據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場。 甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。 （圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。 儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。 海悅表示，該司近年在中南部代銷市場搶灘成功，看好台南、高雄可望受惠半導體大廠投資科學園區的外溢效應，帶動區域產業鏈發展，去年與達麗建設合買、子公司自行購買中南部土地，未來將規劃與理念契合建商共同開發，期以策略聯盟型式，與合作夥伴共創雙贏局面。 國城建設為高雄豪宅指標品牌，繼代表作「定潮」後，在楠梓車站商圈，打造地上22層，地下4層新地標。
「友樂市」位於楠梓東街，楠梓車站核心商圈內，距離國道約2分鐘、楠梓車站商圈約3分鐘、捷運青埔站約7分鐘、台積電預定地約8分鐘、高鐵左營站約15分鐘，火車、雙捷運、中山高，三大交通優勢。 除交通優勢，軌道經濟同樣帶來商圈蓬勃發展，同時也是大型量販店進駐的首選，像是家樂福、迪卡儂、星巴克、麥當勞、順發3C量販店都是以車站商圈為核心發展而成，區內無論食衣住行，都相當完善便利。 台中捷運運量大爆發，今年1月、去年12月的單月運量均突破百萬人次，也顯示軌道經濟正在改變台中人的交通習慣，成為推動台中房價的大力丸，具備雙鐵共構的北台中松竹站、南台中大慶站，從進出口人次來觀察，大慶站去年12月以30.3萬人次，贏過松竹站26.1萬人次。 國城友樂市 國城友樂市2023 施佑霖指出，「友樂市」的交通機能相當便捷，由基地出發車程約2分鐘可到中山高楠梓交流道，約3分鐘就能到楠梓車站，經實測最快約10分鐘就能到高鐵左營站。 更重要的是，「友樂市」的學區為楠梓國中、小，屬於楠梓的明星學區，也是楠梓區「唯二」的總量管制學校，只要步行約5分鐘就能抵達。
國城友樂市: 26 台中捷運搭乘人數破百萬 「捷運宅」利多再度成為焦點
龍巖近年最受關注的產業佈局，就是2月剛啟用的「龍巖光之境服務中心」，另外，預計在南港打造20層商辦，成為集團唯一「跨界陽宅」。 國城友樂市2023 若有在投資房地產的朋友在看房時也可以看一下房子的所在土地是屬於哪種分區，房子的抗跌程度可參考土地分區。 隨著蘋果、Google、臉書、Intel等科技巨擘入駐，讓聖荷西成為全球首屈一指的科技移居城市。
此外，首季將以百億建案搶市，代銷收入來源無虞，在自住、換屋等剛性需求下，第2季起建案銷售可望穩健成長，加上轉投資穩健佈局，中長期營運維持審慎樂觀。 海悅指出，未來全球通膨情況與利率走向兩大因素，將會是房市後續觀察指標，目前來看，本土疫情已趨緩，賞屋人潮回溫，依據不動產估價師公會全聯會日前宣布，因應營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，為跟上營建成本飆高速度，調整全台「營造或施工費標準表」平均調高20％～40％，故營建成本下修不易，然在央行打炒房不打房的原則下，首購、首換剛性需求仍是房市買氣主流。 不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今日公告10月合併營收為新台幣6.34億元，創單月歷史新高，月增56.20％、年增66.90％，累計1-10月合併營收40.59億元，年增率為51.02％。 今年全球面臨經濟衰退風險，金融資產的反彈往往比景氣落底更早反應，摩根資產管理表示，投資人今年初應著重高品質的固定收益投資... 官員也說，當前國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現放緩，先觀望後市好壞；此外，就全國買賣移轉棟數來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。
