在政府2019年宣佈放寬按揭保險措施前，按揭保險只適用於600萬以下的單位，樓價400萬以下最高按揭成數九成，400至450萬按揭成數最高八至九成（貸款上限360萬），450萬至600萬最高八成。 由於面積較大的單位樓價通常也愈高，對於缺乏充裕首期或入息的人士難以上車，因此樓價400萬以下、面積較細的單位的新盤便應運而生，資金或月入不足人士也能用按揭保險置業，2、30萬便可以上車。 不過，2019年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有400萬大增至800萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有調整。 納米樓是指極小的住宅單位，通常是指實用面積200呎以下，其中屯門菁雋單位最細面積只有128平方呎，成為全港最細的住宅單位。 納米盤2023 納米樓通常以開方式單位設計，廚房、睡覺及生活空間位處於同一空間，部份單位設有迷你露台，如想增加活動空間，便要在室內設計增加心思。
港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 根據資料，去年私樓落成量逾1.3萬伙，當中有982伙屬實用面積少於20平方米的納米盤，屯門落成的最多，成為新納米盤源。 最細一伙為3樓C室，實用面積僅151平方呎，連96平方呎平台。 值得留意的是，同層A室屬「平台大過單位」設計，單位實用面積295平方呎，但平台面積則有449平方呎。
納米盤: 以下鐵路沿線盤 適合單身一族、小家庭
香港納米樓泛指實用面積約二百呎或更小的單位，大廈多以單幢式樓宇設計，提供的居住單位亦為數不多。 香港住宅單位常用分割式家居設計，但由於納米樓單位空間狹窄，為了互補空間的不足，大多數的納米樓都採用全開放式家居設計，意思即是除了廁所以外，其餘四個空間都整合在一起，住戶日常起居飲食都在同一個空間進行。 AVA 228似乎略勝龍床盤一籌，或是因為發展商經驗豐富，AVA系列過往一直主打迷你戶，更屢打造「納米盤王」。
根據政府統計署的數字，15－24歲入息中位數為13000元，25－34歲組別的入息中位數為20000元，而香港大學畢業生年齡為21－22歲。 交通方面，離西鐵線朗屏站約15至20分鐘步程，附近十八鄉路及青山公路元朗段有輕鐵及多條小巴、巴士路線。 2樓設有約1,047平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約2,118平方呎園景區及遊樂場。 納米盤 交通方面，距離港鐵沙中線馬頭圍站B出口約2分鐘步程，附近土瓜灣道及馬頭圍道亦有多條巴士及小巴路線。 對於一些超級優質客戶，即使是該銀行較不積極的物業類型，一樣是會「有得傾」。 另外納米樓實際用途有限，空間小限制了住戶成員人數，尤其新婚夫婦可能增添家庭成員，屈時未必有足夠空間居住。
納米盤: 屯門納米樓: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
有本地研究組織發現，過去十年本港落成的開放式單位，面積多為220至260尺之間，如果是兩夫婦於納米樓細單位同住的話，人均居住面積就更細了。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。 納米盤2023 至於大埔嵐山今年暫錄兩宗買賣，做價比高峰期間均跌約20%或以上。 1月份一個1座實用面積約196方呎的中低層單位，以322萬元成交。
- 中低層單位以望周邊蝶翠峰及尚悅樓景為主，高層單位向南可遠眺大棠山景。
- 限呎限量條款下，個別地皮的住宅單位面積不可超出一定呎數，或不可超出一定數量，變相鼓勵發展商興建中小型單位甚至納米盤，大單位數量減少。
- 有見及此，發展商為了向這班上車族提供價錢合適、而質素相當的新盤，只好「將貨就價」，縮細入場單位的面積，自然降低入場樓價，令更多年輕人可以擁有自己的物業，但也造成納米樓叢生。
- 據悉，原業主2019年3月以331.9萬元一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。
- 另一方面，黃偉綸提到東涌57區商業用地將會重新招標，一共提供12萬平方米總樓面面積。
- 多年按揭市場經驗，並曾為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，善於拆解各類按揭貸款奇難雜症。
