美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份施政報告著墨房策，積極增加土地及房屋供應，惟料住宅項目發展需時，未來數年私宅落成量未會大幅增加，料樓價不會觸發樓價向下調整。 不過，隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩，加上最近的股市波動因素，故調低今年樓價升幅預測至約10%，至於一手市場將繼續「貨如輪轉」，備受市場人士追捧。 雖然有關的賦權法案於 1979 年 6 月 6 日獲得通過，但部分立法局議員表示對當時不受管制的住宅租賃（即豪華住宅租賃和機構租賃）租金急升的情況十分關注。 政府當時重申租務管制的目的只為現有租客提供暫時舒緩，不能夠根本地解決房屋問題。 而為應付 1960 年代初租金水平急升的情況，立法局在 1962 年 4 月通過《租約（終止通知）條例》，簡稱《1962 條例》。 該條例適用於其餘的戰後樓宇的租賃（包括以書面訂立的住宅樓宇租賃；沒有繳付「匙金」或建築費的口頭租賃；和非住宅樓宇的租賃）。
業主須在規管租賃的租期開始後60日內，向差餉物業估價署提交租賃通知書（表格AR2）；如沒有合理辯解而未有遵從有關規定，即屬犯罪。 【Now新聞台】政府建議修例為劏房設立租務管制，為租客提供四年租住權保障，包括首兩年租金只可減不准加，而續租租金加幅上限為15%，最快於本年底實施。 現在劏房規管要求業主打釐印及訂立租約，令租戶有所保障，亦解決了濫收水電費的問題。 法例規定，劏房租客可要求業主攤條數出來，幾間劏房加起來付的水電費，不能超過整個單位水電費單的數目。
租務管制懶人包: 取得按揭銀行的「出租同意書」
另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 申領「應課差餉租值證明書」發出「應課差餉租值證明書」以決定條例第 III 或第 VI 部的法律程序是否適用。
很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。 以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。 但今次的劏房租管，在4年完結後，業主就沒有這個責任，可以租給其他人。
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規管除適用於住宅大廈內的劏房，也適用於工商大廈又或天台屋、平台屋等臨時構築物的劏房。 租務管制懶人包2023 陳帆說，當局主要考慮到居於這類劏房的租客可能較居於一般住宅大廈劏房的租客更為弱勢，需要租務管制措施的保障。 陳帆相信，建議的框架可達致為劏房租客提供合理保障的政策目標，特別能為租客提供租住權保障，避免業主濫收水電費和任意加租，並顧及依法保護私有財產權。 續租時的租金加幅也受限制，須參照差餉物業估價署編製和公布的私人住宅物業（所有類別）租金指數變動，並以15%為上限。
- 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
- 報告建議的租務管制措施，對基層租戶確是能夠得到一定的保障。
- 差估署负责条例执行工作，该署新小组会协助公众认识新条例的规管制度、处理查询、就租务事宜提供免费谘询和调解服务、在新法例实施后发布申报的劏房租金资料，以及采取适当执法行动。
- 另外研究配對補助金計劃延長至兩年，以支持高等教育的工作。
- 很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。
- 「勝利」與「奇蹟」 據新華社報道，周四（2月16日）召開的中共中央政治局常務委員會會議， 由習近平主持。
應課差餉租值是假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，估計可得的年租。 評估差餉租值時，必須參考同區類似物業於估價日期或接近該日期，在公開市場所議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平的分別加以調算。 《1921 年租務條例》原訂於 1922 年 6 月 30 日失效，及後被延至 1926 年 6 月 30 日。 而由於經濟環境轉差，空置率上升，因此港英政府認為有關管制已非必要，故容許《1921 年租務條例》自動失效。 之前有左翼團體大力爭取，要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。
租務管制懶人包: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
