【新盤追擊】Wetland Seasons Bay 3盡攬大灣區優勢... 【on.cc東網專訊】自從政府提出北部都會區藍圖及雙城三圈概念之後，新界西北發展潛力愈來愈大，天水圍一帶物業自然亦受惠，要數區內備受注目的大... Wetland Seasons Bay連裝修示範單位參照5A座8樓A9室搭建，實用面積507方呎，屬於3房間隔，客廳連接23方呎露台。
惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。 第1期於2020年11月入紙申請預售樓花同意書，在2021年7月中旬獲批。 天水圍新盤2023 天水圍新盤 天水圍新盤 第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。
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其中位於天水圍濕地公園旁的新盤樓花項目，最新一期已整裝待發，亦是最後一期，即是最後機會進駐。 項目位於濕地公園路1號，提供384伙，戶型涵蓋開放式至4房，並已獲批入伙紙。 第三期屬低密度設計，位處濕地公園，可望濕地景及深圳灣都會景。 出行方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，住戶可乘搭輕鐵至天水圍站轉乘港鐵前往多區。 而屯馬線已經全線啟用，天水圍居民現時前往東九龍及新界東就更加方便，由天水圍站出發，毋需轉車便可去到新晉商貿區啟德。 而項目對出以及附近均有多條巴士路線選擇，可直達港島、西九龍、葵青區、北區及機場等，亦可於大欖隧道轉車站轉乘其他巴士路線。
當局大力倡議開發新界，以解決本地房屋需求外，更配合國家戰略部署，地緣邏輯及規劃思維變轉，新界邊陲勢由「後花園」升格「新... 月入約五萬元的黃先生透露，年輕時沒有買樓的打算，眼見近十年樓價年年飆升，更有感買樓與自己不相干。 他直指，若非母親有置業的心願，他也未必會在這個時候入市。 黃先生最終選擇在2019年購入天水圍Wetland Seasons Park一伙兩房單位，便支付兩成首期、即涉大約100萬元，月供約1.6萬元，需供三十年。 本身住沙田大圍區的何太，偕家人一起買樓，於大手客時段以約兩千萬一次過購入三伙單位，作自住及投資用途，其中一伙兩房連儲物室單位，將資助一半資金供兒子上車，方便他將來結婚自住，至於項目交通配套，何太則指平日習慣自駕出入，故並不擔心。
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這類則最大好處是客飯廳跟睡眠區有較強分野，然而卻會多出一條走廊。 因此，這款則雖然面積較大，但走廊卻也佔據一定空間，值得買家自行取捨。 另外洗手間擺位也不一樣，部份設於大門旁邊；一部份則設於睡房對面。 值得留意一點，416呎單位並不設工作平台，兩間睡房也有約60呎以上，其中客房更設有凹位可造衣櫃，加上因位處樓層較高，故價格反而較面積較大418呎的單位略貴一些。 第一類開則，入屋後開放式廚房及黑廁分布於左右兩側，之後直入客飯廳，兩間睡房都設於它的兩側。
「北部都會區」近期成為市場熱話，新界樓市發展自然備受關注，區內新盤更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 由於項目毗鄰香港濕地公園，除可欣賞四季景致外，更可遠眺米埔一帶的景色。 區內綠化空間充裕，包括佔地大約15公頃的天水圍公園，令項目坐擁四季宜人的自然景色，加上生活配套齊全，區內亦有多個民生及大型商場，如T Town及天一商城等。 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至... Wetland Seasons Bay毗鄰濕地公園，提供1,224伙，單位實用面積由268至1,158方呎。 天水圍濕地公園一帶近年接連有新盤推出，賣點之一為遠離煩囂，環境清幽寧靜。
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文件指，現時酒店的總樓面約140萬方呎，改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎，當中住宅佔約150萬方呎。 若以此推算，計及單位總數及實用率等，即平均單位面積或不足300方呎。 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。 其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。 另同樣由新地發展的同區天榮輕鐵站上蓋物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單位，天榮站物業發展項目，早於2015年批出發展權，項目位於天城路、天榮路及天恩路交界，坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。 Wetland Seasons Bay 1期提供1,224伙，分布於6座分層住宅大廈及10座分層別墅，首輪以價單方式銷售302伙，折實價455.06萬元至1,124.73萬元，折實呎價12,375元至18,850元。
- 天水圍投資潛力亦都不可忽視，美聯物業營業董事陳光裕表示，天水圍鄰近政府大力發展的洪水橋新發展區，政府銳意將其打造成新界西北的區域經濟及文娛樞紐，提供大量地方作辦公室、零售及特殊工業等用途，料可帶動周邊地區發展。
- 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。
- 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。
- 樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面；附近有佔地達20萬平方呎之天一商城，內設多間食肆及零售商舖。
當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。 若以入場單位計算，自己需支付12.8%首期即53萬元，餘額360萬元連同按保一起上會，每月供款為14,843元，而月入35,549元可過壓測。
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此外，住戶通過擬建的行人天橋至附近巴士總站，乘搭多條巴士路綫，往來葵芳、觀塘、銅鑼灣等地區。 與此同時，多年對手長實亦有新動作，擬將旗下嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為2座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達53層，涉及多達5,000伙，將項目打造為區內地標。 終於有全新大盤開售，新地天水圍Wetland 天水圍新盤 Seasons Bay首批呎價13,698元，作為新界大西北的新盤，呎價與鄰區新盤相宜，加上新地品牌效應料成全城焦點。
單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 至於第二類純兩房則，設計上就是入屋見客飯廳及開放式廚房後，經過一條小走廊才能走到睡房位置，睡房打對角擺，開則上能造到廳房同向。
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至於該期實用面積最大的1,158方呎單位，分佈於各幢別墅的地下A室，採用5房間隔，並備有私人花園，花園面積由592至985方呎不等。 House 730搵樓大本營提供天水圍售盤資訊，若對任何天水圍樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 天水圍新盤 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。
另外，天水圍的社區配套十分齊全，有天水圍醫院、天晴社區會堂及運動場等，配合居民不同生活需要。 天水圍新盤 天水圍北面更有世界級生態景點香港濕地公園，內有豐富的動植物品種，區內居民隨時都欣賞到如詩如畫的旖旎風光。 新盤開價：Wetland第2期首批140伙 最平每呎9701元...
