一般而言，新買按揭回贈都比轉按回贈高；按揭中介回贈則沒有分別，兩者最高均為0.4%。 答案是可行，但雖然未正式轉名，但律師樓會把臨約登記到田土，物業已進入等待業權轉移的狀態。 物業也不能放賣，因如未轉名便賣便要補交15％印花稅的差價。 首先基本流程是雙方先簽一份轉讓臨約，然後到銀行申請轉按。 銀行按揭批核後，到律師樓辦甩名手續，而且制定臨約。 需留意申請人到銀行申請完後，才到律師樓辦理甩名手續。
若果簽署甩名臨約後再去買新樓，理應毋須繳付15%從價印花稅。 但有些律師樓作風保守，他們或建議客人不如先繳辣稅，再申請退稅，其初心並非為保障客戶，而是希望自己免責，客人若遇上這些律師樓，應換過另一間。 甩名採用甚麼樓價，基本上是自行決定，但不能過份偏離市價，例如較市價低20%，稅局追收印花稅差額機會便相當高，而且銀行未必願意批出按揭。 現時，甩名或轉名行動都被視為新買按揭，仍然享有較高回贈，最高為2.05%。 不過，為避免銀行將來進一步加按息減回贈，長遠打算甩名回復首置身份人士，應趁早去做，待樓市見底時入貨，便毋須繳付15%從價印花稅。 因為只要雙方簽了臨約拆名並一個月內付印花稅，便當是轉了名，實質轉名的完成日期是不重要。
甩名臨約: 臨時買賣合約是什麼?
一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 甩名臨約 甩名臨約 甩名臨約 買賣雙方簽署臨約後，法律上等於轉名成功，甩名一方便可以馬上再多買一層樓，而毋須繳付15%印花稅。 但要緊記以臨約日期計一個月內繳交轉名印花稅。
新樓無論是選即供或建期，成交期都比二手樓長，應足夠時間完成舊嗰層的甩名手續及清除mortgage count。 樓市跌勢有喘定跡象，筆者身邊很多朋友都開始部署把物業轉名或甩名，待樓價見底後，避開15%印花稅買多一層樓。 如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。
甩名臨約: 聯名業主信貸報告
整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 所以業主「甩名」時可以貨比三家，選擇最低估價銀行申請按揭，有慳稅之效。 有些銀行會同時在幾間估價行獲取報價，如果銀行按揭專員不辭勞苦「quote盡」所有價格，找到最低估價機會較大；也有些銀行接受轉讓價較估價低兩成，這些銀行是最佳選擇。 如果以低於市價進行「甩名」或「轉名」，建議向銀行取回估價編號，或購買估價報告，一旦將來被稅局質疑轉讓價時，可以估價編號或估價報告作申辯理據。
由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。 惟甩名後物業將重新上鎖3年，期內賣樓須繳付SSD稅，3年鎖期是以臨約日期計算。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
甩名臨約: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
雖然熱火有了勒夫之後行情看漲，但沒有在買斷市場撈到大魚的尼克，先前在季中交易的動作也有了初步的回報。 尼克清掉了總教練棄用的瑞迪許（Cam Reddish），用他向拓荒者換來了更有經驗的哈特（Josh Hart）。 哈特加入尼克之後立刻打出復活行情，馬上拿下本季最高的單場27分，和自己當年大學一同奪冠的學弟布朗森（Jalen Brunson）再度合作，看來是給了他熟悉的自在。 比勒夫還老的格林都能上場，至此，騎士本季的戰力藍圖已經很清楚地沒有勒夫的位置，仍想要繼續打球的他選擇了在季中離開。 即使此舉可能是資敵，平白讓其他的東區競爭者撿到便宜來補強，但尊重勒夫對球隊的貢獻，騎士仍是成全勒夫的意願而買斷了合約。 不料勒夫沒有上場的這段期間，騎士竟打出本季次高紀錄的七連勝，最近還把另一名老將格林（Danny Green）給簽入陣中，而且立刻就讓他投入比賽。
以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。 只有配偶、父母、子女、兄弟或姊妹之間的買賣才可以用回舊印花稅，避免新的15%稅。 不過，政府稅局必須要申請人提交相關文件證明關係才能用會低稅，例如出生紙證明兄妹關係。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。
甩名臨約: 聯名物業甩名印花稅