《發展策略》把擬議的個別發展項目，與毗鄰的鄉郊和保育土地，創新地有機整合和提升為都會區，以期創造發展容量，滿足經濟和民生需要，並同時優化環境，達致可持續發展，以迎接深化港深合作帶來的新機遇。 北部都會區包括元朗區和北區兩個地方行政區，佔地面積約300平方公里。 租務管制懶人包2023 都會區不是指一個有法定地位或規範，以行政界線所劃定的區域，而是因地理特徵、經濟功能、生態環境、交通聯繫及發展政策等因素的相互作用所形成的一個具規模的城市空間。 在都會區裡，土地用途多元，居住和就業人口及企業高度聚集，可帶動鄰近地區經濟發展，豐富民生活動，擁有標誌性的自然、人文及建築景觀，整體上具備活力、吸引力和輻射能力。 現有的兩項活化工廈措施，包括放寬舊工廈重建地積比率及免收整幢改裝的地契豁免書費用，將會一併延長至2024年10月。 租務管制懶人包2023 至於「土地共享先導計劃」，我們鼓勵有意者於2023年5月截止申請前盡快提出申請。
疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房，給上班族租用，有獨立門口、300多呎的我都見過。 如果規管起始租金，例如以40元一呎為上限，假設全部劏房100呎一間，即是一個月最多收4000元。 那麼地段較佳、裝修及設備較好的劏房，就會因為租金回報太低，而減少供應。
租務管制懶人包: 政府倡設劏房租務管制 租客享四年租住權保障
我希望今天公布的2021年施政報告能得到立法會和巿民的認同和支持。 租務管制懶人包 優秀人才入境計劃的年度配額將會倍增至4000個名額，並於人才清單新增專業，並擴闊原有專業的領域，以其去吸納更多專才來港。 另外研究配對補助金計劃延長至兩年，以支持高等教育的工作。 另外亦會加強推動國民教育及價值觀教育，由教育局作監察。
租客看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。 租務管制懶人包 一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
租務管制懶人包: 物業是否屬於可出租物業
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而且，查册可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。 目前台灣還未全面開放入境自由行，如果你想來台灣旅遊可以參加由台灣交通部觀光局核准之旅行團，每團人數為5人以上40人以下，在台共可停留15天。
他亦擔心抽查機制難發揮效果，促請當局主動巡查有否出現違規情況，包括水電費是否收費合理等。 議員鄭泳舜指條例即將實施，條例亦提供標準租約，不少劏房戶及劏房業主均關心相關條例的操作，惟有意見指劏房戶對於相關條例並不知情，加上政府發布的資訊內容複雜，不少業主及劏房戶也認為不清晰。 根據資料A，有五成市民贊成將劏房固定租期兩年；近七成市民贊成續租時租金調整幅度不能高於差餉物業估價署的私人住宅租金指數，或15%，反映大多市民都不滿意劏房住屋問題。 劏房租客在租務談判上往往處於劣勢，業主針對基層無力負擔市面一般租金，以呎價昂貴小單位剝削及壓榨對方。 陳帆今日在記者會上表示，行政長官會同行政會議同意政府向立法會提交《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，政府今日已向立法會提交法案參考資料摘要。
租務管制懶人包: 出租流程及注意事項
陳先生表示，在通訊群組中有幾個人，一直協助我處理曼城租務的代理不回覆，最後我找了另一位之前跟我處理合約，願意聽我電話，我解釋了整件事的來龍去脈後，還是要找回該曼城代理負責。 我在電話中跟曼城的代理理論了很久，甚至我也有點憤怒，最後他說：「我們不再談下去了，大家心情也不佳。」然後便掛斷我電話。 何：這亦很奇怪，這麼重要的消息，沒理由由路透社放風先。
你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
租務管制懶人包: 小組或擬限劏房業主加租不得逾15% 團體關注仍太高
不過，小組成員之一的香港業主會會長佘慶雲則持不同意見，坦言對今次方案「無眼睇」，再次強調「2+2」續租權如扭曲市場，業主要被逼出租單位予與不合適的租客4年。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租... 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。
一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。
租務管制懶人包: 業主或把期望回報加在首張租約
若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
