方在租期内均受到租约的约束，两者均需履行合约条文，不可解除租约。 若以「一年死约」为例，即双方不可在完成第12个月租约前解约，若任何一方提前解约，便属违约，需要作出赔偿。 举个例子：一个80呎三居室的房子应该为4-5人居住，即是大房放两个大人床/上下床，两个小卧室各一人，加上一个厅长~费用的话就需要你们自己协商啦。
死约期内退租: Re: 香港租房合约（租房合同）注意事项
賠 死約期餘下租金..., 租客根本唔會退租, 馬上一大筆錢給業主, 兼且交層樓給業主再出租. 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
如果房东拒绝，便需要另觅房源，或者寻找隔离酒店。 中介费一般为一个月房租，和中介提前沟通好你的需求，如室友性别人数要求，离学校距离远近要求、几室几厅。 死约期内退租2023 一般在香港也可以远程看房，即中介发送房源的视频和照片，看你是否满意。 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，內地監管機構放寬融資對內房有幫助，但未見樓市交投顯著上升，因此採取審慎撥備。
死约期内退租: 按揭減息
通知期通常是提前一個月或者以代通知金代替。 值得留意的是，業主同意租客更改單位結構，亦可能會要求收取較高按金。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。
死约期内退租: 香港留学租房，死约内退租房东一定要我赔10个月租金?
根据《民法典》第一千零六十二条的规定夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同共有。 婚后一方或双方取得公租房承租权，无论谁是承租人，另一方均有权分割公租房权益。 公租房是指公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住... 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
死约期内退租: 房产过户需要什么手续
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 死约期内退租2023 收房时间由双方当事人在合同中协商约定，购房者逾期收房的后果：逾期收房构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。 关于收房时间怎么约定购房者逾期收房有什么后果的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 管辖房屋确权一般确定为不动产所在地人民法院，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。