天水圍新盤: 樓盤資料
天榮站發展項目位於天水圍市地段第23號，地皮面積約19.62萬平方呎，可建樓面面積約98.23萬平方呎。 按港鐵最早提交予城規會的文件顯示，項目計劃發展為四幢樓高43層的建築物，共提供約1,500個住宅單位，平均單位面積約為600平方呎，另設有287個私家車停車位及25個機車停車位。 發展商積極推新盤，新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」發展項目位於濕地公園路 1 號，分 3 期發展，共提供 1,996 個住宅單位，採用低密度的設計，以階梯式布局，由高至低排列，濕地公園全景一覽無遺。 交通方面，項目毗鄰輕鐵濕地公園站，瞬間連接港鐵縱橫網絡。 項目基座亦有近3萬平方呎的商業樓面，提供食肆以應付生活所需。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 另外，嘉里建設（0683）、信置（0083）及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站揚海，以及恒地（0012）啟德THE HENLEY III 均已鐡定於本周六作首輪銷售，各自推188伙及100伙，以價單形式開售。
- 同日另有兩大全新盤，黃竹坑站揚海及啟德THE HENLEY III 將作首輪銷售。
- 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
- 惟亦有人支持樓主的論點，稱該區交通配套差，「交通差，西鐵一係太逼一係上唔到車，轉K車太多人逼」、「西鐵站離大部份屋苑好遠，聽講搭巴士兜十幾分鐘至出大路，你揸過車入去就知啲燈位等好耐」。
- 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。
5座極高層A室，實用面積494方呎，2房間隔，更以696萬元沽出，呎價14,089元，料創屋苑2房標準戶新高。 作為區內交通樞紐之一，住客可隨時透過輕鐵轉乘港鐵至港九新界各區，亦可經未來興建的行人天橋到鄰近車站，乘搭多條巴士路線。 Wetland Seasons Bay預計分三期發展，提供共1,996伙，新地副董事總經理雷霆表示，第一期將提供1,224伙，料最快月內取得預售樓花同意書，隨即推售，相信會與Wetland Seasons Park餘貨一併推售。 Wetland Seasons Bay 1期以價單形式發售之285個單位，涵蓋開放式至三房戶型，以及少量特色戶，折實售價由430.16萬至1,026.43萬元，折實呎價介乎13,405元至18,932元。 至於招標單位則包括3伙位於第2B、3B及5A座之分層單位，以及別墅WV5之全部單位。
天水圍新盤: Wetland Seasons Bay 1期 按揭計算
由即日起至年1月31日，經該行購入佳悅單位的首5名買家，均可獲贈日本雙人旅遊禮券，每份價值13,600港元，優惠總值高達68,000元，先到先得送完即止。 項目累積售出998伙，連車位套現約120億元，現時尚餘8伙未售，包括4伙天台特色戶以及4座洋房單位。 今年新盤市場勢頭強勁，大額交投活躍，啟德項目有頂層複色戶以7,389萬元新高價售出，西半山豪宅盤亦連日發市，最新套三房以6,800萬元招標易手。 至於新界上車盤亦趕於新春前最後衝刺，天水圍新盤今日加推40伙，並落實於周五(20日)發售80個單位。 是次將為Wetland Seasons Bay本月連續第三個周末推售單位，項目首兩輪銷情均理想，即日沽出。 天水圍新盤 據銷售安排3號資料，本周末仍然設A組大手客時段，大手買家可最多購入五伙單位。
在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 天水圍鐵路網絡發展已有一定規模，而Wetland Seasons Bay鄰近輕鐵濕地公園站，由項目步行至該站約需要數分鐘，可轉乘至天水圍西鐵站，非常間接地受惠於屯馬線。 如果買家選擇建期付款，則容許選用「林鄭plan」，800萬以下單位最高可承造九成按揭，還款期長達30年，首期涉及金額大減，更易上車。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