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總結施政報告中關於房屋及土地的政策，政府為確保適時提供未來十年330,000個公營房屋單位，在切實可行範圍內盡量提前落成後五年期（ 至 年度）的項目。 租務管制懶人包2023 就討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3,300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1 300個供重置現有租戶的單位，以及2,000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 租住權保障主要是限制業主，除了在訂明的情況如欠租下，均不能遷走租客。 而租住權保障通常是實施加租管制的先決條件，原因是如欠缺租住權保障，業主將可藉不斷逼遷現有租客和訂立新租約獲取更多租金，從而規避租金管制。 有關的管制措施是由當時的華民政務司署（即現在的民政事務總署）轄下的租務調查處負責執行。
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業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多四年，而租客有優先續租權。 但原來租客早於2021年1月初已離場，為何託管公司全不知情? 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。 「第十四點」指出託管公司會定期巡查物業以確保一齊合規及符合租約條款，而「第十五點」則指出遇上違反租約或欠租事宜，託管公司會採取合適行動作解決。 市道持續旺場，政府亦決定出招，於日前正式接納劏房租務管制研究工作小組的報告，實施劏房租務管制，包括建議「2+2」四年租住權、加租幅度參與差估署指數及設15%封頂機制等。
《1952 條例》主要適用於那些已繳付「匙金」（頂手費）或建築費以獲得租約，並遵守普通法內所隱含的責任的租客。 《1952 條例》主要針對當時以每月續租形式執行的口頭租約的普遍情況。 租務管制懶人包 在 1963 年，相關的租賃保障期限獲延長至五年。 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（劏房租管）在今年1月22日正式實施。 出現相關政策，顯示港府終於承認無法處理劏房問題；如果劏房快將消失，也毋須這個管制。
差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。 清末民初，中國局勢一直動蕩不安，使不少人逃難來香港。 鑑於大量人口增長急速與和房屋供應增長緩慢，港英政府於 1921 年實施了首項租務管制措施，目標在於保障租客免受無理加租和任意終止租約的影響。 當時的《1921 年租務條例》規定住宅處所的租金應凍結在 1920 年 12 月 31 租務管制懶人包2023 日的水平，而只要租客遵守租約條款，業主便不能逼遷租客。 為了改善他們的生活質素，政府成立了「劏房租務管制研究工作小組」，全面及深入研究租管的可行性，以保障劏房租客權益。
樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。
租務管制懶人包: 租務管制懶人包 【施政報告】主要措施懶人包
再問多兩句已經唔識答，她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。 5支外展隊，只有新家園協會香港島服務處的電話是同時第一次已打得通、有專人答，以及答對上面一條簡單問題。 光是這些外展隊，花費政府近2000萬元，原來監察少一陣，錢都會白花。 相信大家都記得，「劏房」租務管制研究工作小組在今年三月已經向政府提交報告，建議政府應該對「劏房」實施適當的租務管制，以保障「劏房」租客的權益，並提出規管框架和一系列措施。 工聯會立法會議員麥美娟：15%的加幅上限是較高，建議下調至與公屋10%加幅上限水平。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 政府表示，已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助差估署宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 【施政報告2021．房屋政策】行政長官林鄭月娥發布任內的最後一份施政報告。
租務管制懶人包: 施政報告2021．房屋政策｜不重推公屋「租者置其屋」
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
運輸及房屋局局長陳帆指，政府未掌握劏房市場租金數據就要制訂客觀、公平和合理的機制去決定起始租金，並不可行。 陳帆又形容通過草案只是第一步，預料新法例2022年1月下旬實施，政府會適時檢討成效，有需要時考慮進一步措施。 立法會以37票贊成、2票棄權，三讀通過劏房租務管制的條例草案，強制規定劏房業主及租客簽訂租約，為租客提供「2+2」共4年租住權保障，並禁止業主向租客濫收水電費。 另外，政府提出將續租租金加幅上限收緊至10%等修正案亦獲通過。 工聯會的麥美娟認為要真正幫助劏房居民，當局必須加快興建公營房屋。 民建聯主席李慧琼指出，當局應訂立政策及目標，達致「告別劏房」。