- 集團預期收益及溢利下降主要由於老遊戲隨著生命週期的增長，相關收益有正常的回落。
另外，同場推出的太子萬安大廈中低層B室法院令單位，推拍價僅約288萬元，亦以328萬元拍出，較開價高約13.9%，呎價約7,646元。 納米盤2023 疫情下如樓市失守，理論上納米樓也容易率先倒下，因為買家多數造高成數按揭，還款壓力會隨社會經濟轉差、裁員、停薪留職等因素而增加，最終可能蝕讓離場。 納米盤2023 不過近期樓市沒有大幅度回調，可見仍有一定的承接力，仍有準買家希望趁機入市。
納米盤: 單位幾細才為之納米樓？
1997 年，屋宇署放寬《建築物條例》，容許新落成住宅單位的洗手間不設窗戶，無窗「黑廁」頓成主流，是開放式單位的常備配置。 回顧過去幾期的綠置居和居屋，1 – 2 人單面積最細僅得 270 餘呎，引來民間評論，直指政府帶頭起納米樓。 以上種種，都指向一個現象：香港的納米樓雖本已細絕全球，可惜低處未算低，人均居住面積實際可能只及納米盤的一半，即是 100 餘方呎，大概就是一個車位的大小。 其中2018年底收樓的尚譽，實用面積約163方呎單位，當年叫租由1.45萬元起，同期一個高層C室，實用面積169方呎，以每月1.45萬元租出，呎租約85.8元。 世紀21日昇黃文龍指，近年港島區細單位供應大增，不少新項目入伙，在供過於求下，租金自然回落。 部分業主更主動減租「留客」，亦加快同類型物業租金跌勢。
坊間雖多用 215 方呎為納米樓指標，有民間土地研究組織卻發現，過往十年落成的開放式單位，面積多介乎 220 至 260 方呎之間。 香港納米樓的大小，大概就在「200 餘方呎」這個範圍游走。 環觀世界各地，不少國家及地區政府都有實施「最低居住空間標準」，該面積下限，大概可視作為當地對「納米樓」的定義。
納米盤: 中原按揭計數機全攻略
由資深投資者盧華家族拆售的「AVA 61」、「AVA 62」及「AVA 228」，分別在2015至2019年開售，最細單位的平均售價介乎 萬元。 最誇張是實德環球主席楊海成持有、位於大角嘴的「尚璽」，項目在2018年6月開售，一個158呎的單位，平均售價更高達400萬元。 「納米樓」泛指我們居住的生活空間愈住愈細，有人稱之為「迷你樓」、「奀豬盤」；外國也有人會稱為「鞋盒公寓」，是一個概括居住空間狹小的代名詞。 1樓設有約2,414平方呎住客會所，提供健身室等設施；另有約1,640平方呎公共花園。 交通方面，離港鐵西灣河站約8至10分鐘步程，附近筲箕灣道一帶亦有多條巴士、小巴路線及電車。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。
- 另外，有網民覺得香港樓市無序狂升，是源自於盲目追求「炒樓」或「買磚頭保值」的思想，因為資本市場是針對市場需求而去做出針對性計劃獲利，假如港人樓市投資理念足夠理性的話，亦不至於被瘋狂市場追捧影響繼而推高樓價。
- AVA 228最細的129平方呎單位共2個，分別為2樓D室及E室，均屬長形設計，進門玄關位連接浴室，令客飯廳空間實際不多同時，更因單位格局問題，形成一條短短的走廊。
- 香港樓價持續穩步上升，一些俗稱「納米樓」的細單位成為發展商重點發展項目。
- 對於一些超級優質客戶，即使是該銀行較不積極的物業類型，一樣是會「有得傾」。
- 時至今天，納米樓售價不僅沒有升值，更出現倒退的跡象。
- 不過，若然未來政府能夠增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓價會健康平穩發展。
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納米盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
區內地產代理指，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。 而多個以往曾被追捧的納米盤，自從第5波疫情後交投慘淡。 自住納米樓業主，相信是私樓業主中最能感受到香港居屋環境局限的一群，看到菁雋這名業主成功離場，說不定都會衍生移民令自己住得好一點的打盤。 納米盤 而且納米盤現時仍有一定承接力，假如納米樓湧現一批移民業主，未來數月會否出現厲害的劈價潮，甚至波及主打細單位新盤銷情，就值得拭目以待了。 代入納米樓用家角度，三百七十多萬元住在蚊型單位，用同樣價錢在外地可以住得更闊落，本身已略有移民打算的業主，想起自己物業的面積，或許會令移民想法更堅定並火速行動。 區內地產代理表示，該盤現時都有蝕讓放盤，一個實用面積約180方呎單位，於2018年期間以380萬元購入，呎價約21,111元，屬當時呎價高位，而該單位現時僅開價360萬元放售，較4年前購入價帳面低20萬元。
