倘並未獲取第5.1 段所述的批准通知書，或確認不反 對入夥通知書、容忍輕微差異通知書（如適用）， 或所需的豁免證明書，地政專員在收取行政費用後 ，會補發所需的通知書或證明文件。 升斗市民要做大富翁，單靠存錢入銀行（Bank）簡直天方夜譚，但地產商只要建立自己的土地儲備（Land Bank），透過購入廉價農地，等候發展機會改劃為住宅地。 恒基兆業地產在粉嶺北申請原址換地（即更換土地用途）共92.8萬平方呎，年報指「預計可提供約44萬平方呎之商場樓面面積，及364萬平方呎住宅樓面面積」，粗略估算下可建7280個建築面積500平方呎的單位。 香港文匯報訊 ( 記者 顏倫樂 ) 香港地產商於新界擁有大量土地，中信里昂早在2017年就指出，單計三大地產商於香港新界合共擁有農地面積9,200萬方呎，以3倍地積比率計可建樓面2.76億方呎，可以提供50萬個住宅單位。 而香港文匯報記者翻查最新年報，目前以恒地為最大持份者，持有4,460萬方呎新界農地，四大發展商料擁逾億呎農地。 屋宇倘超過此等尺寸，賣方應出示由建築事務監督 香港買農地2023 根據《建築物條例》（第一二三章）批准的建築圖 則。
政府可以依據《收回土地條例》，以「公共用途」為由收回土地，當事人不得異議，只能就賠償金額與當局磋商，賠償金額取決於土地的價值，故農地就只能獲得農地的市價補償。 政府還有一套「特惠補償制度」，會視乎農地位置與新發展區的距離，將土地分成甲乙丙丁四級，賠償額依次遞減。 但現在德國政府對土地買賣有所放寬，比如規定買農地可以建太陽能公園發電等。 至於第二個模式「私人土地形式」，其實類似上任特首林鄭月娥推出的「土地共享先導計劃」，不過該計劃推出至今3年多，反應並不熱烈，迄今只得6宗申請，咁現屆政府推的樂建居又會如何呢？ 一般來說，私人發展商想將手中的農地改劃作住宅發展，須申請改劃和繳付十足市值的補地價，而樂建居計劃以三分之一地價去補地價作為誘因，希望吸引發展商參與。 此所以，香港的四大地產商長期在囤積農地，很多人批評他們的囤積是為了在未來改變土地用途，起住宅樓來賺大錢，這些只是窮人的想法，實在太膚淺了。
香港買農地: 投資農地真係好？
其三，購買此類「農地加建築物」，不但可能被官方下令清拆，保險公司亦不會為此類建築物提供「家居保」、「火險」等，置業人士考慮購買前宜三思。 其二，由於此類建築根本沒有官方許可，理論上會隨時被官方下令清拆，正常的估價公司根本不會為此類「物業」估價，銀行亦不會批出按揭。 坊間有部分財務公司會以「農地按揭」的名義提供貸款，當然對借款人來說，當中有關貸款的利率、年期、按揭成數等條件都會遠差於正常物業的按揭。
翻查該公司年報，由2011年至2015年，恒基持有的農地增長7.3%，達4500萬平方呎。 香港買農地 換句話說，恒基在5年間買入超過310萬平方呎農地，面積相當於31個香港大球場草地，地點分佈在古洞北、粉嶺北、坪輋、打鼓嶺、元朗南、錦田南及八鄉等。 土地與房屋是本港重中之重要解決的問題，發展商沒有不支持樂建居的理由，不過大部分發展商都是上市公司，管理層都要向股東交代，所以「供地」前都要計掂條數。 雖然以三分之一地價去補地價確是相當吸引，但香港建築費始終高昂，加上息口高企及其他專業費用無得慳，發展商只能六五折賣樓，利潤聊勝於無。 香港買農地 然而，在私人農地上搭建的牌照屋，似乎受限於「土地牌照」或「租賃許可證」的條款，不能轉讓出去。
香港買農地: 發展條件
本港法例訂明，若某幅私人土地被人連續佔用12年以上，佔用者可入稟法院申請為土地合法擁有人，因此投資者在買入農地後，需定期查看打理以免土地被「逆權侵佔」，陷入不必要的官司內。 買家亦要留意土地上有沒有古舊祠堂、樹木、河流等等，如有應先詢問附近村民或鄉代表是否可以拆走，否則村民會因破壞村風水的理由而向新買家問罪，引起不必要的衝突。 農地是比較「冷門」物業，買賣量與流動性比市區的住宅、商舖低很多，使投資風險相對變高，而且絕大部份銀行都不會提供農地按揭服務，準買家須一筆過付款成交。 所以在買入農地之前，一定要檢查自己是否有足夠閒置資金，不然違約罰款可觀。 另外，少數財務公司會承做五成以內的農地按揭，買家亦需衡量個人之負擔能力。
新界東北馬屎埔收地，恒基形容為地主和租霸的糾紛，在村民口中卻是農民和地產霸權的抗爭。 恒基在港擁有農地逾4500萬平方呎，冠絕地產商，更每年遞增。 香港買農地2023 年報披露過去5年新增農地逾310萬平方呎，面積相當於31個香港大球場草地。 另一地產商新鴻基，買入的農地面積更超過400萬平方呎，相當於40個香港大球場草地，累積土儲3000萬平方呎，緊隨恒基之後。
香港買農地: 農地復耕計劃
