其次，尋找心水地區的租盤，大多數人都會到 Rightmove、Zoopla、OnTheMarket 等網上平台搜尋，或者到地產中介公司查詢租盤。 初到英國租屋是頭等大事，但不少人都說英國租屋困難，或許是因沒有穩定職業，或因業主不認識 BNO Visa。 关于入住：确定入住以后，第一项工作一定是检查房屋，英国一般会由第三方机构来检查房子的所有情况，包括墙壁、地板、家具等等，并且拍照记录。
這兩年很多人開網店，因為疫情已經令香港人習慣上網買東西。 在眾多網購平台，Shopify可能是最多人討論；而Shopline又有人說是簡化版Shopify，是很多人喜歡的選擇。 到底簡單版本的Shopline，還是功能較國際化的Shopify比較適合你呢？
英國租屋陷阱: 倫敦租房指南｜想在倫敦租房子？3分鐘了解房租、租屋陷阱
英國租屋-港人在英國租屋指引, 程序&手續 – 大家需要留意在英國租房的程序和手續和香港有很大分別. 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
英國租屋陷阱: 物業是否屬於可出租物業
幸好業主得悉事主也是受害人，於是大方提出可住到原定日期，「所以大家租樓真係要小心啲」。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
熱心市民因家中有貓，不方便照顧兩狗，因此將兩狗交阿棍屋暫時照顧。 兩狗大約3歲，狗仔已絕育，Ivy形容兩狗情緒穩定，比較安靜，亦肯吃東西。 他們雖然有晶片，但漁護署發現登記主人的電話無法聯絡，因此至今未能聯絡到狗主來接回兩狗。
英國租屋陷阱: 找地方居住切勿心急 英國常見租屋詐騙手法層出不窮
發展商提供一條龍服務，包括代為出租及管理物業，有出席者指購買英國樓作投資用途，但未知發展商能否為其找到租客，更擔心日後管理費會飆升。 消委會向香港文匯報提供的數據顯示，去年接獲56宗有關購買英國樓盤的投訴，按年激增逾五成，較2018年更飆升逾倍。 沈文華及熟悉當地物業買賣的移民顧問Derek指出，隨着英國開放BNO居留簽證，無良發展商及地產代理搵港人笨的情況，勢必更猖獗。 英國租屋陷阱2023 所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。 例如在曼市租住單位，找不到工作機會，亦可以到其他城市找工作，到真的尋找到工作機會，再移居至另一城市適應後才計劃置業也不遲。
很多同学在出国前就通过房屋中介，微信群，或者是各式各样的网络论坛提前租好了去英国留学所住的房子。 可是等大部分同学到达英国后，才发现无论是从房子装修上还是家具来说，和之前所接收到的图片和房屋实际大相径庭。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。
英國租屋陷阱: 英國五大城市
留意買樓後固定開支，例如：管理費（service 英國租屋陷阱2023 charge）及地租（ground rent），部分樓盤雖然有奢華的會所設施，但每年管理費相當可觀，恐怕會直接影響業主租金淨回報。 自2016年脫歐公投起，投資者持觀望態度等待入市良機，導致英國樓價升幅不斷收窄，直至2020年初脫歐消息逐漸明朗，買家重返樓市，導致英國樓價出現較大反彈。 娛樂中心／周希雯報導「金曲歌王」蕭敬騰唱紅過無數歌曲，近年也積極經營餐廳、飲料副業，雖然轉往中國發展後多次因發言引發台灣人不滿，但演藝事業和副業並駕齊驅仍為他賺進大把鈔票。
不過，蕭敬騰砸千萬開設的飲料才爆出「2年倒閉7間」，近日又連巡迴演唱會也全面取消，還在6天內花光1千萬，經紀人也現身曝光原因。 而在這些光怪陸離的規定裡，最讓我不能忍受的是，曾有房東要求，希望我除了假日，每天從早上 9 點到下午 5 英國租屋陷阱2023 英國租屋陷阱 點都在外面。 因此，實際看房時，最好能用手敲敲四周牆壁，確認是否是用水泥隔間，如果可以，拿個掃帚戳戳天花板，聽聽看是否有空洞的回音，若有，建議放棄這間房，因為你將會藉由聲音窺視到樓上室友生活全貌。
英國租屋陷阱: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 每一个押金保护项目都有免费的申诉服务，如果房东故意不退押金的话，你可以使用这项服务。
- 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。
- 你可以直接提出再不付钱我就要采取法律措施，中介第二天立马乖乖付钱。
- 在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。
- 第一个案例是一家中介叫john and co,我和中介谈拢了价钱，然后轮到签offer letter和付holding deposit，中介说看你们这么诚意就不收订金了。
- 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
Ivy表示，希望狗主或知道兩狗背景的人士聯絡阿棍屋，如果一個月仍沒人認領，才會安排狗狗領養，因此暫不會回應領養這兩狗的查詢。 The post 急尋狗主 兩比熊犬流落上水街頭全身濕透 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post. 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？ 買倫敦買樓邊區都好，先看看英國買樓程序吧，先按這裡。
英國租屋陷阱: 在一帶一路盡頭：碰壁「倫敦之巔」的中國炒房大隊