國城友樂市: 社區規劃
成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。 一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。 國城友樂市 「國城友樂市 」專案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周僅剩20~30組客人。 「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」「國城友樂市 」專案經理施佑霖表示，不少年輕首購族對於升息話題相當關注，也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。
近期兩岸情勢緊張，不少人擔憂台海若爆發戰爭，台灣是否出現逃命移民潮？ 對此，房地產趨勢專家李同榮表示，若兩岸因衝突出現房市暴跌危機，反而是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機，而上一波賣掉房產移民美國的台灣人，在短短10年間損失10倍以上財富，相當得不償失。 因此，趁著國家局勢動盪，勇敢進場買房的人才是最後大贏家。 擊壤設計以人文精品質調，獲邀參與豪宅公設、米其林餐廳設計，打造沉澱心緒的場域。 |友樂市|公設延續國城豪宅血統，透過簡練空間語言，溫潤木質與輕透的玻璃形塑氛圍，講究細節，生活美感自然而生，17項精品級公設，演繹會館級生活。 國城友樂市 生活休憩上，區內擁有佔地100公頃的都會公園，今年7月「楠仔坑運動中心」已動土，預計2024年完工，待「友樂市」完工後，也能無縫接軌運動中心利多。
國城友樂市: 國城友樂市
「友樂市」為零店面的純住宅，全案共351戶，坪數21~46坪，格局則為2~4房，該案公設豐富，有健身房、瑜伽教室、媽媽教室、琴室等，更貼心規劃洗衣室，有洗衣機、烘衣機等設備，目前是全市區最好入手的建案。 在此，風格不是奢侈品，而是必需品，在美學上，風格描述的是書寫、表達或演出的方法，在國際建築上，風格形容的是興建、態度與心法；為保障景觀承諾，國城建設毅然下緊鄰的地塊，以賦格的景觀權作為先決條件進行規劃，務使賦格的主視野永遠純粹動人，不被任何已知或未知的因素改變。 國城友樂市2023 [周刊王CTWANT] 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。 贏領亞洲新灣區大視野地標，在此，風格不是奢侈品，而是必需品，在美學上，風格描述的是書寫、表達或演出的方法，在國際建築上，風格形容的是興建、態度與心法；為保障景觀承諾，國城建設毅然下緊鄰的地塊，以賦格的景觀權作為先決條件進行規劃，務使賦格的主視野永遠純粹動人，不被任何已知或未知的因素改變。 海悅去年營收達60.96億元，其中代銷收入高達49.9億元。
往年自3月份開始，就是進入校園徵才旺季，除了疫情衝擊淡化，今年更是首度有「九年級生」新鮮人，即將投入職場，根據yes12... 據住展雜誌統計，今年截至8月20日，北台灣老屋重建（都市更新＋危老重建）推案量為1,262億，僅占整體推案量7,747億元約16％；其中，高達900餘億、約73%老屋重建案量集中台北市，其他縣市總合僅占約27%。 統一投信為青年學子量身打造理財研習營，由總經理帶領投資團隊主管，提供精萃濃縮的內容，讓學生在最短時間內，學習到扎實的理財知識。 國城友樂市2023 央行官員分析，房貸餘額只要有買賣成交就會墊高上去， 且餘額是以上個月餘額加上新增案件再減掉還款，由於還款期數很長，有寬限期也不會還款，因此整體餘額持續創新高。 2023世界棒球經典賽，將於3月8日(三)到3月22日(三)正式開打！ 東森電視取得2023完整賽事全47場有線電視獨家轉播權！
國城友樂市: 成交行情對比
