如果出現裝修爛尾情況，也可以找第三方聘請專業人士全面檢測，了解現時工程的狀況及了解如要將工程完成，當中牽涉多大的成本及風險，因而與工程公司商討。 夏日炎炎的天氣快要來臨，各位讀者除了準備泳衣到沙灘玩水外，隨身都需要帶備雨傘，因為夏天是頻密下雨的季節，也是山泥傾潟的高峰期。 土力工程處指出2018年共獲253宗山泥傾潟報告，雖然無涉及人命傷亡，但較2017年的152宗上升約66%。 可是香港地少人多的環境，其實有非常多住宅都興建在斜坡旁邊，單單私人人造斜坡就有2萬個。 看完以上資料，是時候檢查家居是否存在僭建物，以確保安全及避免不必要的刑責，而且守法亦是每個市民的責任。
- 案情指，有關命令涉及位於九龍金馬倫道一幢商住大廈三個用作出租的天台僭建物，其總面積約為26平方米。
- 鑑於以往的這些做法，最終須由政府承建商清拆的個案並不多，屋宇署也沒有這方面的統計數字。
- 我們努力確保我們監管下的物業的設計和建造符合所有相關的安全要求、法規和技術標準。
- 不但自己的寓所被質疑有僭建之嫌，也在處理唐英年與梁振英住所僭建一事上做法不一而備受批評。
- 屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。
- 涉案僭築物位於土瓜灣炮仗街一幢商住大廈，是一個面積約80平方米(約861平方呎)的平台搭建物及一個建於批准簷篷的金屬欄杆。
- Jo在設計「社區客廳」時，將兩個相連單位打通，讓營運者可以善用空間；前門和後門的出入口亦已加闊，加強項目與周邊街道和居民的連繫。
內容提及在1954年3月29日出生的區載佳於1974年9月2日加入政府，於1986年成為高級屋宇測量師。 及後他於2014年3月退休，由屋宇署副署長許少偉接任署長職位。 退休前曾在2006年獲香港特別行政區政府委任為太平紳士。 書中引例指出，有合約簽署人為文盲，由於經他人錯誤覆述後簽署，那合約可被判無效。 但書中亦指，此類申辯十分罕有，除非簽署人無能力理解合約內容、合約內容嚴重錯誤導致實際分別。 書中亦提到，一個有健全能力的成年人若以此為辯，一般不會獲接納。
建築物條例僭建: 業主拒拆尖沙咀商住大廈天台僭建物違清拆令 被判罰逾11萬元
屋宇署人員於本年7月到上址視察，發現有關僭建物仍未清拆，遂提出第7次檢控。 法庭得悉業主過去的定罪紀錄，認為案情嚴重，於10月19日判該名業主監禁8個月。 就已完成的工程，向業主發出 ｢警告通知｣ 或 ｢命令｣ ，規定業主在指定期間內拆卸違例建築物。
如該佔用土地情況持續，地政總署會採取進一步的土地管制行動，包括可能清拆有關土地上的構築物等。 建築物條例僭建 如能確定違規者的身分及有足夠證據，地政總署會考慮採取檢控行動。 但署方表示，檢視美城大廈個案後，考慮到有關單位的僭建情況似乎年代久遠，而且規模大，有機會涉及早年的大業主，加上現時若由個別單位獨立採取復原工程可能會有難度，故屋宇署會對相關單位暫緩執法行動。 署方又指，已聯絡符合上述情況的業主，以確立一些背景事實，探討可否按現行機制務實處理；若其他個案有類似情況，亦會以同樣準則考慮。 但如被認定需要修葺，業主要另請註冊工程公司進行維修，直至檢驗人員認為修葺妥當，整個驗樓計劃才算完成。 雖然單位內的間隔改動一般較難以被發現，但一旦被物業管理公司發現，管理公司會勸喻業主復原間隔和記錄在案外，亦會通知屋宇署。
建築物條例僭建: [法律小知識系列 ] 建築物條例篇
一般工程公司於完工後不會為裝修單位進行驗收，故裝修後出現滲漏的情況十分常見。 為保障業主，若自己單位剛完成裝修，最好聘請專業人士驗檢。 區載佳在任副署長兩年後，於2008年10月接替張孝威出任屋宇署署長，同時負責建築事務監督事宜。
雖然室內面積有限，但這些新盤樓底普遍較高，有些更高達10呎以上，不少業主便想到利用高樓底的優勢創造更多空間，加建閣樓劃作休息區，而下層則可作起居室，令閣樓裝修愈漸流行。 不過，原來沒有屋宇署許可下，擅自於室內加建閣樓，是有機會違反建築物條例。 建築物條例僭建2023 建築物條例僭建 如業主不遵從屋宇署發出的｢命令｣清拆違例建築物，屋宇署可指示承建商代為清拆違例建築物，並會於事後向有關業主追討工程費及監工費。
建築物條例僭建: 處理方法?
