另2宗「白居二」成交來自公屋德田邨，包括德樂樓低層13室，面積443方呎，兩房間隔，成交價280萬元，呎價6,321元。 資料顯示，目前全港呎價最貴未補地價的居屋，同樣是來自雅濤閣，屬於1座高層3房單位，呎價15,191元，兩者相差約僅0.2%。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
由於發展規模龐大，無論城規會會員及區議員均關注日後「黃竹坑站」上蓋項目發展後，對區內交通帶來的負荷，事關香港仔隧道擠塞情況從未改善。 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。 南區的深灣@中原樓市片區，區內共872個私人住宅單位，涉及人口共9,142人。 區內主要屋苑包括 雅濤閣,南濤閣,深灣9號,金寶花園。
南濤閣補地價: 按揭計算機
黃竹坑一向予人工廠區的感覺，其實臨海一帶不乏優質居所，講到地理位置最優越的居屋，就不得不提南濤閣，不但鄰近港鐵站，部分單位更享「豪宅級」海景，名副其實是海景鐵路盤，現時第二市場叫價由420萬元起。 早期中國國貨有限公司亦位於宏德居商場1樓（前身為香港創價學會，於2012年改為百佳超級市場）。 至1990年代，政府決定在宏德居附近，柴灣臨時街市對面興建柴灣市政大廈，內設永久街市，以解決近20年來非法擺賣之問題，柴灣臨時街市拆卸改建公園，因此宏德居附近環境衛生得以改善。 居屋2020吸去購買力，綠表公、居屋市場交投稍為放緩。 根據房委會網上資料顯示，10月份暫錄106宗未補地價公、居屋買賣個案，按月跌急跌55%。 南濤閣補地價2023 房委會數據顯示，10月份未補地價公、居屋買賣個案暫錄1...
香港仔南濤閣高層單位以860萬元沽出，創港島居屋成交新高，單位平均成交呎價14,601元。 由最低入場門檻約六百多萬元上車的樓盤、包括私樓「金寶花園」、「珍寶閣」，居屋之選「南濤閣」及「雅濤閣，也有造價一億元的豪宅「深灣9號」。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
南濤閣補地價: 沙田區
市場消息稱，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售價860萬元，實用呎價14,061元。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 計劃在今年開售的三期，由長實發展，執行董事趙國雄早前表示，集團今年預計推出3個全新樓盤，合共涉及約3,000伙，當中與港鐵合作發展的黃竹坑站第三期項目，規模屬最大，提供1,200伙至1,300伙。
黃竹坑站上蓋項目的主要賣點，除了是罕有港島鐵路上蓋盤外，黃竹坑站亦將設有大型商場The Southside，預計於2023年落成並啟用，規模與現時的康城商場「The Lohas」相若。 黃竹坑站首兩期熱賣，也引起投資者的胃口，收購鄰近的車位物業。 宏安地產早前便「食指大動」，斥資逾4.1億元買入黃竹坑珍寶閣停車場500多個車位，正正便位於黃竹坑站附近。
南濤閣補地價: 單位(274個)
富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，嘉峰臺二座高層E室，實用面積422方呎，兩房間隔，座向東南望園景，以480萬元透過居二市場（綠表、未補地價）易手，實用呎價11374元，創屋苑同類單位綠表新高。 據悉，原業主於2007年5月以119萬元購入，持有單位11年，帳面獲利約361萬元，物業期內升值超過三倍。 據資料，新晉居屋王原業主於2012年以400萬元連地價入市，持貨約六年，帳面獲利408萬元或逾一倍。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。
- 【明報專訊】樓市交投持續暢旺，未補地價資助房屋的呎價亦見新高；此外，將軍澳3月半月已錄234宗二手成交，很有機會超越2月全月354宗的交投量，今年首季迄今累錄約977宗成交，全季有望突破1000宗。