「友樂市」的推案建商則是在地深耕40年的國城建設，該案專案經理施佑霖表示，國城建設堪稱高雄公辦都更第一把交椅，去年更投入全台最大公辦都更案「特貿三」招標，與高興昌聯手組成的「智匯方舟合作聯盟」成功拿下南基地南側土地。 此外，國城建設位於亞洲新灣區的「定潮」更是高雄超頂級豪宅，吸引許多海內外大戶爭相入手。 南部科技走廊，楠梓地標，國城豪宅DNA，交通軸心，明星學區，便利商圈，2-4房，經典格局，潮生活，打造美好生活未來式。 海悅表示，實價登錄2.0推動房地產成交資訊更加公開透明，公司代銷建案採取主動揭露資訊，價格不浮誇，對於房價的共識差距小，亦逐步推動房市朝向更健康的發展，且首購仍維持房市基本面的剛需，累計上半年合併營收達23.26億元。 海悅（2348）（2348）今（5）日公告6月營收3.42億元，年增0.71％，累計今年前六月營收23.26億元，與去年同期約當，海悅指出，升息、疫情、打房等因素，近期來客人數減少，但仍有剛性需求買盤支撐，目前房市朝向健康發展。
何世昌指出，台北市老屋重建最為熱絡，原因除了房價水準相對高，建商更願意積極投入，與制度更為成熟、素地稀少，以及屋主對分回條件普遍有基礎認知也有關，使得老屋重建整合更易推動。 預期未來北市老屋重建案量比例，將長年站穩逾五成以上。 新北市今年前八個月都更推案量約235億元、危老案量則僅36億元，老屋重建案占整體推案量比重僅約11％左右。 老屋重建最熱絡的區域為新莊，目前案量已達140億元，指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。 今年北市12個行政區全都有老屋重建案推出，其中最夯的區域為大安區，案量逾200億元以上，指標案如「親家JIA」、「華固大安學府」；案量第二大的是中山區，今年累計達165億元，指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。
國城友樂市: 楠梓國小＋楠梓國中，預約9年起跑線
近期股價維持區間整理 國城友樂市2023 元，今日早盤帶量突破區間上緣，並站上年線126元。 目前所有均線皆呈上揚，惟年線仍呈下彎，日KD、RSI持續走升，MACD負值翻正，短線上股價若能站穩129元，則有利後續表現。 謝哲耀指出，太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商，「太子城」2020年開賣到完銷，售價也從每坪18萬上下，一路調高到每坪25萬元左右。
- 除交通優勢，軌道經濟同樣帶來商圈蓬勃發展，同時也是大型量販店進駐的首選，像是家樂福、迪卡儂、星巴克、麥當勞、順發3C量販店都是以車站商圈為核心發展而成，區內無論食衣住行，都相當完善便利。
- 更重要的是，「友樂市」的學區為楠梓國中、小，屬於楠梓的明星學區，也是楠梓區「唯二」的總量管制學校，只要步行約5分鐘就能抵達。
- 電視轉播請鎖定，東森新聞51頻道、東森超視33頻道、東森綜合32頻道、東森財經新聞57頻道。
- 2023世界棒球經典賽，將於3月8日(三)到3月22日(三)正式開打！
【財訊快報／徐玉君】高端疫苗公告與韓國GC 國城友樂市 Pharma合作的四價流感疫苗通過食藥署藥品查驗登記，市場估計該疫苗有機會趕上3月底國內公費疫苗投標案(國內公費、自費流感疫苗每年合計有近18億元市場規模)，為高端疫苗營運添柴火，股價因此跳空開高，一度站上60元整數大關，最高達61.2元。 此外，公司8日召開董事會，董事長張世忠卸任，選任獨立董事張銘政接任新董座；業界認為，此舉可能與基亞新藥解盲失敗後，所引發的股價風波，以及高端的新冠疫苗在政治口水戰中無法脫身，為了讓各界焦點回歸基本面，因此卸任。 短線56元守了一週以上，應有支撐，惟上檔季線壓力大，若能站上，有機會作下一波攻擊。 殯葬界傳奇、龍巖創辦人李世聰今（8日）上午離世，享壽65歲。
國城友樂市: 高雄社宅月租3900元起開放 百人排隊賞屋