后面如果你退房后，如果你或者房东有异议，可以申请仲裁，也是保护自己利益的一种手段。 英國租屋陷阱 Studenr： 专为留学生服务的国内留学生公寓网，可以根据个人需要设置租期，房型、租金、距离等进行筛选。 希望大家能在英国租房不被坑，如果有什么关于伦敦租房的问题可以问我。 Rightmove上面的中介有很多，但是我建议一定要找中介协会注册的中介，中介协会有ARLA,ALA,NELA,这些虽然中介费相对贵很多，但是万一起纠纷你是有保障，你可以跑去协会投诉。 英國租屋陷阱2023 要说的点实在太多，我这里有血与泪的教训，我尽量有条理的慢慢讲。 主要想分享我的经验，我被坑太惨了，实在咽不下这口气，不想看到同胞也被垃圾白人耍的团团转。
這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
英國租屋陷阱: 英國稅支出大？分享四種英…
在某些情況下有些房東會提供很基本的傢 (Part-furnished). 受委托的租屋經紀, 代表租客與英國地產經紀 溝通, 確保房屋是合規格, 有責任 protect tenants’ interests. HiZOOM致力为旅居英国人士和留学生提供流程看房，预定，租赁和买卖合约签署以及入住和入住后生活的全流程服务。
- 目前的租屋市場（buy-to-let industry）租約都是半年到一年，許多房客面臨被要求在短時間內搬走的風險。
- 支付訂金後，你有15天的時間提供所有必需的文件（第4步）並簽署租賃協議。
- 英國只有約三成業主允許租客養寵物，另外，有小朋友的家庭亦會較難找到租盤，有些業主容許養寵物入住，但會收取額外較高的租金以防屋內傢俬或牆壁被破壞。
- 你要表现的你是有地方住的，你不急，但是一定要按你条件，坚定你的条件。
- 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
總括而言，由於英國主要城市的租屋需求強勁，加上zone 3至zone 5區的房屋需求持續上升，因此英國樓市前景看好。 英國樓價指數是投資者的首要評估要點，但2021年英國樓價大漲的原因到底為何？ 投資英國房地產前，Fanny建議先了解過去趨勢及未來走向，並要了解3個樓價上升原因，以及2022年樓價走勢穩定的關鍵，這有助掌握樓市狀況。 安妮，國立政治大學畢，英國愛丁堡大學歐洲中古史碩士，目前於倫敦大學之歷史研究院攻讀博士。 現居於世界上生活最貴的城市之一，倫敦，除專注自己研究外，喜愛觀察英國人們生活的各種細節。 雖非常住英國，卻期許以一位台灣留學生的視角提供曾經的日不落，今日的日已落帝國人們生活的觀察記。
英國租屋陷阱: 英國租屋文件（Reference check)
本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。
英國租屋陷阱: 按揭成數、供款年期
一般有立案的房仲公司都會自動依規定處理押金，並把相關證明交給租客備查。 如果是房東自租，一定要要求正式合約，把押金、租金、結束租約通知期（notice period）等相關規範白紙黑字寫清楚，還要確保房東有依上述程序保管押金以維護自己權益。 英國租屋陷阱2023 英國租屋陷阱2023 他指出，近年不少工作人口流入曼徹斯特及伯明翰等城市工作，他們會帶同家人到當地定居，因此兩房單位的升值潛力較大。
英國租屋陷阱: 倫敦租屋地獄：史上最惡房東的「黑屋帝國」
我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。 「第十四點」指出託管公司會定期巡查物業以確保一齊合規及符合租約條款，而「第十五點」則指出遇上違反租約或欠租事宜，託管公司會採取合適行動作解決。 除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 租屋時應留意出租人是否具有房屋的擁有權，及房屋可否在房東名下合法出租。 如希望避免違法出租的情況，你或可透過具規模或可信的房屋經紀公司尋找房源。
在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 英國租屋陷阱 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
英國租屋陷阱: 第1位: 倫敦(London)
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊，讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。 而Gumtree業主詐騙的陷阱主要針對在海外居住但希望在英國尋求住宿的人。 房東會在Gumtree網站的租屋廣告上加入NLA（National Landlords Association）徽標的廣告。 如果你希望租該物業，你是可以有權先到該房屋視察，然後再支付任何訂金。
英國租屋陷阱: 陷阱二：無牌代理
Spaceship Move 國際移民搬運比較及預約平台，提供網上即時報價同點對點服務，更設包裝存倉服務同高達$50,000搬運保險，足不出戶也能輕鬆搬運。 假如業主或代理經紀沒有獲同意的情況下進行物業，你將有權禁止他們進入。 可聯繫 Citizens Advice或律師尋求幫助，如感到受到威脅的話，甚至可以報警。 曾经就有留学生向我反应说她被中介收取了210英镑的手续费，因为她认为这套房子已经是她的了。 接下来她的中介告诉她，房东接受了另外一个Offer，但是她的手续费是不可以退还她。 其他的一些更糟糕的情况也有发生，房客甚至交了540英镑的手续费。
Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。 可惜Movebubble主打影片睇樓，缺乏圖片及只有少量文字支援，導致只有影片會看到頭暈。