- 資料指，對上全港居二市場呎價新高，為黃竹坑雅濤閣一個高層單位，面積576方呎，於2021年以875萬成交，呎價15191元。
據了解，新買家鍾情單位遠望深圳及米埔開揚景觀，加上附設新裝修，故以破頂價入市。 原業主2014年5月以279萬元買入，帳面獲利239萬元或86%。 此外，市場消息又稱，深水埗李鄭屋邨道德樓低層5室，實用面積494方呎，以365萬元成交（未補地價），實呎7389元。
南濤閣補地價: 業主放盤
另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。 由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。 但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 「黃竹坑站」佔地面積甚廣，總佔地7.17公頃，其中地盤四邊分別被「香港道」、「南朗山道」及「警校道」所包圍。 其中北面隔著明渠是正在轉型的「黃竹坑商貿區」、東則為「香港警察訓練學院」、而南面為國際學校及住宅「金寶花園」、「南濤閣」、而西面則為熟食市場及游泳中心。
- 折扣率於購入時已成定局，無法更改，故能影響到補價金額的只有市值，而能左右市值的就是樓市市道。
- 樓盤最特別之處是，部份向海單位受前方船廠噪音影響，需要設有固定窗而未能夠開啟，以及提供了一房單位。
- 如黃竹坑站附近的「深灣9號」就屬於區內貴價豪宅，當年開售時連影后劉嘉玲、樂壇天后王菲也有捧場。
- 區內主要屋苑包括 雅濤閣,南濤閣,深灣9號,金寶花園。
- 昨日有市場消息透露，香港仔雅濤閣3座高層E室，面積422方呎，2房間隔，以640萬元(未補地價)易手，呎價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案，買家為新一批「白居二」人士。
），是香港私人機構參建居屋屋苑，由凱聯有限公司發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，由關善明建築師樓有限公司設計，位於香港柴灣柴灣道343號，鄰近永利中心、樂軒臺及怡翠苑。 在1982年落成，同年8月21日入伙，屬於居者有其屋第3期甲，為香港第3個私人機構參建居屋計劃。 由於物業為1982年修例前的私人機構參建居屋計劃屋苑，單位轉讓並不需要向香港房屋委員會申請補地價。 樓齡約30年的太子安英大廈今日(3日)突然上載樓書至一手住宅物業銷售資訊網。
南濤閣補地價: 成交記錄
據悉，原業主於2004年以150萬元連地價購入，帳面獲利710萬元或4.7倍。 南濤閣屬區內較新的屋苑，由私人參建，3座物業呈「品」字形排列，逾千個單位提供實用面積四、五百方呎的兩、三房間隔。 單位全不設窗台，實用率逾82%，並自設泳池，備受用家歡迎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
資料顯示，對上東九龍區綠表呎價新高，亦是由該屋苑創下，為A座中層5室，面積471方呎，兩房間隔，去年以712萬未補地價成交，呎價約15117元。 綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 南濤閣補地價2023 如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 「晉環」提供232個三房單位，佔全盤近30%，但當中可以細分為兩類，一類為面積六字中至七字的「三房一套」；另一類為面積八字起跳的「三房一套連工人房及工人廁」。
南濤閣補地價: 香港資助出售房屋列表
上海及深圳交易所公布，根據相關修訂，本月13日起港股通標的證券名單加入渣打、新秀麗、歐舒丹、金界控股及兗煤澳大利亞。 另外，滬股通和深股通股票標的範圍亦將擴大，將加入598隻上海上市股份及436隻深圳上市股票。 港交所行政總裁歐冠昇表示，滬深港通南北向同時擴容，對兩地市場和廣大投資者都是好消息，亦是交易所與內地合作夥伴和兩地監管機構緊密合作、精心準備的成果。 他提到，今年是互聯互通迎來重大優化的一年，將繼續與市場各方共同努力，進一步優化和拓展互聯互通機制，提升香港與內地市場吸引力，連接中國與世界，期望能在未來幾個月為大家帶來更多好消息。
