利嘉閣地產皇牌屋苑駿景園分行首席聯席董事黃偉基表示，火炭華翠園26座低層B室成交，單位實用面積約882平方呎，外望山景。 以1,195萬元交吉沽出，折合實用面積呎價約13,549元。 由於存在著多種組合，下面我們主要介紹幾種具有典型代表意義的收盤表現。 新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得2宗交投，均為筍價成交。 至於東涌映灣園，中原地產映灣園第一分行A組 區域營業經理陳繼成表示，本周末映灣園錄得1宗，單位為12座中層H室，實用面積927方呎，以955萬元易手，平均實用呎價10,302元。
香港樓市近日受壓，著名堪輿學家蘇民峰借機以5,200萬元購入位於上環文咸東街的全幢舊樓。 減價盤 資料顯示，該物業全幢面積約4,030平方呎，平均呎價約1.29萬元。 蘇民峰以蘇民峰顧問有限公司（PETER SO CONSULTANTS LIMITED）名義購入。 上址原業主於1991年以715萬元購入，持貨約31年，帳面獲利4485萬元，物業升值逾6倍。 【香港樓市2022｜劈價盤】第五波疫情爆發，衝擊香港樓市，二手市場湧現劈價盤。 如果想趁低吸納這些二手盤，應預先做好準備。
減價盤: 按揭計算機
踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 為防止投機資金做價格，收盤價的計算方式曾經有過修改，目前深市是以最後三分鐘買賣撮合成交價作為收盤價格，這樣就可以比較客觀地反映市場價格的變動情況。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
- 施永青今日（3日）再以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文，建議發展商如減價促銷，宜一次過把價錢降到一個具吸引力的水平，否則分開多段、每次減少少，每次只是接近市價，而非低於市價，是沒有吸引力的。
- 美聯物業表示，現時減價盤大升1.77倍，太古城更甚有單位劈價200萬元。
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- ZARA減價涵蓋多款鞋款及香水，當中包括易襯涼鞋、短靴等；各款易攜香水最平$19！
- 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？
麥玲玲以1680萬元作內部轉讓，呎價19,882元，較18年以1,748萬元的買入價低68萬元。 曹德明提醒說，若果物業售價過於偏離銀行估價，如低超過一成，銀行就會了解物業售價偏低的原因，審批按揭時會審慎，並會要求申請人提供更多資料，特別是申請人申請高成數按揭時，未必貿然批出按揭。 新盤熱賣時，有沒有發現經常都聽到句口頭襌：「早買早享受」? 這個熟口熟面、耳熟能詳的說法，令不少市場人士都說：「發展商在開價時，首批單位都會預留水位」。 減價盤 甚至當樓盤都未過禁售期，只要第二期開價較一期貴，都認定這個說法為金科玉律。
減價盤: 發展商送車位催谷貨尾 二手業主1240萬蝕沽凱滙3房 4年帳蝕一球
早入市的買家反而高追，這一點都反映出「首張價單一定有水位」講法並非百分百準確。 今趟香港樓市2022表現，會否跟上述兩年相似呢？ 香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時情況跟上述兩年都不太相似，因1997年是全融危機，今時今日無論是市場或財經機制運作良好。 減價盤2023 近日新盤銷情放緩，信置（0083）觀塘凱滙近月亦部署出售貨尾，並以送車位吸客，變相大幅減價。 根據成交紀錄冊顯示，在7月11日至20日期間，凱滙錄得8宗連車位一併沽出的成交個案，成交價介乎1,096萬元至2,360萬元，而附送的車位分佈大多是地庫2層的車位，只有兩個單位附送地庫1層的車位。 據了解，上述業主突然願意劈價，主要由於發展商近日向貨尾買家送贈車位，變相大幅減價，因而願意在短短一個月內減價160萬元或11.4%。
不過，指數在最後3個月卻持續下跌(即由10至12月)。 據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 作為一個交易日中具有觀察意義的價位，收盤價格的高低往往反映出市場資金對某隻個股的關注程度，有預示下一個交易日的演繹方向的功能，所以收盤價的表現是值得關注的。 另一位堪輿學家麥玲玲同樣有意置業，資料顯示，麥玲玲丈夫近日把北角寶馬山花園6座中高層C室轉名至麥玲玲本人持有，該單位面積845平方呎，三房間隔，原先作收租用途。