該僭建物並無事先獲得屋宇署的批准及同意，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向有關業主發出兩張清拆令。 屋宇署人員巡查時發現有關村屋正在興建，由於有關屋宇並沒有獲得地政總署批准，不屬《建築物條例（新界適用）條例》的新界豁免管制屋宇，而有關屋宇沒有事先獲得屋宇署批准及同意興建，故屬違例建築物。 屋宇署遂根據《建築物條例》向該兩名共同業主發出兩張清拆令。 如還是決定加建閣樓，業主必須聘請合資格註冊小型工程承建商，再就相關改動向屋宇署入則申請，屋宇署會就單位的情況，考慮是否會影響大廈結構、承重、消防走火等等不同條件，再決定是否批准改建。 如利用結構牆安裝入牆式鋼鐵支架的方式加建閣樓，除屬於結構性建築外，更有可能超出單位承重，影響大廈結構安全。
不但自己的寓所被質疑有僭建之嫌，也在處理唐英年與梁振英住所僭建一事上做法不一而備受批評。 區載佳在2014年3月28日之前為止擔任市區重建局非執行董事。 HK Demolition旗下的團隊縱橫清拆僭建及裝潢清拆領域多年，在施工質量和清拆技術上不斷尋求突破，務求達到最高的服務質量效益，為客戶帶來實惠安心的工程。 我們的清拆工程團隊素質水平超班，效率卓越，能夠令你安心。 驗窗計劃的樓齡要求會比較嚴謹，大廈樓齡若達 10 年或以上，便有機會收到屋宇署的「強制驗窗通知書」。 建築物條例僭建 招聘、訓練及督導所有駐守物業之員工或派員工駐守物業，以更有效執行管理工作及安排一切維修事宜，全部駐守物業員工均須穿著整齊制服及佩戴職員証，負責管轄此物業的主任會經常巡視以確保駐守物業員工服務水平。
建築物條例僭建: 物業租賃前/購買前檢查
舊樓多為綜合用途，可商可住，樓上樓下差一層，單位用途可以大相逕庭。 有商戶就試過接手唐樓低層商舖後，才發現單位的「入伙紙」寫明只可作住宅用途，令其餐廳不獲發牌，無奈要白白交租。 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 建築物條例僭建2023 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
遵從其他規定，例如樓宇的公契，並在進行有關改動工程前，先行徵求業主立案法團、互助委員會或管理公司的同意。 建築物條例僭建 名門所採用之招標程序皆依據政府條例，如建築物管理條例及防止賄賂條例等均以暗標方式，由公司高級職員及法團代表，共同開標與評估，以維持在公平的情況下甄選委聘。 建築物條例僭建 長遠而言， 我冀盼項目運作暢順，鼓勵更多「區民」建立更深厚的關係，凝聚具規模的社區組織，從參與協作邁向主導，與營運機構一起共同打理社區。 推而廣之，我期望H19活化項目能為其他舊區發揮示範和參考作用，鼓勵更多舊區內的業主和居民，自主復修和活化舊建築，並凝聚「區民」力量，讓「社區營造」這市區更新手法，得到廣泛應用，締造社區自組織、自治理、自發展的長遠社區營造成果。 Jo向市建局團隊分享社區參與的工作成果，他說交流期間，街坊們就如何深化四大願景落實成具體行動，就「共居」模式提出不少有用建議。 此外，他留意到社區苗圃自成立以來，成功令鄰舍之間的聯繫和更緊密的互動，並藉著種植，提升居民的身心健康，值得在項目的活化方案中，持續長遠發展。
建築物條例僭建: 建築測量,僭建物安全視察
日後，市建局將與中選的營運機構，共同設立管理委員會，就營運、財務、社區營造項目、管理等各方面的進度作定期檢討，並持續優化各項措施，確保項目達到活化社區的效果。 建築物條例僭建 建築物條例僭建 此外，為了呈現報業文化，建築師團隊委聘畫家，以報章編採、印刷和發行等不同工序作元素，在樓宇內樓梯的牆身繪製壁畫，進一步彰顯地區特色 。 士丹頓街88號一樓單位以「唐樓體驗」為主題，團隊復修唐樓樓梯，並在單位內重置傳統木製摺門，以及原址保存紅磚牆，讓訪客近距離認識昔日唐樓內的環境和建造。 市建局團隊藉著樓宇復修的契機，將各層單位改造成「共居」單位，住戶有獨立的房間外，各樓層亦有廁所和廚房設施共用；樓宇亦提升電力設施，滿足居住所需。 另一方面，各層住宅單位將重新佈局，改劃成38個不同大小的單人或雙人「共居」單位。 視乎各樓層的實際面積和結構樑柱的位置和分佈，每樓層大約設有兩至三個單位，每個單位的空間足夠擺放床鋪和日常傢俱，而每層設有共用廁所、浴室和廚房，讓該層單位的居民使用。
另外，又曾於建築物條例執行處、建築拓展署和屋宇地政署工作。 即在任何建築物違反該條例加建或改建，一般我們會稱為「僭建」，建築事務監督可書面要求有關業主在指定時間內拆卸違例建築物或對建築物違例部適當改動或復原。 為了確保市民安全，政府於二戰後1955年制定《建築物條例》，旨在就建築物及相關工程的規劃、設計和建造訂定條文，以確保建築物安全。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