他續說，年初至三月初錄得四宗買賣，有三房單位以500萬元獲九龍區綠表客承接，實用呎價8,475元。 據悉，上址原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入。 另外，代理指出，目前雅濤閣3房戶放盤約8個，入場費由788萬元（未補地價）起。 「雅濤閣」於2001年落成，屬私人參建居屋，共有4座大廈，毗鄰深灣遊艇會及國際學校，大部分單位坐擁深灣一帶靚海景，甚具「豪宅」氣派。 黃竹坑雅濤閣2座中高層H室3房，消息指於自由市場以980萬元售出，膺新港島區居屋王。
南濤閣補地價: 物業資料
現時整屋苑只有5至6個放盤，一律是第二市場，兩房戶入場費250萬元;三房戶則由350萬元起步，當中海景單位放盤更是難求，目前僅佔一個，單位為1座中層B室，面積716方呎，第二市場叫價390萬元。 南濤閣屬私人機構參建居屋，外型及單位間隔與一般居屋不同，媲美不少私樓。 單位廳房一律不設窗台，實用率更高達83%，此外屋苑間隔選擇多元，兩房戶面積分524及588方呎兩款，分別屬「曲尺廳」及「長形廳」；至於三房戶面積介乎716至718方呎，大廳則呈呂字形及曲尺形。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。
世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良稱，將軍澳居屋寶明苑寶柏閣中層02室，面積433方呎，於去年10月放盤，原開價430萬元，累減40萬元或9.3%，獲區外「白居二」買家以390萬元(居二市場價) 承接，呎價9,007元。 昨日有市場消息透露，香港仔雅濤閣3座高層E室，面積422方呎，2房間隔，以640萬元(未補地價)易手，呎價15,166元，呎價屬全港未補地價居屋次高個案，買家為新一批「白居二」人士。 南濤閣補地價2023 屯門居屋兆康苑靚裝三房545萬元自由市場沽 成交價低銀行估值約8%... 南濤閣補地價2023 美聯物業屯門瓏門分行首席高級營業經理黃瑞麟表示，該行促成屯門居屋兆康苑一宗成交，外區投資者主動出擊撈筍盤，斥... 上車客入市欣明苑2房 自由市場成交價568萬元...
南濤閣補地價: 九龍城區
位於黃竹坑船廠、在深灣道11號的「雅濤閣」，屬於區內量數較多的大型屋苑，則為2001年落成第22期乙的私人參建居屋。 每座共提供十個單位，呈Y型排列，當中全盤的「D、E、F、G室」均可望到深灣海景，其餘則扭向內街景為主。 樓盤分兩房及三房，當中兩房夾於每座中間的單位，包括、B、EF、J室」，其餘向外伸延的包括「A、CD、GH、K室」均為三房類別。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約為13,000元。 一個實用 呎的兩房單位，現時二手價約售 南濤閣補地價2023 萬元；而一個實用 南濤閣補地價 呎的三房單位，現時二手價約售1000萬元。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價為18,176元，一個實用300多呎的單位，售價約 萬元之間。
南濤閣補地價: 李鄭屋邨365萬 九龍綠表次貴新富戶政策本月實施 4公屋破頂
晉環兩房合共提供274個單位，佔全盤34%，會分開「純兩房」(149個)、「兩房一套」(95個)及「兩房雙套」(30個)，面積分布頗容易去理解，面積四字頭的均為「純兩房」、五字頭則為「兩房一套」、而六字頭則為「兩房雙套」。 從港鐵遞交的文件中看出，由香港仔不同位置均可望到黃竹坑站上蓋，但實情整個黃竹坑站上蓋項目龐大，共分六期發展，每一期可望到的景觀也各有不同，其中第一期的景觀則屬整個項目最遜色的一期。 2010年7月，城規會把「黃竹坑站上蓋」改劃為「綜合發展區」，容許作住宅及商業項目，「總綱發展藍圖」在2013年終獲城規會核准。
南濤閣補地價: 二手居屋買賣教學
為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