國城建設看準楠梓未來性，早在多年前就以楠梓車站商圈為核心耕耘，舉凡國城MRT及美麗國城。 過去國城就有高雄超豪宅建商的美名，位於亞洲新灣區的「定潮」，奠定高雄超豪宅的地位，去年投入全國最大公辦都更案「特貿三」招標，證明其建設實力。 展望後市，海悅說，目前代銷本業全台布局策略已拉高單月營收基期規模，雖今年受限本土疫情與股本膨脹10％(發放股票股利1元)影響，今年營運仍可望上揚，公司並將持續且深度與理念契合建商合作，以發揮與優質建商的合作綜效，加上多元業務逐漸開展，營運三箭並進策略，中長期審慎樂觀。
跨越台灣、東京、美國，與全球球迷們一起為支持的球隊共同熱血吶喊、激燒棒球魂！ 東森新聞台及家族頻道也將全程零時差轉播，相關賽事新聞請鎖定，東森新聞官網、東森新聞粉絲團、東森新聞YouTube頻道。 電視轉播請鎖定，東森新聞51頻道、東森超視33頻道、東森綜合32頻道、東森財經新聞57頻道。 楠梓益群橋旁水岸景觀宅，目標客層鎖定台積電工程師、都會新貴、醫生、自營商等客層，高樓層可俯瞰後勁溪優美水岸景觀與高雄大學特區，售價有機會挑戰4字頭天價。 國城友樂市2023 景氣不佳、利率走高，存股進可攻退可守的特性，吸引了愈來愈多的投資人跟進。
國城友樂市: 高雄軟體科技園區 國城UFO 灣區景觀商業辦公大樓
基地面積701坪，為第四商業用地，規劃一棟，共351戶住家，238個車位，公設比35.5%，委由賈書桓建築師事務所設計、盈舜營造有限公司營造。 主力產品為2-4房，坪數規劃21~46坪，公設規劃以全齡享樂會館定位，規劃大廳、會客室、ＫＴＶ室、洗衣室、多功能教室、閱覽室、宅配室、家教室及獨立包廂、健身房、多功能視聽室、瑜... 高雄豪宅領航者「國城建設」繼亞灣區國際名宅指標[定潮]，以遠見刻畫城市地表，佈局Ｓ科技廊帶科技核心，推出楠梓車站商圈地標，打造精品飯店公設，生活機能與建築美學，構築理想型住宅。
海悅目前與新潤建設有4個建案銷售合作、與達麗建設合作之台中北區賴厝廍段標的已進行開工動土典禮，並參與華建私募案，公司持續與理念契合建商共同開發，期以策略聯盟型式，發揮與優質建商合建綜效，穩健挹注轉投資收益，與合作夥伴共創雙贏局面。 【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷產海悅公布11月營收10.86億元，月增率71.37%、年增率146.99%，創下歷史新高，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元；累計前11月合併營收51.45億元，年增率為64.51%。 楠梓區以天玉集團旗下樹藤建設在楠陽路規劃的21層528戶的2~3房超高層大樓案量體最大，其次為和築建設在小港區宏平路規劃的18層238戶的2~3房大樓案。 隆大營建在前鎮區草衙一路規劃12層98戶的2~3房輕豪宅大樓，也受到市場矚目。
國城友樂市: 空間使人倍感牽掛的美麗
荒地變蛋黃3／橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。 根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，高雄交易件數大減65.9%，總銷金額衰退63.7%，護國神山庇蔭房市神力消失，房市瞬間降溫，消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。 去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「 國城友樂市 」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。 鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案，開價35~40萬元，現場銷售人員也拿左營比較，「左營新案都破5字頭了，車程10多分鐘，這裡只有3字頭。」不只新案房價如搭上火箭般，中古屋行情也是仰衝向上。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元，截至今年6月，楠梓房價已上漲38.5%，橋頭也有45%漲幅，最誇張的是仁武，漲幅超過5成以上，每坪來到25.7萬元。