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但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 減價盤2023 ZARA減價涵蓋多款鞋款及香水，當中包括易襯涼鞋、短靴等；各款易攜香水最平$19！ 布少明指，劈價盤跟屋苑樓齡關係不大，如鰂魚涌太古城樓價在市況好時也會升很多。
一般來說，收盤價對於短線投資者有較大的指導意義，尤其是在尾市，如果股價出現了放量上漲的態勢，股價以當天較高的價格收盤，次日往往會有更突出的表現，因此此類個股有短線機會。 減價盤 但對於中長線投資者來說，關注收盤價往往是為了判斷趨勢的變化。 當出現帶長下影線的十字星時，一般意味著個股底部的來臨，對於市場個股判斷有積極的技術意義，反之則可以判斷為個股走勢的頭部。
減價盤: 香港樓價｜太古城劈價200萬元
包括九建在將軍澳的「海茵莊園」、中洲在火炭的「星凱．堤岸」也有類近安排。 其中「海茵莊園」，之前選用發展商85%一按，需要加樓價1%外，首兩年息率2.75厘，其後全期5.25厘；但新計劃下可獲扣減樓價3%外，首兩年「免息免供」，其後全期6.25厘。 減價盤2023 他續指，愈是處於危殆的環境，愈要當機立斷，要勇於壯士斷臂，才能及時割掉損失。 在形勢不利的時候，行動一定要快，最忌就是幻想延等一下可能會有奇跡出現。 施永青今日（3日）再以「發展商要準備蝕本賣樓」為題撰文，建議發展商如減價促銷，宜一次過把價錢降到一個具吸引力的水平，否則分開多段、每次減少少，每次只是接近市價，而非低於市價，是沒有吸引力的。 至於褲款及裙款等，多款女裝牛仔褲減價，包括緊身牛仔褲、休閒長褲等；另外多款裙款減價，涵蓋連身裙、背心裙、半身裙等，部分秋冬外套款式亦做清倉大減價。
我們抽出了一個面價666.5萬、面積280呎的一房單位來計數。 因為直接劈價，除了引起首批入市業主不滿外，亦可能影響業主承造按揭估值，有可能影響上會氣氛。 減價盤2023 所以最常見的減價手法，還是透過擴大付款辦法上折扣額，近期最經典例子就是將軍澳「海茵莊園」。 在最新公布的價單中，其提供「靈活建期」、「超級靈活建期」等付款方式折扣擴大，之前僅提供樓價1%及0.5%的折扣額；但在最新價單中已擴大了優惠至減樓價3%及2.5%。 近期樓市回軟，張宏業解釋說，臨近農曆年，而且第五波疫情爆發，加上移民潮出現，令二手藍籌屋苑業主減價求售後才賣出單位。 不過，亦有地產代理指，近期不少劈價盤出現在新晉屋苑。
減價盤: 樓市走勢｜市場觀望議息結果 減價盤有承接 中原十大屋苑周末錄7宗 按周升75%
他提及，97年亞洲金融風暴爆發之後，樓市跌勢已成，曾有發展商邀他相討對策，他給予的意見是「賣得快好世界」。 而香港的樓價已在高位徘徊了三年，期間地價不但隨樓價上升，且升得比樓價更快，故下一階段發展商推出的新盤，很多都是建築在高價買回來的土地上，成本一定不輕。 夏日暑假期間，ZARA門市及網店最新推出減價優惠，多款男女裝服飾、手袋鞋款等劈價16折起，其中女裝包括多款易襯百搭的上衣，涵蓋長短袖T恤、背心等，超多平價春夏款式，最平$39就可以買到。 施永青指，平買回來的土地，發展商會覺得樓宇建成後賣平一些也沒有所謂，只是賺少一點罷了；但貴買回來的地，建成樓宇後就一定不可以平賣，因為這樣會蝕本。 他認為後者是一種更嚴重的失策，對發展商造成的損失往往比前者更大。
朱碧其續稱，約4、5年前有「新香港人」或內地人購入這些單位，見市況下跌，故劈價沽樓，從而拖低之後成交單位的成交價。 布少明認為，任何屋苑、單幢物業都會有這類盤，但通常1,000萬元以下的細價屋苑相對多一些劈價盤，因這些屋苑業主持貨力不及豪宅業主強。 他說，近期較多人移民，放售的多數是1000萬元以下的二手盤，並劈價求售。 減價盤 如果以剛才的例子來計算，未有任何優惠前，樓價673萬元，首兩年月供23,260元，當中利息支出佔12,838元，兩年等於308,114元，跟新優惠下起首兩年零息相比，首批買家蝕息又蝕價。
減價盤: 香港樓市2022｜蘇民峰5,200萬買全幢舊樓
ZARA多款男女服飾、手袋、香水等減價低至一六折，包括男女裝上衣、小背心、T恤、外套、牛仔褲、連身裙等，最平$19入手，更有多款手袋、鞋款及香水，記得趁減價選購。 蘇民峰一向精於投資物業，他在2007年以1,050萬元，購入堅道124號泰豐大廈地舖，並在2021年4月以4,800萬元售出， 帳面賺約3,750萬，期內升值3.57倍。
跟你說，首批單位一定有水位的人，不外乎是代理或發展商。 每逢新盤開價時，即使物業屬於遠期樓花，也慣於推算樓盤入伙時租值，然後用預期回報來把價格合理化。 因為他們要收票量來形造超額認購的空前盛況。 新價單刪除了「建築期付款」、而改為「入伙起起85180大戶優惠」，稍為放寬了支付條款，其折扣額反而多1%。