唯一的例外，是買家轉名 / 加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 申請按揭期間如有新一期糧發出，以往銀行只是抽樣要求申請人提供，但近期有銀行劃一需要提供，避免貸款人在按揭申請期間出現失業的情況。 筆者所屬的按揭轉介公司也收到不少報章訪問，查詢銀行如何收緊按揭批核。 其實，之前的收緊都算是輕量，主要是針對無薪假和受影響行業的浮動入息計算方法。 不過，近期不同銀行開始有另一輪的收緊情況出現。
由於新銀行會有回贈，足以抵銷原銀行的罰息，但留意轉名後再轉按到另一銀行，需要有冷河期。 筆者認為這方法理論上可行，但實際上有難度，稅局或會以「一系列交易」為由追討印花稅；如果兩次轉名時間極短，稅局追討機會便相當大，甚至銀行按揭也可能產生問題。 甩名臨約 每間銀行對物業估價不盡相同，如果找到最理想估價甩名，便可以節省印花稅。 有些銀行甚至可以估低1成至2成批出按揭，慳稅效果更高。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 甩名臨約2023 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。
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甩名流程簡單，雙方簽署臨約、列明丈夫出售一半業權予妻子後，再攜同臨約到銀行申請按揭，獲批後到律師樓辦理手續便完成。 要留意，臨約日起計一個月內要繳交印花稅，稅率以樓價一半計算。 甩名臨約2023 近親轉讓可以豁免從價印花稅、額外印花稅及買家印花稅。 話雖如此，15%辣稅可免，如果新購物業想申請高成數按揭，這方法有機會觸礁。 甩名臨約 至於正式轉名手續，由於稅局沒有限制，日期可以隨意而定。 例如丈夫甩名給妻子，妻子為家庭主婦，沒有收入而未能申請按揭，轉名成交日可以拉得很長；直到妻子找到工作後，按揭手續才真正完成。
用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。 一旦給了印花稅後，即使後面因為任何原因沒法成交，政府也不會退回印花稅。 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。
甩名臨約: 甩名後 物業一開二攻略
大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 若業主擁有100%業權，並短時間內轉名給家人（譬如少於3年），而期內物業有相當升幅，稅局或會徵收利得稅。 如僅是甩名，例如將一半業權賣給另一家人，稅局一般不會徵收稅款，因為「業權歸邊」非為圖利，但大前提要有實質金錢交易。
- 如是聯名除名，印花稅以樓價一半用舊稅率表計。
- 業主應先到不同銀行估價，尋找估價最低的銀行。
- 其後丈夫恢復首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。
- 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。
信貸報告是不會因爲是兩個人聯名而分一半的比例來顯示的。 萬一沒有準時還貸款，那麽所有業主信貸報告的評級都會受影響。 但要留意簽訂臨約後一個月之內需要付轉名交易的印花稅。 甩名印花稅計算方法，是以樓價一半為基礎，再用舊稅率計算。 如果是近親轉讓，例如哥哥轉給弟弟，就算弟弟本身有樓，都不需要付15%印花稅；額外印花稅（SSD）也可豁免，但轉名後3年內賣樓的話則要繳付。
甩名臨約: 物業相關的決定必須所有業主同意
原因是因夫婦都是同住同一物業，甩名後為何需要套現，按保需要申請人提供合理原因。 其實稅局指引沒有明確定明轉名或甩名需要在幾時完成，筆者也親身到稅局向主任確定過。 如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。 回復首置身份後，再買住宅物業便不需要付15％印花稅，只用舊稅率計印花稅。
- 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為...
- 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。
- 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
- 市場消息指，荃灣中心4座高層A室，實用面積324平方呎，剛以425萬元易手，實用呎價13,117元。
- 如果第一層樓是夫婦聯名，雙方之後再買住宅物業，都要付15％印花稅。
而且定得太低也可能銀行會拒絕上會，事前最好問清想報的銀行。 不過，有一間銀行，可以接受轉名的樓價定低過市價兩成之內。 因此，最穩妥的做法，是完成了甩名手續，並確定在TU中消取了mortgage 甩名臨約2023 count，才做新樓按揭。
