這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。 由於工商舖物業質素參差，銀行對工廈按揭較保守，估值會偏低，而工商舖按揭年期亦較短，最長為20年。 若以公司名義購入，同時為非自用的話，壓力測試要求會因而上調10%。 黃漢成又指出，投資工廈與住宅不同，收樓之後毋須再作裝修已經可將物業出租，而大部分工廈的管理費每呎只有約1.5元，甚至更低，故租金回報不會被管理費大幅分薄。 黃漢成表示，購買工商物業毋須繳付額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），但要支付雙倍印花稅（DSD），稅率以物業交易額計算，為交易額的1.5%至最高8.5%。 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。
其中，4成是正常樓宇按揭，利率最低 H+1.24%. 其餘4成是申請 revolving loan，利率預 2.75% 左右。 Quanh Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 買工廈2023 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。 與住宅相比，購買工廈無須繳付15%的「辣招稅」，而入場資本豐儉由人，低至數十萬元便可，因而吸引了一批炒家進駐。
買工廈: 城市規劃｜油塘冰廠申改住宅發展 提供約522伙
不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。 永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。 政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社群及經濟活動的生存空間。
至於工廈最大的投資主題，相信是憧憬政府或會重啟活化政策。 事實上，政府已於去年的《施政報告》中，表明將會考慮重推該項政策，而低層的單位亦有機會可改作非工業用途，這立即吸引不少投資者及發展商入市，而全幢工廈更成為發展商追捧的對象，相信今年工廈物業仍會繼續受捧。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。
買工廈: 工商舖按揭
如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 除地契外，投資工貿物業亦應考慮城規限制，例如位於非工業地帶而樓齡達三十年的工廈，申請強制售賣令的門檻，已由90%業權降低至80%。 買工廈 買工廈2023 如該物業位於工業地帶，申請改裝為商廈需獲城規會批准；如物業處於其他指定用途（商貿）地帶，食肆及辦公室等為經常准許的用途，酒店方需向城規會申請。
買工廈: 投資工廈注意事項2021
又或有印刷廠，藥品廠，木材製造廠正在經營，經常發生大量嘈音，難聞氣味，又或樓層長期堆滿大量雜物，這些因素均影響工廈單位的市場價值及出租率。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 買工廈2023 坊間對分拆出售的物業無好感，認為「劏出嚟一定無好嘢」。 買工廈2023 他認為，「劏廈」跟「劏舖」不一樣，商舖視乎經濟環境變遷，人流是重要元素，但工廈不盡相同，近年不少網店或初創公司租工廈，部分公司所需寫字樓空間有限，租金預算低於1萬元。
故此，地廠或舖市的投資朋友需留意細節，以免誤會個別物業之意向價過高或過低而影響投資分析及決定。 投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 買工廈 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。
買工廈: 香港樓宇目錄
翻查土地註冊處文件，發現涉事樓層的防火門、地台等不合圖則，已接獲屋宇署清拆令，後來因已修正，署方於7月撤銷相關命令。 由於買家申請按揭時，單位仍處於釘契狀態，相信因而影響按揭申請。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 另外，有部分代理會以問題已解決、單位很快就會取得「滿意紙」等說話進行遊說，準買家亦不要輕信，因為只要單位一日未取得「滿意紙」、未解除釘契，單位是不適宜購買的。
據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。 買工廈 若跟葵涌及荃灣工廈的升幅作比較，明顯此兩區的升幅跑贏大市，反映投資需求上升。 啟迪中心於1966年落成，位處觀塘偉業街，為一座樓高8層之大廈。
買工廈: 投資工廈注意事項2020
假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。 值得注意的是，雖然工廈總價較低，看似入場門檻會較低，但對買家的現金要求卻不低。
一般工商廈按揭還款期最長20年，個別銀行可以做25年。 相反，住宅最長還款期可以做30年，雖然銀行也會考慮人齡和樓齡。 姚松炎認為，現時工廈的需求主要是供應給一些創意產業做場地，且現時工廈樓面求過於供，該批工廈可成功轉型至其他用途。 姚認為政府此次措施，打擊面不大，未必會影響整個工廈市場。
買工廈: 荃葵區工廈 投資價值高
物業投資類型多元化，除了選擇住宅出租，工商舖（工廈、商廈及舖位）近年亦不乏投資者吸納。 近年工廈單位經常以「迷你單位」形式出售，入場費低至數十萬，此類物業在買賣及申請按揭方面有甚麼需要注意？ 其次，買入住宅物業的買家如屬於非香港人士，需要額外支付樓價15%的買家印花稅（BSD），但工商舖不受限制。
- 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。
- 永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。
- 在工業用途地帶，與工業用途相關的辦公室是經常准許的用途。
- 可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。
可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。 據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第3季工商舖註冊量錄得2,329宗（剔除10億元以上內部轉讓個案），註冊量較第2季下跌16.3%，涉資共約255.88億元，按季下跌15.5%。
買工廈: 荃灣 沙咀道1號 全新甲級商貿項目
香港缺乏土地資源,惟工廈呎價僅數千元,只要將來政府改變用途,或推出有利工廈的政策,屆時工廈的價值就會反映出來。 不少投資者喜歡買入香港寫字樓、工廈及商舖作長線投資，獲取穩定回報。 過往要為工商舖申請按揭，條件會較一般住宅按揭嚴謹，而政府於2023年放寬寫字樓、工廈及商舖的按揭成數，為大家帶來更多投資機會。
經絡按揭一次過為大家拆解工商舖按揭的按揭成數、還款年期、壓力測試等資料。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 很多人誤以為近親轉讓就不需繳付印花稅，事實非然，一切近親轉讓之住宅物業，亦需根據上述列表計算印花稅，包括送契。 根據政府最新公佈，買入非住宅物業即工廈、商廈、商鋪、車位等都以從價印花稅 AVD的第2標準稅率計算。
買工廈: 工廈 按揭 最高只能做4成
然而近年這種「一開數十」的分間方式，更是將以往整層工廈的危險壓縮至個別單位之內，在此高度密集的環境內稍有差池已足已醲成危險，更不用說當中租戶正居住於「工作間」內。 更不用說，不少業主分租方式、質素參差，單位結構、消防安全成疑，情況絕對教人憂慮。 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。 以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房才能有一定市場。
據美聯工商舖資料，荃灣及葵涌今年1至8月的全幢及大手成交個案共錄11宗，較去年同期8宗上升37.5%，反映出投資者及財團愈趨重視該兩區。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。
買工廈: 影響工廈按揭成數因素
展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 上述兩個項目分別位於新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的資訊科技及電訊業 （數據中心）用途。 政府於2023年進一步放寬工商舖按揭成數，非住宅物業的按揭成數上限由五成提升至六成，以「資產水平」為審批基礎的工商舖物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