由於近年從中國大陸運輸往香港的食物價格時有大幅度波動，而且總體向上，甚至偶然有來貨中斷的現象。 香港買農地 加上香港屬自由港，外地農產品進入香港沒有特別限制，而由於不干預政策，政府對本地農業也絕不會有任何直接補助。 道路使用權問題和買賣村屋問題的一樣，一般汽車可直達的農地價格較高，有混凝土鋪設的通道較泥路優勝。 唯需留意契約上的道路使用權，若道路與他人擁有的土地重疊，或需另付一筆「買路費」與周邊的地主和解，這多時需要一位熟悉本地情況的代理商，以便在購買之前，了解其土地使用的情況，以免在交易後陷入官司之中。
準買 主在購入鄉村屋宇或任何其他物業前，應該先徵詢獨立的法律意見。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、轉數快、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 - 不繳納地稅的後果。 地政總署有權隨時修訂和更新本網站內與任何一幅用地有關的資料，包括但不限於賣地條件、投標表格、招標公告、賣地圖則、資料說明(如有)，以及工程規格附表(如有)。 索取上述資料時，請參閱上載至本網站的最新版本(包括任何修訂和更新)。
香港買農地: 發展歷史
德國《今日農業》雜誌稱，不僅德國農地價格大漲，歐盟大多數國家的農地價格也在漲。 香港買農地 比如，2020年農地最昂貴的荷蘭，每公頃價格接近7萬歐元。 另一個國家羅馬尼亞，土地價格在過去10年翻了5倍多，2020年達到每公頃7163歐元，價格甚至超過農業強國法國。 還有一個諷刺的數據，想耕作的巿民可參加漁護署的「農地復耕計劃」，由2011年至2015年，參者人數由192人升至287人，平均輪候時間由2.5年升至5年之多，即使在漁護署的協助下，參加者也要等足足5年才能夠找到農地耕作。 綜觀多家發展商對樂建居的意見，多表示會積極研究及探討，即管畀多一點時間，看看樂建居能否比之前的土地共享先導計劃成功。
3.3 香港買農地2023 買方須確定該鄉村屋宇沒有違 反租契或新批約或建築牌照內任何契諾、條款或條件，包括關於發展或重建的契諾、條款或條件，因 違約可導致政府採取收地或其他執法行動。 倘地政 專員同意，可容許違例情況在現有屋宇留存期間暫 時存在（不論是否須要繳付土地補價或暫准費）， 方法是由地政專員發出修訂書、豁免書或不反對通 知書，並在有關的新界區土地註冊處登記。 3.2 新批約及建築牌照往往註明上 蓋面積、高度、樓宇層數或其他發展條件的限制。 倘鄉村屋宇的發展或重建工程踰越這些限制，有關 限制便須作出修訂，方法是由地政專員發出修訂書 ，經業主簽署後，送交有關的新界區土地註冊處登 記，最後交予業主（或其承按人）保管，作為業權 文件的一部份。 香港買農地2023 一些新界土地由傳統組織擁有，這些組 織通常稱為「祖」或「堂」。 根據《新界條例》第十五條（第九十七章）的規定，祖或堂的註冊司理 倘要出售以「祖」或「堂」名義擁有的土地，包括 鄉村屋宇，必須事先取得民政事務專員代民政事務 局局長發出的同意書。
香港買農地: 地稅
地政總署今日（五月二十五日）公布已根據《政府租契條例》（第40章），向受該條例管制的物業及其他若干物業，發出計至六月二十四日為止，每年地稅超過一百元的半年度地稅繳款通知書。 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。 你使用資料時亦須受以下限制：(a)不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及(b)不得把資料轉移予他人。
- 不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。
- 很多農場以種植果樹為主，比較大的農場每年會有一個採摘節。
- 道路使用權問題和買賣村屋問題的一樣，一般汽車可直達的農地價格較高，有混凝土鋪設的通道較泥路優勝。
- 坊間有部分財務公司會以「農地按揭」的名義提供貸款，當然對借款人來說，當中有關貸款的利率、年期、按揭成數等條件都會遠差於正常物業的按揭。
- 政府表明不會回購樂建居單位，但容許有需要時發展商可透過補地價，把單位改於公開市場出售。
香港回歸後，香港特區政府對香港農業採取不鼓勵的態度，更藉禽流感及口蹄疫的爆發，對飼養禽畜的管制日趨嚴厲，藉此加強對輸入的依賴，並減低政府對基礎產業的投入，地產商則收購大量農地，甚至出現先破壞，再謀求改變土地用途而產生棕地問題[2]。 民間方面，過去亦不重視農業，直至2010年出現保衛石崗菜園村的行動後，參與其中的80後青年開始呼籲重視香港農業的發展。 香港買農地 2012年，大量農地可能受到《新界東北發展計劃》而改為市區發展用途，香港農業發展再次引起香港社會留意。 ”柏林土地和房地產投資顧問魯迪格在接受《環球時報》記者採訪時表示，美國億萬富翁投資農業用地，是為了保護自己免受通貨膨脹的影響。