國城友樂市: 「友樂市」機能齊全 科技廊道5大園區圍繞享不敗優勢
海悅表示，10月合併營收6.34億元，係全台房市隨著防疫規範持續放寬，在代銷建案平均每周來客人數回升至年初買氣旺盛的每周2,000人水準下，買氣回溫穩健挹注代銷業務成長。 吳季濃指出，如果以台積電、穩懋和英特格等大型產業鏈進駐高雄來看，既有的市場新成屋，光是提供給這些進駐產業的員工就不夠了，更不用說高雄在地居民的購屋或換屋需求。 產品規劃上，「友樂市」訴求零店面純住宅規劃，坪數21~46坪，格局則為2~4房，主打27～29坪2+1房格局，訴求高坪效設計，全案公設豐富，以全齡享樂會館設計主軸，規劃大廳、多功能教室、閱覽室、家教室、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲室等23項公設，更貼心規劃洗衣室，滿足未來住戶需求，全案採結構外審、安全性能評估獲得雙重保證。 海悦6月受台北市《璞真之道》、《國雄中正》新北市《大同莊園3》、《和峻樹學院》、《榮馥大苑》、桃園市《大華首捷》、《青上之河》、《昭揚天鋭》、《竹城A7甲子園》、《麗晶花園廣場》、台中市《浩瀚湖濱城》、《元鈞坐忘山》、《大陸豐蒔》、《林鼎樸御》、台南市《桂田磐古2》、《湖映白》與高雄市《國城友樂市》《國城定潮》等業績挹注，與去年同期約當。
國城友樂市: 專家帶路／屋齡、坪數格局 牽動成交行情
國城建設總裁洪平森表示，「友樂市」基地約702坪，位於楠梓火車站前，由於該區域可供建築用地稀少，花了五到六年時間才陸續收購透天厝，取得完整基地。 該基地使用分區屬於「商四」，加上有危老都更獎勵、基地面積夠大，因此，決定規劃住宅大樓產品。 【財訊快報／研究員吳旻蓁】銅箔基板廠台燿公布去年財報稅後純益12.61億元，年減32.95%，每股純益爲4.69元，公司擬配約4元股息，訂4月12日除息交易，依昨日收盤價63.5元計算，股息現金殖利率為6.3%；而公司公告2月合併營收12.55億元，月增15.89%、年減14.3%。 外資報告指出，銅箔基板產業去年下半年至今年上半年期間落底，且今年下半年可望迎來復甦，整體銅箔基板市場規模預期將成長3%。 短線股價突破年線反壓後，量能增溫，今量能續增並拉出長紅，目前日KD持續向上，若量能不縮，搭配法人買盤延續，則有利多方。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，楠梓火車站生活圈是楠梓區發展最早的區域，住宅型態絕大多數屬於透天厝，二、三年前的售價，每棟大約介於1,200萬元到1,500萬元之間，目前則是2,000萬元上下。
國城友樂市: 房價漲！中壢車站紅燈區消失？房仲這樣說
國城 建設的友樂市，一樣預計要4~5年後，即2027年底前交屋，離未來台積電只要七分鐘。 友樂市是位於興楠路&楠梓東街的交叉位置，佔地701坪，土地區分為 ... 今年當多數建商仍在觀察房市景氣氛圍，預計今年329檔期將有多場指標案進場，當中位於楠梓站前商圈國城建設大樓案「友樂市」每坪開價落在35~38萬元， ...
【興連城@99】建案地理位置鄰近高鐵商圈、漢神巨蛋商圈、河堤商圈，騎車到漢神巨蛋約10~15分鐘，開車到左營高鐵站和新光三越約5分鐘，騎車到河堤商圈10分鐘，生活、交通機能便利，但房價相較於附近商圈行情，十分吸引人。 社區：純住宅規劃，且有多項包含兒童遊戲區、KTV豐富公設。 去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。 展望今年，海悅在手案量維持2,000億元的高檔水位，全台百億級包銷個案已陸續推案搶市，另，公司專注代銷本業，代銷業務來源無虞，並持續與理念契合建商共同開發，創造互利，且逐步提高環境保護、落實企業社會責任與公司治理，中長期營運穩健。 林佩萱攝目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案， ...