有持有長沙灣半山豪宅的朋友，由於遲遲未能放出物業，最後決定先到英國，再委託家人繼續處理放盤事宜。 II及何文田Prince Central（已上載樓書）。 納米盤 至於同系發售中的元朗站THE YOHO Hub，最細一房單位面積317方呎起，首批單位入場費近700萬元。
納米盤: 地產經紀7大著數
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 此外，單棟物業深水埗AVA 61於今年年中剛滿三年的額外印花稅捆綁期，該盤有高達八成單位屬開放式，近月錄得的成交，僅輕微升值2%至5%，若計及入市稅項，部分賣家要損手離場。 薈晴The Met.Bliss提供364伙，其中180伙為標準開放式單位，標準單位實用面積位為219呎至238呎，戶戶均配有22呎露台，平均呎價為$1.5萬至$1.7萬。 薈晴設有會所，為住客提供泳池、健身室同宴會廳等康樂設施。 納米盤 另一投行瑞銀將今年本港住宅樓價的基本場景預測從跌5%，降至跌10%，最壞情況更跌15%，因今年人口外流比預期嚴重，市場亦未意識到港府給租樓開支提供稅務減免所帶來的副作用。 高盛現時估算美國2024年為止加息共2.7厘，因此兩年後按揭利率將由目前的1.5厘衝上4厘左右，如果樓價不跌，買家收入就要大增30%，可是本港家庭收入未來4年內充其量只能增長10至15%。
投資者若以納米樓作為投資項目時，應三思及風險評估後再作決定。 誠然政府這輪政策及措施的原意是好，試圖透過提升住宅單位數量解決房屋緊張的問題。 但發展商為了賣得更高價錢、謀取更多利潤，於是在新興建的納米樓盤內加入奢華元素，例如私人會所、停車位以及豪華裝潢作為招徠，滿足對品味生活有要求的港人。
納米盤: 【HOUSE730搵樓大本營】細單位供應不絕 二手納米盤成交有冇錢賺？
剛上樓書的長沙灣AVA 228項目，位於大南街228號，屬單幢式設計，全盤提供160伙，實用面積由129至249平方呎，只設開放式及1房戶。 新盤陸續放租，但中原地產九龍區董事陳光明認為，納米盤租金只會短期受壓。 「個個同期放盤（租盤），會出現業主之間嘅競賽，互相減價爭租客，但消化完一輪，租金會慢慢上調。」他以紅磡環海． 東岸作例子，該盤去年底開始收樓後，市場隨即出現約300個租盤，開放式預租單位月租因而跌穿1萬元，但現時租金已回升至平均11,000元，反映市場在消化百多個租盤後，租會進一步回升。 納米盤2023 西營盤AVA 128係由資深投資者盧華發展嘅單幢樓系列「AVA」其中一個住宅項目，共提供63伙，全為開放式間隔，實用面積由177呎起至296呎，仲設有22呎露台，而A室同C室仲另設有16呎工作平台。 項目售價由$460萬起至$670萬不等，計番實用呎價大約係$2.1萬至2.7萬左右。
不過，2022年政府放寬按揭保險，九成按揭由原本只有800萬大增至1000萬，增加置業人士的借貸力，納米樓的供應才有所調整。 今日各區都有新盤推出發售，恒基地產發展的上環CAINE HILL，今日首輪發售50伙。 另一伙為同層1室，實用面積673方呎，連632方呎天台及322方呎平台，屬三房間隔，折實售價由1,273.8萬元，減價近22%，亦以998萬元沽出，呎價約14,829元。 納米盤 中原地產東半山利園分行高級分區聯席董事李穎倫表示，大坑道10號Y.I低層B室，實用面積約825方呎，三房套及工人套間隔，坐擁尖東一帶維港景色，以1,938萬元獲用家承接，折合平均實用呎價約23,491元。
納米盤: 屯門菁雋簡介
入場門檻為中層單位H室，開放式間隔，實用面積180呎，月租叫價12,000元，呎租高達67元。 政府並沒有就此類型單位下任何定義，而香港測量師學會前會長何鉅業提出，以屋宇署定義計算（即只計算單位內樓面空間，但不包括廚廁、外牆等面積），面積低於15平方米（約161平方呎）可稱為「納米盤」。 Monterey共有8座分層住宅大樓同22幢獨立洋房，提供926個住宅單位，其中實用面積最細嘅單位為239呎，但另附有94呎平台；至於其他細單位實用面積為259呎至288呎不等。 樓價由$480萬至$600萬不等，每平方呎價為$1.6萬至$2.3萬。
